请问，在即墨，想卖房子，但是户主离婚了，房子判给了他的女儿，但还没过户，这样需要怎么办才能把房子卖_百度知道
请问，在即墨，想卖房子，但是户主离婚了，房子判给了他的女儿，但还没过户，这样需要怎么办才能把房子卖
想卖房子，但是户主离婚了，房子判给了他的女儿，但还没过户，这样需要怎么办才能把房子卖请问，在即墨，想卖房子，房子判给了他的女儿请问，但是户主离婚了，在即墨，但还没过户
我有更好的答案
如果法院已经判决分割给户口的女儿的话，那按照物权法的规定，自判决书生效之日起房屋所有权发生变更，该房屋已经属于他女儿所有。要想合法购买该房屋且没有任何法律纠纷的话，建议先要求房屋过户到他女儿名下，然后由他女儿跟你签订买卖合同并过户给你。
如果过户不了呢，还有什么方法吗？
没有其他办法，孩子现在是该房屋的真正合法所有权人，现在必须要先去变更房产登记，然后再出售。
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伪造他人房产证，再变更电表户主这么折腾，只为申请张信用卡
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（原标题：伪造他人房产证，再变更电表户主这么折腾，只为申请张信用卡）
这是一张电费催缴单引发的闹剧。
镇海庄女士，自家的电费一向是银行卡自动代扣，却在前两天看到门上被贴了张电费催缴单。
哪里出错了？庄女士揭下单子一看，单子上户号没错，户主名字压根不认识。
她赶紧跑到电力部门去查，结果发现，有人拿了本房产证，到供电公司把她家房子登记的户主给过户了。
庄女士心中简直万马奔腾，这人到底是谁，想干嘛！
电费户头换人了
庄女士家住在镇海庄市某小区。前两天傍晚，她下班回到家，发现家门口贴着一张电费催缴单。
庄女士的水电缴费都是绑定银行卡自动代缴。她第一反应是，银行卡里没钱了？
结果揭下单子一看，她懵了。催缴单上的地址确实是自家的住址，可是户主却姓刘，名字她从来没见过。
她第二个反应是电力部门的工作人员弄错了，为保险起见打了个电话询问，电话那头工作人员说，登记的户主确实是刘某。
明明是自家的户号，怎么换了户主？想了一夜后，庄女士决定去供电部门查询一下。
第二天一早，她带上着房产证和催缴单来到了供电公司，工作人员查来查去，说前几天，有个男人拿着她家的房产证来办理过户，把登记的缴费人换了。
之前的缴费单庄女士还能淡定以对，现在她真的害怕了。房产证一直在家里，怎么会变成他人的？莫名变更后的业主刘某到底是谁？他的房产证又是哪里来的？
惶惶不安的庄女士赶紧赶到庄市派出所报警。
用假房产证只为帮人缴电费
难道遇上了活雷锋
家里又没进过贼，房产证又没丢失过，这位刘某又是谁？
根据庄女士提供的线索，民警立即展开调查，发现过户使用的房产证是假的，除了地址信息是庄女士家，其他信息像面积、证件编号等等都是乱编的。
使用假房产证的案子民警也遇到过，一般是用来做抵押诈骗、孩子上学等。可男子居然是为了变更电表户头，这就奇怪了。
办理电力过户，一般需要提供身份证、房产证以及缴费单或户号。电力户号，就是一个缴费号码，变更到谁名下，意味着谁承担缴费。像庄女士家，户号变更后，电费就不会从她名下的银行卡里扣钱，而是要新户主来交。，正常情况下谁也不会当这个冤大头。不仅民警，连电力部门工作人员也不解，这人难道是活雷锋？
这时，民警又获得消息，这个刘某正在某银行申请办理信用卡，使用的正是那本假房产证。
很快，29岁的安徽人刘某被民警抓获。
费了这么大周折
原来是为了申请信用卡
原来，刘某和妻子7年前一起从安徽来宁波北仑打工，做点小生意。一年多前，刘某却染上赌博，输光积蓄，还欠下一屁股赌债。
眼看天天被人催债，刘某想办张信用卡，套现还债。
可刘某没有稳定工作，又没有社保等凭据，想要办出信用卡几乎不可能。
怎么办？一位老乡来“帮忙”了。老乡说有朋友可以帮刘某办信用卡，但要收取信用卡额度的两成当好处费。刘某答应了。
没过两天，对方给了刘某一张房产证——就是假冒庄女士家的那张房产证。
老乡说，光有房产证怕银行还不给办，要刘某去电力部门办理过户，拿到变更过户手续当佐证。刘某就真去了。
结果他办了过户，也没去缴电费，导致庄女士收到了催缴单。还没等信用卡办好，东窗事发了。
目前，庄女士家变更的户号已经恢复。而刘某以涉嫌使用伪造的国家机关证件被警方行政拘留，案件正在进一步审理中。
作者：王波
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房产证还没出来，能不能把户主变更啊？为啥呢？
提问者:热心网友
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改户主必须要现在的产权所有人同意,然后到房管局以赠送的名义过户到你名下,但是过户是要蛮多钱的,按照平方数来算,还需要缴纳契税,契税也蛮多的,按照平方数来算。还有七七八八的费用,如果还有按揭,还得先把房产证从银行解押出来。等过户完差不多1万左右
买卖合同签好以后，开发商会备案，开发商愿意出面帮忙就可以！
理论上是不能的杭州基本上正规中介都不做的，无产证的房子直接过户就等去以前说的直接跟名，意味着本来原房东办证需要缴纳一笔税费，而新房东也需要再缴纳一次，而且未满五年金额还不少，而直接更名等于少交了很多税费，国家怎么可能允许呢？所以无证的房子要过户就需要先把证办下来。
可以啊在办产证的同时就可以变更
户主和产权人是2个概念。你指的户主是使用权房屋的户主吧，这个按正常流程去办理是可以变更的。
现在有几种情况可能出现：我来给你分析一下情况1你朋友和开发商签订的是购房协议，并没有签订正式合同，这是最简单的一种办法，你可以和你的朋友一起到开发商那里去换一下购房协议就行了，应该是你的朋友写一份退房申请，相当他已经退房，然后你重新和开发商签订购房协议。情况2你和朋友和开发商一起，直接把购房协议换成你自己的名字，这个和情况1的区别是，可能你重新和开发商签协议，开发商可能会涨价，而你转让得来的协议，同时也转让到了当时的价格，应该是开盘时的低价。情况3你朋友和开发商签的是购房合同但是没有备案就是合同还没有在房屋产权交易中心备过案，那么操作和情况1类似，你只需要重新签一份合同就行了，当然也存在情况1和情况2两种情况，就是开发商会不会涨价的问题，就不单独阐述了。情况4你朋友和开发商已经签订购房合同，而且合同已经在房地产权交易中心备过案了，现在全国的有些城市已经实行网上交易网上购房备案了，也就是实名购房。这种情况最麻烦，需要开发商去注销原来备过案的合同，各地情况不一样，操作的难度也不一样，如果可以做到，你再重新和开发商签订合同也可以购得此房屋。因为产证还没有发，所以你还不需要交任何税费这个没有固定的变更协议至于变更一定要选择在售楼处，在开发公司人员参与的情况下完成，以防止上当受骗！说了这么多，希望对你有帮助！
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房产证姓名变更户主去世谁知道如何办理？
提问者：穆承允| 地点：
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1387| 时间：
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已有3条回答
回答数：8751
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房产证姓名变更1、如果房产证的权属应为户主本人，那么虽然户主去世，也应当在房产证办理完成后再进行变更；
2、变更的方式应当首先按照户主生前遗愿进行，如果没有明确意愿应按照民事法律要求顺位继承或者分配；
3、房产继承人应当持医院开具的死亡证明书和户口变更手续以及自己身份证件到房产管理部门办理房产变更手续。
回答数：3212
| 被采纳数：7
第一，法定继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种：
1、被继承人生前没有立下遗嘱；
2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠；
3、遗嘱继承人丧失继承权；
4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡；
5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产；
6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况，继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。
第二，遗嘱继承，是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱，继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后，只有具备以下条件时，才可具体适用遗嘱继承：
1、被继承人立有合法有效遗嘱；
2、遗嘱继承人没有丧失继承权，也未放弃继承权；
3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡；
4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况，继承人在被继承人去世后，应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。
主要流程就是有继承权的所有继承人一起到公证处先办理继承公证，然后就可以直接带真房产证、指定继承人身份证、公证书去房产局办理过户手续。不需要交税，只要交几百元工本手续费就可以了。
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1、既然是公房(就是属于房管局的房，每月都要交房钱)，那么使用人只有承租权没有所有权。因此，题中提到的“房产证”实际是房单(承租单)，按月交房租就足以证明这一点，否则，“产权证”上写的是姥爷的名字，岂不使姥爷变成是房子的所有权人了？！
2、姥爷已经去世十年了，也没留下遗嘱并不影响这套房子是公房的属性。一直没改名，等于继续沿用姥爷的名字缴纳房租，并不违法。
3、由于房子是公房，自然不能作为姥爷的遗产，按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的继承人共同继承。因此，“姥爷共有八个子女，但大家都同意给其中第五个女儿了。因为一直是第五个孩子和老人一起住。”除说明姥爷的其他七个子女的通情达理，关系融洽外，承担了较多的服侍、赡养义务的五女儿，因始终与姥爷在一起居住，顺理成章的成为该房子新的承租人。
4、因为不是遗产，不适用《继承法》的相关规定，不需要其他七个子女写放弃继承书。办理承租人变更，只需五女儿持户口簿(姥爷的户籍上应注明已死亡)，到房产管理部门办理即可。
补充问题：
能否直接改成五女儿孩子的名字，取决于五女儿的户口是否在该户口簿内，且需要征得房产管理部门的同意。