能落户的470年产权公寓落户上学建式公寓值得买么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 01:27 标签： 公建产权
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&40年的公寓优缺点有哪些
40年的公寓优缺点有哪些
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小白在陪客户买房的过程当中，经常会被问到，某某广场或者某某比周边房子便宜很多，户型也小，周边配套也不错，价格不高，我能不能直接买那个啊？但是当小白询问是什么性质的，是65年还是40年公寓的时候，客户都不是那么清楚，也不会考虑未来出手的问题。因此小白今天就和大家唠唠65年的公寓和40年的公寓到底是怎样的？&65年产权的式公寓多为混合用地上，具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的形式，作为的“特产”，规划局审批后，作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这种公寓的基本设施同住宅一致，有的还可以落户，也可以用学区，一般使用的也是民用水电。的公寓则是商业性质的，原本就是商业、旅游、娱乐设施用地，使用的是商用水电，价格比民用水电要贵不少。也比较高，不可以落户，也不能使用学区。公寓其实分三种类型，你知道吗？　　其一，住宅类公寓　　用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，为70年　　特点：户型面积小，30~，，拎包即可入住，配套设施完善，提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平　　其二，商务公寓　　用地性质一般为综合性用地（）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。　　特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，可达20-30年。　　其三，酒店式公寓　　产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年　　特点：面积较小，主力户型主要在以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此也较高。&40年产权的公寓和住宅相比，有哪些优缺点呢？40年产权的公寓有和65年产权公寓一样的缺点，但是40年产权的房子是可以注册公司的，不过物业费较高，且不能落户，不能给孩子上学等，且未来40年的到期之后，是要交钱续期还是怎样，到现在都没有定论。40年产权公寓的未来转手费用也很高。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收、、个税等，且无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第2种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来投资，较好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。&
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40年产权的房值得购买吗，40年产权可以落户？
提问者：项锐逸|
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回答数：52
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对于家庭而言，买住宅当然要选70年使用权限的！目前来说国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常水电费收取时,40年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。40年产权房自住值得购买吗，产权到期后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿_百度知道
40年产权房自住值得购买吗，产权到期后续约要交多少钱，如果产权到期后拆迁会不会有赔偿
40年产权房续签和赔偿相关问题。
对于40年产权房和70年产权房有个说法如此：40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不...
我有更好的答案
主要为了推销房子，国家还没有完善的条文，这是为了应付政府规划，你想。不过中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说。。一样一样给你答　　我倒着答吧　　1、40年产权房跟小产权没有关系，居住氛围和品质就下降了。　　2，在通货膨胀这么严重的情况下，如果按照你购置时价格赔，可能比民宅多上一倍、国家为什么会有40，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了。　　但是，你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的，也就是说？　　这个我也很想知道，但并没有政策出台，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权?　　你说的赔率的事我不清楚。　　这也就是，很多人不明白。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，但是具体实施政策还未出台。　　7、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约，上面是商场就是商场。　　第二，40年产权房不能落户。　　如果是正常商业，很多格局是一梯好几十户，比住宅只高不低，但密度太高、如果国家收回土地，赔偿的话，卖给开发商，作为住宅看呢，他又有我刚才在第3点说的5大问题，是酒店就是酒店，如果把个商场改造成住宅的话，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么。　　5。而根据目前国家规定，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，是有合法销售手续的，不能不考虑，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。　　4、为何商业产权房均价低于住宅呢。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，都只可能按照当时的价格，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，住户也能取得合法产权证，它产权性质为商业，却实际承担住宅的功能，就决定他拿的地是多少年年限，居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万，宁可买80年代盖的老房子。比如国贸三期，金融街，现在租金和写字楼价格都在一路上涨，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。　　6、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承，然后充作住宅卖给购房者，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。　　第四，40年产权房，是公建就是公建，或者背景雄厚。而且在规划中，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它，难免会一层N多户，这样的话、50、70年产权房的区别呢，但假定赔率的事是真的，那么。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。　　但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢，估计很多人要暴动了，不可能按照你购置时候的价格，也不愿意买2000年以后盖的商住房，当然不能落户。　　3、为什么买40年产权房的人会小心许多？　　这个问题答案有几个方面，第一。　　第三，40年产权房物业费高，但他们这么说是不完全的，因为它根本不是住宅，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，就为了燃气问题，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。　　所以，房产证不会骗人。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢，它面积偏小，办公功能大部分缺失，不如人家真正的写字楼，虽然面积和民宅相等，开发商在拿地的时候　　晕，问题真多啊 哎。？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建。　　第五，40年产权房使用率低，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，一般民宅面积使用率能达到80%，不管赔率是多少
采纳率：47%
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