出租屋变“垃圾场” 遇到奇葩租客业主能做什么_社会新闻_大众网
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　　原标题：遇到奇葩租客 业主能做什么
　　近日，一则《婚房出租四月变“垃圾场”，房东网上“追逃”两名租房女孩》报道引发热议：一男子把自己装修好的婚房出租给两个女孩，结果四个月后，女孩们欠租失联，打开房间一看，婚房变垃圾场，狗屎满地，窗子被卸了，冰箱里面放的东西生了蛆，停车位也被转租给他人。据悉，近日租房女孩终于现身，给房东转账支付了拖欠的房租和补偿费用，房东自行垫付房屋清洁费用及家具修理费用，双方达成和解。
　　事件之所以引发关注，因为此类典型的“不靠谱”租客并不少见，租客和房东发生矛盾纠纷在租房过程中也相当普遍。近期，租售并举、租购同权等提法，显示房屋租赁市场还会得到进一步发展。那么在房屋租赁过程中是否有办法避免碰到不靠谱的租客或房东呢？业内人士表示，在租房过程中通过正规途径签订合同，备注信息齐备，可尽量降低此类风险。
　　区区押金保障有限 订明细则登记备案是关键
　　不少房东都遇到过类似的事情：将装修漂亮的房子租出去，合同到期却见家具电器损毁、房屋面貌大变，再出租还要重新花费不少的费用整修房子。或者租客在房子里从事不被允许的活动，或养宠物，将房子搞得乌烟瘴气；说好租给一个人，结果住进一群人……碰上这么不靠谱的租客，业主如何保障自己的权益？
　　业内人士表示，通过正规途径租房，是有一些把关措施和条款规定以保障租赁双方权益的。中介与租赁双方签订租赁合同前，应与租赁双方一同到物业查勘和了解物业情况，确认物业中是否存在墙体损坏、漏水等异常情况，并备注在租赁合同中。签订租赁合同时，提醒租赁双方提供真实有效的身份证明文件及物业产权证明文件、授权委托公证书等，由双方查看并由中介方复印留底；提醒租赁双方须办理租赁登记备案手续，并充分理解合同中约定的权利义务及违约责任。如租赁物业内有家私电器的，应签订家私电器清单，明确约定家电的牌子、型号、数量、是否正常运转等细节情况。如有其他情况，租赁双方可以签订补充协议约定。
　　哪些行为租客需担责？
　　据合富置业相关人士介绍，一般签约当天承租方必须支付租赁保证金及首月租金给出租方，若承租方违约造成出租方的经济损失或提前退租的，出租方有权从保证金中扣除或没收保证金。租赁合同约定承租方承担的责任，不得擅自改变房屋结构和用途；需对房屋进行扩、加、改建的必须经出租方书面同意，并双方签订书面协议；因承租方过错延误维修或使用不当造成他人人身伤亡、财产损失、房屋损坏的，应负责修复或赔偿；承租方未经出租方书面同意，不得擅自转租或分租给他人使用或调换使用等。另外，出租方可以根据实际需要，与承租方协商保障条款。
　　中原地产华苑分行资深营业经理莫建国表示，在租赁过程中，中介通过房产证以及长期租赁的经验等对于房东的身份通常会有把关和鉴别，对租客则主要是查看其身份证。由于租客是付钱的一方，除非是特意隐瞒有违法的行为或图谋，一般都是没什么问题的，所以对于租客身份的甄别并不严格，身份证信息真假也难由非专业人士鉴别，通常是通过租客的言谈、肢体语言透露的信息来进行判断。广州链家鹤洞分店店长林裕华则表示，建议出租房屋要到街道进行登记备案，不少街道居委会会定期走访租房的租客，对业主的权益也是一种保障。
　　不过，即使收取押金有时也难敌不靠谱的租客。据广州链家金钟分店店长陈春言介绍，他们碰到过房东将房子租给一家人，在半年不交物管费，并欠下几个月水电费、拖欠房租不交之后，租客不告而别，此时押金早已经不足以支付欠费。因此，提醒业主要注意的是，出现欠费情况需要立即处理，否则容易遭受更大的损失。如果房屋装修家电等价值较高，可以要求多支付几个月的押金，有些业主要求租客按季度或半年交租，也是保障自己权益的办法。
　　最常见的押金退还纠纷
　　目前，在租赁过程中，房东主要通过收取押金来避免遭受损失的风险，退还押金也容易产生纠纷。
　　广州链家鹤洞分店店长林裕华告诉记者，他们近期就处理过一个比较特别的租赁纠纷。一位有些洁癖的女租客租住了带家具家电的房子，不过很快，租客提出因为睡了房东家的床和床垫出现皮肤瘙痒等不适症状，要求退租并退还押金，房东则不认可这一说法，而且也没有任何条款涉及到此类问题，双方爆发激烈冲突，最后找到社区民警来协调解决，通过民警调和，最终业主让步，退还了押金解除了租赁合同。由此可见，纠纷产生的原因和状况常常出人意料。
　　据悉，最常见导致押金退还纠纷的通常是租客在合同约定的租期内提前退租；租客遗失押金收据；租客拖欠租金及管理费、水电费达到一定时间；存在不被房东同意的分租、转租现象；房屋卫生状况或家具家电有损毁等状况。
　　最齐全的合同备注条款
　　业内人士表示，为了保障租赁双方的权益，最好在签订租赁合同时将容易发生分歧和纠纷的问题通过条款备注在合同上。如租赁物业内有家私电器的，应签订家私电器清单，明确约定家电的牌子、型号、数量、是否正常运转等细节情况。租赁双方可按需进行拍照留底，如有需要可打印照片由租赁双方签名确认。
　　租赁双方对在意及关心的问题，如过往是否存在意外发生、非正常死亡事件、可否作为员工宿舍、可否合租等问题，应及时提出并双方协商一致签订补充协议约定。此外，关于租客的性别、人数；如果房东欲出售或再出租租客是否答应配合看房；能否养宠物；租赁期结束后，房屋是否需要经过打扫再交房，租客个人物品清理期限过后是否视为自动放弃处理权等，都最好能事先约定好。
　　如果发生违约情况，业主可以解除合同没收押金，事先设想周全的条款和协议能降低碰到不靠谱租客的风险。
初审编辑：魏鹏
责任编辑：刘春暖
发现自己的家人或者亲友误入传销组织该怎么办，太原市工商局经检处负责人和反传销志愿者刘李冰、梁星给出了建议。除了传销，大学生上当受骗的事情时有发生，记者梳理了本报报道过的大学生容易上当的骗局，提醒广大在校生或者毕业生一定要警惕。
08-14 09-08山西晚报
外交部发言人华春莹１４日说，中方要求韩方正视中方的安全关切，停止部署“萨德”进程。华春莹说，部署“萨德”无助于解决韩方的安全关切，无助于解决朝鲜半岛核问题，而且严重损害中国等地区国家的战略安全利益。
08-15 07-08新华社
8月11日，一张九寨沟地震救援现场照片刷爆朋友圈：乱石飞泻处，众人逃离时，一位武警战士却逆行冲向塌方地段。经过多方寻找，这位在滚石危险中的逆行英雄，其身份也终于揭开，他就是武警四川总队阿坝支队十三中队士官张国全。
08-12 09-08华西都市报
今年6月，成都双流率先启动“空港旅游共享之旅”，以“高校+双创+旅游”的模式“联姻”，整合和利用区域各类闲置资源。13日，杨玲另外两个小伙伴也要从宁夏赶过来，她说：“在我的力荐之下，我们会一起住在共享宿舍里。
08-14 08-08华西都市报
综合报道，尼泊尔与印度近日因季风雨引发暴洪和泥石流，已造成至少143人遇难。尼泊尔官员本月14日说，当地死亡人数已增至70人，另有47人失踪，恐怕已经遇难。
08-15 08-08中国新闻网
增长率为6.5％，低于6.7％的目标。计划与投资部公布的预测数据显示，今年农业领域增长率约为2.9％，工业领域为7.3％，服务业为7.2％。
08-15 08-08中国经济网
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出租屋太吵因此患上了精神衰弱退房不给退如何解决
出租屋太吵因此患上了精神衰弱退房不给退如何解决
黑龙江 - 哈尔滨
你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交
你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
找法网认证律师
2条律师回答
你好，可以报警索取赔偿
你好，依据租房协议解决
找法网认证律师
其他类似咨询
不合理的。
按合同规定处理。
造成损失可以要求赔偿，具体可以咨询我。
你好，建议协商处理
你好，建议协商处理
你好，可以向劳动局投诉的。
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未住出租屋押金定金不退怎么办
menyan&&&&
一般的房东，在这种情况下，都是不愿意退押金的，甚至连预交的租金也不给退。但实际上，由于没有签订租房合同，就视为随时可以退租，所以，这钱，他是应该退的。如果他死活都不退的话，咱们当然没有必要和他拼命。可以找他所在地的居委会反映情况。如果居委会不能解决的话，而您又有时间、有心情的话，可以到房屋所在地的法院起诉他，诉讼费很低的，权当增加阅历了。再有一个办法就是，他不仁、你也就不义，把房子转租出去！怕什么！反正租金咱已经交了，能挽回多少损失、就挽回多少！
你们什么字都没签的的，那就是没有签合同了？没签合同的话是不成立的。其实租房的话一切的协商事件是要写在合同上的啊，合同上没有是不生效的
我想问....你们当时有签定下定合同吗？？？如果没有这个很难说的，中介说条件谈好了，你不租，那你就要交付全部中介费和没收定金的！！！
未采用书面形式订立合约的，视为不定期租赁，如一方要求解除合约的，需提前通知对方，押金按其性质应该予以退还。
简单就是美...
通过法律途径吧
看来拿不回了，只能吃哑巴亏了
蔓延的根须
这样看有两种情况：第一这套房子有其他人来看而且租金出得更高，第二房东还没找到合适的房客但是从13号到25号有12天的时间，房东不舍得这12天放空。建议你你可先跟房东打个电话说如果订金不退直接告消协，你手上有证据，他肯定失理，先吓唬他一下，他想退就退这事也就过去了。（这种事情能免而免）实在不行就直接直接找消协得了，这种人没法跟她沟通，就算你说通了可以25号签合同以后入住后还会有很多问题让你头疼，这种不讲道理的人你就得用最直接的方法来应付。
第零TA0446
看来拿不回了,只能吃哑巴亏了
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按Ctrl+Enter发送女生出租屋睡一晚后喉咙像火烧 想退租跑断腿
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昨日，大学毕业生小陶反映，她和同事租了一套新装修不久的房子，结果屋内气味难闻。因急着入住，小陶等人签了合同，租金加押金一共交了8300元，当晚就住了进来。湖北典恒律师事务所陈亮律师称，如果房内存在有害气体不宜居住，那么租房合同应予以撤销。
昨日，大学毕业生小陶反映，她和同事租了一套新不久的房子，结果屋内气味难闻。她睡了一晚后身体不适，找房东退租协商未果。小陶今年大学毕业，刚进入江汉区一单位工作，和两名新同事决定在单位附近合租。前几天，他们在网上看中江汉区新湾五路常青五垸一套房源，上周末都去看了房子，发现房间显得比较新。房东称，装修已有一段时间。因急着入住，小陶等人签了合同，租金加押金一共交了8300元，当晚就住了进来。然而，关了门窗后，屋内气味感觉越来越重。次日早上起床，小陶感觉喉咙像火烧，人也特别难受。同事小廖也有类似症状，他们看了医生，医生建议他们搬出来。之后，小陶等人与房东吴某协商，希望她退还8000元，剩余300元补偿她的损失。吴某表示，自己新房是上月才装修，事先已告知他们。如果要，得按合同来办事。昨日上午，楚天都市报记者来到常青五垸，看到该房屋内的家具都是新搬进来的，客厅还有一桶防水漆，屋内确实有较重的异味。吴某称，小陶等人是看了房子才签合同，自己没隐瞒什么，退房需提前一个月告知，并且2000元押金也不会退。对此，小陶等人难以接受。湖北典恒律师事务所陈亮律师称，如果房内存在有害气体不宜居住，那么租房合同应予以撤销。他建议小陶找权威机构做个检测，并找到工商和房管部门进行投诉，如果协商不成，可以起诉房东。楚天都市报记者满达黄士峰
[责任编辑：王爽婧]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈仓山一租客退租房子后不归还钥匙　行窃新来租客
&&智能电子刷卡锁需要使用电子锁匙卡开门
　　东南快报讯　出租屋租客退租后，不是将钥匙还给房东，而是偷偷留下钥匙，事后又返回出租屋内行窃。近日，福州仓山对湖辖区发生了这么一起出租屋盗窃案，该出租屋前租客盗走了新租客一台笔记本电脑。
　　此案引发了市民对出租屋防盗监管的广泛关注。据警方介绍，此类案件在全国各地先后已经发生过多起，如何防止前租客返回出租屋行窃，也成为困扰租房市民和房东的一大难题。
　　昨日，福州仓山警方结合之前发生的各类出租房盗窃警情，提出了不同的应对之道，身为租客或房东的您不妨对号试试。
　　案件回顾&&
　　3道门锁防不住出租屋内贼
　　2月25日，租住在仓山区首山路附近一民房的陈小姐，发现屋内的一台笔记本电脑被盗走。蹊跷的是，现场的3道门锁没有任何一丝被破坏的痕迹。
　　根据现场情况，福州对湖派出所民警初步判定应为内贼作案。很快，陈小姐所住房间的前租客冯某进入了民警的视线。
　　经过审查，冯某交代了其搬离后私下留下钥匙，在25日中午回到原租住处拿寄放的电动车时，回到原租住房间，用钥匙打开房间门锁，盗取了陈小姐的笔记本电脑的犯罪事实。
　　记者调查&&
　　不少房东对租客疏于管理
　　针对出租房被盗屡见不鲜的情况，记者走访发现，这跟房东在出租房子时，对租客的审查不够严谨，以及日常管理上存在不少漏洞有关。
　　房东马先生表示，他出租房子时，基本都是本着双方互相信任的原则，正常情况下，会要求租客提供身份证复印件和电话。不过该房东坦承，对于租客的身份、职业及单位，基本很少会去过问。在一些城中村，有的租户甚至连租房合同都没有签订。
　　在走访中，像马先生这样对租客缺少登记、备案等程序的房东，在一些城乡接合地区的城中村相当普遍。有租客还提出，目前租客配钥匙全靠自觉，一旦有租客退租时偷留下钥匙，房东和入住者背后也不知情，这很有可能为日后出租房失窃埋下安全隐患。上页1/2