真渣新,求助怎么梦见重新盖房子子

  国人建房子我们是见惯不怪了,但日本人是怎么建房子的这个很多人应该不知道。看到日本人建房子不禁感慨,真是省时省力还环保呀。 一名在日本留学的网友从租住楼上,亲眼目睹了日本建房的场面。从材质到用料,看得一清二楚,比起***的豆腐渣工程好了N多倍        
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    高效,环保,美观
    一丝不苟的日本工人
    远观近看均美哉!
  你家住的都是豆腐渣工程是吧~~ 你爸的JJ 就是房子倒塌被砸断的吧???? 那怎么会有你呢?
  四川保障住房成豆腐渣工程 地板薄如纸,墙能捏碎  新闻日期: 日 19:02:54  楼板钢筋间距达18厘米,四川泸州一小区402套房屋刚交付就发现许多问题,经开区管委会已委托省建科院进行全面“体检”。业主反映,新房子楼板大面积裂缝,混凝土可以揉碎。而记者调查发现,用脚猛跺楼板,地面传来长达2秒钟的震动。  开发商回应  责任待专家组的鉴定结论出来后,才能明确  泸州市龙马潭区安宁苑小区2期402套房屋,刚一交付使用,便身陷"楼裂裂"漩涡。为确保业主生命财产安全,受泸州经济技术开发区管委会和小区业主委托,8月24日上午,四川省建筑科研院专家组,开始对这402套房屋进行为期5天的全面"体检".  问题一楼板裂痕如地图  6月18日,位于龙马潭区望道坪附近的安宁苑小区2期,进行了购房选号。300户左右业主,在缴纳了购房款后,领到了新房钥匙。但从交房到现在,绝大部分业主都没有进行装修,他们觉得新房出现的一些现象让人疑惑。  "客厅和每一间卧室的地板,都出现大面积裂痕,一圈一圈的,像\'地图\'一样。"4栋1单元7号的刘光富,指着地板上的缝隙,向记者道出了他的疑惑:就算是高温炙烤,也不可能每一间屋都出现这样的情况呀!何况这样的问题,在整个小区大范围存在。  在小区居民的带领下,记者先后走访了5户人家,发现情况都大同小异。一位业主在地板上打了一个洞,发现里面的混凝土用钥匙都可以撬动;一位住户做了一个实验,将敲下来的混凝土用手揉搓,竟然能轻松地将沙石分离。  问题二钢筋细稀楼层薄  3栋一单元10号的闵诗得,2009年土地被占后一直借住在朋友家。现在拿到新房的钥匙,他也不敢装修。  为了查明楼板裂痕的原因,他在客厅打出一条沟槽,想看看里面钢筋的大小和密度。"地板的钢筋比小指还细,而且很稀。"闵诗得将卧室地板打穿,用卷尺一量发现,楼层厚度只有7-8厘米。虽然不知道楼层厚度是否有相应的硬性要求,但他认为这样的厚度肯定是不安全的。  "只要用脚猛踩一下楼板,明显感觉到整个楼层都在抖动。"当着记者的面,闵诗得用脚猛跺楼板,室内所有人都明显感觉到地面长达2秒钟左右的震动。"这样的房子,能让人住得放心吗?"闵诗得分析认为,出现这种情况的原因,可能是钢筋规格和楼层厚度不够所致。  而在小区的一家临时小商店里,业主家的现浇天花板则呈现出比较明显的"驼背"型。小区业主告诉记者,他们购买安宁苑的限定价是950元/平米,由于出现了以上的问题,开发商已经停止收取购房尾款。  检测  开发区:委托省建科院鉴定  8月22日,记者从泸州经济技术开发区管委会得知,安宁苑小区属于保障性住房之一的"定向限价商品房"工程,日由泸州万有房地产开发公司取得合法开发权。作为开发商,该公司对商品房质量承担主体责任。  据开发区相关负责人介绍,8月4日,开发区管委会派人到安宁苑小区检测发现楼板确有裂缝,随后就向龙马潭区政府反映了情况。8日,安宁苑小区购房户又到龙马潭区政府进行信访,引起区政府高度重视。当天下午,区政府立即召开会议,决定叫停安宁苑小区楼房现浇板整改工作,并委托四川省建筑科学研究院对该工程进行检测鉴定。  据了解,鉴定工作已于24日启动,预计检测结果一个月后出来。"检测结果一出来,开发区会及时对小区业主进行公示。"  现浇板缩水20厘米  8月24日上午,四川省建筑科学研究院专家组,开始对安宁苑小区内10幢"定向限价商品房"进行为期5天的检测鉴定。  在上百位业主的现场见证下,专家组首先打开二幢10号周姓业主的家,发现客厅、卧室的现浇板地面上,均出现不同程度裂痕。在检测人员用仪器对客厅的钢筋位置进行探测标识后,居民们便请来两名石匠,当众凿洞验楼--将现浇板凿开一个直径约20多厘米的正方形,用圈尺丈量各项指标发现:楼板的厚度  不足10厘米,比设计图规定的厚度缩水20余厘米;底板钢筋之间的间距,为横竖18厘米;底筋镙纹钢的直径为8毫米,其中一根为6毫米;用于支撑楼面的抓手钢筋,与底板钢筋一样同为直径8毫米的镙纹钢,且直接与底板钢筋捆绑在一起,明显有违操作规范。  对居民凿洞验楼之举,专家组表示认同,并将相关检测数据一一登记入册。二幢10号周先生家客厅出现的问题,是个案还是共性,需专家组对小区10幢居民楼全面检测后才能确定。  说法  开发商:责任谁负静待鉴定结论  "作为项目开发企业,我们一定极积配合有关方面,查清事实真相。"针对小区居民发现的问题,泸州万有房地产开发公司法人代表钟敏接受记者采访时表示:"一切静待专家组的鉴定结论出来后,才能明确责任主体。该谁承担的责任就由谁来承担,绝不推卸。"  针对开发区公示所称"作为开发商,万有公司对商品房质量承担主体责任"之说,钟敏持不同意见,并称已向开发区管委会提出异议。  钟敏认为,作为泸州保障性住房工程项目之一的安宁苑小区,属性是"定向限价商品房",即开发区管委会以零地价拍卖、万有公司开发、限价950元/平米出售给指定的失地农民,该项目的所有手续和流程均齐全合法;任何一家开发企业,都只负责项目开发,不能自行承建,只能发包给有资质的建筑单位承建;安宁苑小区项目的开发,共有5个主体责任单位,即建设、地堪、设计、施工、监理单位,项目的每一道工序流程,均按规范操作、相关责任主体单位现场监督验收合格才能进入下一道施工。现浇板出现裂缝等问题,其责任待专家组的鉴定结论出来后,才能明确。  (来源:华西都市报)
  网友反映灾后重建的房子是豆腐渣  尊敬的武夷山市委书记:  您好!  我是福建省武夷山市岚谷乡后山村干元头的村民。灾后重建本来是一件对老百姓有意义的事情。可是对于我们村来说却相反。这变成了一件让我们捉摸不透的事情。上面的救灾款,没有多少用在我们身上。帮我们建的房子简直就是豆腐渣。这样的房子如果有一天发生了 事故谁来承担责任?到时吃亏的还是我们老百姓。  党的十八大不是要求领导要以老百姓的利益为第一吗?可结果呢?我们这里的领导只看钱,对我们房子的质量却不关心,真是让我们痛心啊
  浙江宁波一市民给住建局长送豆腐渣 劝其监管房屋质量  新华网浙江频道10月13日电(记者周竟 郑黎) “赵百新局长:今送上豆腐渣一份,以示警醒,望以后加强全市房屋建筑质量监管,不要再产生‘豆腐渣’建筑。”在浙江省宁波余姚市,市民杨小新因认为当地住建部门履职不够尽责,近日连续多次用快递方式给住建局局长寄送豆腐渣,并用纸条附上这句话。这样的做法是否妥当?赵小新的怪举引起了网民的关注和热议。  “这也是无奈啊,不然不能引起他们的重视。”杨小新说,这种看似炒作的方式其实也是无奈。  杨小新告诉记者,他本身是“豆腐渣”工程的受害者。原来,杨小新经营一家特种工程塑料公司, 6年前,委托宁波环湖建设有限公司建设总面积达12000余平方米的四幢标准新厂房,建筑工程款为580万元。杨小新说,在房子竣工验收时即发现有不少质量问题,建设方提出签字后马上加固整修,由于对工程质量方面了解不多,他也就同意了他们的要求。  “谁知签完字他们就不管这事了,厂房问题越来越多,一直没法正常生产。”杨小新说,他与环湖公司多次沟通不成,双方开始打官司,但6年来问题始终得不到妥善解决,给企业带来很大的损失。  于是杨小新提出请住建局下属的房屋安全鉴定办公室来对厂房作鉴定,他认为,若是房子被鉴定为危房,就该由对方承担责任,保证他的厂房50年使用权益不受影响。但该安鉴办不同意作危房鉴定。  “我认为这是他们的不作为,是在逃避责任。另外,厂房出现这样严重的质量问题,住建部门没有把好关,也有责任。于是,我就萌发了给赵百新局长送豆腐渣的想法。”杨小新补充说,他并不是针对赵百新本人,只针对局长这一职位 。  从9月20日开始到10月8日,杨小新共寄送了4份豆腐渣。  不过赵百新在接受记者采访时表示,他没收到过豆腐渣,原因可能是传达室工作人员没有及时送达。“建设工程是百年大计、质量第一,我作为职能部门的局长,理所当然应该重视并且要狠抓质量问题”赵百新说,他将市民送豆腐渣这种特殊的表达方式,理解为对自己工作的警示和监督。  赵百新解释说,根据建设部的规定,住建部门对建设工程的竣工验收已由原来的核验制改为备案制。在本事件中,余姚质安监站的职责是监督业主组织各方主体进行竣工验收是否符合相关法规要求,根据各方主体签署的验收合格意见出具监督报告,而非直接参与验收。  11日上午,在余姚市政府的协调下,杨小新与赵百新见了面。赵百新对杨小新目前面临的问题和困难表示理解,并且答应住建局可以提供适当的技术服务与帮助。  “市民送豆腐渣给住建局长”的消息传开后,在当地和网上引起了热议。网友“罗桥”发表评论说,“为领导送上一份豆腐渣,看似有辱领导之威,有损领导之名,但我们更应该认清这份特殊礼物的特殊含义。”也有网民为住建局叫屈,认为杨小新厂房出了问题应该找施工方、设计方、监理方索赔,政府主要的作用是居中协调,不是直接责任方。  浙江大学社会学系教师麻美英认为, 现在公民维权的方式之所以千奇百怪,甚至很多是为了吸引媒体而故意为之,实际上暴露的是正常的维权渠道不够畅通或者不够公正,只有解决这个问题,这种怪诞的举动才会消失。
  传说中的沙发…  
  @右拐十米   我只记得当年海啸以后貌似好多这样的房子漂着
  这只楼猪又来攻击中国人了。造谣生滋,拿个个例扩大乱说。你看看你家小日本,福岛灾后,原承诺建26000套房给灾民住,结果二年来了,仅弄了50套,绝大部分受灾鬼子还是外面漂着。看看你爹的民主政府,不脸红?中国中央一台都报道了。回去吃屎去吧。猪头。
  木头房子是抗震 问题是拿木头可以盖楼房么?都这么盖房子 你打算吧房子卖到天价么?  14亿人家家户户独门独院 那得多大地方啊  发帖子之前好好想想可行性啊
  jY就是操蛋,  好房子也让你们跺烂了!  
  到过地震频繁 建筑的房子自然质量好。问题是
木材在中国可是紧缺资源啊
不是大富豪
估计一般人承受不起那个成本。
  海啸后重建的老图  
  罗马人会哭死的
  忒傻B了。木头额,这得多贵?还环保?
  一看这种房子,我就想起来美军的‘汽油凝固弹’......
  @该用户名不能注册 17楼
17:57:40  一看这种房子,我就想起来美军的‘汽油凝固弹’......  -----------------------------  +1
  你说防震,我还相信。  看看大海啸有多少房子被冲垮了吗?那是因为这些房子太轻了。
  30年后这房子还能住人,会上新闻地。。。。。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)日本这样建房连装修都省了 让你不得不服!
日本人盖住宅,出于抗震考虑,主要以木为主,并以榫卯结构连接。让我们看看这套房子是如何由树木,经日本的精细加工,变成一个美丽的家。重点是,这样的房子建好后根本不需装修,加上就成了一个温馨的家。
日本建房连装修都省了
房屋的外观
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日本建房连装修都省了
房屋的大门
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日本建房连装修都省了
树是机械化砍伐
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日本建房连装修都省了
房屋构件机械化生产
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日本建房连装修都省了
一套普通民宅的基础
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日本建房连装修都省了
基础预埋的钢筋,是不是比你用的锈锈的好看
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日本建房连装修都省了
根本不用钉子,而是榫卯连接
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日本建房连装修都省了
构件孔都是预留好的,直接套在木柱上,建造速度也很快
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日本建房连装修都省了
看看这工地现场漂亮不
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日本建房连装修都省了
房屋构件,孔都是预留的
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日本建房连装修都省了
梁与梁的连接,也是榫卯结构
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日本建房连装修都省了
连接严丝合缝,超过德国人
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日本建房连装修都省了
房子盖好根本不用精装修
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日本建房连装修都省了
木地板,一丝缝都没有
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日本建房连装修都省了
装修?根本不用,买了家具就好了
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日本建房连装修都省了
装修,就安个灯就好了
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日本建房连装修都省了
简约的楼梯,与房屋融为一体
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日本建房连装修都省了
卧室,就买张床就好了
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日本建房连装修都省了
书房,一定会提高工作效率
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日本建房连装修都省了
儿童房,不怕空气污染了
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日本建房连装修都省了
二楼会客厅,简单,实用
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日本建房连装修都省了
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日本建房连装修都省了
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日本建房连装修都省了
几棵花木,增加了生活气氛
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日本建房连装修都省了
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(来源:日本视觉)
前段日子爆出的山西泡沫房让许多网友咋舌,这到底是什么鬼?豆腐渣竟然能渣成这样?再看看日本的建房过程,那可真是真材实料做好每一个步骤的。
相关阅读:实录日本建房全过程 打脸中国泡沫房
本月6日爆出的山西泡沫房让许多网友咋舌,这到底是什么鬼?上图细看。
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新房外墙的保温材料竟然是塑料泡沫,极易被点燃。
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在山西太原滨河西路,面对“泡沫”楼盘,上百名业主联名拒绝收房。
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根据规定,民用建筑外保温材料的燃烧性能不应低于B2级,B2级以上的保温材料不易点燃。
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看来以后小编买房也得好好检验才行。再来看看日本的建房全过程,这儿不是崇洋媚外,人家好的东西就得好好学!
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奠基、开工仪式
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神社神职人员主持地镇祭仪式
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神社神职人员主持地镇祭仪式
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建房施工人员的祭拜活动
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祭拜仪式合影
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房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动
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住宅地基现场已经清理
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住宅地基现场已经清理
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住宅水平高程,水准
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住宅地基土壤的地耐力勘探试验
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住宅地基土壤的地耐力勘探试验
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住宅地基基坑挖掘
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住宅地基基坑挖掘
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住宅地基基坑挖掘
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住宅地基基坑挖掘 控制挖掘深度的标尺细部特写
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带有数字显示仪的标尺,控制基坑挖掘深度
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地基基坑弃土运输
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基底位置,住宅基础下部,给水、排水等管线的预先埋置施工。
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住宅基坑挖掘完毕 施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”—移动厕所。
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基底位置,住宅基础下部,给水、排水等管线的预先埋置施工
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基底位置,住宅基础下部,给水、排水等管线的预先埋置施工
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基底位置,住宅基础下部,给水、排水等管线的预先埋置施工。绿线左侧,为住宅室外,地面以下,给水、排水管线,填埋土壤之后,只看到,部分检查井的情形。
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住宅室外排水管线沟槽的挖掘。
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住宅基底水泥碎石混合垫层的铺设。
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住宅基底地镇祭镇物的填埋。
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补充另外一个镇物的样式。
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住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设。
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住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设。
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住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设。
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水泥碎石混合物垫层材料的夯实整平施工。
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基础垫层上部,防水、防潮塑料薄膜的铺设。
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基础垫层上部,防水、防潮塑料薄膜的铺设。
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素混凝土垫层浇筑施工进行中。
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素混凝土垫层整平施工。
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素混凝土垫层整平施工。
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素混凝土垫层整平施工。
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使用预制钢筋混凝土基础墙体段,围护成墙基础,剩余少量局部位置,需要现浇混凝土。
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预制钢筋混凝土基础墙局部位置特写。
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住宅基础施工现场一角。
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一墙角位置,基础墙,配筋情况。
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住宅基础底板位置钢筋网的绑扎施工。
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绑扎施工完毕之后的,住宅基础底板位置,钢筋网的尺寸校验。
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预制基础墙段施工现场一角。
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钢筋混凝土板式基础上部,木材构件运进施工现场,现正在涂刷由动物加工而成的黄色的明胶液体材料,对木材构件进行防蚁、防腐处理。
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现场搭建施工用脚手架体系。
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钢筋混凝土基础墙顶面,进行防水、防潮、通气处理,安放橡胶垫,现正在安装木结构“土台”,作为一层地面的承重骨架。
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土台结构下部的钢制支撑底座。
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住宅一层空间位置的施工现场一角。
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住宅二层以上承重结构的搭建施工。
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住宅屋顶位置的施工现场一景。
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住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板,现为屋盖下方,准备举行日本的“上栋式”—相当于中国的“上梁大吉”仪式。
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住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板,现为屋盖下方,准备举行日本的“上栋式”—相当于中国的“上梁大吉”仪式。
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日式“上栋式”举行现场。
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局部位置有部分屋面,可见,屋架上部,铺放安装了木质屋面板—结构合板,结构合板屋面板的上面,铺放了墨绿色的柏油防水卷材。
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屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面,安装长条的屋面板板材罩面。屋面板材上的少量镀锌钢制件,为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。
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局部屋顶施工现场一角。
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室内一层地板下部空间,承重木结构土台下面,钢制支撑座的调整。
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白色薄膜为,单向透潮气(即:由里向外排出潮气,但不能由外向里渗透进潮气),具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。
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住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工-----即日本所谓的内断热工法。现场发泡聚氨酯,保温隔热材料。
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住宅下方,钢筋混凝土基础上面,一层室内,墙角一节点位置特写。
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住宅室内,楼层结构下面,墙角一节点位置的特写。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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住宅室内墙壁、天棚位置,现场发泡聚氨酯保温隔热施工现场。
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室内某房间,内门口位置的装饰施工现场
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室外墙壁粘贴块材
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接近完工时的住宅外观
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竣工以后的住宅室内一景
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竣工以后的住宅室内一景
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竣工以后的住宅室内一景
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竣工以后的住宅室内一景
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日本建房子严谨,就连拆迁也相当谨慎,连花瓶小草都能赔偿。
相关阅读:日本人的“温柔”拆迁 连花瓶也能按价补偿
一次和日本善邻协会的一位老先生聊天,这个协会的一些人自费参与增进中日民间理解的工作,非常令人钦佩,在谈到他们协会时,这位老先生自豪地介绍:“我们协会有自己的产业——一栋大楼,不过他补充不是中国这种大大的大楼,是一个小小的大楼。”
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当时我以为是老先生中文表达不清楚,说小房子不就得了么,什么叫“小小的大楼”。
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今年有幸到日本一些城市参观采访,才明白什么叫“小小的大楼”,在东京一进市区,我就沿街见到了大量奇怪的建筑鳞次栉比,说它小吧,动辄就是十好几层高,说它是大楼吧,往往门面只有三四米宽。
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远看活像一根火柴棍插在地上,设计倒是五花八门,各有特色,只是让人担心住在这样的房子里,怎么能转得过身来。
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我询问同行的日本朋友,怎么会有这样又窄又高的楼房呢?他们也觉得很惊讶,日本各地很多房子都是这样的,他们从来没觉得有什么奇怪的地方。
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被我一问也感觉很有意思,这些日本朋友都去过中国,确实在中国没有见过这样的房子,第一反应是日本地价太贵了,可是哪怕在同样寸土寸金的上海外滩,北京王府井也没有。
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这里就说到了一个关键的因素,日本的土地是私有的,而且所有权是严格受法律保护的,无论是政府和开发商都无权剥夺私人的产权。
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那个在很小的土地面积上盖出的高楼,往往是一块祖传的土地,也许几十年前只是一个小小的杂货铺,后人不愿意把这块土地卖掉,而愿意自己来开发,于是就产生了这样形形色色的“小大楼”。
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后来在爱知市博会上的日本展厅,刚走进大厅就看到几张大幅照片,是同一段街道不同年代的几张照片。
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从明治时代至今,沿街从低矮的平房到战时的一片废墟,到今天一幅现代化的景象。沧海桑田之间,最让笔者感慨的是,今天的现代化建筑依稀可见当年每一块土地的形状,仿佛好像是由过去那些低矮的平房长大而成的。
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我询问当地日本人,如果你们不把自己的土地卖给开发商而个人开发,政府会同意的么?
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他们觉得这样中国特色的问题很奇怪,为什么土地只有地产商才能开发呢?
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自己的土地上盖房子只要高度不超过城市对这个区域的规划标准,政府有什么权力不批准呢?
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在日本走了一趟,真有些替日本的地产商和政府感到可怜,他们实在太不容易了。他们看上一块土地,不能以旧城改造之类的名义,由政府出面动用武装力量强制居民拆迁。
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所以只能一家一户的和地主谈判,而日本公民知道自己的权利,几乎个个都是钉子户。
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不付出让他们满意的价钱,说再多大道理他们也不会搬家,甚至在高规(木字旁)市参观时,笔者在接近市中心区见到一块几分地的小小的水稻田,很是醒目。
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向政府官员打听才知道,原来这里有一家人有一小块地,就是不愿意卖掉,自己种些水稻家里人吃,别人也没有办法。
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当地市政官员说:这是他们家的权利,再说这样对改善城市的热岛效应也有好处。
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我在日本看到很多地方旧城区黄金地段老街巷道很窄,要知道这样的巷道放在中国早就以“通不了救火车,是消防隐患”的名义被拆除了,重新开发地产项目了。
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可是日本的官员告诉我们,他们没有权力拆老百姓的房子,而是专门设计了一种可以开进小巷子里的很小的消防车,后来我果然在街上见到了一辆这样的消防车,像奇瑞QQ差不多大,令中国人啧啧称奇。
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因为对公民私人财产权的尊重,所以在日本根本见不到什么动辄几十万平米“CBD超级大盘”,宏大的建筑工地,每一个项目规模都很小,商品房市场上也大多是那样的“小大楼”。
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不仅开发商无权剥夺居民的土地,连政府也无权剥夺居民的土地,不能随便以市政建设或者公共利益的名义来强制剥夺居民土地,必须通过谈判来达成协议,即使办奥运会这样的大型工程也要一户户进行谈判,使每一个公民的权利都得到保障。
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其实日本在1951年也通过有《土地征用法》授权日本政府在修筑公共设施时向社会征用土地,但实际上这种“征用”不是依靠国家暴力来贯彻的,同样需要征得土地所有者的同意。
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很典型的例子就是成田机场的建设,一开始政府也想过动用强制手段,可一场以当地农民为主导力量的波澜壮阔、旷日持久的抗议运动被发动了起来,其参加者经常数以万计,全国各地的工运、农运、学运和环保组织都给予声援或直接派代表参加。
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甚至抗议运动的干将们还采取频繁的“游击战术”,对机场和与机场有关的人员和设施进行攻击和破坏。据统计,从1978年至2004年的26年之间,日本全国共发生过500多起针对政府的“游击事件”都与成田机场有关,政府为此焦头烂额。
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在经过长达40年的不懈努力之后,政府还是未能成功地说服向南延伸所必需的土地上的7户农民拆迁。 最后不得不放弃成田机场B跑道的原建设计划,采用在建设时间和费用上都双倍于原计划的向北延伸方案。
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对此很多日本人都津津乐道,谈到这段历史,非但没有责怪自己的政府软弱,反而充满了自豪,认为这体现了和平宪法对每一个公民基本权利的保障,在面对强大的国际机器时,哪怕一个手无寸铁的个人,也是平等的法律主体。
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很多人认为日本和中国社会制度不同,人家土地是私有的,而中国土地是国有的,但其实这是一个伪问题,因为土地的特殊性质决定了它不是一次性消费品,土地所有权和土地使用权在很大程度上是一回事。
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英国的土地名义上都归女皇所有,但老百姓拥有使用权就可以了,而即使中国的法律也一直承认土地使用权是一种财产权,《宪法》也说公民的合法财产不受侵犯。
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但这种承诺在强势政府的干预下仅仅是一张白纸而已。各地政府可以用市政建设/旧城改造/安居工程的名义,让居民“按照政策”接受“拆迁补偿”,你举着《宪法》也没用,不服就以干扰公务的罪名抓起来,再用推土机将居民的房产夷为平地,你去寻求法律援助,高法可以出台文件要求涉及拆迁的官司“各级人民法院不得受理。”
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再由政府转手将土地卖给开发商,从中赚取高额利润。更有经典的案例,在周正毅和杨斌案发以后,被媒体披露,他们在城市黄金地段市场价值以几十亿计的土地,竟然是由政府“无偿划拨”的。
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说得好听叫“划拨”,说白了就是政府把居民赶走然后把土地赠送给开发商,中国大陆没有案发的杨斌/周正毅们不知道还有多少,这些案例其中猫腻不由得让人遐想联翩。
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对此我们常见的解释是中国有中国国情,我们基础差底子薄,之所以强制土地交易为了现代化建设节约建设成本的需要。这种辩解如果和日本相对照,就会发现根本站不住脚。
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中国政府为什么不能象其他法治国家一样,放开民间的土地交易,政府抽取税收就可以了,而要直接扮演一个土地批发商的角色,所谓节约建设成本只是一个冠冕堂皇的借口。
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在城市建设中政府出面强制剥夺公民的土地使用权,没有给这个社会节约任何成本,只不过把开发商的成本转移到弱势群体头上而已,这实际上是以多数人的名义剥夺少数人的权利,而其中的暴利又被少数利益集团上下其手,中饱私囊。更不用说侵害社会公正带来的成本,损害整个社会对于法制的信念会酿成的恶果。
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关照我们的邻国,尊重私人土地财产权没有滞后日本的现代化,反而使日本的城市发展更加科学,在中国为城市建设“摊大饼”而苦恼的时候,更加发达的日本,东京/大阪/名古屋等地却早已带动周边形成了大量生活交通便利,居住舒适,产业布局合理的中小城市群。
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关照我们的邻国,尊重私人土地财产权没有滞后日本的现代化,反而使日本的城市发展更加科学,在中国为城市建设“摊大饼”而苦恼的时候,更加发达的日本,东京/大阪/名古屋等地却早已带动周边形成了大量生活交通便利,居住舒适,产业布局合理的中小城市群。
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由于地租升高而导致的产业的跳跃式转移是城市扩张的减压阀。而在中国而在不受制约的政府权力介入下,政府的铁腕代替了“看不见的手”,比如北京的城市扩张以“计划不经济”的形式进行。
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郊区土地价格的升值,非但没有阻碍城市扩张反而给政府部门带来了丰厚的利润和寻租空间,刺激了城市扩张。
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土地市场的双轨制,使得政府可以以市政建设的名义,以低廉的价格从郊区农民的手中强制性把土地征收过来,再转手卖给开发商,从中赚一笔,开发商搞投资再赚一笔。一方面高喊“不要摊大饼”,另一方面根据市统计局的数据,2003全年北京市征地9.21万亩,其中耕地2.97万亩。
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土地征用主要用途为:住宅3.06万亩,交通用地1.88万亩,绿化用地1.72万亩,其它2.55万亩。在这其中政府一些官员和开发商是城市扩张的最直接受益者,而扩张的成本却要由弱势的人民来承担。
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尊重私人土地财产权也使得日本的土地利用更加合理,日本大多数富人别墅几乎都是盖在山上,不是因为日本富人都爱山,而是因为在城区不可能专门把土地规划出来成为豪华别墅区,农民也不会愿意让出自己的土地,所以只能到没人住的地方想办法。
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在参观日本大学的时候,笔者发现日本除了东京大学这样历史悠久的学校占据黄金地段,大多数高校的校园也都是依山而建,除了节约土地以外,倒也别有一番优雅的情致。
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一位到过中国的日本教授,对笔者说:和贵国的大学相比,我们的校园实在太小了,真是惭愧。这所学校在日本的排名绝对是TOP10,可谓名师荟萃,不少中国留学生来这里求学。
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对照国内,由政府出面赶走农民,在良田上建设动辄上万亩的“大学城”,还将这作为“政绩”,作为中国人我只觉得脸上一阵阵的发烧。
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一方面高喊土地匮乏,另一方面却大面积的浪费土地,笔者在国内各地见到,政府出面廉价剥夺农民的土地,以几十倍的暴利转手卖给开发商,在原本的良田上建起占地极不经济的一层建筑,非常甚至高尔夫球场。
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在南京江宁开发区,笔者亲眼见到,大量农田,农民被赶走后,荒芜多年,被插上一个个牌子“###开发项目”。修出八车道的宽阔大道,却车流量很少,据说是当地政府有长远眼光,失去土地的农民,只好在宽阔的绿化带里种菜。
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这样的情况在中国各地随处可见,可谓取之尽淄株,而用之如泥沙,著名景观设计师俞孔坚先生将中国近年大量政府动辄当做政绩修建的宽马路,大广场称作“景观垃圾”。
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而在日本,房屋都各具特色,到处可见精致典雅的杰作,日本人用很大的热情修饰装点自己的家,即使一个很小的房子,也一定有优美的花台和园艺装饰,充满对家园的自豪感。
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笔者前一段时间考察了一些北京的四合院,看了很多原本格局极好的院子,大多脏乱不堪,多年不加修缮,我问他们为什么?答案一律是:“将就着住吧,天知道哪天政府看上这块地又要搞拆迁了,只按建筑面积给补偿,你修得再好也是白搭。”一个不尊重私人财产权的国家如何能让人民安居乐业。
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在战后的一片废墟上,日本人能把自己的国家和城市建设的如此漂亮,仅仅靠勤劳是不够的,如果我们不能认真学习他们的法制环境,恐怕任何所谓的中国经验,都将产生后患无穷的怪胎。
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再来看看他们的拆迁字节。这个国家不会让个人单方面受到损害,就连花瓶、家里种的植物等小物件也在资产评估之列。
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3月底,随中日新闻交流团访问日本。在广岛,终于有机会探访日本家庭,由60岁的小学教师山田哲夫负责接待我和一位女记者。
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山田先带我们去一处工地,那里已被临时围墙围起来。“这里是我原来的家。”他说。因山的阻挡,这个原子弹爆炸中仅存的老城区,近年来才开始改造。他们管旧城改造叫“再开发计划”,听起来好像比较优雅。
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补偿的谈判也很平和。居民们都是单独与政府对话,一般分歧不会太大,因为“再开发计划”都有明确的法律法规和计算标准,就连花瓶、家里种的植物等小物件也在资产评估之列。
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“我家的庭院种植了樱花树,要从它树干的粗壮程度还有树龄等细小的方面入手,进行仔细的计算。”“当然,最终交涉的结果是,政府会问:‘那你到底想要多少钱呢?’‘一定不会让你们不满的,补偿金额一定会严格按照法规来计算。’”山田说,再讨价还价,可能也就再追加一点钱而已。
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最重要的是他认为,这些法规以“不能让拆迁户的生活水准低于现在水平”为基本原则,足以保护自己的利益。包括将来新房的装修、家电等,都是评判“生活水准”的重要因素。
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居民们几乎都没有异议地接受了政府的方案。两年前,山田一家搬到老家200米外的一个高级公寓,三室一厅,房租每月11万日元。
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在搬入新居之前,拆迁户们的租金全部由政府埋单,上限是20万日元,这足以保证拆迁户们继续在繁华地带生活。还有9万元差额,山田准备为儿子再租个公寓。
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居民们都还要搬回来,政府没有办法得到寸土,除非有人愿意卖给它。
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山田正和设计师商谈,只要周边的基础设施工程结束,新房子就可以开建。房子位于原址的30米外,和以前一样占地大约140平米,造价大约4000万日元,由政府掏钱(除非你想建成皇宫)。新居大约一年半之后可落成,到时候,政府还得再次报销搬家费。
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