写字楼投资，为何成了投资香饽饽？
腾讯房产南京站
今年以来，不少写字楼再度热销，不论是中心区还是远郊区，同类产品销量也明显增长。写字楼产品几乎开盘“日光”，写字楼为何再走俏？是否真正能更加繁荣？这值得我们关注！写字楼热销所引发的行业思考写字楼项目再度走俏，既在意料之外，又在情理之中，通过数据和市场分析不难发现，写字楼再度走俏，离不开以下几个因素。▼ 首先是负利率所导致的，投资需求和意愿的大幅提高。今年1月，我国CPI超过国有大银行一年期存款利率，2月又超过股份制银行，这标志着我国现阶段已进入真实的负利率时代，据测算，10万元存银行一年净亏537元，出于保值增值的需要，较稀缺的高端写字楼方面的投资需求明显增强。 其次是政策推动，5月1日全面实施的营改增政策中，首次将不动产列入抵扣范围，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本。企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加，此外，5月初住建部出台的房屋租赁新政规定。允许将商业用房按规定改建为租赁住房，这实际上是鼓励投资，也保障了投资者投资写字楼的收益权利，更进一步刺激了写字楼投资需求的增长。 想投资，买黄金嫌升值慢、买股票嫌风险太大，越来越多的人选择购买写字楼，为什么要买写字楼？小编这就为您层层抽丝剥茧，手把手教您投资写字楼，步步为“赢”。 一、写字楼和股票基金的投资比较写字楼和股票基金的投资比较，主要区别是1投资理念的不同股票是一种投机，而写字楼投资是一种投资行为。写字楼是一种可以自己控制的投资行为，风险也在自己可控制的范围。而股票投资不在自己的控制范围之内，更多的会受到国家宏观经济、甚至国际金融的影响。 2对资本的要求不一样写字楼投资的门槛比较高，至少需要成百上千万资金，而股票拿一两万块钱就可以做了。 3风险程度不一样股票的投资风险远远大于写字楼投资，股票狂跌数年，如今股市略有起色，但专家分析，受GDP下行影响，牛市将很难长久。 4投资杠杆不一样写字楼投资可以得到银行、金融的支持，而股票投资几乎不可能。这是他们的性质所决定的。这是股票基金投资与写字楼投资主要不一样的地方。二、人们为何热衷投资写字楼1投资写字楼的理由所谓投资写字楼，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买写字楼的经济行为。 写字楼投资者购买了写字楼之后，可以自己亲自经营使用，也可以出租给别人去经营使用，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等写字楼增值时，转手获利。当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营。 2投资写字楼的优越性风险小、省心省力。股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制，需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所以这些都不是一般投资者所能具备的。 3门槛低、灵活度高实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。 4钱生钱、保值增值写字楼投资的位置因素非常重要，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一屋旺三代”的理想境界。 由上可见，投资写字楼不仅省时省心，同时风险小、灵活度高。但目前种类繁多的市场上要如何选择写字楼？首先要看地段，地段是决定写字楼价值的最重要因素，其次看配套，醇熟的配套会给商务生活带来很大的便利，最后看品牌，有强大的品牌在背后做后盾，必将吸引更多商务精英聚集！说了这么多，小编要毛遂自荐了！↓↓↓清江苏宁广场位于龙江繁华地段、自带5万方商业广场，吃喝不愁、办公环境上档次，最关键的是可以双层办公！ （清江苏宁广场）5万方商业广场 楼上办公 楼下生活清江苏宁广场自带5万方商业广场，项目1-6层为商业裙楼，包含了多元业态，满足一站式购物消费，真正做到了楼上是办公楼下是生活的境界。项目负一楼主要是一些特色餐饮，如探鱼、鸡鸣汤包等和近7000平的苏宁超市；一楼以苏宁易购、个人护理、休闲餐饮、生活配套为主，星巴克、巴黎贝甜、汉堡王，在这上班白领不用烦了；二楼三楼主要一些亲子品牌，包括红孩子、星火琴行等已经入驻。四楼五楼，北疆饭店、黄记煌、小尾羊、辛香汇、北京烤鸭店等等各地美食应有尽有。六楼汇聚了新东方教育和金吉鸟健身两大主力品牌。美食、亲子、健身、学习，包含生活方方面面，就是南京白领的理想工作环境。 双地铁出行 配套很齐全清江苏宁广场位于江东北路与清凉门大街交界处，隶属龙江，这里距离新街口仅需10多分钟，除了能享受新街口的配套外，周边配套也很齐全。项目位于河西商圈和龙江商圈之间，距离河西万达就1100米，距离新城市广场也就1000米，可以说抬抬腿就能到。 交通对白领来说也是至关重要，清江苏宁广场规划在B1层出入口与地铁9号线、13号线的双线换乘站（管子桥站）无缝对接，在这里上班，未来可以节省大量的出行成本。 5.6米双层办公 想不爱都难？清江苏宁广场打造的是复式商务写字楼，5.6米双层办公空间，这么酷炫的办公环境，白领们怎么能不爱？ 60-210㎡空间自由组合，适用于投资，还适用于扩张的企业自用，不仅可以增加双倍的办公空间，更能提升企业形象，标准层约;的整层空间可以满足总部办公企业的需求。不限购不限贷 投资门槛低最近南京启动限贷了，这对于投资客来说，无疑是重伤！现在南京投资客手里有两套房或以上的，真是太多太多了，难道只能看着手里多余的钱贬值？ 清江苏宁广场不限购、不限贷，对于手里有闲钱但无力投资上百万商铺的中小投资者来说，小户型房源首付少、总价低，可以轻松投资。相信有眼光的投资客已经在琢磨如何面对限购，有行动力的投资客已经在去买商办产品的路上了。所剩房源不多 抓住最后入手机会据了解，清江苏宁广场自面世以来，一直热卖，成为上半年南京写字楼市场销冠。而项目所剩房源并不多了，目前仅剩28套房源待售状态，这也将是最后的入手时机了。清江苏宁广场动态：项目在售LOFT，均价元/平米，面积60-210平米，挑高可达5.6米，实际使用面积高达130%-150%，具体一房一价，根据房源面积和付款方式有不同的优惠，详询：025&#8。
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
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(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
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(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
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(江宁9200元/平方米)
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(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
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(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
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(城东11500元/平方米)
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(江北13200元/平方米)
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(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
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(江北12000元/平方米)
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(江北13900元/平方米)
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(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
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(城北22000元/平方米)
(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
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　大合仓·星商界：写字楼浪潮里，如何选择优质投资项目?
　在地产界，始终流传着住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。那么，在众多参差不齐的写字楼中该如何选择最优质的项目呢?
　　优质写字楼的必备条件
　　首先，地段为王。
　　提到房地产，地段永远是第一个被提及的。办公地点是企业的&名片&，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。地段不仅是企业形象价值的重要点，更是写字楼价值的保证。一些昔日很不被人看好的区域，往往会在短短几年内就完全的变了一个面貌，区域内的房价甚至会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于一个相对比较低的程度上。而此时独有的眼光和对城市发展方向的准确预测，必然是最有利的赌注。
　　其次是交通，轨道旁是首选，有轨道规划也可以。
　　万变不离其宗的是买房跟着轨道走。以从市场看本质的理论来看，坐拥地铁等便捷交通工具的商业写字楼无疑成为了市场的宠儿，房价只涨不跌。地段好的写字楼便利的不仅仅是员工上下班，企业客户的到访，更重要的是由此而产生的企业潜在的价值。
　　再次，完备的商务配套是写字楼发展的重要保障。
　　众所周知，城市的繁华中心总离不开shopping mall，商务配套也不例外，商务精英的快节奏工作对于优质购物中心的需求更要大于普通人群。因此企业的发展依赖成熟完善的商业氛围，超大体量的商业综合体，极高的业态复合程度，将有助于写字楼功能完善。一如万象城和万达广场在区域板块中的影响力，大型商业体的落位必将会带动整个区域的发展。
　　最后，专业的硬件配套设施才是衡量写字楼档次的重要指标。
　　除此之外，产品本身更值得投资者考量。齐全的生活设施如职工餐厅，还有能够提供多项服务的商务中心、政务中心、会议厅、运动场，以及足够的电梯数量和停车场等。总之 ，一个称得上优质的写字楼物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
　　同时，在钢筋混凝土铸就的城市里，绿色生态的办公空间更是企业选择写字楼项目不可或缺的条件。舒适安逸的办公环境，别致优雅的办公氛围，当然更受企业欢迎。
　　(实景图)
　　成都的优质写字楼所在何处
　　在以上条件都满足的前提下，放眼成都，IFS国际金融中心、万科&钻石广场、大合仓&星商界、天府国际金融中心、大鼎世纪广场等无疑成为了写字楼项目中的标杆。以极具代表性的花园写字楼大合仓&星商界为例，牢牢抓住三环内的外双楠&红牌楼商圈，优越的地理位置毋庸置疑。离地铁三号线二期川藏立交站仅百余米，并与7/10号线交汇于太平园站的保证了其便利的交通。
　　如何保证品质的同时获得高性价比
　　源于新加坡星狮地产的打造， 8米精装入户大堂，3.65米标准层高，39部2米/秒富士达电梯 ，甚至还有网球、羽毛球、高尔夫推杆练习场等多项空中运动场，其硬件配套设也是大合仓&星商界自带的加分点。与大悦城一街之隔更是为企业的发展提供了完善的商务配套。
　　(实景图)
　　与以往所接触的写字楼不同的是，在寸土寸金的市区，大合仓&星商界以一种全新的办公室生态理念出现在了三环内，约15000㎡的空中花园 ，户户皆可私享的花园阳台，极具特色的景观大道，早已自带花园办公基因。
　　(实景图)
　　在占据了地理、交通、商业、产品优势之后，还稳稳抓住了价格优势，7300元/㎡左右的单价，约1.5元/㎡/天的租赁价格，在成都写字楼市场也是难能可贵的。
　　地址：成都市&武侯区&星狮路
　　南方财富网微信号：南财
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求解？个人想写字楼，选择怎样的才靠谱。
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炎炎夏日,我们家中都准备了很多很多冷饮,冰箱的功能要完全发挥出来了。但是,你知道怎么选择一款好的冰箱吗?冰箱的选择不仅要选择适合自己的,也要选择性能好点的,那么,面对市面上眼花缭乱的产品,你怎么选? []
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