815 条评论分享收藏感谢收起赞同 9218 条评论分享收藏感谢收起22 条评论分享收藏感谢收起赞同 4添加评论分享收藏感谢收起红楼知乎：二手房公积金担保贷款如何操作？
　　编者按：前段时间，小编为大家整理了，关于一手房公积金担保贷如何操作的指南后，就有不少网友问，二手房公积金担保贷款是不是同样的操作方法？因有个体差异，小编又为大家整理了关于二手房公积金担保贷款的业务指南，供参考。
一、申请贷款条件
住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内购买二手房时，可向湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“中心”)申请贷款。
借款申请人应符合以下条件：
(一)借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定。
(二)借款人须支付不低于规定比例的首付款，有偿还贷款本息的能力。
(三)借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定。
(四)借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含)以上住房。
(五)借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(含)。
(六)借款人购买的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷,符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。
(七)借款人申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。
(八)借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。
(九)借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。
可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于30万元且月还贷能力足够，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。
最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%，且单笔贷款最高不超过60万。具体贷款情况如下表：
限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。
贷款年限最长年限为30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年)，在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
(一)房屋评估查勘费：人民币400元/户(该费用由担保公司收取，在完成查勘后不退费)。
(二)代收抵押备案登记费：(该费用由长沙市不动产登记中心收取)。
四、贷款方式
贷款经中心审批后，买卖双方与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》，借款人到中心友谊路营业部签署贷款合同，可自主选择以下方式办理：
自筹资金方式
(一)：借款人将购房全款(即首付款和贷款资金)存入二手房资金专户。买卖双方前往不动产登记中心办理房屋立契过户后，借款人办妥抵押登记手续，将《不动产登记受理凭证》原件交至友谊路营业部，中心领回抵押权证收押后发放贷款，借款人凭本人身份证领取放款通知书。
阶段性担保方式
(二)：借款人向担保机构缴纳阶段性担保服务费(贷款额的1%)，办理委托公证(不可撤销公证)，委托担保机构领取《不动产权证书》、办理抵押登记手续。借款人和担保机构分别将首付款、阶段性担保资金存入二手房资金专户，买卖双方前往不动产登记中心办理房屋过户立契，担保机构将二手房资金专户的房款划转给卖方，中心发放贷款给担保机构，借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
五、申请资料（以下提交的复印件资料需在签约时核对原件）
借款人申请贷款时除提交《房屋买卖协议》原件一份、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表各一份、二手房公积金贷款方式选择确认表原件一份外，还应准备齐全完整以下个贷申请资料：
(一)借款人夫妻双方身份证复印件三份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明(独生子女证、出生证明等);已婚未育一年以上需女方单位出具未生育证明(女方无工作单位的，由户口所在地社区居委会出具)。
(二)已婚的提供结婚证复印件一份;离异后不论婚否须提供离婚证(或提供民事调解书和判决书)复印件、离婚协议书复印件各一份。借款人不论婚否，均须填写个人住房公积金贷款承诺书(A表第二页)，本人须当面签名和加盖手印。
(三)还贷卡(长沙市内任意光大银行网点开办的银行卡，已有“阳光住房公积金卡”的无需再另外开办)复印件二份。
(四)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门(县级及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，产权情况证明上须附有出具机构的联系电话。
(五)借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》最近一年的公积金缴存流水职工(住房公积金)基本情况表(湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息)(以上证明须盖公积金中心管理部章);
(六)借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
(七)在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，须提供在长沙市连续缴纳12个月以上的的个人所得税或社保证明;属省、市、区引进人才或公务工作调动的非本市户籍家庭，须提供有关部门证明。
售房人须提交的资料：
(一)房屋产权人及配偶的身份证、户口本复印件一份及婚姻状况证明复印件一份;
(二)房屋产权人配偶出具同意出售房产的书面文件原件一份;
(三)所售房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件一份;
(四)售房人身份证及收款账号复印件一份(写明开户行名称);
(五)若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件原件一份;
(六)若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件一份;若所转让房产为国有资产，还须提供同级国有资产管理部门和财政部门同意转让的证明文件。
六、贷款提示
(一)月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的55%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定;借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明;借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入。
单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)首次购买普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入55%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障处开具的收入证明，并提供最近3个月的工资明细或清单(加盖有单位财务章或银行业务章)予以确认。
(二)售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供婚姻状况承诺书，离异后未再婚的提供婚姻状况承诺书、离婚证(或提供民事调解书和判决书)复印件、离婚协议书复印件各一份。婚姻状况承诺书须本人当面签名和加盖手印。
(三)个人贷款申请表A须借款人如实填写，如有涂改须本人签名并按手印确认;
(四)借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的，中心将依据相关规定严肃处理。
户 名：湖南省湘诚融资担保有限责任公司
开户行：长沙银行芙蓉支行
账 号： 035
八、办理网点及地址：
友谊路营业部：长沙市友谊路528号万兴大厦南栋2楼
湖南省直住房公积金服务热线：12329-3
责任编辑：
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今日搜狐热点知乎二手房改造
知乎二手房改造
最后更新时间： 15:36:35
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作者：双桥
二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。第二，房屋的相关信息二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。第三，房主个人信息的了解其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。第二，明确付款方式●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。第三，与房主商榷好过户后相关事宜●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。合同签订前，一切都有讨价还价的余地。如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。改造二手房和装修毛坯房哪个更难？问题详情：正在考虑购房，期房pass，二手房可以直接入住但装修肯定不是自己想要的…在二手毛坯房和已装修的房中二选一，从经济角度考虑，到底哪种房型更适合年轻小白改造居住呢？推荐回答：改造二手房要难一些，但我觉得二手房改造要实惠，装修毛坯房只是方便了装修施工的公司或者包工头罢了。二手房其实有很多都是可以想办法改造利用起来的。该拆的必须拆，该留的留下，能改变的考虑成本加以改变二手房局部改造装修哪里可以设计？问题详情：二手房局部装修，想改造下客厅和洗手间下，一个房间与公共卫生间相邻，房间只设置一个小小的窗户通卫生间，卫生间有个窗户，想把房间改造成亮房，卫生间改小，应该如何设计？推荐回答：二手房装修改造的方案有多种，其实对于房子装修来说，无论是新房还是二手房，在流程上都是类似的，当然根据房屋的结构特点来看，二手房翻新的过程中，程序比较复杂，而且考虑的因素比较多，当然它的翻新程度有多大，还是看房间的保养效果，如果不注意保养问题的话，它会导致很多问题。二手房装修改造的理念也要根据使用者的需求进行设计，如果需要大面积的重新规划的话，一定要确保安全，尤其是在调整承重墙的时候，一定要再三思量，否则很容易出现意外。二手房装修改造流程是有讲究的，这里面的步骤也是有一定的科学道理的，为了更好地满足居住要求，并且体现出舒适的氛围，在这方面需要注意很多问题。二手房装修改造方案有哪些?二手房装修改造的过程中如果不注意结构特点的话，那么会导致装修之后出现各种不适，尤其是在质量上出现问题，那么会大大浪费经济投资，为此我们一定要对二手房的结构与特点进行一个详细的了解，在动工之前要与施工团队进行协商，尤其是对于一些房龄比较高的老房子来说，二次装修的过程中需要规划的范围比较大，我们在进行二手房装修改造流程设计的时候应该有一个统一的认识。二手房装修改造特点二手房装修改造的方案要注意很多问题，一般房间的面积大的话，在进行卧室与客厅装修的时候，应该注意使用要求，当然从设计规划上来说，一般对于一些年轻夫妻来说，他们在这方面的装饰需要是非常明显的，另外二手房装修改造流程应该如何安排，也要看个人的生活习惯与生活方式。另外对于一些墙壁来说，如何需要进行调整的话，一定要避开承重墙。二手房装修改造技巧二手房装修改造方法虽然有很大，但是大家在这方面要注意交换空间的可能性，并且从使用特点上来看，卫生间与厨房也是一个非常重要的空间，它的装修方式与特点与客厅和卧室要保持一致。二手房装修改造流程的特点要弄清楚一些原有的设计特点，比如电线的流程，水管的设计等等，这些都是非常重要的，如果一开始比较大意的话，在全部装修之后出现质量问题的话，就要重新翻修，那么造成的人工与金钱浪费是非常大的。二手房装修改造方案是有一定的科学规划的，如果不注意变动的规律，在装修之前如果没有做好详细的考察，那么装修花费的时间比较多，并且还容易出现装修过时或者线路老化的问题，另外在装修客厅与厨房的时候，要注意风水问题，这对于不少朋友来说，在这方面也是有一定的禁忌的。而且在选择家具的时候，之前的家具是否可以继续使用，就要看装修的风格及质量问题了。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。40多平小户型二手房该如何让改造？问题详情：单身狗买了个建筑面积43平的小窝，1室1厅1厨1卫，朝南，四层，92年钢混结构老房，卫生间不到2平米，卧室大，客厅小，阳台相对蛮大，不到4平米吧，而且采光很好推荐回答：建议将房屋改造为两居室结构的户型最为实用。房屋建筑面积小，小户型容易改造，内部空间利用率高，使用性价比强。二手房户型改造？问题详情：推荐回答：1、重新添置布艺把原来的地毯、床品、窗帘、沙发套等重新换置。可以把窗帘换成淡蓝色碎花，和碎花床品的搭配十分和谐，挂上帷帐，让整个空间变得更为柔和。2、改变墙面颜色不同的色调，会给同样的空间完全不一样的气质。使用晚霞蓝的墙面会给人一种宁静、舒适质感，缓解小空间原有的局促感。3、置换小家具小家具增加功能空间，让空间比例看起来更开阔。换掉原来臃肿的单人沙发，改用无靠背的轻巧小圆凳，让客厅视野更开阔。4、改变家具摆位更换习惯已久的家具摆位，然后你会发现整个房间的变化超大。比如把床头转个90度，看看是不是空间更大了？5、尝试更换柜体把大柜子换小柜子，小柜子换大柜子，感觉完全不一样。简洁矮柜让空间更开阔，整体大柜让空间更大气。　6、仔细优化角落把每个角落仔细优化，家的品质提升会非常明显。为角落添置沙发、茶几、小书柜，立马就变成污染抗拒的魅力休闲区。7、壁纸增加质感不必是夸张的壁纸，就一些简单的纹理，也能让空间看起来更有精神和质感。优雅花纹壁纸客厅的简欧风格很相搭，更现典雅。8、照片墙是救兵照片墙或是装饰画墙都能里面让整个空间充满了家的味道。墙面挂上多幅照片、装饰画，艺术感提升十倍。9、改变空间功能比如把用餐区变成会客区，也是打破惯性思维，让空间看起来焕然一新。将餐厅改成会客区，只需稍稍调整桌椅、灯饰等。二手房卖方违约？问题详情：通过中介购买二手房，到约定的过户时间卖方反悔不过户。中介开口要求我给违约金的50%当做中介费，我应该给吗？（违约金还没有赔偿）推荐回答：首付款给了吗？按常理是付过定金付首付，付完首付款同时去房产交易所办理过户，过完户后买家才能拿新的房产证去办贷款。不知你们到了那个环节了。总之最好打官司吧，你冻结的是钱，卖方冻结的是房子，他不能再进行下次的房屋交易了。带底跃装修过的二手房，求大神指导改造？问题详情：户型图如下。虽然装修了，但基本都要推翻重来，问题主要集中在挑空那个区域，挑空的楼梯部分被原业主搭了一间书房，感觉有点鸡肋，影响了负一楼的采光，计划是拆掉。
1，这边的采光井高度很尴尬，没有到负一层的地面，大概离负一层地面一米多。想利用采光井做个休闲平台，楼梯直接可以下去。
2，卧室旁边的采光井管子很多，不知道怎么利用下。
3，准备给主卧增加个衣帽间，打算在挑空的地方隔一小间出来，不知道可行否。
4，楼梯怎么设计比较合理。
5，计划负一楼设置一间家庭影院，一间摄影棚，一间娱乐室兼卧室，一间小的陈列室，怎么安排比较合理。
6，一层准备宜家的简洁风，负一层准备做榻榻米的地面，或者都做成日式，风格应该怎么把控。
7，感觉两个房间的飘窗都还比较大，怎么利用合理，计划是做书桌。次卧是准备放高低床做儿童间。
请大神们指点指点，不胜感激……推荐回答：谢谢你的邀请~~在看到你的问题后，第一感觉是你需要找一位当地的懂装修的人士到房屋现场去看看，并拿出合理的建议给你，毕竟仅仅看图片还是不能够直观房屋的整体结构和改造设想；其次，其实你已经对房屋的改造方案有了自己的想法，无非是想验证一下是否合理科学，有时候相信自己的第一感觉，不失为一种执着；因为我不能亲临现场，不能给到你全面的建议，但巧合我家也是这种复式格局，一点点分享希望能帮助到你；通过图片看出是地上1楼+-1楼的复式格局，1楼的功能分区基本已固定，改造的空间不大，我当时主要是对-1楼改动比较大，具体怎么改其实要根据你自身的使用需求，看到你已经做了功能细分，比如摄影棚
比如娱乐室
又或陈列室，其实这些都是非常棒的，买带地下室的房子，更多的是希望利用这个空间多一处工作、休闲的地方，我家-1楼有两处下沉庭院，一处大的做成了茶室和花园，并建造了鱼池，作为朋友小聚聊天品茗的空间，另一处小一点的做成了健身房，摆上跑步机、单车、沙袋；室内设有我的工作室，酒窖，吧台，影音室，最终形成我心中理想的办公+休闲+健身+娱乐等功能为一体的综合空间，可以称之为私人会所，最终你家也会打造成心中的理想空间；几点小建议：1、地下室光线不足，尽可能的砸掉一些不必要的墙体，以增加采光和通风；2、地下室潮气大，千万不要设置卧室，装修时尽可能不上木工，改用石材、合金、玻璃等材质，否则你会后悔不已的；3、地下室潮气大，建议非常有必要全屋做防潮处理，必须找诚信可靠的防水公司，防潮做不好，你地下室的家具、电器的寿命都很短！4、经济能力达到的话，强烈建议安装中央空调清风系统；
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选房潜规则之——中介1 一定要找正规中介公司找房看房时，一定要选择知名的中介机构，相对小中介而言，大中介的机构体制相对健全，对房源的把控更好，出现问题背书能力也较强。选对中介，选房的事情就成功了一半。2 不要只找一家中介在买二手房时，最好多找几家中介，这样你才能获得更多的房源信息，更多的购房机会。此外，通过对比多家中介的报价，做到货比三家，那么之后你就能买到高性价比的房子。3 切忌跳过中介直接找房东有的人在看到满意的房子之后，就想跳过中介直接与房东谈价格，认为这样会便宜些。其实不然，不说这样议价空间会很小，还存在很多问题，中间交易手续是否合法等等，买房子错综复杂，一步错步步错。选房潜规则之——房源1 不要轻易泄露个人信息网络找房时，最好通过网络联系对方并询问房子详情，不要轻易电话联系对方，避免个人信息泄露，也能避免一些不必要的骚扰。2 一定要看实景照片看到网络上发布的房源时，可以向机构人员索要实景照片（带周边），另外要仔细注意这些照片是否有过PS痕迹，不要相信所谓的房东不给拍。对于有能力且诚信的中介来说，基本不存在这种现象。选房潜规则之——看房1 选择房东在家的时候看房时最好选房东在家的时候，这样可以和房东聊一聊房子的情况，如房子为什么卖，买了多久之类，不要中介说什么信什么，更不要看完就走，有的时候给你看的房子可能都不是卖的反而是租的。2 向周围业主打听对房子心存疑虑时，可以和小区的其他业主或物业聊一聊，确认下房屋情况，是否有过泡水甚至凶宅等问题，这类问题有时候连中介都未必知道。选房潜规则之——交易安全1 产权调查洽谈阶段，一定不要直接付钱，最好是和房东一起去交易中心进行产权调查，了解清楚之后再进行交易。千万不要觉得麻烦，这关系到交易安全。2 贷款、限购、税费政策核算确认贷款、限购、税费政策一定要让中介人员解释清楚并写下来，税费核算好写清楚，再让中介签字确认，专业的中介人员对这些都非常清楚，如果不愿意写并且签字的话，可能就有问题了。3 交易周期交易周期越短越好，正常交易周期在3~4个月，时间再长的话，就容易出现问题了，尤其是房价上涨问题，违约引起纠纷的案例数不胜数。4 贷款问题如果房屋有贷款，并且需要你的首付支付的话，不要直接打入房东的个人账户，约好时间，三方一起去贷款银行还款，并拿到银行的贷款结清资料，避免因资金挪用，无法追回。5 合同一致签署定金合同和网签合同时，一定要确认几份都是一致的，尤其是定金合同一定不要涂改，并在合同空白处划线，避免加字引起不必要纠纷，签合同时最好签字、按手印，远比签字更加安全。选房潜规则之——其他1 户口问题户口问题一定要慎之又慎。如果房屋中有户口，一定要预留不低于10万+的尾款，并约定清楚迁户口时间和违约责任，现在法院没有强制迁户口的全力，碰到这种问题基本是个死结。2 拒绝伪造材料不要伪造材料，也不要接受中介伪造材料的帮助，一旦出现问题，所有责任都要你自己承担，甚至涉嫌违法，成本、风险太高，即使蒙混过关，将来也有可能被查出来。3 资料保留在交易过程中，一定要注意保留相关的资料、信息，例如微信、短信及各纸质文件资料，一旦有纠纷，这些都是有力证据。
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