什么是别墅_百度知道
什么是别墅
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　　.　　别墅是人类居住的终极理想与最高形式。　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
采纳率：48%
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
最典型的别墅模式：流水、山林、大房子别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
不一样的房子，特殊的屋子
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别墅区里小高层 品质有多高(图)
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　　如今在长春，别墅区里的小高层已经成为一种身份与居住品质的特殊象征。随着长春中心城区的可供开发用地日益稀少，特别是国家不再审批别墅用地的政策出台并开始落实，城市中心区域再也不可能找到低密度、多景观的优越居住环境，今天当我们以融创·上城4期上上城为例，重新审视城市别墅区里的小高层产品时，会发现它已不单单是社区的代名词，更是市中心别墅生活的“向上版”。
　　小高层如何能住出别墅味？融创·上城别墅区里的小高层到底品质有多高？这些已经成为长春楼市关注的焦点，而在品质的探讨中，低密、设计、景观、稀缺这四个部分已经成为决定其价值的关键所在。
　　住小高层
　　享受别墅低密生活
　　从人居的角度来讲，容积率及建筑密度越低，越能提供给人们舒适的居住空间，可以使人们获得更大的居住价值及与自然接触的机会。以融创·上城4期上上城为例，低密度，是其别墅区里小高层的第一大特点。融创·上城致力于打造“真正的低层低密度高尚居住社区”，掀起长春地产市场“低”潮。所谓“低密度”是指社区的居住密度。一般情况下，居住密度决定于容积率与建筑密度。融创·上城整体容积率仅约等于1，建筑密度不大于40％，绿化率大于40%，这就决定了她的低密度。而作为融创·上城的重要组成部分的上上城更成为别墅区里低密度享受的受益者之一。
　　小高层小面积 设计品质不抽条
　　别墅区里的小高层在设计上需要更多的心思，因其必须保证品质，而面积又不能过大，所以小面积的小高层产品，成为别墅区里小高层最抢眼的价值创造。
　　以融创·上城4期上上城为例，其突出体现出户型进深适当，南北对流；客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜；餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适；绝大多数主卧配有宽大的转角飘窗，可驻足观赏270°别墅区风景。
　　“户型的进深再长半米电视背景墙就完美了”，“空调竖着放更好”，“室内的踏步如果减少到3步更方便”……这些并不是购房者购买后的遗憾感言，而是融创·上城的营销策划团队深夜仍在会议室一笔笔勾画、一步步精调着即将兴建的产品户型设计。融创·上城的团队一起探讨户型的合理性，从销售途径总结的客户需求出发，研发出最适合的产品。
　　融创·上城4期上上城88-135m2观景小高层承袭了别墅舒适。在对房间细节的打造上，更是下足了功夫，从视野、采光通风上都精心营造，哪怕在一个开窗的设计上，建筑设计师都进行反复推敲、考虑每一节气、每一时刻风向与光线的变化对房间采光通风的影响，正所谓致广大而精细微。外立面采用与一、二期叠加别墅和三期花墅洋房一脉相承的色系搭配，别墅韵致和谐一体。配上薄板通明全景户型特设的多个270度转角窗，每个户型都可畅享拥天揽地的迷你“墅”生活。
　　观景小高层 俯瞰别墅区
　　随着人们对居住的品质要求越来越突出，对居住景观的享受程度也有了更多的考虑，而别墅区里的小高层能够享受的不仅仅是一般小高层社区的景观氛围，更可以将别墅的景观通过自身的居住高度容纳眼底，这样具有别墅景观享受的小高层成为城市中住宅产品的首选。
　　融创·上城4期上上城就具有这样的特点，让观景小高层具备超阔楼间距和广角视野，住在上上城中居住者已经成为多园境成熟别墅特区的受益者。上上城外瞰30余万平米滨水前进公园（政府规划中），内有6万余平米中央盛景园林（2万余平米中央公园，4条总面积达4万平米的中央景观大道），楼下还有9000余平米的漫坡草场。如此多重园境的宠爱让上上城荣登春城小高层之王。
　　稀缺小高层 别墅区里不再有
　　小高层产品建在别墅区里，这已经成为其稀缺的特征之一，而建在城市别墅区且为大盘别墅区里的小高层就更为稀缺。
　　融创·上城已成功开发了6年，目前正进行4期的全面规划开发，未来2年内即将完美封园。融创·上城4期上上城以凤毛麟角的绝版力作引起了市场的空前热望，谁都知道上城席位正在读秒递减中，抢到就是赚到。稀缺美宅的号召力让上上城排号现已逾千，开盘在即。
　　此外，以“大墅区、多园境、观景小高层”蜚声春城的上上城还以一站式名校教育学区（实验、吉大重点学区）、时尚商都生活配套（融创·上城规划建设的大型商业综合体）吸引时尚青年精英。
　　显见，上风上水的西南贵地可视为“上城”区域的决定性的因素，如此高尚的住宅区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后可能有市政、环境、人文等多种综合因素推动楼盘全面利好。
　　焦点5 住小高层 享受高知氛围
　　别墅区里的上层文化是最让中产阶级向往的，而别墅区中的小高层则以其独有的高知氛围再次提升着此区域内中、小户型的价值。
　　融创·上城4期上上城以上游圈层氛围吸引春城青年中产向上上城奋斗。欲穷千里目，更上一层楼，每一个人在不同的生命阶段亦有不同的高度标准。永远追求高于自己目前阶段是大多数人的心理定势，因此同样购买小高层，为何不入主别墅区呢？
　　所谓的“金字塔”式的阶级划分，越往上越尖端，越往上社会地位越高，而拥有的社会财富也就越多。在长春这样的城市，我们的楼盘所针对的具有相当经济基础的新生代中产阶级，需要有合适的楼盘可以衬托他们的财富与社会地位，彰显出他们的社会价值，不仅如此，楼盘若能提升他们的社会地位、价值、品位等等，则更是上上之选。从这种意义上说，上上城就是抓住了这一点，红动全城。
　　（记者 严薇）
本文来源：东亚经贸新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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&英伦华府花园别墅小高层典雅英式风
英伦华府花园别墅小高层典雅英式风
来源：房天下 &&发布时间：
花园别墅小高层，是典雅的英式风格。绿化率高达35%，小区共有15栋联排别墅与4栋小高层组成。别墅区由6联排和8联排组成。位于辽阳市南部开发区，东起东兴路，西至核心路，北靠花园街，南邻三里街。紧邻辽阳市体育场，是一座城市中的别墅，在体育场将打造一座休闲，运动生态于一体的5万平的体育公园，2万余平的绿地街心公园。英伦华府是士的选择，给您带来未曾有过的舒适生活享受。
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历史上的今天
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什么是小高层？什么是别墅？
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小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，只有多层与高层的高规定，没有小高层这个概念。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。　　小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。　　别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。　　多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。　　真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。　　villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
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　　小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，只有多层与高层的高规定，没有小高层这个概念。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。　　小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。　　别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。　　多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。　　真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。　　villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。　　我们现在常说的&别墅&，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是&房子、住宅&；而VILLA才应当是&别墅&。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。　　那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫&别业&，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。　　因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。　　按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。
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