前几天看中一套买房子交定金注意事项，交了20000定金，签了认购合同，过几天付首付签合同，现在有几个问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 18:48 标签： 买房子定金交多少
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看了套期房,签了认购协议,2万定金,首付交了,没签合同,发现房子不一致,能退钱不?能退多少,怎么退!
看了套期房,签了认购协议,2万定金,首付交了,没签合同,发现房子不一致,能退钱不?能退多少,怎么退!
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我坚决的告诉你绝对能退 你可以很坚定的告诉开发商 我要退 就肯定能退
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事,不得不使购房者在交易时小心翼翼,而当你在选择好房源后,协商价格决定购买后,将进入到购房环节的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金,而在此之前你一定要做好下面几件事情。
买房必签:认购书、购房合同、补充协议
你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
由于政策原因,可以要求返还,双方不承担违约责任
您好,可以要求解除合同并且对方双倍返还定金的,但需要证明房子不一致。
你好,对方存在欺诈的,可以要求撤销,并要求对方承担相应责任,建议来电详询,为你进一步分析。
您好,定金合同签了吗?
看了套期房,签了认购协议,2万定金,首付交了,没签合同,发现房子不一致,能退钱
你好,如果对方存在欺瞒,可以要求全额退款,也可以直接委托律师处理您的相关事宜,有什么问题您可以来电咨询,以便更好地维护您的合法权益
你好,如对方隐瞒实情可以要求解除合同退回定金,协商不成,起诉解决。
需要根据合同约定内容判断。
第1-10条,共16条 &
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知识：六步教你学会在滁州买新房的认购流程！
发布时间 : &&&&来源：乐居
&&&&编辑：过家家小编
新房认购的流程主要有：看房—签订认购书—交付定金—审核—签订购房合同—付首付。这六步看起来很简单，但是对很多购房新手来说还是会有一些疑问。今天小编就带大家一起来了解一下新房的认购流程。新房认购简单来说，就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。选房如果有仪式的开盘，购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。如果是顺销楼盘则现场选房，计算价格等即可。签订认购书《》都是从住建委网站上下载的，是双方在签订合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况;②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等;③房屋价款计算;④定金;⑤签署正式买卖合同的期限;交定金根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。购房资质审核购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。签订购房合同购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。付首付签订购房合同后，就可以直接付首付了。在认购新房的过程中，每一个步骤都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在签订认购书、购房合同时，需要大家仔细查看。以免因为合同双方的权益划分不清而导致的纠纷，希望以上内容能对大家在认购新房时有所帮助。买房子认购书签了定金也付了首付也交了正式合同没有签_百度知道
买房子认购书签了定金也付了首付也交了正式合同没有签
我买的是2楼房子，买之前销售经理说好的整个小区2楼下面都送一个30平米的小院，交完首付准备签合同的时候经理说这个2楼下面要做停车场，而且还是刚通知的，要我换其他栋的房子，我不同意，因为我买的时候他们就说整个小区2楼都有小院，现在说我买的这个2楼下面...
我有更好的答案
好，望采纳，这个的话是骗人，你可以去房管局投诉
上楼盘网，为爱找个家！
如果合同里没有明确写明2楼下面是做30平米的小院，那么你只能自认倒霉了！售楼处置业顾问的话一定要都明确的写在合同里才能有法律效力。
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先交首付缓签合同 这房敢买吗？
　　 N本报记者 李进 关铭荣实习生 张齐恒
　　 关注理由 在建楼盘群升江山城，位于闽侯南屿，刚开盘不久。这几天，购买了该楼盘一套房的叶先生心里很不踏实。他拨968111说，开发商要求先交首付，但购房合同要等三个月后才能签，“而且交了三十几万购房首付款，拿到的却是一张收款收据”。昨日，该售楼部负责人称，购房者所购住宅土地处于抵押状态，签订合同需要办理解押等手续，还需要一个过程。
　　 先交首付后签合同，开发商这种做法是否违法？这样的房子敢不敢买？
　　 购房者：怕风险不想买，却不能退定金
　　 叶先生说，群升江山城上周末开盘，他看中一套房子，交了3万元定金，7月31日他被要求交首付，但被告知购房合同要到3个月后才能签。
　　 叶先生觉得不妥，他买的套房全价100多万元，首付款30%，也要30多万，7月31日上午他看到现场有十几个人都被要求来交首付，其他人也提出了异议。
　　 “我最后还是交了30多万。”叶先生说，开发商只给他开了张收款收据，置业顾问说如果不交首付款，那么这房子他就买不了。
　　 昨日，一网友也发微博说，老爸订了该楼盘一套房子，也被要求要先交首付再等着签合同，他们觉得这样有风险，“万一开发商一房二卖”，他们不想买这套房子了，但置业顾问却说不买就不能退定金。
　　 售楼部：正在办土地解押
　　 昨日，记者来到江山城在白马路上的售楼部了解到，开发商确实要求先交首付款，后签购房合同。被问及何时签合同，一置业顾问说，要等通知。
　　 该楼盘售楼部相关负责人昨日傍晚称，他们并未强迫要求客户必须先交首付，而是如果客户在交完定金五日内交了首付款，那么可以享受1个点的房价优惠，也就是100万优惠1万，“目前99%的客户都交了首付款”。
　　 对于不交首付就不能买房的说法，她说，这是置业顾问和客户沟通时表达有误。
　　 对于因此不愿意购房却不能退定金的说法，她说，能否退定金，需要客户和售楼经理交涉，“这也不是我们售楼部就能做主的，需要汇报给公司”。
　　 对于不开发票问题，她说，“这主要是为了客户考虑”，一旦开具正式的发票，产权登记时就不能更名了。
　　 她还告诉记者，签订合同需要一个过程，目前土地还处于抵押状态，解押等相关手续正在办理中。随后记者看到，该楼盘的定购协议条款中确有“所购住宅处于抵押状态”等字样。
　　 对于客户担心的问题，她说，他们的预售许可等手续齐全，且定购协议已确定了房号、单价、总价等。此外，她也告诉记者，目前该楼盘还未封顶，在建。
　　 对于客户提出开发商此举是因为资金紧张等，上述人士予以否认。
　　 律师：购房者会很被动
　　 采访中，记者了解到，并非如群升江山城售楼部负责人所言期房都是先交首付款后签合同，很多楼盘是签合同时付首付款。
　　 先交首付后签合同，这样的房子敢不敢买？对此，福建新世通律师事务所洪芳芳律师表示，没有签订商品房买卖合同之前，开发商要求客户先行支付首付款，并没有违背法律的强制性规定。她说，支付首付款的义务可以通过认购书等协议来加以约定，并不一定必须通过商品房买卖合同规定。
　　 但她说，这样对于购房者来说法律风险很大。法律上关于限制开发商一房二卖等义务，都是以《商品房买卖合同》的订立为判断标准，购房者如果没有签购房合同，万一出现开发商一房二卖的情况，购房者声称购房的事实依据是会有所缺失的。
　　 她说，即便开发商出具的首付款收款收据写明具体房号，但由于购房合同未签订，对于房屋基本情况，双方权利义务都没有做明确约定，如果将来双方就合同条款无法达成一致意见，购房者会很被动。
　　 福州王先生告诉记者，此前一个同学就碰到类似情况，待签订正式条款时，开发商将原来约定的交房时间延迟了半年，他同学虽然很不满，但由于交了首付款，只能作罢。
　　 一房地产经纪人提醒，购房时遇到此类情况，购房人要谨慎对待，如果非要购买房产，那么一定要到相关部门了解开发商预售许可等手续是否办齐，按规定，没预售许可证是不允许销售的。 <　　（原标题：先交首付缓签合同 这房敢买吗？）
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