事业单位国有划拨土地能转让吗？法律依据？- 聂晓东律师 - 110法律咨询网
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事业单位国有划拨土地能转让吗？法律依据？
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&您好，根据您提供的现有信息答复如下：最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。依据该规定，国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。希望我的解答能带给您帮助。
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相关法律知识村里的国有划拨土地可以买卖吗？74_中国法网论坛
&&>>&->&&->&村里的国有划拨土地可以买卖吗？
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村里的国有划拨土地可以买卖吗？有什么风险？&[&?]
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目前，房地产开发土地的取得方式主要有出让与划拨两种。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与政府部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。
　　房地产开发取得土地的另一方式是“划拨”。划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。作为合法的房产，住户不必过分担心土地使用期限或土地取得方式对房产带来的影响，政府在收回土使用权前将会充分考虑住户利益。划拨土地上的房产在出售时需要缴纳一定的土地出让金。
　　划拨和出让都是取得土地使用权的方式，只要项目五证齐全，就具备合法出售的条件。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，购房者在购买时需要注意查看项目五证是否齐全。
&&&&当您购买了房屋之后，取得了房产证，该证件上土地取得方式栏会注明该总土地为划拨或者出让。如果是划拨土地，在进行二次出售时，《中华人民共和国房地产管理法》规定，&以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。目前划拨方式取得土地的土地出让金缴纳比例为2%
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
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你好，需要交纳土地出让费后，才能进行买卖
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不能随意买卖，需要国土局审批、补缴土地使用费
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划拨土地未经批准，随意买卖是不可能的。
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补交土地出让金后可以买卖。
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划拨土地不可以随意买卖
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划拨土地买卖有严格的法定程序，建议到国土局等相关部门咨询具体情况，以维护自身最大权益。
谢开荣律师，中国法网赣州地区第一公益律师，法律快车特邀推荐律师。法学学士，2010年通过国家司法考试，江西锐...
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划拨土地未经批准，不可能随意买卖的。
李鹰律师（咨询热线）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
头衔:法海游民
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关于划拨土地上房屋的转让的相关规定
关于划拨土地上房屋的转让的相关规定
时间： 16:45
　　【 】关于划拨上房屋的转让的相关规定
　　从我国的法律规定来看，房地产是房产和地产的有机结合，二者形成一个整体，当房屋所有权转移时，房屋占用范围内的土地权一并转移;反之，在土地使用权转移时，地上的房屋所有权也应随之转移。《物权法》第一百四十六条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。第一百四十七条规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这就是我们通常所说的，如果合同目的是对房屋进行交易，则地随房走。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定“建筑物所有者转让地上建筑物、其它附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。”
　　从上述的法律和行政法规的规定可以看出，房屋买卖行为除了要遵守合同法外，还必须遵守土地管理及房地产方面的法律法规。也就是说判断或认定房屋买卖合同的效力，除了按一般买卖合同的标准来判断或认定外，还要看是否违反了土地使用权转让方面的法律法规的强制性规定。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该副土地交付其使用，或者将土地无偿交付给土地使用者使用的行为。”由于以划拨方式取得的土地使用权的特殊性，决定了其在转让时必须有特别的规定。
　　违反国家关于划拨土地使用权转让的强制性规定，应属于无效合同，由于合同的无效，也直接导致了房屋买卖合同无效。主要法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”
　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况以外，不得转让、出租、抵押。” 第四十五条规定“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
　　(一)土地使用者为公司、其他经济组织和个人;
　　(二)领有国有土地使用证;
　　(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
　　(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”
　　该条例的第四十四条规定是一种强制性规定，如果诉争房屋的土地使用权不符合法律规定的转让条件，也就是违反了该条例第四十四条的规定。依照《中华人民共和国合同法》的规定属于违反法律、法规的强制性规定，应认定合同无效。
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