购买非普通住房的营业税怎么算_百度知道
购买非普通住房的营业税怎么算
前段时间有位朋友买了一套房，在买房的时候没有注意细看，在进行付款的时候才注意到自己所买的房子居然不是普通住房。因此在缴纳营业税的时候说与普通住房的营业税的计算方式不一样，想问问哪一位可以提供下准确的计算方法
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满5年的非普通住宅要缴纳营业税，按差额（网签价-原来购买价）的5.6%收取。
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网签断崖 北京房市新政这四类人受影响最大
撰文|耿诺“930”北京房市新政一出，掷地有声。国庆7天，西城、东城、朝阳和海淀几大传统热点区域，看房客户变少、部分新挂出房源价格下降。满心指着“金九银十”再上台阶的地产商和中介们无疑大受影响。最新统计数据显示：小长假期间新房网签数量达到2011年以来的新低，甚至只有2012年历史低点的一半，可谓“断崖”。从新政关键信息的字面上看，是数字百分比的向上浮动，文件语言极为精确。但在这些规范表述的背后，是一个个真实并受到影响的身影。新政对哪些群体影响最大，对当下躁动的房市又有何调控作用？长安街知事APP从数字浮动中找到了答案。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。第一类：京籍炒房族有些想买二套房的北京家庭，不为改善，就为利用购买第二套房的资格不断买进卖出。在这一轮中，他们受到的影响最大。为什么呢？这是因为政策对贷款“二套房”的定义变了。此前执行的“认贷不认房”政策宽松，名下有一套无贷款住房，买第二套房时可以按照首套走贷款手续，也就等于首付3成就能办理商贷。按新政的要求，无论有无贷款记录，二套房首付款比例均不低于50%。如果他们炒的房子超过140平方米、或者容积率低于1.0，实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍（非普通住房），他们的首付就要在7成以上了。经粗略计算，以二套房指标购买一套非普通住宅的首付成本大概增长了300万元。请注意，这条政策里还有“为改善居住条件”这样几个字。这也就意味着，如果再次购房不是为了改善居住条件，监管部门可能还有后手去控制其贷款。第二类：在京无房 外地有房贷这类人在北京真不少——有些是在老家给父母买了房自己背贷款，有些是在风景名胜地买了个度假房。虽然他们在京无房，但会在个人征信记录中显示有尚未还完的贷款，因此在京的贷款政策也按买二套房走，首付高，而且利率按照1.1倍计算。对于这类群体，长安街知事APP建议在购房时仔细盘算盘算，如果外地贷款额没有超过北京房的贷款额，那最好还是抓紧办手续将外地房源的贷款尽早还清。还清以后再办北京房的贷款手续，这样还可以按照商贷首套计算。这两种情况相差多少呢？按照二手房抽样套均价格430万元计算，首付将相差64.5万元。但是在这个群体里有一种特殊情况——在外地有商贷，在北京计划用纯公积金贷款的，不受影响。截至目前公积金政策并没有调整，因此支持北京首套刚需房还是首付最低20%，最高贷款额120万元，而且不受外地商贷影响。也就是说，即使在外地有商贷，如果在北京买171.43万元以下的房子，用纯公积金首付可以控制在30%及以下，就可以按照首套贷款。问题是：北京100多万的房子还真不好找。第三类：零起点买房刚需族首套普宅贷款比例不低于35%，比原有的加了5个百分点。这一条直接影响名下无房的刚需族。夫妻和未成年子女（如成年单身，则只看此人）名下在北京没有住宅、买纯商品房或者二手房、在外地也没有尚未还完购房贷款的人，如果在北京购买纯商品房住宅，首付至少提高了5%。如果按照目前二手房抽样套均价格430万元为基础计算的话，这类人的首付至少要多准备21.5万元。如果是按照现在新建纯商品房套均价格531万元计算的话，刚需首付增幅最少为26.55到53.1万元。任何政策出台时间都有一个“卡点”期，比如买卖双方谈好了价格，签了意向，交了定金，还没网签。而网签的时间又在“930”之后，那么或许在短短一个月之内，买方就要补缴5%的首付差价。这个差价，按500万总价算，就是25万。第四类：以房换房的首改族“以房换房”是最具代表性的改善性需求，特别是首次改善的人：生了孩子，要老人来照顾，两居换三居。这一类人通常的情况是：北京户籍，个人或家庭名下只有一套房产，还拥再买一套的购房资格。在前一轮房地产市场波动中，出现了很多买一套卖一套的“连环单”，A买了B的房，B拿着售房款去买C的房，C得了钱再去买D的房。这样的连环单甚至能串起十几户家庭。在新政实施后，“认贷不认房”的政策出现了巨大调整，改成“认房又认贷”，对京籍产生了影响。比如说，小王夫妻是北京户籍，名下有一套房，而且没有贷款。按照原来的规则，他们“以房换房”可以采用这样的操作方案：先直接买第二套房，并且按照首套房贷款。但是按照现在“认房又认贷”的政策，他们必须把名下没贷款的房子卖出去、完成过户，再买房时才能按照首套贷款。对这一类人来说，新政影响的，不仅仅只是首套房的首付增长5%或者10%，更重要的是交易周期被拉长，而且全款房的价格第一时间就被锁定，在房价波动的情况下，一买一卖的利益最大化会更难实现。需要说明的是，在这次调整中，仅有一套购房资格的非京籍家庭没有受到影响。他们的购房流程还是要将自己名下房子过户给买房人，才能网签自己要买的房子，新政前后没有变化。其他人看完受影响的这4类人以后，长安街知事APP认为还有３类人买房的贷款没有受影响：第一种是购买自住房和保障房的首套刚需族；第二种是用纯公积金购买首套房的人；第三种是非京籍，且在外地没有贷款或还清商贷人。但是，即使是这三种人，同样也会受到房地产市场冷静下来的影响。每一轮新政出台后，房屋的成交量和成交价都会有一轮回调。再加上央行行长周小川在G20财长和央行行长会上发言时透露的信号，中国也会对信贷增长进行控制。这对大家来说，是利好消息，因为相对而言，更合理的价格，能买到更合适的房子。政策面调整的，终归是购买预期和投资信心，而不简单是价格涨跌本身。被投资、投机需求片面拉高的房价由刚需接盘，如同牛市中的“割韭菜”，最受伤的不是大户，而是小散。在全国房市调控政策密集出台的窗口期，买卖双方都需要一点耐心：期待市场回归理性。
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贴数:23&分页:北京律师发信人: bjlawyer (北京律师), 信区: OurEstate
标&&题: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 21:35:21 2016), 站内 && 谢谢！
新政前刚签约还没网签，原本想高贷，赶上新政了，高贷肯定非普，额度少了一成，索性砸锅卖铁多凑首付做成普通还可以免交不少增值税。就是不知道最高网签价，似乎可以按面积乘以最高限价3.96等于506，然后还可以再乘个1.05，就是532来网签。
另外，不知道能否有官方渠道去核实按这个价确实属于普通住房？如果万一属于非普了，能否撤了网签重新签呢？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.151.42.*]
Farewell♂South Away♂生活缘何支离破碎发信人: Aaron (Farewell♂South Away♂生活缘何支离破碎), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 21:40:12 2016), 站内 && 532可以的 && 【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 谢谢！&&
: 新政前刚签约还没网签，原本想高贷，赶上新政了，高贷肯定非普，额度少了一成，索性砸锅卖铁多凑首付做成普通还可以免交不少增值税。就是不知道最高网签价，似乎可以按面积乘以最高限价3.96等于506，然后还可以再乘个1.05，就是532来网签。&&
: 另外，不知道能否有官方渠道去核实按这个价确实属于普通住房？如果万一属于非普了，能否撤了网签重新签呢？&& && #发自zSMTH@Nexus 6P
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 134.155.205.112]
wangkofnew发信人: wangkofnew (wangkofnew), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 21:44:29 2016), 站内 && 不是491吗
【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 新政前刚签约还没网签，原本想高贷，赶上新政了，高贷肯定非普，额度少了一成，索性砸锅卖铁多凑首付做成普通还可以免交不少增值税。就是不知道最高网签价，似乎可以按面积乘以最高限价3.96等于506，然后还可以再乘个1.05，就是532来网签。
: 另外，不知道能否有官方渠道去核实按这个价确实属于普通住房？如果万一属于非普了，能否撤了网签重新签呢？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.200.145.*]
jiguangbi发信人: jiguangbi (jiguangbi), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 21:45:38 2016), 站内 && 468*1.05&& &&&& 【 在 bjlawyer () 的大作中提到: 】
: 新政前刚签约还没网签，原本想高贷，赶上新政了，高贷肯定非普，额度少了一成，索性砸锅卖铁多凑首付做成普通还可以免交不少增值税。就是不知道最高网签价，似乎可以按面积乘以最高限价3.96等于506，然后还可以再乘个1.05，就是532来网签。
: 另外，不知道能否有官方渠道去核实按这个价确实属于普通住房？如果万一属于非普了，能否撤了网签重新签呢？
FROM 221.221.173.*
※ 修改:·jiguangbi 于 Oct&&4 21:46:03 2016 修改本文·[FROM: 221.221.173.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.221.173.*]
femiu发信人: femiu (femiu), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 21:55:23 2016), 站内 && 1.05 是所有的房子都适用吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.130.*]
北京律师发信人: bjlawyer (北京律师), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 22:39:47 2016), 站内 && 谢谢，有官方渠道证实吗？如果超了能撤网签重新签吗？
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 532可以的
: #发自zSMTH@Nexus 6P
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.49.57.*]
北京律师发信人: bjlawyer (北京律师), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 22:40:36 2016), 站内 && 那是小面积的
【 在 wangkofnew 的大作中提到: 】
: 不是491吗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.49.57.*]
Farewell♂South Away♂生活缘何支离破碎发信人: Aaron (Farewell♂South Away♂生活缘何支离破碎), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 22:41:11 2016), 站内 && 超了你可以选择不交税，但是面签那些都得重做&& &&&& 【 在 bjlawyer () 的大作中提到: 】
: 谢谢，有官方渠道证实吗？如果超了能撤网签重新签吗？
: 【 在 Aaron 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 134.155.236.22]
北京律师发信人: bjlawyer (北京律师), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 22:41:51 2016), 站内 && 似乎是营改增之后可以的，适用于所有房子
【 在 femiu 的作中提到: 】
: 1.05 是所有的房子都适用吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.49.57.*]
Farewell♂South Away♂生活缘何支离破碎发信人: Aaron (Farewell♂South Away♂生活缘何支离破碎), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 五环内128平米的房，如果想按普通住房交税，网签最高价？
发信站: 水木社区 (Tue Oct&&4 22:42:16 2016), 站内 && 468并不是五环内普宅价格上限，上限是139.99*3.96=554.36&& &&&& 【 在 jiguangbi () 的大作中提到: 】
: 468*1.05&&
: 【 在 bjlawyer () 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 134.155.236.22]
文章数:23&分页:我的房子在4月份已经做了网签和面签，买家要去缴税了发现中介给弄成了非普通住房，这样可以重新改网签吗？
我的房子在4月份已经做了网签和面签，买家要去缴税了发现中介给弄成了非普通住房，要多交17万元的税，这样可以重新改网签吗？这样对于有没有风险？假如网签改不了，买卖双方该怎么办？
可以重新网签，不过先去撤掉上次，费用方面，一般是由买方承担，不过双方也可以商议是共同承担还是其中一方承担。
采纳后不可撤销，确定采纳？
您好，房子可以重新网签，撤了网签可以，但是费用的话需要双方协商！
不太明白为什么中介能给弄成非普通住宅这个中介是怎么操作的啊
你可以先去把网签撤销了，然后重新做网签，肯定能注销，没有什么风险，只要你们买卖双方还愿意履行合同就没有问题
这个可以撤，撤了也比较麻烦，的跟银行协商。
根据您的问题我已经详细解答过请详细查看
您好，很高兴帮您回答这个问题，网签可以撤，但是价位是不能修改的，所以就算是重新做网签，也必须写原来的价位。买卖双方可以协商这多余的价钱双方互相承担一半，但是这种情况下，基本上都是由买房来承担的。
要看买家这边贷款有没有问题
应该不可以网签，再重新网签不就不够五年了，风险没有就是很麻烦
采纳后不可撤销，确定采纳？
网签时中介给填成了非普通住宅，买家要多交好多税，买家跟中介谈不妥赔偿想撤销这笔交易，这样做算违约吗？
我们这边也有这样的事情，双方面和解，一般是有效的办法，属于中介失误，中介费全部退了，双方自行协商解约。
4月份做的网签，到了要缴税了，才发现中介网签把房子填成非普通住房要多交17万的税，这样能改网签吗？
首先要确定一下，房子是不是真的属于普通住宅，如果真的是非普通住宅，你撤了网签，从新打网签也没有用，如果是普通住宅，就把网签撤了从新打一份网签合同就可以了，贷款金额不变，去银行，银行可以再次批贷，对买卖双方风险没啥，就是时间会长一些。
网签合同和纸质合同价款不一样，中介说是可以避税，合法吗？
你好，其实现在的中介，基本上都采用这种方法，一般来说每个楼盘都有一个专用的申报价，只要房价大于或等于申报价都是行的通的。当然，低于最低申报价，也签不了网签。一般来说，纸质合同上会加上附加项目，把纸质合同与网签合同的差价用在房子装修，拆迁等项目上。其实这不存在合不合法的说法，因为目前很多人通过商业贷款的方式买房，而银行评估价绝大多数都只有实际房价8成或7成，而网签就以评估价为准，纸质合同和网签合同的差距就直接体现出来了。所以，这种情况完全没必要担心的。
中介网签时把房本上的号打错了。现在税已交。就差过户。说重新得走一遍，从网签开始。
把网签撤销，重新打网签，税费可以退掉，也可以不用再交，到地税部门更改下房产证编号即可。
我买了一套按契证发证日期是13年3月满五年的房子，2月份网签的时候中介说可以提前交契税，
你好！如果过户时到13年3月再交税的话，就不用交营业税了，如果在13年3月前过户那营业税必须得交。
通过中介网签后，已经交了首付和税，但是还未过户，有风险么？
没有风险，最好能早点过户，合同有效期不是三个月，时间是看定的交房日期，到了交房日期后3个月内一定要过户。
&&&&&&我的房子在4月份已经做了网签和面签，买家要去缴税了发现中介给弄成了非普通住房，这样可以重新改网签吗？
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二环里房子的单价都超过41580，按照9.30新政，首付都要四成？
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按网签价算的
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上图看看看
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果真指导价提高了
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HellenDQ 发表于
果真指导价提高了你从哪得到的消息
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土豆大豆妈 发表于
你从哪得到的消息中介说的，之前是468，最新491
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逼着提高首付呗
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一直都是491……
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elawboy 发表于
上图看看看上边图哪里来的呀？
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elawboy 发表于
二环里房子的单价都超过41580，按照9.30新政，首付都要四成？总价不超过总价标准就好
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yolanda土豆 发表于
上边图哪里来的呀？链家那里的
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elawboy 发表于
二环里房子的单价都超过41580，按照9.30新政，首付都要四成？买公房，不管网签价多少都算普通住宅
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supermodo 发表于
买公房，不管网签价多少都算普通住宅哪有那么多公房卖啊
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elawboy 发表于
二环里房子的单价都超过41580，按照9.30新政，首付都要四成？……
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按网签价算的
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