是不是所有房子学区名额都是学区房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 06:30 标签： 扬州市学区房子
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学位房是什么？学位房与学区房有什么不同？
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家长为了孩子的教育选择所买的房子在学校附近，考虑到要属于教育质量好的学位房。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房是什么？学位房与有什么不同？学位房是什么？学位房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学位房是市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着当前社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些核心中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学位房同时也成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房的价格普遍高出其他房源的20%以上。尽管价格不菲，但往往广受家长们的关注。学位房与学区房大不同教育一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的们更是在名校上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第1类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。购买学位房“三注意”虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面清华园小编就为你列出导致学位房较后不能兑现的三种可能。一：学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。二：学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。三：学位被占用这主要是针对的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。学区房两大误区误区一：离学校近就是学区房按照房地产业内的观点来看，最少有的学区房是指能够获得就学名额的核心、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。误区二：买房就送学位目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
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学区房和学位房的区别 什么是学区房
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什么是产生原因：对一些师资条件较好的核心小学来说，由于户籍人口太多无法全部接受，就需要额外附加一些条件：比如在该区域内，必须有自购的住房，或者是住房面积不得小于***平方米，又或者是需入住满2年等等，学区房的深受追捧，学区房的价格越来越高。伴随着近年教育部门出台就近入学的原则，学区房就一直是高烧不退。学区学区房学区房房是房产特有的，同时也与个地方教育挂钩，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些核心中学附近的房产，例如学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。值得注意的是：一定是教委规定的划片，哪怕你就在某核心小学的隔壁，如果不是划片也不叫学区房！学区房和学位房的区别但是，爸爸妈妈们可知道除了学区房，还有学位房这个名词吗？虽然两词只差了一个字，但是造成的结果有可能就是冰火两重天。只要你买了这个房子，就一定会有学位，这是学位房最核心的概念。而学区房则是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年可能会因为政府的规划而失去学位。与学区房相比较，学位房的学位指标相对充足，几乎可以保证子女的入学。另外，学位房跟学区房相比，较大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。所以，在买学区房时，各位家长一定要睁大眼睛，较好选择有保证的学位房，以免除自己的后顾之忧。三种关系决定了何为学区房 何为学位房近年来，纷纷将目光瞄向了学区这一块大蛋糕，小区内自建，引进高等教育，案例比比皆是。但是这并不是意味着关于孩子入校的问题家长就可以高枕无忧。学校与开发商项目之间的关系，可以根据签署合约的不同，分成不同的类型。截止目前，这种开发商和学校之间的关系就分三个种类，分别是靠近名校模式、共建学校模式、自建学校模式。一位教育培训机构的专业人士表示，共建模式与自建模式的项目是名副其实的学位房，业主子女有优先就读权。而靠近名校模式，是广义上的学区房，以每年教育部门公布招生范围为标准，由于每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够入校就读。观看下楼市，大多数的模式都是属于靠近名校模式，时下最热门的江南学园、洛江学园以及近日的台商投资区综合学园，都是很典型的靠近名校模式。而自建学校模式基本可以与靠近名校模式比肩，但是大多数的目前都是规划建设了幼儿园这一阶段的。较后，占比最少的共建模式基本都是集中在东海湾这一个片区。不同的模式对于孩子入学所产生的效果都是有所不同的，分开来解读大概就是如下这样的。靠近名校模式：开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，项目划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。不过虽说买到了房子，但是学位这个东西它是有一定的年限的，宝爸宝妈可要看清了再下手。另外买了房子有些资料也是必不可少的，家长们都要提前去关注教育网站的文件，研究清楚政策走向，以确保孩子能顺顺利利的入学。
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不是所有的房子都叫学区房　不是所有的学区房都能上
来源：荆门好房网
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　　学区房在目前限购背景下，凸显了它本身的一种特殊价值，孩子要想就读好学校，只有买学区房才最保险，这会刺激学区房的成交概率。但是如果盲目购买学区房，不考虑其他客观因素，最后可能造成不必要的苦恼和纠纷。小编今天就给大家列举几点买学区房要点，希望对您选购学区房能有所帮助。
& 1、不是买了房马上就能上名校
& 不是有房产证就可以入学，得把孩子的户口迁入才能就读该学区房对应的学校。选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
& 2、注意学区房入读学校的落户时间要求
& 很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
& 3、学区划分并不是永久的
& 每年，&学区房&的划分不是永远不变的，有的房子今年在学区内，明年可能就不算学区房。因为，受到生源人数的影响，大多数学校每年都会对招生片区进行调整，所以，在购买学区房之前，小编建议您做好就学调查，最好事先到片区管辖派出所和教育局了解到最新的招生政策，也要问好招生片区是否发生变化，然后再理性购买。学区房的购买尽量在入学前的1-2年内购买。
& 4、房子质量第一
& 买房最重要的，还是房屋质量，不要是学区房就盲目选购，以后要是房子质量出了问题，名校是可以上了，房子却住不了人，所以房子本身质量好不好也是重点！
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