别人的房产税怎么收|界面新闻 · JMedia作者：尹力达
最近朋友圈和各大媒体新闻在热炒房产税这个话题，很多消息显示2017年政策可能会落地。虽然国家至今也没有具体的时间表，但伴随着房地产市场的调控升级，未来几年内出台中国特色的相关规定应该也是大概率事件。本文综合整理了世界各国房产税政策简介，虽然肯定跟中国版房产税不一样，但立法者制定法律时肯定也会参考各个国家政策法规，希望本文能对读者有些帮助。
美国共有50个州，每个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。据统计，目前税率大致介于1%-3%之间，税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖等措施。
日本房地产税，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。
固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。
除了固定资产税外，还有城市规划税，这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同，课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定，但不能超过0.3%的上限。日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。&
据加拿大税收基金会统计，在全加范围内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，房地产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然这个比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。房地产税的征税对象几乎涵盖了所有类型的房产和地产，甚至是设备和设施。
在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。
从2011年开始，新加坡政府对房产税进行了改革，新的制度更加倾向于弱势群体，对于年值低于6000新元的房屋免收房产税；年值在新元的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新元的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的&富人住房&，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。
在香港，与内地所指的房产税相对应的，香港称为&差饷&。
差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%，占香港收入比重约为3%。??
征税主体&&香港特区政府物业估价署??
纳税主体&&租赁、持有或占用物业者。香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议，即须由使用人缴纳。
课税对象&&土地、建筑物及构筑物。
税基&&应课税租值。指物业于某一特定日期(近年指10月1日)的估计市值租金。香港政府要求每年进行重新评估。评估方法有租金比较法(当类似物业的租金可得时)、收支法(一般适用于公共事业、酒店、电影院等)以及建筑成本法(一般用于油库、高尔夫球场和康乐会所等)。
减免条款&&香港对一些土地和建筑物的差饷进行豁免，包括农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。此外，政府还有权利向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如，经济状况较差时，政府可制定一些减免措施，降低居民税赋。金融危机之后几年，由于一些宽减差饷措施，差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。??
韩国的房产税主要分为两类，由地方政府征收的土地和住宅物业税，以及归属于中央政府的综合房地产税。物业税实行累进税率，税率较低。综合房产税针对价值较高的土地和住宅物业等。?
物业税是一种地方税种，是对土地、建筑物等所有者按物业的评估价值征收的税种。物业税的税基是标准价值的一定比例。对住宅而言，是标准价值的60%；对土地和建筑物而言，是标准价值的70%。标准价值是地方政府每年6月1日评定并公示的房地产价格，但这一公示价格往往比市场价格要低很多。税率采用累进税率，除高尔夫球场和别墅4%以外，其他从0.07%-0.5%。韩国的物业税实行累进制，且针对不同类型的土地、物业等设置了不同的税率。对农田实行特别优惠，税率只有0.07%；而对高尔夫球场、别墅等奢侈场所实行较高税率，税率为4%。对其他类型的土地、住宅和建筑物等，税率从0.2%-0.5%不等，相对较低。并且有相应的减免或调整条款，由于自然灾害或紧急财政需要等原因，市长或当地行政长官可将上述税率进行调整，调整幅度不超过50%。然而，这种调整应被看做是一次性的调整，只适用于当年。??
综合房地产税是一种中央税收。对于价值过高的土地或住宅，除了要交物业税，还要额外交综合房地产税。虽然综合不动产税是中央税收，但该税收收入会被分配到各个地方政府，以缩小地域之间的差距。税基是物业总评估价值扣减一定额度的净值的80%。对于住宅而言，是一个纳税主体的住宅的总评估价值，扣减6亿韩元，再乘以0.8。对一般土地而言，是一个纳税主体的一般土地的总评估价值，扣减5亿韩元，再乘以0.8；对特殊土地而言，是一个纳税主体拥有的特殊土地的总评估价值，扣减80亿韩元，再乘以0.8。税率依据土地和住宅的用途、价值不同而不同，从0.5%-2%。住宅依税基不同而实行不同的税率，从0.5%-2%不等。土地一般土地(空置土地、住宅用地等)和特殊用地(附属于商店、办公楼等建筑物的土地)，税率从0.5%-2%不等，随税基增大而上升。
7、马来西亚
自日起，个人在持有马来西亚房地产不超过2年的情况下，将它脱售并获利，将会被课征15%的产业盈利税。然而，在房地产持有期超过2年但不超过5年内脱售获利，则会被课征10%的产业盈利税。
至于脱售持有期超过5年的房地产，则无需被课征产业盈利税。由此可见，个人房地产持有期对于计算产业盈利税，有着重要影响。
在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权和租赁产权。购买了房产以后，永久产权每年不需要缴纳地租和物业费。买了租赁产权的物业就需要每年缴纳这两笔费用。其税率存在以下几个区间：
区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税。
区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算。
区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算。
区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算。
区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算。
英国房地产市场在1990年前后呈现衰退之势，新开工、销售量和房价都出现较大幅度的下降。虽然这一时间与房产税改革相吻合，但衰退的主要原因却并不能归结为房产税。利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场的疲弱的主要原因。房产税虽然对房地产市场有重要影响，但其主要作用还是作为地方政府收入的来源，而非房地产调控的手段。
在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。在德国迟缴房产税不管是有意，还是处于争议期，都是要缴纳罚金。就算是子承父产也不可免税。
10、西班牙
西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。
购买新房时，需要缴纳10%的增值税。购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。
无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。
土地增值税，又名市政资本利得税。和西班牙公民一样，任何一个外国人出售自己的房产时，都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率，具体取决于房产所在城镇，纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。
11、塞浦路斯
&塞浦路斯是世界著名的避税天堂，而它的房产税收水平在全欧洲是很低的。移民专家称，塞浦路斯购房移民对于移民人士十分利好，不仅房产税率较低，房产永久产权，而且塞浦路斯不征收遗产税，也没有资本利得税，企业所得税是全欧洲最低，仅为12.5%。
房产在2004年5月之后取得规划许可证，需要缴纳19%增值税费，首套房仅增收5%的增值税费。
房价在170,860欧元以下，缴纳0.15%印花税；房价超过170,860欧元的则缴纳0.20%。以上税费是塞浦路斯进行购房交易时所产生的费用，一次性收取。在获得房产之后，每年还需要缴纳一定的房产维护费用。主要有以下几种：
1.不动产税。每一个不动产所有权人每年需根据其不动产价值缴纳一定税费，以 30万欧元的房产为例，每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。
2.市政税。房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费，该税费根据房产大小，因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。
3.物业费。一般塞浦路斯物业管理费用中包含：用于清洁和维护花园、游泳池及其他公共区域设施所产生的费用，此项费用主要适用于公寓住宅，所收取费用取决于小区中所提供的服务、设施及物业大小。
4.物业保险费。根据业主购买保险的种类而不同。
综上所述，很多国家的房产税征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入，特别是各国的地方政府，在征收房产税时，制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。
时下，影响房价的因素非常多，供求关系、货币供应、土地制度、投机因素等等，都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
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不交个税。使用权房不算你的个人产权。再说了，你的房子都满五年了，交易时没有营业税及个税呀。
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周边租房：白领个人信息泄露 没领别人一分钱被要求缴税
来源：新华网
　　如果接到自称税务局的电话，说你每月有一笔3000元的收入需补交个人所得税，你的第一反应是什么？哼，骗子。
　　恺恺几天前再次接到这样的电话，说他每月工资多了3000元，须补缴个人所得税。
　　这次，打电话要求恺恺补税的还真是税务局。
　　莫名接到催税电话
　　“税务局说你每月有笔3000元的收入没缴税，你在搞些啥子名堂？”3月18号上午10时，恺恺刚到单位，就接到财务人员电话。“我哪有啥子额外的3000元收入嘛？你肯定接到骗子电话了。”恺恺回答。
　　“我就在税务局，白纸黑字写得清清楚楚。”财务人员说。财务人员从税务局回来，把恺恺去年的工资单递给他，上面显示他去年5月至12月每月除了拿到手的7000元工资，还有额外3000多元收入。
　　恺恺26岁，在沙坪坝区天星桥一个事业单位工作。恺恺领导介绍，单位考勤很严，恺恺天天上班，怎么还有其他单位给他发工资？
　　恺恺不明白，自己从没收到过这笔钱，为何要补缴8个月的个人所得税。
　　每月被发工资3000元
　　单位财务人员建议恺恺去税务局，了解是啥子神秘单位在给他发工资。
　　沙坪坝区地方税务局工作人员调查发现，给恺恺发工资的公司叫豪信建筑劳务公司。
　　恺恺打了个激灵：去年3月，他也收到一份未缴纳个人所得税的通知，因为数额小，当时以为是税务人员工作疏忽导致。
　　恺恺对比发现，两次给自己发工资的都是同一家公司。他感到愤怒，自己从未与这家公司有过交集，为什么该公司一而再再而三地给自己发工资。
　　退工资耽误3天整
　　为证明自己没有这笔收入，恺恺忙了一整天：联系单位财务给自己打印在职工资证明、考勤证明等，还找其他证据证明自己跟那家劳务公司没任何联系。20日，恺恺到税务局，盖章，按手印，基本摆脱那笔工资。
　　昨日下午，恺恺与单位财务等人员一道，来到位于渝北区武陵路上海大厦B区2楼的豪信建筑劳务公司，寻求说法。
　　走进2楼，一行人发现该公司门口挂有几个牌子：重庆豪美实业（集团）有限公司、重庆豪丹装饰工程有限公司、重庆豪信建筑劳务有限公司&&
　　重庆豪美实业（集团）有限公司财务科经理胡女士表示，所有工资等支出都由下属公司豪信建筑劳务公司项目经理提交到财务科，至于信息是否存在虚假或盗用情况，他们不知情。
　　追问是哪位项目经理提交有关恺恺的信息时，胡女士表示，恺恺只能留下联系方式，他们查清后再解释。
　　随后，恺恺提出从他们的财务系统中清除自己的信息。财务科会计小蒋表示，只能将他的工资信息状态改为不可纳税的“非正常”状态。在众人见证下，状态得到更改。
　　期间，财务科电话响起。胡女士接听过程中说：“豪信又来了一个人，又在扯皮。”会计小蒋透露，恺恺是第3个找上门的人。
　　原来是公司假账逃税
　　税务部门工作人员称，一些公司利用真实纳税人的信息做假账，目的在于从公司账单上增加支出，减少公司利润，达到逃税目的。
　　这家公司掌握恺恺的信息后，把他的月收入列为3000元，在个人所得税起征点3500元以下。没想到恺恺在单位的月薪有7000元，两者相加远远超出起征点，劳务公司的行为露馅。
　　税务人员表示，遇到这种情况，应尽快到税务部门提交相关证明。完成证明后，一定要到假账公司确认并消除自己个人信息。
　　税务人员提醒，一旦发现公司有这种违规操作，依法将进行处罚，数额较大的还将承担刑事责任。
　　重庆晚报见习记者 郝树静 记者 冉红窦 摄影报道
(责任编辑：UN652)
原标题：个人信息泄露惹来新麻烦没领一分钱要缴个人所得税
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