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二级建造师《施工管理》复习资料：物资采购合同的主要内容
16:13　来源：来源于网络　 |
　　物资采购合同的主要内容
　　工程建设过程中的物资包括建筑材料（含构配件）和设备等。相应地，物资采购合同可分为建筑材料采购合同和设备采购合同，合同当事人为供方和需方。供方应对其生产或供应的产品质量负责，而需方则应根据合同的规定进行验收。
　　建筑材料采购合同的主要内容。包括标的、数量、包装、交付及运输方式、验收、交货期限、价格、结算、违约责任。
　　设备采购合同的主要内容，包括设备价格与支付、设备数量、技术标准、现场服务、验收和保修。 责任编辑：玛门
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　　3、联系方式：010- / 400 810 5999。二级建造师：劳务分包合同的主要内容
&&&&劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业承包单位（即劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。
&&&&1.劳务分包单位的资质
&&&&根据《建筑业企业资质管理规定》等有关规定，劳务分包序列企业资质设一至二个等级，13个资质类别，其中常用类别有：脚手架作业、模板作业、焊接作业、钢筋作业、混凝土作业、砌筑作业、水暖电安装作业、木工作业、抹灰作业、油漆作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业等。
&&&&2.劳务分包合同的重要条款&
&&&&建设部和国家工商行政管理总局于2003年发布了《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF&）。劳务分包合同不同于专业分包合同，其重要条款有：
&&&&●&&劳务分包人资质情况；
&&&&●&&劳务分包工作对象及提供劳务内容；
&&&&●&&分包工作期限；
&&&&●&&质量标准
&&&&●&&工程承包人义务；
&&&&●&&劳务分包人义务；
&&&&●&&材料、设备供应；
&&&&●&&保险；
&&&&●&&劳务报酬及支付；
&&&&●&&工时及工程量的确认；
&&&&●&&施工配合；
&&&&●&&禁止转包或再分包，等等。
&&&&3.工程承包人的主要义务
&&&&对劳务分包合同条款中规定的工程承包人的主要义务归纳如下。
&&&&（1）组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责；
&&&&（2）完成劳务分包人施工前期的下列工作：
&&&&●&&向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地；
&&&&●&&满足劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通；
&&&&●&&向劳务分包人提供相应的工程资料；
&&&&●&&向劳务分包人提供生产、生活临时设施。
&&&&（3）负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收；
&&&&（4）负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收；
&&&&（5）按时提供图纸，及时交付材料、设备，提供施工机械设备、周转材料、安全设施，保证施工需要；
&&&&（6）按合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬；
&&&&（7）负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。
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二级建造师《施工管理》：物资采购合同的主要内容
11:00　来源：来源于网络　 |
　　物资采购合同的主要内容
　　工程建设过程中的物资包括建筑材料（含构配件）和设备等。相应地，物资采购合同可分为建筑材料采购合同和设备采购合同，合同当事人为供方和需方。供方应对其生产或供应的产品质量负责，而需方则应根据合同的规定进行验收。
　　建筑材料采购合同的主要内容。包括标的、数量、包装、交付及运输方式、验收、交货期限、价格、结算、违约责任。
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建设工程施工合同的内容有哪些
09:42　来源：来源于网络　 |
《合同法》规定，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
责任编辑：lala
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　　3、联系方式：010- / 400 810 5999。一级建造师《法规》重点内容解析——违约金与定金
《法规》——违约金与定金内容解析
一、违约金
　　违约金，是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。
　　《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
　　约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　[重点解析]
　　1.注意该条第2款的表述细节： “低于”的可予以“增加”，而只有“过分高于”的才可以“适当减少”。
　　2.第3款的内容注意结合工程实例掌握。例如，承包商进度滞后，业主按合同约定要求承包商承担延期违约金的同时，可要求承包商继续施工。
　　定金，是合同当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于担保合同债权的实现。定金是债权担保的一种形式，定金之债是从债务，因此，合同当事人对定金的约定是一种从属于被担保债权所依附的合同的从合同。
　　《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、违约金与定金的选择
　　违约金存在于主合同之中，定金存在于从合同之中。它们可能单独存在，也可能同时存在。
　　《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　[重点解析]
　　1.定金是合同担保的形式之一，我们在《担保法》中还会学到，在这里只要掌握住合同法第115条的规定即可。
　　2.应当注意定金条款和违约金条款只能选择适用，这个知识点比较容易以案例的形式出现。
　　3.应注意，任何一方当事人如果选择适用违约金条款，收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。
　　4.举例说明定金条款和违约金条款的选择适用。
　　例如：在某合同中，甲方向乙方交付10万元作为定金，双方同时约定：任何一方违约，应向对方支付违约金15万元。问：
　　(1)如果是甲方违约，乙方应如何追究甲方违约责任，才能使自己更有利呢?
　　答案是选择适用违约金条款，即要求甲方支付15万元违约金。但不要忘了乙方应将10万元定金返还给甲方，这样两相抵扣， 甲方实际上还应向乙方支付5万元。
　　(2)如果是乙方违约，甲方应如何追究乙方违约责任，才能使自己更有利呢?请大家思考一下，答案能不能是20万元?
　　正确答案仍是选择违约金条款，即要求乙方支付15万元违约金。尽管适用定金条款的“双倍返还”甲方可获得20万元，但其中只有一半，即10万元才是违约金性质的，另一半本来就是甲方自己的。而如果选择违约金条款， 甲方除可获得15元违约金外，还可要求乙方返还10万元定金，这样甲方可从乙方处获得的最大金额为：15+10=25万元。
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