法院拍卖房不要求“购房资格”
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新闻提要 &&&
新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。
&&& （）：法院拍卖房不要求“购房资格”
&& “法院拍卖房，直降80万，不限购！”近日，多家二手房交易网站上，这样的广告引发购房者关注。“房虫”承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。
　　  昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于 司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。
　　  拍卖公司不要求“购房资格”
　　 &#日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场 与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元(约33696元/平方米)。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方 米4万元左右。
　　  根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。
　　  对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，“但最好是符合限购条件”。之前就曾经发生过有 的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人 在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。
　　  承诺保证拿到房产证
　　  昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套“法院拍卖房”销售信息，几乎都是发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元(约43600元/平方米)。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。
　　  该套房屋的介绍，这套的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。
　　  这名说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。
　　  按照一般流程，司法拍卖就是法院――拍卖公司――竞买人三家，不存在需要的情形。“那你就错了，不通过能保证买到房吗？”该透露， 因为事先在公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，“买不买自己定，但要买肯定能让你买到”。
　　  此外，上述还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，“必须办成”。
　　  购房风险
　　  要一次性付清全款
　　  以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万 元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家 庭而言，一次性拿出数百万并非易事。
　　  交易要缴20%个税
　　  国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。
　　  产权关系复杂
　　 &#年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。
　　  对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。
　　  追访
　　  法院
　　  没条件审查购房资格
　　  北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖， 滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。
　　  昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，“根本没有能力审查竞买人的资质”，因 为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。
　　  在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，“凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任”。
　　  房管部门
　　  过户需有法院执行函
　　  据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。
　　  某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步――办理过户手续及新的房产证。
　　  新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。
　　  房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。
　　  ――中国政法大学民诉法专家宋朝武
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对于没有购房资格的法院将怎样判决
对于没有购房资格的法院将怎样判决
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已经明文规定了 法院判决也必须遵从限购令 所以没有资格 也不能购买或过户
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。由于不具有在京购房资格，家住河北省的张女士将卖房人刘先生起诉到了法院，要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。目前，海淀法院东升法庭审结了此案。
张女士诉称，2011年9月，她与刘先生签订了房屋买卖合同，约定由她购买他名下位于海淀区西三旗的一处价值800万元的房屋。现在，张女士不具有在京购房资格，房屋交易已经无法实际履行，因此刘先生应解除与她签订的房屋买卖合同并全额返还已经交纳的购房款。
对此，刘先生表示，可以解除合同。但是，考虑到双方签订房屋买卖合同时，北京市的限购政策就已经出台，张女士应明知自己不具有购房资格；现在房产价格下降，自己的房子贬值，因此不能返还张女士已经交纳的定金及首付款100万元。
庭审中，法官发现，在合同签订过程中，张女士就已经明知自己不具有在京购房资格，但出于侥幸心理，张女士一直期望尽力去“创造条件”以满足条件。直到实际给付了定金和首付款100万元后，张女士才真正意识到：如提供虚假文件骗取在京购房资格，则可能会面临严厉的法律处罚；如不具备在京购房条件，则自己无法与刘先生办理房屋过户手续，真正买到房子。故此，张女士才想到了通过诉讼解除合同要回购房款。
法院经审理后认为，由于相关证据材料及证人证言均说明，张女士是在明知自己不具有在京购房条件的情况下而强行尝试买房，刘先生的房子现在确实存在了一定贬值，故经过调解，张女士同意给付刘先生一定的赔偿款。最后，刘先生退还了张女士已经交纳的购房款62万元，剩余购房款38万元则作为张女士向刘先生给付的房屋贬值补偿。豆丁微信公众号
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法院判决房屋买卖合同无效后，没有恢复到以前的使用权性质，怎么做才可以恢复到使用权性质。谢谢解答！
法院判决房屋买卖合同无效后，没有恢复到以前的使用权性质，怎么做才可以恢复到使用权性质。谢谢解答！
提问者：wl9138***时间： 11:05:51地点：6个回答
房屋的使用性质是在开发商拿地时便确定了的，属于商用房还是居住性质，您说的使用权性质是什么，建议详细描述您的问题
建议你提供原判决书交律师查阅后给与回复，如一旦公有住房出售合同无效的，应恢复到原承租状态
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梁静飞律师
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