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滨江萧山交界处的楼盘该怎么选？
滨江萧山交界处的楼盘该怎么选？是要价格实惠的萧山一侧，还是杭州的滨江区一侧？这个问题曾在各大论坛上引起讨论。随着杭萧一体化政策出台近一年，“同城”概念进一步深入，两区交界处的楼盘在价差上也在逐渐的缩小。特别是萧山南部乡镇的居民，将目光瞄准了行政区划隶属萧山，但在位置上距离滨江区不远的项目。 萧山人地缘情节很重，喜欢买原本居住区域里的房子，比如说靠近萧山老城区的南部卧城，但是现在这种情况正在改变，包括临浦、所前、戴村在内的一些萧山南部的乡镇，不少居民选择将房子买在萧山和滨江的交界处，这部分客源甚至占到个别楼盘20%的成交量。 风情大道是滨江与萧山的分界处，道路西侧是滨江区、东侧是萧山区。过去滨江区的楼盘因为其户口是主城区的，可以比萧山区的楼盘喊出更高的售价，隔路相对的两楼盘价差可达到5000元/m2。杭萧一体化政策出台近一年，目前沿线楼盘中，滨江区的房子仅比萧山区均价高元/m2。 相比区政府、一桥南等滨江的传统居住区域，靠近萧山一带楼盘价格要低不少，比如说位于风情大道东侧的高运莱茵传奇、中国铁建青秀城等楼盘，跟滨江的楼盘也就隔着一条风情大道，交通上也就是几分钟车程的事，这也是不少购房者愿意选择靠近萧山楼盘的原因。 另外，一些萧山南部乡镇的客户有这样的心态：房子买在这个地段算是进城了，子女有了孩子后读书、上班都方便。莱茵传奇、青秀城这些靠近滨江的萧山盘，购买90方的大约需要150万左右，而在南部卧城90方的房子基本上也要110万左右，这个价差对很多萧山人来说是可以接受的。
别托了，这两个盘的小户型都没了，剩下的大户型都要200万左右了，有这钱早买世纪城去了
萧山土豪不是很有钱吗，买交界处干什么，直接买滨江不就行了，反正滨江以前也是萧山的
楼主只是转帖罢了~~~买哪里全靠自己分析~~~其实其余都是瞎扯~~
DC_COMPILER 发表于
萧山土豪不是很有钱吗，买交界处干什么，直接买滨江不就行了，反正滨江以前也是萧山的
傻子买滨江，马上就要降价了
世纪之猪 发表于
傻子买滨江，马上就要降价了
降个毛线，滨江坚挺着呢
滨江风情大道比较靠南的不坚挺，北边离三桥近的坚挺无比。
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滨江买房看这里：自我感觉滨江最全面的新房、二手房楼盘排名及分析
本帖最后由 杨过不痴情 于
11:27 编辑
虽然自己不住在滨江，但是亲戚朋友在滨江多啊，虽然自己没买，但是看过的房子和走过的路和滨江人是一样一样的，很自豪的说我从2009年初开始就看滨江的房子，
可以说这边所有的新房都去看过，而即使那些满五年的二手房也没啥遗漏的，可能有些小区连在一起，就里面转转，也可能没进单元楼，没在房间里感受过
但是自诩自己对滨江这个板块还是很熟悉的，特别是三桥和四桥区域，今天主要是盘点3桥和四桥区域的楼盘及排名，一桥这边楼盘数量多，这次也不放入排名了，而且我个人也更
看好三桥和四桥这两个板块，还有一些楼盘还在建造过程中，所以分析和排名肯定不能服众，仅仅是我个人的心目中地位，大家不同意的，不必理会，个人建议，多去实地看看，你眼前的
才是最真实的，希望这个帖子给喜欢滨江，要在滨江买房的人一点帮助，全部三桥和四桥楼盘分为六个档次，西到火炬大道，水晶城这一侧，东到奥体，回迁房及一些太老的小区不进排名，
敬请理解！
==========================第一档==============================
绿城明月江南
把明月江南放在第一档次，肯定一堆人扔砖头过来，的确，明月江南的位置不是太核心，和地铁的距离也要1000多米，90方的户型也非常烂，只有一个房间住人比较舒服
但是整个小区不是只有小户型的，你也要考虑买160、200方人的感受，假如给你600万，让你在滨江买房，你不选择明月江南还能选择哪里？绿城就是绿城，任何的开发商
都比不了，攀不上，石材立面、园区景观，秒杀滨江所有楼盘，当然，江陵路以东是稍微冷清了一丁点，不然就独占鳌头了！
龙湖春江郦城
把龙湖排进第一档也会不少人过来狂骂的，心里准备早已经好了，讲一讲我的理由，既然明月江南排第一位，那就来说说春江郦城和他的对比，看看值不值第一档，
位置上郦城和明月江南半斤八两，那边明月江南不繁华，这边郦城和地铁略远，这里郦城自带天街商业综合体，那边绿城石材+品质，这里郦城90方三房，秒杀区政府
一带仅有的3个90方户型楼盘（东方郡2房、明月江南2房、望江南2房）户型，另外，我想说新楼盘的品质不是你老盘能比拟的，你别说风雅钱塘了，你就东方郡那
入户大厅、外立面被现在正在开发的野鸡开发商楼盘都要甩几条街，你要相信，再美的林青霞年华；年华老去也比不过年轻貌美的景甜，比如曾经的白富美万家花城VS土豪东方福邸
==========================第二档===========================
东方郡西区
虽然都是东方郡，但是还是分下西区、东区好，虽然都是垃圾的南都物业，但是东方郡因为多层和小高层的存在，绿化都感觉好很多，抛去90方的2房垃圾户型
他们的139这种户型4开间朝南还是很爽的，特别是区政府核心区域的唯一多层（破旧老小区除去）如果不追求绿城、滨江这样的名牌，西区还是不错的选择
至少是目前二手房的首选！
楼盘小是小了一点，紧凑是紧凑了一点，压抑也是压抑了一点，吵可能也是吵了一点，但是石材立面，黄金无敌位置，江南实验学区，还有小高层的边套90方户型
最主要的是刚交付，你要相信，18岁美少女青春无敌，中年妇女再美也抵不过青春流逝的，这些年的工艺、材料发展太快，你回头看看自己家十年前的装修，也会看吐的
如果你也不是追求大小区，只要住得舒服，方便，小区看起来很气派，这里选择还不错的
==========================第三档===========================
东方郡东区
堂弟住这里，有发言权的，屌丝东方郡东区，能排上，无非独享原来这一带唯一90方二手房，虽然物业是烂了点，户型也坑爹了一点，但是这个位置，和地铁最近，没有办法，虽让沙特人脚下都是石油，
你再努力也没人家有钱，180万滨江买90方，二手房买哪里，东方郡是你的最佳选择！
表弟就住这边，还是有发言权的！水晶城排这么低，很多人要跳起来的，是的小区的外立面看着很高档的样子，园区很一般的，绿化啊之类的也就那样，前面说望江南的容积率高
但是水晶城也是2.5的容积率的，我都觉得怎么1幢和4幢这两排真的很近，间距真的不太行，我一度怀疑，是不是给水晶澜轩疼间距了，
我也知道对面以后是宝龙商业综合体，也有高新实验的学区，离儿童医院也很近，二期的90方也是有三个房间，但是这也改变不了，这边晚上没人气的事实，
住在水晶城的人，肯定羡慕区政府的繁华的，以后6号线通了，这边会好很多，交通业不必区政府差，但是我相信跟着政府走有肉吃，而且6号线还要好几年以后呢
咱就说这几年，住得舒服不舒服，说不定以后有钱了，住钱江新城区，
表哥住这边，还是有发言权的，绿城物业管着的中央花城看着还不赖的样子，130多的那个户型和东方郡比差是差了点，而且所有房子都是沿马路的，吵是吵了点，不过你想那么好，
就不是这个价了，去年300万的总价选择中央花城还是最佳选择的，东方郡要350万呢，现在好像280万也能买到了，跌了不少，因为就一个园区中央花园，绿化还是做得挺厚的，
感觉还不错的样子。
堂哥住这边，也有发言权的，本来寰宇天下最小的户型是180方的豪宅户型的，后面为了卖房才拆掉这么多的90方，除了学区比不过水晶城，明显其他都比水晶城好，说中海品质不太行的人，
去寰宇天下看看还是过得去的，细节是粗糙了点，但是说到江景啊。和地铁的距离啊，四桥区域的楼盘没办法比拟的，而且这边还是不少300方的豪宅户型的，这也是其他楼盘没办法比的
看过水晶城的江景，再来看看寰宇天下的江景，城市的繁华尽在眼底，各有优点。
春江彼岸、旭辉城、莱蒙水榭春天
最近那句话不是很流行嘛。当年你对我爱搭不理,现在我让你高攀不起，虽然现在奥体，是大工地，但是你要想想刚建好的黄龙，要相信党，相信政府，相信这边和钱江新城就一条桥的
0距离，除了少个学区，奥体也不差人家什么嘛，当然如果配套如果都很好的话，他就不是第三档了。
==========================第四档===========================
半岛国际、钱塘帝景
半岛国际，就是一个让你觉得没有缺点，没有优点的楼盘，让他来第四档，也不算委屈吧？钱塘帝景嘛，只要是拜世茂的烂名声所赐，如果
这里要是给绿城嘛，肯定至少第二档了，当时地段还是不错的，比现在的那些一桥、区域楼盘好很多
风雅钱塘、倾城之恋、钱塘春晓
这几个盘的位置只有第一档的楼盘可以比拟，他们的户型、楼间距，都是后来的一些新楼盘没办法比拟的，但是老了就是老了，软件和硬件都差距很大，
江南豪园之所以没排进这个，完全是我的私人情绪，有次去看江南豪园的二手房，看的是一套群租过的房子，而且，还是晚上，乌漆墨黑的，感觉绿化很差，
所以干脆第四档也不给他了。豪园的业主，不要鄙视我！
==========================第五档===========================
这一档次分先后啊，记得分先后的
江南豪园、温馨人家、新洲花苑
我先申明啊，虽然江南豪园和温馨人家虽然很难是第五档，但是比下面几个第五档我觉得还是好点的，虽然小区品质差是差了点，但是地段是王道，秒杀下面的第五档楼盘
至于新洲花苑排这个后面，你就当我仇视公务员好了！
水印城、锦绣江南、海威国际、白金海岸、春江时代
水印城，我经常去的，海威、和春江我也去过不少次的，住这边图的是清净，我们看楼盘肯定是先看位置，再看户型，我也实话实说，有几个小区。没去看过户型，
但是园区还是仔细走过的，水印城有个足球场，所以在我心目中地位就比较高的，说正事，这几个楼盘繁华度和区政府还是有差距的，我买二手房，如果那边选不到，
才会考虑这边。繁华度也比不过彩虹城，但是我对岸的风景我更爱，毕竟对望春江花月，对望钱江新城豪宅区，比彩虹城这边的山水比更好一些，住在滨江已经够好山好水
好无聊了，已经享受不到市区的喧嚣和繁华了，那就只能饱饱眼福了！
铂金时代、官河锦庭、东方花城、玲珑府
让铂金时代和西兴的这几个楼盘呆一块有点委屈他了，不过没办法，虽然淘宝群租这么多，好像没江南实验学区啊，所以只能到这里了，不然可以上去和温馨人家他们一块。
至于后面这几个坑爹的西兴镇上面的楼盘，如果不是地铁，那么他们就一无是处了，虽然和东方郡也就2个公里的距离，但是一个在欧洲，一个在非洲还是必须的，
反正看过之后各种不满意就是了，到第五档，挺正常的。
==========================第六档===========================
白马湖区域众楼盘，南岸晶都、风景蝶院、铂金名筑、江南铭庭、中兴和园等
本来说南岸晶都和铂金名筑要比风景蝶院、江南铭庭和中兴和园要好一些的，但是这已经是第六档了，再拍下去，真的要拉开7个身为了，还是算了吧！
得罪人够多了，就到这里过吧！再加一句，为什么看过这么多滨江的房子，因为亲戚住这边真的多，上面好多小区也没提了，以上完全是我现在如果滨江买房的排名！我爱滨江！！OVER
发这个帖子，主要是看到这个帖子：
很喜欢这样的交流，大家做个精彩的辩论，何尝不可！
对BJ无感了，下个目标是城西
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铂金的学区是江南实验；中央花城都说是这一块最好的，绿化物业等，实际一般；如果单单说位置，去地铁，幼儿园，小学或者日常配套方便的话，钱塘春晓和温馨人家应该算是首选，虽然楼盘质量差得一逼。lz还是做了很多功课的
本人住滨江几年了，几乎也看遍了你上述那些楼盘。
这个排名非常客观给力。基本上反映了情况。
过儿的排名还算靠谱,只是铂金时代也是江南的学区,这个过儿记错了,还有由于第一档的龙湖那块地学区不在 江南,而且听说闻涛也轮不上,所以二手房价格出来后不见得高过东方郡好的户型的价格
风雅蓉妈 发表于
呵呵，望江南排名已经证明全部错了，别的都不用看了
望江南距离地铁，大商业综合体，医院，江边都距离不 ...
不错，有钱是黄道啊
奥体三剑客很前啊
楼主家兄弟好多
由此可见& && & 滨江确实是温州人在杭大本营啊
LZ的哥哥弟弟真多……树大根深，住遍全滨江！
风雅蓉妈 发表于
呵呵，望江南排名已经证明全部错了，别的都不用看了
望江南距离地铁，大商业综合体，医院，江边都距离不 ...
新房和和满五年的二手的差距是跨时代的，别说这种屌丝房，就是看钱江新城的那些曾经的半豪宅也就那样，如金色家园和春江花月
pangzixiao 发表于
铂金的学区是江南实验；中央花城都说是这一块最好的，绿化物业等，实际一般；如果单单说位置，去地铁，幼儿 ...
我一直以为是西兴小学，主要是价格比东方郡差太多，主要是小区太烂，没有亲戚入手，实在没机会去看，自己无聊也懒得去
pangzixiao 发表于
铂金的学区是江南实验；中央花城都说是这一块最好的，绿化物业等，实际一般；如果单单说位置，去地铁，幼儿 ...
温馨人家实在不敢直视， 买卖浮力森林和吃吃斯利美还好，住人我觉得还是挑战极限的，停车也头痛，
中央花城最大缺点还是全部沿街，也忍不下手
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河西南楼盘一个比一个傲娇 有了南外又要土拍 你就真的上天了？
这个星期南京楼市哪个板块最拽？答案是
南，河西南，河西南！50万认筹、接到通知后30分钟内要到、上次没摇到你这次得接着摇……种种迹象显示，以五矿崇文金城、正荣润峯、鲁能公馆为代表的河
西南楼盘，如今个个都有点“傲娇帝”风范。当然，你们也是有那么点资本：南外学区定了，土拍大战在即，不过这傲娇似乎有点过了呢！我们一起来看看河西南楼
盘的N种表情。销许均价就只是均价而已，你要信了，就输了4月28日晚，正荣润峯在售楼处低调，似乎有点不愁卖因此不想太高调的意思。销售许可证上显示，9幢和10幢这两幢开盘的房源，均价分别为34590元/㎡和35938元/㎡，似乎非常符合坊间传闻的河西南楼盘被限价在35000元/㎡红线的说法。但是，没隔几天，就曝出一楼有房源只卖17000元/㎡，被买房人怀疑是为了拉低均价。小编再查询了下9幢的房源，发现多数房源都在37000/㎡以上。也就是说，要买到正荣润峯，门槛很高，绝不是35000元/㎡可以轻松入手的。接到通知后要30分钟内赶到&&以为个个是老板哪？昨天下午，河西南的五矿崇文金城正式开始认筹，以下为置业顾问通知购房者的原文，小编带你们感受下……交50万认筹也就算了，买河西的人都有这个钱，BUT，接到电话后30分钟内赶到是什么鬼？你以为个个是老板哪？工作日不好好上班，就等着你的电话？上次没摇到，悲苦不言弃，涨了20万也要含泪买鲁能公馆算是河西南供货量比较大的一个楼盘，上次开盘32000元/㎡，也算是区域内价格相对低一点的，开盘也是抢的一塌糊涂。有一对小夫妻告诉小编，上次没摇到，这次项目还要再开盘，置业顾问说价格要到34000元/㎡了，等于差了一两个月，就要多20万左右的购房成本。“可是我们还是想买啊，要住啊！”这对小夫妻说，置业顾问说上次没摇到的这次可以优先摇，希望开发商没有晃点他们。钱都是双方父母咬紧牙关凑的。天了噜！太悲催。小编也要为你们掬一把同情泪。真的希望你能买到。虽然，买不到不会死，但还是祝福你啊！电话怎么都打不通&是热线太火还是开发商放羊？下面说到河西南另一个著名项目朗诗熙华府。小编昨天下午鼓足勇气，想冒充个富豪问问房源，结果狂打电话N次，都打不通啊？开发商，是热线太火还是你嫌烦不想接？小编一气之下打去了感觉亲民一点的海峡城，置业顾问热情地说项目加推在即，均价32000元/㎡，价格跟别人比不算太高。BUT，你上次推新房的价格好像是元/㎡……小编数学不太好，这一套房是涨了多少啊？牛。【深度】供不应求&&南外春风&土拍作孽河西南找不着北了！不可否认，河西南是个不错的改善购房区域，但是多位业内人士表示，这热度不太正常。分析原因，主要有三点。一、 供不应求。虽然河西南最近陆续有一些楼盘推房，但总体供应量偏小，佳兆业城市广场和升龙天汇至今处于无房可售状态，还要等两个月才有货。卖方市场，开发商自然傲娇。二、 南外春风。前不久，河西南外公办初中学区划定，7盘入围，算是打了强心针。另外，南外12年制民办校即将开办的消息，也促进了市场升温。业主和购房人纷纷期待着南外能托起河西南的教育，成为房价上涨的助推器。三、 土拍作孽。土
拍，又见土拍。5月13日一场恶战已经难以避免，保利、新城、中垠、招商等开发商目测都要去抢地，楼面地价破30000元/㎡几无悬念。保利地产江苏公司
营销部经理许昌芸表示，不少房企进军河西南的意愿都很强，这三块地距离河西中部较近，学区的确定，在售项目的一房难求以及政府后期会对河西南增加投入，都
是促使开发商竞相拍地的原因。她预测楼面价可能会冲到元/㎡。而除了保利对河西南地块有志在必得的感觉，招商地产有关人士也透露，3块地都报了名，只要价格在承受范围内就要拿。楼市浮躁甚至趋于病态，对河西南，我们提几点冷思考1等真正要变现，项目品质能否站得住脚？ 专家、南京钰蓝汇房地产顾问有限公司总经理马玉翔直言，从南京城市格局看，河西南的先天规划条件并不能算特别好，现在被炒得特别热主要是因为开发商扎堆，但当地产资本盲目涌向南京的当口，很难确保开发商会把心思放在产品、服务、小区氛围的营造上。尤其是当房子不愁卖，开发商如果疏于对产品本身的专注，那么日后业主想要变现时，就会遇到实际的问题。毕竟，这么高的准入门槛，投资者要想赚到钱，以后必须要按豪宅价卖了。而目前河西南这些项目，综合品质似乎并不能都让人满意。2一个南外初中，未来容得下这么多人吗？ 而对于给河西南带来极大利好刺激的河西南外，这个学区究竟有多靠谱，我们恐怕也要理性看待。前不久的新城小学摇号事件就值得引以为戒。河西中部最具代表性的银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍以及万达华府等小区，为新城小学本部房，适龄入学儿童本应该在新城本部学区入学。但根据学校统计的数据，2016年新入学的学生将达到600人，远超学校之前300人的招生计划。因此，教育局最终决定，让600名新生参与摇号，有300名新生将到另一校址念书。而原先属于该校代招的欧洲城、兴宏园等，被“踢出”学区。有业内人士就指出，目前河西南生源少，因此7家楼盘全部进入南外初中学区，数年以后，当生源饱和，也许也会需要摇号来决定是否能入学这所河西南外的初中。也就是说，这个学区并不保险。
而如果你看重的是那所民办的河西南外，为什么你不考虑租房子，而非要花四五百万买房子呢？此外，今年各区的民办院校纷纷如同“雨后春笋”般出炉，玄外附小、郑外附小、秦外附小、南外青奥村小学、建邺南外河西外校小学等今年开始招生，可以预见，未来南京和上海一样，民办院校越来越多。河西南外，这个学区，意义到底还会有多大？
本文来源：网易房产南京
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