前4月房产开发增16.4% 商品房销售面积降6.9%|房地产开发|商品房销售面积|面积_新浪财经_新浪网
前4月房产开发增16.4% 商品房销售面积降6.9%
　　一、房地产开发投资完成情况
　　月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
　　1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。
　　1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。
　　1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
　　二、商品房销售和待售情况
　　1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。
　　1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。中部地区商品房销售面积7298万平方米，增长2.8%，增速回落4.0个百分点；销售额3655亿元，增长5.1%，增速回落3.3个百分点。西部地区商品房销售面积7071万平方米，下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；销售额3684亿元，增长2.1%，增速回落1.9个百分点。
　　4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积增加147万平方米。
　　三、房地产开发企业到位资金情况
　　1-4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1-3月份回落2.1个百分点。其中，国内贷款7709亿元，增长16.5%；利用外资116亿元，下降28.7%；自筹资金14376亿元，增长11.0%；其他资金14999亿元，下降5.5%。在其他资金中，定金及预收款9019亿元，下降7.8%；个人按揭贷款4238亿元，下降3.1%。
　　四、房地产开发景气指数
　　4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.79，比上月回落0.61点。
表1 &月份全国房地产开发和销售情况
同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)
其中：住宅
商业营业用房
房屋施工面积(万平方米)
其中：住宅
商业营业用房
房屋新开工面积(万平方米)
其中：住宅
商业营业用房
土地购置面积(万平方米)
土地成交价款(亿元)
房屋竣工面积(万平方米)
其中：住宅
商业营业用房
商品房销售面积(万平方米)
其中：住宅
商业营业用房
商品房销售额(亿元)
其中：住宅
商业营业用房
商品房待售面积(万平方米)
其中：住宅
商业营业用房
房地产开发企业到位资金(亿元)
其中：国内贷款
其中：定金及预收款
个人按揭贷款
表2　月份东中西部地区房地产开发投资情况
投资额(亿元)
同比增长(%)
表3　月份东中西部地区房地产销售情况
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数(万平方米)
同比增长(%)
绝对数(亿元)
同比增长(%)
　　1.指标解释
　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。
　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
　　2.统计范围
　　全部房地产开发经营法人单位。
　　3.调查方式
　　按月(1月份除外)进行全面调查。
　　4.全国房地产开发景气指数简要说明
　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
　　5.东、中、西部地区划分
　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市)；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。
　　6. 增长速度计算
　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
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律师房谈：开发商破产了业主的权益如何保障？
腾讯房产·上海站何以轩
[摘要]房屋已交房，正在按揭还房贷，还未办理房产证，开发商破产了，业主有权要求退房吗？可以不交房贷吗？开发商破产，其它房企接盘对业主有何影响？田律师为您解答。腾讯大申房产讯（编辑 何以轩）去年楼市跌宕起伏，房企步履维艰，2015年伊始，房企破产风波席卷而至，让已经不堪重负的楼市变得如履薄冰。中小房企面临转型、盘整甚至破产，一旦破产将会产生一系列的法律纠纷。腾讯房产：刚付完首付，开发商破产了，商品房买卖合同有效吗？除要求退还首付外可要求支付违约金吗？田景博律师：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同是有效的。因开发商破产而导致合同无法继续履行，开发商应退还首付款，并承担违约责任。腾讯房产：房屋已交房，正在按揭还房贷，还未办理房产证，开发商破产了，业主有权要求退房吗？可以不交房贷吗？田景博律师：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房，因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。在这种情况下，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商通常承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金，此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。腾讯房产：开发商破产能否要求未办理过户的业主原价收回该房屋？田景博律师：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。腾讯房产：开发商能否将业主已购期房进行抵押？田景博律师：如果业主与开发商签订的商品房买卖合同，已经备案，那么开发商是无法就在建房产办理抵押登记的。在建房屋（期房）过户前开发商是可以抵押的，一旦过户，开发商无权抵押。如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实进行出售的，业主可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议业主先与开发商协商，无法协商的，可以到开发商营业地法院或注册登记地法院起诉。腾讯房产：开发商破产，其它房企接盘对业主有何影响？田景博律师：如果交接正常，一般对业主影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。腾讯房产：开发商破产，法院裁定进入破产程序，业主是否就破产财产有优先清偿权？田景博律师：这得分多种情况，如果业主已支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。腾讯房产：开发商破产，物业全面撤出，水煤电未接通、电梯故障、污水无法排出等一系列的问题应该找谁？田景博律师：业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司。腾讯房产：在现实生活中遇到开发商破产房屋已交付，法院一般会如何处理？田景博律师：法院一般会维护业主的利益，无论是继续履行合同办理房产过户，还是解除合同退款。版权声明：凡注明“腾讯大申房产”的图文资料，版权均属腾讯大申房产网所有，转载请注明出处。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved国家统计局：5月商品房销售面积、销售额增幅双双扩大
京华时报制图谢瑶
昨天，国家统计局发布前五月投资、消费、工业增加值等数据。数据显示，当前商品房销售市场明显回暖。在4月商品房销售面积增速首次转正后，5月商品房销售面积、销售额增幅双双扩大，带动前五月商品房销售额同比增长3.1%，增速终于转正。
从房地产销售情况上看，今年前五月，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比前四月收窄4.6个百分点，同期销售额达24409亿元，同比增长3.1%，为2014年年初以来的首次正增长。
具体到5月单月，数据显示，5月全国商品房销售额6670亿元，同比增长24.3%，增幅较4月扩大11个百分点；全国商品房销售面积9612万平方米，同比增长15%，较4月同比涨幅明显扩大8个百分点。4月全国商品房销售面积同比增长7%，为2014年年初以来首次单月增速正增长。
关于房地产投资方面，数据显示，前五月房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速较前四月再回落0.9个百分点。至此，房地产开发投资增速已经连续15个月下滑，但下滑幅度已经较前四月收窄1.6个百分点。具体到5月份，完成房地产投资8623亿元，同比增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。
四季度房价将进入上涨通道
国家统计局投资司高级统计师王宝滨指出，当前全国商品房销售市场明显回暖，在国家统计局重点监测的40个城市，前五月商品房销售面积销售额均由前四月的同比下降转为同比增长，非重点城市商品房销售数据仍然在下降，但降幅收窄。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，商品房销售额首次出现正增长，说明重点城市楼市全面回暖，楼市最坏、最糟糕、最危险时刻已经过去了，房价已无下跌空间。在谢逸枫看来，影响前五月商品房销售市场回升的几个因素包括：“9·30”、“3·30”房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者的市场信心逐渐恢复；货币政策宽松释放了大量的购房需求，改善与首次需求集中入市；房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存；加上近期股市资金抽离进入楼市，也增强了市场上的购买力。
谢逸枫指出，虽然全国房地产总体仍处于低位调整状态，但市场正加速强势回暖，呈现复苏上涨的态势，未来楼市实质性的回暖毫无悬念，6月份成交量价仍将延续上涨，预计四季度房价将正式进入上涨通道。
■其他数据
前五月投资增速降至11.4%
前五月，全国固定资产投资同比名义增长11.4%，投资增速为近15年最低。在申万宏源首席宏观分析师李慧勇看来，投资对短期内稳增长起到至关重要的作用，投资表现欠佳令经济承压，预计二季度GDP增速会降至6.8%。
此外，5月工业生产继续小幅回升，规模以上工业增加值同比实际增长6.1%。国家统计局工业司高级统计师江源分析指出，尽管近两个月工业生产增速连续小幅回升，但工业产品的国内外市场需求仍然偏弱，工业生产回升的基础仍不牢固，下行压力依然较大。(记者顾梦琳)
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商品房面积差怎样计算？有误差怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
在房屋销售过程中，有发现房地产开发商擅自改变房屋面积的现象，经有关部门测量，确认房屋面积存在误差的怎么办？看看以下内容吧。
一、商品房面积差怎样计算 根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。 但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。 如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。 二、商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办 1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。 因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： 1）申请产权初始登记的房屋； 2）自然状况发生变化的房屋； 3）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。 2、当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。
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摘要：商品房面积欺诈存在很多手法，稍不留心就会吃亏。开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些？如果业主遇到开发商的面积欺诈应当怎样维护自身权益？下面，小编整理了一些开发商面积欺诈的手法和遇到面积欺诈应该如何向开发商索赔，希望能够帮助到您。
商品房买卖遭遇面积欺诈 消费者如何进行索赔
商品房面积欺诈存在很多手法，稍不留心就会吃亏。如果开发商存在面积欺诈的话该怎么办？开发商面积欺诈的话该怎么赔偿？下面就为您解答这些问题。
一、开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些？
房屋面积欺诈是开发商欺诈的手段之一，那么开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些？
1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；
2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。
二、开发商房屋面积欺诈怎么办，开发商面积欺诈怎么赔偿？
按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。
以上就是对“商品房面积欺诈手法有哪些”“开发商面积欺诈怎么办”“开发商面积欺诈怎么赔偿”所作的解答。商品房面积欺诈属于违约行为，不过按照司法解释的规定，3%的界限是非常重要的，只有面积减少或者增加超过3%的，购房者才能处于更加主动的地位。实际上，商品房面积欺诈的核心在于证明开发商是不是存在面积欺诈，因为房屋面积计算方式不同，得出的结论就是不同的。因此，购房者应当在律师的帮助下，尽快准备和收集相关证据，这样才能确保在诉讼中取得有利的判决。
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