美国EB5投资移民常见问题Q&A
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　　1、问：在准备美国EB5投资的过程中，总听到I-526 及 I-829。何为I-526？何为 I-829？　　答：I-526 是指临时绿卡这一步的申请，这步得批后，才会日后在广州领馆面试，或在美国领馆递交调身份的申请；I-829 是指永久绿卡申请。这一步的申请要等到临时绿卡得批1年零九个月后才能向美国局提交。　　2、问：美国EB5投资移民对于随同子女的年龄要求是怎样的？　　答：21岁以下的未婚子女。　　3、问：办理美国EB5投资移民获得身份后，是否要在投资项目经营的城市居住？　　答：获得美国绿卡后，可以在美国境内任何地方居住，并不受项目经营地点的限制。　　4、问：美国EB5投资移民获批，登陆并取得美国绿卡之后，孩子是否马上可以在美国读书？　　答：是的。而且目前只有美国的永久居民或公民可以到美国公立中学入读，海外留学生则只能读私立学校。　　5、问：选择美国项目，需要注意哪些因素呢？　　答：选择项目，应该从商业的视角去评估。并且需要考虑项目的集资时间是否过长，是否能提供足够的就业机会，是否能在五年之后有还款的能力等等方面综合考虑。　　6、问：在美国买房子可以作为申请移民的投资吗？　　答：不能。因为没有创造就业机会，是不属于投资移民的。虽然这个问题简单，但的确有不少人问。　　7、问：美国EB5投资移民是否每半年登录美国一次就一定可以维持身份？　　答：在条例上要求永久居民离境时间不能超过半年。但我们的建议是还需要证明以美国为家。　　8、问：我投资50万美元申请EB-5移民，是否也可以带上我的配偶和子女一起移民？　　答：可以。您的配偶和未满21周岁的未婚子女可一同申请，即一人申请，全家绿卡。　　9、问：美国EB5投资移民的50万美金是否需要证明来源？　　答：是的。只要能够证明用于投资的50万是合法来源所得。收入来源可以是公司经营所得，公司红利，股票收益，房地产增值，遗产等等。也可以是借来的，比如说，房地产抵押借款等等。　　10、问：一般美国EB5投资移民申请人在美国多久可以拿到绿卡呢？　　答：现在EB5的I526审批平均需要14-16个月，然后等待排期9个月左右，差不多需要2年多可以拿到绿卡。　　11、问：美国EB5投资移民有名额限制吗？　　答：有。国家批准项目每年的总数上限是10000名。　　12、问：除了投资50万美元以外，这类美国EB5投资移民还需要什么条件？　　答：EB-5移民没有年龄、语言、学历、经商背景、净资产等要求。唯一的条件就是投资款50万美元是申请人通过合法途径获得的，可接受馈赠或继承等方式。　　13、问：美国EB5投资移民的条件绿卡与正式绿卡有什么区别？　　答：条件绿卡指的是两年有效期的绿卡，条件绿卡到期前3个月需申请正式绿卡。除此之外，条件绿卡与正式绿卡持有人均享受相同的权利和社会福利。　　14、问：如果我的美国EB5投资移民申请被拒绝，投资款是否退还给我？　　答：会的。在美国移民局尚未批准您的移民申请前，您的投资存款放于指定的监管账户，一旦您的移民申请被批准，投资资金将投资于美国项目中；反之，投资款将自动从监管账户释放到您本人的账户中。“即，先批准，后投资，资金监管安全。”　　15、问：我的美国EB5投资移民是否确保我获得绿卡？在临时绿卡规定的两年到期之前, 投资人获得正式绿卡的百分比是多少？　　答：EB5投资之关键在于对投资中心的选择。投资中心选择正确，投资人获得临时绿卡将不成问题。同样，投资中心的正确选择可使投资人获得正式绿卡的风险降到最低。　　16、问：美国EB5投资移民需要多少资金？是否可分阶段性支付还是必须一次性付清？　　答：EB5投资移民分两类：一类是个人投资：即将投资金额投入到新建企业或收购现存企业，并在移民局指定时间创造10个美国雇员的就业机会；另一类投资移民是将投资金额投到移民局批准的区域投资中心。这类投资的投资人免去了在移民局指定时间创造10个美国雇员的就业机会的义务。以上两类投资移民的金额，根据投资地区的不同，可以是100万美元的投资，也可以是50万美元的投资。 对投资区域中心的投资金额必须一次付清。　　17、问：临时绿卡得批后，我可否将家眷接来美国？　　答: 实际上，只要I-526一旦得批，投资人及其配偶和未满21岁的未成年子女可以一起在广州领馆申请获得临时绿卡。 当然，如果 I-526 得批之时，投资人已经以非移民的身份在美国居住，投资人必须先获得临时绿卡，其配偶和未满21岁的未成年子女才可以在广州领馆申请获得临时移民。　　18、问：我为什么要选择投资美国？　　答：众所周知，美国是个多元化的国家，其移民政策和投资环境较之其他国家更为适宜移民的生存与发展。　　19、问：馈赠是否被视为美国EB5投资移民的合法收入来源？是否需要提供证明其本身的合法性？　　答：馈赠可以作为投资金额，只要投资人能够提供证明该笔款项为馈赠人的合法收入。换句话说，馈赠人必须证明赠与资金的合法来源。　　20、问：移民局是否要对美国EB5投资移民申请者进行背景调查以及对其投资金额做财务审核？　　答：移民局在审理EB5第一步，即I-526时，会对投资金额的合法性进行严格的审核。而对投资者个人的背景审核则放在调整身份阶段，即I-485阶段或领馆阶段。　　咨询热线：400-　　美中国际移民中心-我们的优势　　1. 有最强的专业服务团队，为客户提供更快捷，更高效，更优质的服务；　　2. 最全的增值服务，定期组织海外房产考察团，海外项目VIP考察团，移民生活体验团等特色考察；　　3. 海外办公室，美中国际纽约办公室拥有一批专业投资顾问及律师，精通美国移民申请及移民法规，能为客户筛选最具保障的移民项目。保持美国EB5投资移民的I526，I829通过率和项目到期投资款返还率100%的记录；　　4. 360°一站式服务，为家长提供专业移民服务，为孩子提供权威留学指导和英语培训。
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美国准投资移民看过来：办理EB5投资移民，这些项目文件必须看！
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【移民家园网-美国移民家园－申请专区-美国EB5综合版】美国准看过来：办理，这些项目文件必须看！
对于EB5投资者来说，想要挑取一个靠谱的项目，不能仅仅看宣传资料，阅读一些项目文件是必不可少的。
虽然每个项目文件，类型不一，但是基础和核心文件，都应该一份不少扒拉一遍，其他辅助文件则各有各的不同。
如果担心看不懂英文版原文文件，可以要求移民公司提供中文版，当然还是以英文版为准。即使看不懂，也可以知道自己究竟签了哪些文件。
一、基础认证文件
1. 区域中心批准信
指美国移民局对区域中心成立的核准批复函件，用于证明区域中心的合法性。
2. 目标就业区认定报告
目标就业区（TEA）是指在投资的时候，该地区的失业率高于全美失业率水平150%，或者不包含在任何都市区内且人口少于20000的乡村地区。
如果投资符合TEA的条件，那么根据美国移民法规定，投资不少于50万美元即可申请投资移民身份，若投资在非TEA地区则要求投资100万美元。
投资者在此需要注意的是TEA认定的有效期，每年这个时候，是绝大多数州，更新就业数据，要求TEA重现认定的时期，特别需要留意。
二、项目核心法律文件
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三、其他相关文件
不是所有项目都有相关文件，但是这又往往是证明该项目资质的重要文件。
1. 贷款文件
1.1 贷款协议 ：投资者（通过有限合伙公司）贷款给项目方的协议，或者是，项目方从银行等第三方机构贷款的相关协议。
1.2 贷款意向书：银行给项目方就该项目出具的贷款意向书。
1.3 银行授信书：银行给项目方出具的授信额度。
2. 项目建设运营文件
2.1 开工许可：落实是否有相关的政府机构出具开发该地块，或者该项目的动工许可，如果是房产项目的话，这也是个必须文件。
2.2 完工保证：有些项目有开发商的竣工保证。
2.3 完工保险：有些项目方会为完工请保险公司承保。
2.4 建筑承包协议：项目方与施工方之间的协议。
2.5 运营协议：项目方与酒店或养老院等品牌的加盟运营协议。
3. 项目方（区域中心）／个人文件
3.1 个人简历 ：区域中心负责人、开发商的公司简介或者个人简历，可以看到是否有良好的历史记录。
3.2 资产证明 ：如果用开发商股东个人的资产来作为还款担保，这时候，最好能看到有相关财务机构出具其个人的资产证明文件。
3.3 抵押/担保文件： 有些项目是由开发商股东个人，或由该项目的某块地或建筑来进行担保还款的。
3.4 实体证明文件：NCE／JCE等法律实体企业的相关注册文件。
4. 第三方评估监管文件
4.1 评估报告：有些项目，会请第三方评估公司，如酒店行业的HVS，出具项目完工以后的估值报告，那该项目的价值，今后变现或还款的可能性，相对更有保障些。有时候，所购买的地皮如果计入项目股本的话，通常也会重新做价评估。
4.2 第三方监管：有些项目方会请第三方监理公司，来监管工程以及放款进度。
5. 其他文件
5.1 政府官员的支持信 ：有些区域中心找政府官员、议员等出具些支持的信件，说明不了太多问题，可有可无。
5.2 I-924范本认证：I-924范本认证，就是按照I-526申请的要求，递交了所有的文件，并获批的，对I-526获批相对更有保障。
最后再次强调，许多的投资者只看市场宣传材料、不看项目文件，这种做法是不可取的。
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（ 来源于网络 移民家园网综合整理)
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需要注意的是，目前办理美国投资移民需排期至少2年，对于急于移民出国的国人来说，美国的移民速度并不乐观。
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美国投资移民一定要小心EB5投资移民的10大陷阱！
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近年来，火爆的美国“买卖”，并非所有的项目都是馅饼，有些甚至是陷阱。例如2013年，的一颗重磅“地雷”被引爆。日，北伊利诺伊州地区法院受理了美国(敏感词被屏蔽)对芝加哥会议中心提起的证券欺诈诉讼，美国(敏感词被屏蔽)并要求法院冻结该项目的所有资金。自此，这场被称为美国投资移民历史上最大的骗局落幕，超过250名投资人通过该项目的移民之路已彻底断绝，投资人接下来能做的，只是立即追回投资款，以免蒙受巨大损失。
今天小编为大家精心整理了美国中常见的十大陷阱，供大家参考。
I.美国EB-5投资移民项目银行资金监管帐户陷阱。
部分项目的所谓资金监管都是项目方找的私营银行关系户，并非真正监管部门，双方可从中获得相当比例的高额回扣服务费，管理费。当然钱都出自EB5资金。一旦EB5资金投入，投资人在毫不知情的状况下，资金就通过预设好的陷阱条例，被项目方取走使用。所谓设立资金帐户监管，实际上是巧立名目，刮分EB5资金，同时用来迷惑EB5投资人而已。
II.美国EB-5投资移民项目虚构银行贷款证明。
部分不靠谱的项目方只是去银行讨论有关贷款的程序和所需的数额，打印出的讨论摘要，在后期项目宣传中就被虚构成银行的正式贷款，声称已贷出了几亿美金欺骗投资人。美国银行从不做无抵押，风险贷款。
III.美国EB-5投资移民项目致命的拖延工期集资陷阱。
美国法律规定，只要还短缺一个投资人，工期可合法无限期拖延。项目不完成，移民局不会受理任何人的永久绿卡I-829申请。直到数年后宣布烂尾时，资金已被耗尽。投资人按程序将被递解，此时项目方的一笔烂帐更无人追究。
VI.美国EB5投资移民项目是假立项真圈钱的集资陷阱。
从2009年下半年开始EB5建造开工的项目很多都产生了拖延工期甚至成为烂尾。项目方宣称已投入几亿美金。实际是把廉价土地通过自己的估价师进行几十倍高估得出的虚假数额，再卖给EB5投资人。例如已被联邦起诉的芝加哥会议中心EB5项目市场估值$700万的地价，项目方却花$I.7亿EB-5资金购买。项目方直接赚取高昂的土地差价，根本没有打算完成项目。
V.美国EB-5投资移民项目招募几百个EB5投资人来建造大型建筑群。
项目越庞大，钱圈得越多，而且可以拖工期，让投资人遥遥无期地等待，数年后宣布烂尾时，项目资金已被消耗殆尽。
VI.美国EB-5投资移民项目EB5资金返还及资产抵押误导。
至今中国大陆仍有大批客户并未获批正式绿卡I-829或获得还款。问题出在I-526临时绿到期以后项目产生了问题，不能担保转换I-829的身份转换，花$50万美金只买到2年有效期的临时绿卡I-526。
VII.美国EB-5投资移民项目提供项目保险误导。
有些项目方出具虚假保险公司证明，保证项目按期在预算内完成。美国没有任何一家保险公司会为没有建造好，不存在的项目保险，只对施工事故安全作保。对于资金断供、绿卡申请失败等关键问题概不负责。而且这些保费是按月支付，项目方随时停付，保险就随时被取消。
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最后小编只想对准备投资的各位看官说，EB5投资，项目选择很重要，选择安全的项目与专业的服务公司会大大削减在投资过程中产生的风险，为您在两年以后拿到I-829永久绿卡提供安全保证。
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