房产证买卖过户流程需要交纳税收吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-01 04:40 标签： 房产证注销税收能退吗
我想问问通过赠与取得的房产,再进行买卖的时候需要缴纳20%的个税吗?
提问者:陈一发
您可能对以下关键字也有兴趣：
房屋赠与后再次买卖需要缴纳个人所得税: 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%
买卖每次都是正常纳税。 赠与过户不用纳税。只交契税。 赠与取得的房产上市再交易需要缴纳成交价20%个人所得税，卖方缴纳。 买卖主要是缴纳3%契税（第一次购房1.5），1%个人所得税以及其他的杂项费用。赠与缴纳契税和公证费
交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）;2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税;3、&&个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）;4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）;5、 测绘费：按各区具体规定;6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。根据以上信息可知，赠与的房产满5年且是唯一住房的可以免除个税。
按现行的政策就是房产证过五年的话而且是家庭唯一一套住房的话那就是免税的，如果不是家庭唯一一套住房的话需要交纳20%的个人所得税一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：二手房交易办理产权证需要缴纳印花税吗？连江地税告诉你…
：听说二手房交易办理产权证需要缴纳印花税，什么是印花税？
：目前，不论是新房交易还是二手房交易，只要交易的普通自住住房，国家已经免去买卖双方需要缴纳的印花税。
：哦哦，这样啊。
：不过，你如果感兴趣的话，我可以为你科普下印花税 听好啦！！！
在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。具体有：1、立合同人，2、立据人，3、立账簿人，4、领受人，5、使用人。
现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：
一、经济合同
税目税率表中列举了10大类合同。它们是：（1）购销合同、（2）加工承揽合同、（3）建设工程勘察设计合同、（4）建筑安装工程承包合同、（5）财产租赁合同、（6）货物运输合同、（7）仓储保管合同、（8）借款合同、（9）财产保险合同、（10）技术合同。
二、产权转移书据
（1）财产所有权转移书据、（2）版权转移书据、（3）商标专用权转移书据、（4）专利权转移书据、（5）专有技术使用权转移书据。
三、营业账簿
（1）资金账簿、（2）其他营业账簿。
四、权利、许可证照
房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、其他许可证照。
五、经财政部确定征税的其它凭证
税目税率表
（点击大图查看）
太多啦，看得晕！
平时使用时，大家可以查看税目税率表。但是，在缴纳印花税的时候，仍然会碰到几个误区，请大家耐心往下看：
误区一：所有合同都要交印花税
根据《印花税暂行条例》，我国的印花税采取“列举”制，即凡在列举范围的，则属于印花税应税范围，不在列举范围的则不需要贴缴印花税。当然，现行政策中也规定了免征印花税的行为。
常见的不征税合同：1.代理合同，仅明确代理事项、权限和责任的委托代理合同；2.电网与用户之间签订的供用电合同；3.会计、审计、法律顾问合同；4.工程监理合同；5.培训合同(除技术培训外)； 6.单位和员工签订的劳务用工合同；7.物业管理服务合同；8.保安服务合同；9.翻译服务合同；10.非金融企业之间的借款合同等。
常见的免税合同：1.个人住房销售或购买合同；2.金融机构与小型、微型企业签订的借款合同；3.公共租赁住房租赁合同;4.运输部门承运快件行李、包裹开具的托运单据;5.无息、贴息贷款合同；6.军事物资运输合同；7.信贷资产证券化等。
误区二：不确定金额的合同无需贴花
根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字【1988】第25号)规定，有些合同在签订时无法确定计税金额，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
误区三：没有履行的合同先不用缴纳印花税
根据《印花税暂行条例》及其《实施细则》的规定，应纳税凭证应当于合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花。
误区四：委托贷款合同按“借款合同”缴纳
根据《印花税暂行条例》第二条及《印花税税目税率表》规定，印花税应税凭证中的”借款合同“仅指银行及其它金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同。而委托贷款涉及三方，即委托人、银行（金融机构）和借款人。展开看三者的经济关系为：委托人委托银行将资金贷给借款人，而委托合同并不在印花税的列举范围中，所以，委托人与银行（金融机构）间的委托合同不需要贴缴印花税，银行与借款人之间的借款合同要按借款合同贴缴印花税。
误区五：按照含增值税的“合同额”计算缴纳印花税
根据总局在日视频会议有关营改增的政策口径，在实务中，按合同为应税凭证计算缴纳印花税，其计税基础应该是：如印花税应纳税合同或者具有合同性质的凭证，只记载不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；如印花税应纳税合同或者具有合同性质的凭证，既记载不含税金额又记载增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据；如印花税应纳税合同或者具有合同性质的凭证，所载金额中包含增值税金额，但未分别记载的，以合同所载金额（即含税金额）作为印花税的计税依据。
误区六：境外签订合同无需缴纳印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》明确，所谓在境内书立、领受的印花税列举凭证，是指在中国境内具有法律效力，受中国法律保护的凭证。上述凭证无论在中国境内或者境外书立，均应依照条例规定贴花。”同时《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔号)第十五条的规定“合同在国外签订的，应在国内使用时贴花”。
误区七：实收资本增加需要缴纳印花税
根据《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》（国税发[1994]25号）的规定：企业执行“两则”启用新账簿后，其“实收资本”和“资本公积”两项的合计金额大于原已贴花资金的，就增加的部分补贴印花。
误区八：企业注册资本未认缴要交印花税
根据《印花税暂行条例》（国务院令第11号）和《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》（国税发[号）的规定，对记载资金的账簿，应按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花。
来源：连江地税局
新媒体编辑：墨荷
原创投稿邮箱：
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&公司产权房买卖需要缴纳的税费有哪些
公司产权房买卖需要缴纳的税费有哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。 公司所有的房子谁可以卖？ 产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。 公司产权的房如何卖 卖房前需交的费用 与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。 房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2% 土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米） 注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
交易过程中缴纳的费用 买方 个人买公司产权：申报价*（1%~3%） 个人买公司商业：申报价*3% & & &印花税=申报价*万分之五 公司购买公司同上。 卖方：如提供发票和契税票 营业税=（申报价—原值）*5.6% 印花税=申报价*万分之五 土地增值税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%） 卖方：如不能提供发票和契税票 卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用 卖方需准备的材料： 1、税务登记证副本 2、组织机构代码证副本 3、企业法人营业执照副本 4、公司公章、法人章 5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章） 6、受托人身份证原件 7、法人身份证原件 8、房产证原件 9、发票、契税票原件 10、房产税和土地使用税缴纳证明原件 11、土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后有此票） 12、网签合同原件 对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。（要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权）另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 房产证注销税收能退吗 的文章

 

随机推荐