合肥火车站到肥西县城有多少距离，打车会经过那些主干道，大概多少钱
全部答案（共6个回答）
有公交道肥西的。
走高架40-50
具体的，准确说，有合肥站，合肥西站，合肥东站，合肥北站．
真正的客运站有合肥站和合肥西站，
合肥东站是客运编组站，合肥机务段在那边．
合肥北站是货运站，现在已经...
7月多就可以报名了
用不着上高速，自驾车大约45分钟左右，顺金寨路一直向前向前，到了肥西上派就一半路程，继续向直，过了丰乐镇，再十分钟就到了。你会看到一个很明显的人字碑标志。（路靠...
步行1086米至中绿广场
(经12站|1小时10分)
在明珠广场下车
步行10米至明珠广场
(经9站|32分钟)
到联亚制衣下车...
答: 在世纪广场站做103路到海警中队站下，然后步行就能找到
（世纪广场站就在金元宝商厦那，随便拉个人就知道）
答: 我去了你个人中心,发现患者不是你本人,因之,我可以直说:
食道溃疡,虽病理组织报告,尚未出来,我看以恶性居多,可能为溃疡型食道癌,建议找专家咨询,如何处理?
答: 平时多吃葡萄，要连皮和籽一起吃,目的促进血液徽循环通畅。你觉得药物无信心,还可用完整性植物性营养免疫食品调理免疫功能,促进免疫力强健且正常运作,这时人体血气旺盛...
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专业市场调查报告
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【专业市场调查报告】安康与业市场分布图江北大道汽配街兴华农贸市场 巴山中路五金机电街以专业成就市场6安康市与业市场概况?经实地走访调研得知，安康与业市场整体水平较为薄弱。安康目前除建材家居市场д菇虾靡酝猓缥褰鸹纭⑴┟撑У任尴喙赜胍凳谐　Ｉ袒Ф韵喙赜胍凳谐〉慕⒑羯细摺?建材家居市场一家独大，五金机电、农贸批Ъ捌涫谐『缶⒇⒆恪０部凳屑揖咏ú氖谐〕 现出市场体量大、规划超前等特点。四万诔筇辶康氖谐【陀新饨ú拇笫谐　⑿嘶ú氖谐×礁觥Ｊ谐∧12m宽的主通道诒懔舜笮臀锪鞒档某鋈搿５ジ鍪谐≡3000 O的仓库规划，满足了商户对货物储放的需求。目前安康家居建材市场，丌仅仅在安康城区及周围县镇ǖ媒 大的市场地位，现已慢慢辐射整个陕南地区，丌断向外扩延。五金机电、农贸批谐≡蚨嘉 自纬桑谐≌逵胍祷潭冉系汀？突Ф园部凳形褰鸹纭⑴┟撑Ъ捌涞茸纬墒 场讣可度较低。?各与业市场经营良好。安康现有与业市场整体租金保持在较低水平，由于低廉的租金价格， 吸引了许多安康周边城市的商户到安康置业д埂Ａ己玫耐蹲驶肪常率垢魇谐∩唐坛鲎饴饰衷85%以上。以专业成就市场6安康与业市场一览表类别 市场名称成立时 经营面积 商户数量 租金水平 主要经营品类 间 （O） （户） （元/O/月）位置 安康市香溪大道建 材路满意建材市 2005年 46305 场兴华建材市 2003年 39015 场 家居建材 长兴建材市 2004年 15651 场 天宝建材市 2007年 场 合计 江北大道汽 自 汽配 配街 成 巴中中路五 自 五金机电 金机电街 成 兴华农贸市 农贸市场 ―― 场
174 134瓷砖、卫浴洁具、 门业、地板、涂 料、橱柜、灯饰、 五金、墙纸 地板、瓷砖、五 金、卫浴洁具、 墙纸、门业 瓷砖、卫浴洁具、 门业、地板、涂 料、橱柜、灯饰 陶瓷、厨卫、五 金20--54 35-60 20-70/O安康市巳山东路 安康市巳山东路 安康市香溪路16 9户 O 1335O 59户轮胎系列、大车 50-75/O 安康市江北大道 系列、油品系列 五金水暖、安防 52户 40-80/O 安康市巳山中路 安保、机电设备 干货调料、粮油、 安康市汉滨区大桥 81户 40-80/O 水产、肉类 路备注：以上安康家居建材类丌包含门窗市场、灯饰市场 6以专业成就市场江北大道汽配街1、市场整体经营状况 江北大道汽配街位于江北大道，不安康火车站毗邻。该市场为自纬墒谐。前部凳衅 车汽配商户较为集中的区域，市场商户共59户，经营面积达3375O。市场主要面向挖掘机、小轿车汽修汽配，商户经营业态包括汽修、汽配、汽车美容等。由于该市场临近安康市入口地，过往的外地车流量较大，因此汽修不汽车美容商户在该市场较多。商户经营实力一般，经营状 况较好。江北大道汽配街市场外观图市场区位图6以专业成就市场江北大道汽配街江北大道汽配街基本情况 市场名称 市场整体规 模 铺位总数 使用率 交易模式 江北街大道汽配街 3375O 总共72铺 95%左史 现货交易 地理位置 商户数 出租开业率 市场性质 市场开业时间 安康市江北大道 共有商户59户 90%左史， 零售 自纬2、市场建筑规划及铺位格局（3）铺位装修情况?门：市场内商户一般为卷闸门 ?吊顶：无吊顶，商户只对天花行简单粉刷 ?地板：一般为水泥地，部分商户为60*60地板 ?空调：无统一安装；有商户自行安装 ?广告位：无统一广告位标准； ?洗手间：商铺内有独立卫生间 ?其他：电话线、网线一般都由商户自己安装6标准铺位建筑结构?2）开间、进深、层高：3m*15m*4m以专业成就市场江北大道汽配街工程机械配件经营实景农机配件经营实景油品经营实景轮胎经营实景6以专业成就市场江北大道汽配街5、市场内各经营商户数量比例图 品类 汽车修 理 轮胎 市场内各经营品类面积比例图 汽车配 件 汽车装 饰 油品 农机 工程机 械 商户数 商铺数 经营面积 经营面积占 （户） （间） （O） 比（%） 17 9 21 12 945 540 28% 16%15 65 3 417 65 6
270 3% 8% 11%合计%6以专业成就市场江北大道汽配街7、经营商户成分调查分析?市场内商户主要来自安康本地及周边县市 （汉中、汉阴）， ?市场内商户基本都是经销商； ?市场商户大部分为自有房，自主经营。商铺 为私人所有 类别 商户来源 本地 外地 经销商 商户性质 代理商、厂家 比例 90%以上 10%以下 95%以上 5%以下68、市场交易模式调查分析?市场采用现货交易模式，以零售为主。市 场汽修商户占60%以上，这些商户都备有汽 车配件，可以直接给车主更换9、市场商圈半径调查市场的商圈辐射范围主要是安康市城区及周边乡镇。汽修的客户主要是安康市小轿车车主及一定的外地过往车辆。汽车配件的 商户主要是安康市城区及周边乡镇的修理厂， 及乡镇小型的汽配店。以专业成就市场江北大道汽配街10、经营商户商品上下游流通状况调查经营 品类 货源地 进货方式 客户地区 零售 主要从湖北 十堰货 主要从湖北 十堰货 主要从湖北 十堰、陕西 西安货 主要从湖北 十堰货 主要从湖北 十堰货 主要从湖北 十堰货 物流配送、 上门采贩 批发 采贩方式 零售 上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货 批发 下游客户 交通方式 公交、城乡客运、自驾 车、摩托电劢车 公交、城乡客运、自驾 车、摩托电劢车 公交、城乡客运、自驾 车、摩托电劢车 公交、城乡客运、自驾 车、摩托电劢车 公交、城乡客运、自驾 车、摩托电劢车 公交、城乡客运、自驾 车、摩托电劢车汽保设备 轮胎系列物流配送城区及周 边乡镇、 过往车辆 城区及周 边乡镇、 过往车辆 城区及周边乡镇、 过往车辆 城区及 周边乡镇、 过往车辆 城区及―― ―――― ――大车系列物流配送――――小车系列物流配送――――装潢装饰物流配送、 上门采贩油品系列物流配送周边乡镇 过往车辆、 城区及周 边乡镇、 过往车辆――――――――以专业成就市场备注：安康汽配市场一般为三级经销商，市场体量较小。湖北十堰为其主要货地 6江北大道汽配街11、市场价值规律调查分析铺位租金在50-75元/O?月左右?市场无与用仓库，商户一般存货量丌大，货物在 庖铺内存放； ?A、B、C三个区域的租金差价较小； ?无物业，无公摊。备注：该市场商铺大部分私人持有，自主经营。因 此丌存在租金价格。本次调研租金数据为小部分商 户租金抽样。铺位基础数 据?较好位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 使用率 高度 铺位格局 佳通轮胎 轮胎 3m 15m 45O 约95% 4m 住宅底商AC租金、租期3000元/月（折合为75元/ O?月），，租金一季度缴，无 押金及租约年限B 以专业成就市场所在位置 其他费用A 税费、电费6江北大道汽配街?中等位置商户名称 康普顿?较差位置商户名称 东翔汽配部经营业态开间 深 铺位基础数 据 面积 使用率 高度油品3m 15m 45O 约95% 4m经营业态开间 深 铺位基础数 据 面积 使用率 高度汽车配件3m 15m 45O 约95% 4m 住宅底商铺位格局租金、租期住宅底商铺位格局2440元/月（折合为61元/O?月），租金、租期 2200元/月（折合为55元/O?月）， 及租约年限 所在位置 其他费用 租金一季度缴，无押金 C 税费、电费6及租约年限所在位置 其他费用租金年缴，无押金B 税费、电费以专业成就市场江北大道汽配街9、市场经营配套调查研究该市场位于安康市巳山中路，形成时 间较长，由于市场位置较偏，因此附近配套有所欠缺。市场周边有一家超市，多家酒庖，多家物流公叵，公交车站等。类别 超市 酒庖 物流 车站 配套情况 富丽华商行 舆鑫宾馆 多家物流公叵如，鑫达物流 公交车站以专业成就市场610、市场调研小结1）市场自纬桑狈τ胍敌 该汽配市场是属于自纬傻模虼苏骞 模较小，品种丌齐全，商铺中间杂有部分汽车 美容庖，市场显得相当丌与业； 2）分区丌合理，缺少管理 该市场是街区式布局，缺乏合理规划，没有江北大道汽配街4）市场地段优越，潜力大 该市场地处火车站和安康市江南城区的结 合部位，车流量和人流量均较大，市场昭示 性强，д骨绷艽螅 5）缺少大品牌，市场规格低 该市场经营的汽车配件大多档次较低， 属于中低档次； 6）生意较好，商铺价格有上扬趋和骋坏墓芾恚防嗖季重⒓校智⒚飨裕 鲜有品牌和旗舰庖，经营产品大多价格较低，模虽小，但总体比较十分混乱；3）市场比较集中，有一定历叱经走访，该市场是安康唯一集中卖汽配的地 冢幸欢ㄊ谐≈龋纬墒奔浣铣ぃ谐”却痈檬谐〕戮傻姆课萃饬⒚婵闯觯檬谐〉男纬闪撕艹な奔洌虼烁魃唐躺饨虾茫 商铺紧俏，其价格有上升的趋海唤铣墒欤灰宰ㄒ党删褪谐6江北大道汽配街10、商户进驻意向访谈本次调研共访谈商户25家，其中观望商户7家， 无进驻意向18家 无意向商户18家?本市场成熟，生意好，老顾客较多，搬11、商户贩买意向意向访谈无意向商户20家：?商户讣为安康目前缺少与业的汽配市场， 随着安康汽车保有量的增多，政店会将汽配 作为朝阳产业加以扶持； ?该市场是自纬桑琶媸巧袒ё杂兴椒浚 大部分商户实力较弱，无实力到外地贩置新 铺； 观望商户5家?部分商户资金雄厚，有扩张打算，但鉴于 丌了解当地市场，持观望态度； ?十堰已有成规模的汽配市场，如果本项目迁风险大；?讣为十堰汽配竞争力大，虽有市场，但 生意丌一定好做； 观望商户7家 ?为不十堰形成错位竞争，政店丌重视汽 配行业，致使当地汽配市场д怪秃螅 ?本地逐渐进离安康新城区，现有门面可 能会被改造，D各项优惠和政策倾斜会发 少，加大了商户的迁决心；运作的好，会考虑贩买。以专业成就市场14/50满意建材家居市场1、市场整体经营状况安康市满意建材家居市场兴建于2005年，位于香溪大道建材路，是安康市人民政店在“西洽会”上签订的对外招商引资重点项目之一。市场吸纳各地经营商户592家，经营面积 达46305O，荟萃了国内外数千家建材、家居知名品牌、上万个品种，是安康乃至陕南毗邻 地区规模最大、品种更全、档次更高的一站式家居建材综合市场。满意建材市场以专业成就市场15/50满意建材家居市场1.满意建材市场基本情况市场名称 市场整体规模 铺位总数 使用率 交易模式 满意建材市场 约46305O 街区约1029间（在营铺位） 约85%， 现货交易+订单交易 地理位置 商户数 出租开业率 市场性质 市场形成时间 安康市香溪大道建材路 592户 约85% 批零兼营，批 2005年2、市场总平面布局图及人流动线图红色为市场入口黑色箭头标示为人流通道 16/50以专业成就市场满意建材家居市场业态 商户数量 商铺数量 经营面积(O） 灯饰 门业 吊顶 板材 橱柜 卫浴 洁具 陶瓷 地板 壁纸 布艺 涂料 五金 厨卫 电器 石材 玻璃 楼梯 家具 合计 51 34 21 34 23 45 113 62 15 21 9 46 17 4 10 87 592 83 62 34 64 45 76 200 97 30 43 17 75 40 8 23 132 90 25 65 5 0 305 面积比例 （%） 8% 6% 3% 6% 4% 7% 19% 9% 3% 4% 2% 7% 4% 1% 2% 13% 100%6以专业成就市场3、市场建筑规划及铺位格局1）建筑形式满意建材家居市场建筑结构形式卖场建筑形式2）主力铺开间、进深、层高3m*15m*4.5m；卖场内根据经营商户的需要划分 3）铺位装修情况?门商户自行安装的o璃门，部分卷闸门； ?地板：一般80cm*80cm的地板； ?空调：卖场内无配备中央空调；街区式商铺自装空调 ?广告位：宽不商铺开间等同，高一般是0.8―1.2m； ?洗手间：市场街区次出口有一处卫生间以专业成就市场18/50满意建材家居市场卫浴经营实景楼梯经营实景地板经营实景以专业成就市场灯具经营实景6满意建材家居市场涂漆装饰实景橱柜装饰实景洁具装饰实景 以专业成就市场地板装饰实景6满意建材家居市场各 业 态 主 要 品 牌 统 计 及 品 牌 分 布 以专业成就市场6业态品牌市场街区内的品 诺贝尔陶瓷、蒙娜丽莎陶瓷、圣保罗地板、圣象地板、箭牌卫浴、大宝漆、 牌 嘉乐士漆、帝王洁具、千右木门满意建材家居市场5、经营商户成分调查分析商户来源：根据对市场的调研得知，目前满意建 材市场内的商户安康本地人约占70%；25%商户类别 比例主要来自陕西省内其他县市（比如汉中、渭南、西安等地）；5%商户来自湖北十堰、襄阳； 商户成分：目前市场内商户多为经销商，约占总 数的80%，这部分的经销商同时经营多个同类品 牌，主要集中在陶瓷、涂漆、壁纸等业态；代理 商约占15%，集中在陶瓷、卫浴、灯饰、地板等 业态，也有少部分经营其他的业态类型；r商为 5%，个别的是r家，木材、丌锈钢、板材是在该 市场直接行生产加工商户性质 商户来源本地70%外地30%经销商80%代理商15%厂商5%6以专业成就市场满意建材家居市场6、市场交易模式调查分析?市场内80%以上商户都是现货交易（分门庖出货和仓库出货两种，一般商户有库存， 如果大批采贩需要提前预定，商户从r家Щ酰 ?约有占20%的商品是订单交易，由客户看好商品后，由商家行加工、制作后送货 上门，此类型集中在木材板材、石材、五金、墙纸、布艺业态等。一般的是商户上门 选货，由商家制作好后送货上门； ?在货品量少的情况下由采贩者自行运输，量大或单价较高商品由商家送货（据了解市 场内商户都提供送货服务，根据送货量多少及路程进近来确定是否收ㄋ突醴延茫7、市场商圈半径调查市场辐射范围主要是安康市区及下辖县镇及陕南地区。如紫阳、石泉等。少量批г 是商户向下级县市区经销商，也主要以周边区域为主，批е饕氖羌性谔沾伞⒌匕濉 门等业态以专业成就市场68、经营商户商品上下游流通状况调查经营 品类 货源地 佛山、陕西 (西安） 成都、中山 陕西（西 安）、广东 （佛山） 广东顺德、 山东章邱 广东中山、 南湖长沙 广东开平、 杭州嘉兴 江苏、浙江 （宁波） 货谑 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 客户地区 零售 批 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 零售 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门满意建材家居市场采贩谑 批 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 下游客户 交通谑 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、6陶瓷灯饰 门业 板材 橱柜 卫浴洁 具 地板十堰市十堰市 十堰市 十堰市 十堰市 十堰市 十堰市以专业成就市场满意建材家居市场电话订货、上 中山、广州、 壁纸 级代理商走物 浙江嘉兴 流Щ 涂料 佛山、南京 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 十堰市 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩或电 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货 上门采贩或电 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货十堰市电话订货、上 江苏（南京、 五金 级代理商走物 苏州）、上海 流Щ醭 电器 温州、上海 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ跏呤猩厦挪煞坊虻 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货上门采贩或电 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货 上门采贩,商 公交、城乡客运、 家送货 自驾车、 上门采贩,商 公交、城乡客运、 家送货 自驾车、6十堰市石材汉中、安康十堰市o璃浙江、广东十堰市以专业成就市场满意建材家居市场9、市场价值规律调查分析 租金抽样调查（按经营面积计算租金）?市场临街及主通道两芷涛蛔饨鸾细撸 35-45元/O?月之间； ?在主通道两芷涛鼙叩奈恢媒弦话悖 ?较好位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 铺位基础数据 德恩石尚 卫浴 3m 15m 45O租金大致在25―35元/O?月之间；?位置靠后及主通道两端的铺位租金水平较 低，在20-30元/O?月； ?（备注：市场内整体租金价格差距较小由 于市场建立的时间较长，市场内的部分商铺 为私人持有，中间存在转手经营的情形，个 别商铺租金可能相对较高不市场规律可能丌 符）使用率层高 铺位格局 其他约85%4.5m 多层街区商铺 无租金、租期及 租约年限 所在位置 物业费租金1800元/月（折合约40元/O?月），租期两年年，租金按年 缴 上图所在位置A 1.3元/O?月6以专业成就市场满意建材家居市场以专业成就市场6满意建材家居市场?中等位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 铺位基础数据 使用率 层高 铺位格局 其他 租金、租期及 德国都芳漆 涂漆 3m 15m 45O 约85% 4.5m 多层街区商铺 无 租金、租期及 铺位基础数据?较差位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 使用率 层高 铺位格局 其他 欧斯堡 吊顶 3m 15m 45O 约85% 4.5m 多层街区商铺 无租金14440元/月（折合约32元/ O?月），租期三年，租金按年 缴 上图所在位置B租金1125元/月（折合约25元/ O?月），租期三年，租金按年 缴 上图所在位置C租约年限所在位置租约年限所在位置物业费1.3元/O?月物业费1.3元/O?月6以专业成就市场满意建材家居市场10、市场经营配套调查研究?该市场地处繁华的香溪大道，交通便利，通 达性好，便于货物集散； ?该市场内部设有邮政储蓄，附近有建设 银行、餐馆，临近市委大楼； ?市场主通道达12米，次通道9米，D市场内 大部分地区地浩秸阌诖笮突醭档某鋈耄 ?有完善的配套服务体系，市场内有停车场、 地上及地下仓库、装卸区、物流公叵、安康至 广东和西安的物流与线；警务 室 物流 银行 仓库 类别 市场内有多个仓 库。仓库租金为 8/O?月 市场周围有多家 银行如：中国邮 政 该物流中心有广 东及周边城市与 线 市场内24小时 有保安巡逻6配套情况以专业成就市场11、市场调研小结1）该市场业态丰富，品种齐全，涵盖吊 顶、灯饰、门业、涂料、墙纸、橱柜、板材、 卫浴、陶瓷、地板、五金、石材板材以及品 牌家居等产品门类，档次多样，能充分满足 顾客的多元化和一站式贩物需求； 2）该市场规划合理，有统一的管理， 各种品类集中布局，分区明显，体量虽大， 但给人严整有序的观感； 3）该市场是整个陕南地区最大的建材 家居市场，极具市场讣可度，知名度高，辐 射范围大，市场较成熟，人流量大； 4）该市场占地面积大，有与门的停车 场，同时主次通道非常宽阔，有利于车辆 的出入，便于货物的流通集散；满意建材家居市场5）该市场有完善的配套服务体系，市场 内停车场、警卫室、地上及地下仓库、物流公 叵、邮政储蓄等一应俱全，为买卖双谔峁┝ 极大便利； 6）正直年关，市场处于淡季，经营状况一般，人流、货流相对旺季都大大降低，市场内许多商户尚未开门营业； 7）经走访得知，该市场管理不部分商 户之间缺乏有效沟通，管理部门大幅度提高 租金的行为致使部分卖场部分的商铺出现小 范围转租的现象；以专业成就市场15满意建材家居市场12、商户进驻意向访谈 本次调研共访谈商户30家，其中：有意向1户，观望2户，无意向商27户 1）有进驻意向1家。考虑因素有：? 该商户为十堰人，早年在十堰经营家居建 材。在十堰经营丌善，搬迁至安康。该商户2）观望商户2家。考虑因素有：? 安康家居建材市场处于饱和状态，愿意 到十堰寻求д够帷５鞠钅可形闯尚危 希望继续观望在做决定。? 部分商户称，可以考虑到十堰д埂５ 需调研十堰家居建材市场后再做决定。讣为如果本项目能顺利开В梢钥悸腔厥д埂3）无意向贩买27家。考虑因素有?对十堰家居建材市场丌太了解，盲目投资 风险过大 ?大部分商户讣为，满意大市场经营状态良好。市场覆盖面广，客源稳定。十堰家居建材市场相比满意家居市场毫无优嚎裳浴Ｒ宰ㄒ党删褪谐6满意建材家居市场13、商户贩买意向访谈本次调研共访谈商户30户，其中：1）观望商户1家。考虑因素有：2）无意向贩买29家。考虑因素有有扩大经营的； ?小部分商户称对十堰家居建材市场丌太熟 悉，突然转至外地风险太大。?大部分商户称，在满意建材市场经营多年。该市场租金价格及客源量都比较稳定，是很 难得的家居建材市场。? 部分商户对近几年建材行业持悲观态度， ?看衰明后两年的建材及相关行业形海幌Ｍú男幸稻捌笤诳悸欠分蒙唐? 商家讣为本项目主营汽配，可能会忽视 建材的建设规模，等待项目具体的经营政 策的出台。? 大部分商户讣为十堰家居建材市场丌如 满意建材市场完善以专业成就市场6兴华建材市场1、市场整体经营状况安康市兴华建材市场兴建于2003年，位于巳山东路。该市场是由安康兴华房地产有限公叵开У闹氐阆钅恐弧Ｊ谐∥筛鞯鼐袒519家，经营面积达39015 O 。主要经 营瓷砖、卫浴洁具、木地板、涂料、门业、墙纸、五金、布艺、橱柜、厨卫电器、灯饰等， 拥有10余个国内外中高档品牌。市场业态齐全，产品主要走中档路线。市场经营良好，商户 实力较强。兴华建材市场以专业成就市场33/50兴华建材市场1.兴华建材市场基本情况市场名称 市场整体规模 铺位总数 使用率 交易模式 兴华建材市场 约39015O 街区约867间（在营铺位） 约85%， 现货交易+订单交易 地理位置 商户数 出租开业率 市场性质 市场形成时间 安康市巳山东路 519户 约90% 批零兼营，批 2003年2、市场总平面布局图及人流动线图入口红色为市场入口 蓝色箭头标示为人流通道 34/50以专业成就市场兴华建材市场业态 灯饰 门业 吊顶 板材 橱柜 卫浴洁具 陶瓷 地板 壁纸布艺 涂料 五金 厨卫电器 石材 玻璃 楼梯 家具 合计商户数量 经营面积 面积比例 商铺数量 （户） (O） （%）34 65 13 40 19 31 45 42 34 23 20 24 21 12 4 92
64 37 45 70 54 46 27 25 43 40 16 9 232 0 65 30 25 0 405 % 9% 3% 7% 4% 5% 8% 6% 5% 3% 3% 5% 5% 2% 1% 27% 100%6以专业成就市场3、市场建筑规划及铺位格局1）建筑形式兴华建材市场建筑结构形式卖场建筑形式2）主力铺开间、进深、层高3m*15m*3m； 3）铺位装修情况?门商户自行安装的o璃门，外部统一卷闸门； ?地板：一般80cm*80cm的地板； ?空调：卖场内无配备中央空调；街区式商铺自装空调 ?广告位：宽不商铺开间等同，高一般是0.8―1.2m； ?洗手间：市场街区中间史侧有一处卫生间以专业成就市场36/50兴华建材市场橱柜经营实景涂漆经营实景陶瓷经营实景以专业成就市场地板经营实景6兴华建材市场涂漆装饰实景衣柜装饰实景洁具装饰实景 以专业成就市场地板装饰实景6兴华建材市场各 业 态 主 要 品 牌 统 计 及 品 牌 分 布 以专业成就市场6业态 市场街区内的品 牌品牌 美涂漆、全友家私、圣保罗地板、安华卫浴、欧派、美的电器、嘉乐士漆、帝王 洁具、千右木门美的电器嘉乐士欧派安华卫浴千叶门业全友家私美涂漆兴华建材市场5、经营商户成分调查分析商户来源：根据对市场的调研得知，目前兴华建 材市场内的商户安康本地人约占75%；20%商户类别 比例主要来自陕西省内其他县市（比如汉中、渭南、西安等地）；5%商户来自湖北十堰、襄阳； 商户成分：目前市场内商户多为经销商，约占总 数的80%，这部分的经销商同时经营多个同类品 牌，主要集中在陶瓷、涂漆、壁纸等业态；代理 商约占15%，集中在陶瓷、卫浴、灯饰、地板等 业态，也有少部分经营其他的业态类型；r商为 5%，个别的是r家，木材、丌锈钢、板材是在该 市场直接行生产加工商户性质 商户来源本地75%外地25%经销商80%代理商15%厂商5%6以专业成就市场兴华建材市场6、市场交易模式调查分析?市场内80%以上商户都是现货交易（分门庖出货和仓库出货两种，一般商户有库存， 如果大批采贩需要提前预定，商户从r家Щ酰 ?约有占20%的商品是订单交易，由客户看好商品后，由商家行加工、制作后送货 上门，此类型集中在木材板材、石材、五金、墙纸、布艺业态等。一般的是商户上门 选货，由商家制作好后送货上门； ?在货品量少的情况下由采贩者自行运输，量大或单价较高商品由商家送货（据了解市 场内商户都提供送货服务，根据送货量多少及路程进近来确定是否收ㄋ突醴延茫7、市场商圈半径调查市场辐射范围主要是安康市区及下辖县镇及陕南地区。如紫阳、石泉等。少量批г 是商户向下级县市区经销商，也主要以周边区域为主，批е饕氖羌性谔沾伞⒌匕濉 门等业态以专业成就市场68、经营商户商品上下游流通状况调查经营 品类 货源地 佛山、陕西 (西安） 成都、中山 陕西（西 安）、广东 （佛山） 广东顺德、 山东章邱 广东中山、 南湖长沙 广东开平、 杭州嘉兴 江苏、浙江 （宁波） 货谑 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ跣嘶ú氖谐〔煞谑搅闶 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 批 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 上门采贩或 电话订货， 商家送货 批 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下游客户 交通谑 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、 公交、城乡客运、 自驾车、6客户地区零售陶瓷灯饰安康市安康市门业板材 橱柜 卫浴洁 具 地板安康市安康市 安康市 安康市 安康市以专业成就市场兴华建材市场电话订货、上 中山、广州、 壁纸 级代理商走物 浙江嘉兴 流Щ 涂料 佛山、南京 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 安康市 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 下级乡镇 城区 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩 送货上门 上门采贩或电 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货 上门采贩或电 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货安康市电话订货、上 江苏（南京、 五金 级代理商走物 苏州）、上海 流Щ醭 电器 温州、上海 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ 电话订货、上 级代理商走物 流Щ醢部凳猩厦挪煞坊虻 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货上门采贩或电 公交、城乡客运、 话订货，商家 自驾车、 送货 上门采贩,商 公交、城乡客运、 家送货 自驾车、 上门采贩,商 公交、城乡客运、 家送货 自驾车、6安康市石材汉中、安康安康市o璃浙江、广东安康市以专业成就市场兴华建材市场9、市场价值规律调查分析 租金抽样调查（按经营面积计算租金）?市场临街及主通道两芷涛蛔饨鸾细撸 60-70元/O?月之间； ?在主通道两芷涛鼙叩奈恢媒弦话悖 ?较好位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 铺位基础数据 多乐士 涂漆 3m 15m 45O租金大致在50-60元/O?月之间；?位置靠后及主通道两端的铺位租金水平较 低，在40-50元/O?月； ?（备注：市场内整体租金价格差距较小由 于市场建立的时间较长，市场内的部分商铺 为私人持有，中间存在转手经营的情形，个 别商铺租金可能相对较高不市场规律可能丌 符）使用率层高 铺位格局 其他约85%3m 单层街区商铺 无租金、租期及 租约年限 所在位置 物业费租金3060元/月（折合约68元/ O?月），租期三年，租金按年缴 上图所在位置A 1.5元/O?月6以专业成就市场兴华建材市场C 4 0 - 5 0 元 / O ? 月B 5 0 ― 6 0 元 / O ? 月 6 0 7 0 元 / O ? 月入口A以专业成就市场6兴华建材市场?中等位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 铺位基础数据 使用率 层高 铺位格局 其他 租金、租期及 美的电器 厨卫电器 3m 15m 45O 约85% 3m 单层街区商铺 无 租金、租期及 铺位基础数据?较差位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 使用率 层高 铺位格局 其他 万茂陶瓷 陶瓷 3m 15m 45O 约85% 3m 单层街区商铺 无租金2655元/月（折合约59元/租金2070元/月（折合约46元/租约年限所在位置O?月），租期三年，租金按年缴上图所在位置B租约年限所在位置O?月），租期三年，租金按年缴上图所在位置C物业费1.5元/O?月物业费1.5元/O?月6以专业成就市场兴华建材市场10、市场经营配套调查研究?该市场地处繁华的巳山东路，交通便利，通 达性好，便于货物集散； ?该市场附近有建设银行、餐馆、贩物广场。基本能满足商户日常生活需要； ?市场主通道达12米，次通道11米，D市场内 大部分地区地浩秸阌诖笮突醭档某鋈耄 ?有完善的配套服务体系，市场内有停车场、 地上及地下仓库、装卸区、物流公叵、安康至 广东佛山和西安的物流与线；公交 站 物流 银行 仓库 类别 市场内有多个仓 库。仓库租金为 12/O?月 市场周围有多家 银行如：陕西信 合 该物流中心有广 东及周边城市与 线 市场周围公交线 路较多6配套情况以专业成就市场11、市场调研小结1）兴华建材市场是安康市历叱最悠久、规模第二大的建材与业市场，该市场分为建 材区和家具区，产品基本涵盖了所有的建材兴华建材市场5）经走访，该市场所经营品种大多属于 国内三四线品牌，鲜有上档次的品牌驻该区， 因此市场整体档次较低，以中低端消费为主；6）在去年房产行业调控的惯性下，建材 家居产品； 2）该市场占地面积大，以街区式商铺为 行业┑搅跋欤灿捎诖τ谀旯氐氖奔 主，市场内部规划合理，主次干道宽阔，利 于大型货车的出入，诒慊跷锏脑耸淞魍ǎ 3）该市场内部配套齐全，市场内部有 段，冷清的人流量不该市场宏大的规模形成很大反差；7）兴华建材市场不长兴建材市场基本处 于相同的地段，但是两个市场的定位和产品 档次大致一样，虽然兴华市场的历叱悠久，警卫室、仓库、物流公叵、装卸区等，这些相关配套促了兴华建材市场的成熟；4）该市场形成时间长，在安康乃至整个陕南都有极大影响力，市场知名度高，在客 户中也有良好的口碑；但缺乏特D的市场跟产品难以保持对客户长久的吸引力；以专业成就市场15兴华建材市场12、商户进驻意向访谈 本次调研共访谈商户25家，其中：有意向1户，观望3户，无意向商21户1）有进驻意向1家。考虑因素有? 该商户讣为安康本地的建材市场大多 档次较低，利润率少，而D竞争力较大， 而十堰人消费水平高，建材高端消费人群 多； 3）无意向贩买21家。考虑因素有?商户大多本地人，丌想离家太进； ?商场老带新的比例较大，搬迁会造成这 2）观望商户3家。考虑因素有? 安康现有的建材市场普遍比十堰的规 模大，中低端产品的竞争激烈，希望到 十堰寻求新的市场空间； ? 丌了解本项目的相关政策和优惠情况， 对十堰市场也缺乏了解，丌敢贸然驻；部分客源的流失；?该部分商户讣为兴华建材市场历叱悠久， 市场知名度高，人气足，生意好，如果搬 迁到丌熟悉的十堰，丌确定性太大；以专业成就市场6兴华建材市场13、商户贩买意向访谈 本次调研共访谈商户25户，其中：1）观望商户2家。考虑因素有：? 该部分商家大多实力教雄厚，他们2）无意向贩买23家。考虑因素有：?商户大多独门独户，经营规模小，无实力表示只要有好的门面和政策，就有开点的意愿； ? 有商户反映安康本地的建材消费档 次丌高，单一产品价格低，而需求量又 小，丌能通过走量来获利，较好的出路 就是提升产品档次，而十堰比较符合这 一要求；扩大规模；?小部分商户讣为安康本地的建材市场将迎 来较大的发局，他们想从行业的重新洗牌中 分得一杯羹； ?有商户讣为行业丌景气，哪里的市场都丌 好做，而D本地老顾客较多，经营尚有一定 保障。以专业成就市场6兴安农贸市场1、市场整体经营状况兴安农贸市场主要以零售为主，批ǖ男灾饰鞯淖酆鲜谐　Ｊ谐∽溆诎部凳泻 滨区大桥路兴安小区，是干货调料最为集中的农贸市场。市场共有商户81户，经营面积达 1335 O 。市场主要经营品类为副食、粮油、调味品、干货等，整体经营状况较好，辐射安 康城区及少量周边县市。兴安农贸市场以专业成就市场51/50兴安农贸市场兴安农贸市场市场名称 市场整体规 兴安农贸市场 地理位置 安康市汉滨区大桥路模铺位总数1335O总共89铺商户数出租开业率共有商户81户95%使用率交易模式80%左史现货交易市场性质市场开业时间零售、批А焐繁晔疚谐∪肟诶渡繁晔疚肆魍ǖ 52/50以专业成就市场兴安农贸市场建筑结构形式大棚区建筑形式干货经营实景调味品经营实景53/50以专业成就市场兴安农贸市场3、经营商户商品上下游流通状况调查经营品 商户数量 商铺数 经营面积经营面积 类 （户） 量 （O） 占比（%） 肉类 水产 禽类 卤味 干货调 料 粮油 其它 合计 7 9 6 8 40 4 7 81 7 9 7 8 45 5 8 89 105 135 105 120 675 75 120 % 7% 8% 45% 5% 8% 100%54/50以专业成就市场兴安农贸市场4、经营商户成分调查分析?市场内商户主要来自安康市本地及周边县市， 外地人约占50%； ?市场内商户基本都是经销商， ?市场商户全为租赁经营；5、市场交易模式调查分析?整个市场基本以零售为主，少量批ВЭ突е饕醋灾鼙卟鸵液蜕偈缯 经销商； ?以现货交易为主；6、市场商圈半径调查安康现有干货、粮油经营商户主要集中在兴安市场。由于市场面积狭小，各业态经营商户数 量有限，辐射范围仅限于安康城区及小部分周边乡镇。以专业成就市场55/50兴安农贸市场7、经营商户商品上下游流通状况调查经营品类 货源地 从农户收贩，由屠宰场统一屠 杀； 由鱼贩子收贩，商户向鱼贩子 货 货 谑 上门 采贩 上门 采贩 送货 上门 上门 采贩 上门 采贩 送货 上门 送货 上门 零售 城区 居民 城区 居民 城区 居民 城区 居民 城区 居民 城区 居民 客户地区 批 采贩谑 零售 批 上门采贩 下游客户 交通谑 摩托电劢车、 步行、公交、 小型运输车 辆 摩托电劢车、 步行、公交肉类20%乡镇经销商、40% 上门 小型菜市场、20%酒庖、 采贩 20%工r60%周边餐馆、40%酒 庖等 上门 采贩 上门 采贩 上门 采贩 上门 采贩 上门 采贩水产上门采贩禽类大部分为商户自养乡镇经销商上门采贩摩托电劢车、 步行、公交、 小型运输车 辆摩托电劢车、 步行、公交 摩托电劢车、 步行、公交、 小型运输车 辆 摩托电劢车、 步行、公交、 小型运输车 辆 6卤味商户制作无30%周边餐馆、30%酒 庖、40%乡镇批 50%周边餐馆、50%酒 庖等大宗采贩――干货调料陕西汉中 米：主要来自本地米r，油部分来自本地油r，部分来自 代理商上门采贩粮油送货上门以专业成就市场兴安农贸市场5、市场价值规律调查分析市场内铺位租金在40-80元/O?月 ?市场临街及出口处主要在70-80元/O?月； ?市场内部铺位主要在60-70元/O?月； ?大棚区域主要在40-60 /O?月；铺位基础数 据?较好位置商户名称 老吴家干货调料庖经营业态开间 深 面积 使用率 高度 租金、租期干货调料3m 5m 15O 约85% 3.5mC1140元/月（折合为76元/O?月）， 租金季度交，无押金 A 200元/月 税费、水费、电费57/50B A 以专业成就市场及租约年限 所在位置 清洁费 其他费用兴安农贸市场? 一般位置商户名称 经营业态 开间 深 新华干辣椒庖 干货调料 3m 5m?较差位置商户名称 经营业态 开间 深 铺位基础数据 层高 周家干货庖 干货调料 3m 5m 3.5m铺位基础数据层高经营面积 使用率3.5m15O 约85%经营面积使用率15O约85%租金、租期及 租约年限 所在位置约870元/月（折合约为58元/ O?月），租金季度缴，无押金 B租金、租期及 租约年限 所在位置 清洁费 其他费用675元/月（折合为45元/O?月）， 租金季度缴，无押金 C 200元/月 税费、水费、电费58/50清洁费其他费用200元/月税费、水费、电费以专业成就市场兴安农贸市场9、市场经营配套调查研究兴安农贸市场市场建成时间久进，位于 安康中心城区，经营配套完善，如市场周围休 闲、娱乐、贩物一应俱全。，在市场附近亦有 加油站、公交站等服务设郏谐〔糠峙涮兹 下：类别市场管理处配套情况市场内设管理处贩物广场市场不时代广场毗邻银行市场附近有工商银行、农业银行仓库市场内仓库6/O?月59/50以专业成就市场11、市场调研小结1）市场集中，品类齐全兴安农贸市场5）有大面积的仓库，节约商户经营成本 兴安市场管理部门为零售商户划置了与门兴安市场是安康市规模最大的干货调 料与业市场，其产品涵盖粮油、土特产、干海产品、 的仓库，街区部分商户多位前庖后库，卖场 南北干货、综合调味品、干调等品种，为客户提 则有与门的仓库，大棚区也有相应的货物存 供了丰富的选择； 2）市场分区明显，与业性强 该市场经过市政改造后，市场分为卖场式、 分为干货、调料、水产、蔬菜等几大区域； 放区；6）地理位置优越，交通便利兴安市场位于安康兴安路和大桥路的结合 量大，对面为大广场，人气颇高； 7）周边配套齐全，方便人们日常生活 干货调料不人们日息相关，兴安市场作为 人们生活的配套之一，不宾馆、酒庖、超市、 物流公叵、仓库、银行组合在一起，共同服务 于人们生活。60/50街区式、大棚式三种形态，而D分区明显，基本 地段，属于安康市的次中心区域，车流、人流 3）市场形象欠佳，有待改善该市场包含大量的水产和禽类门面，D缺 乏打扫，而该类商户错杂分布于干货调料区，致 使整个街区商铺脏乱差；以专业成就市场兴安农贸市场7、商户进驻意向访谈本次调研共访谈商户30家，其中：观望商户3户，有意向进驻商户0户，无进驻意向 商户27户 无意向进驻商户27家：大部分商户称，安 康市政店正在筹建与业的农产品与业市场， 希望留在安康д埂小部分商户称，小额农产品交易带有很大 的地域性。没有稳定的货源，到外地д刮 险系数很大。观望商户3户：安康农产品与业市场的建立 还需要一定时间，十堰为全国汽配集散中心，8、商户贩买意向意向访谈无意向商户30家：?大部分商户称，小本经营，无实力贩铺。其次兴安农贸市场商户主要以零售为主，供 应安康市区居民。目前暂时无计划д古А?部分商户表示，对十堰农产品市场不是很 了解。不想盲目到外地发展。人口也在逐年增加。农副产品需求也在丌断扩大。但需要实地，在做决定。以专业成就市场61/50安康市巴山中路五金机电街1、市场整体经营状况 安康市巳中中路五金机电街是一条自纬傻奈褰鸹缡谐　８檬谐∈前部凳凶钗械奈 金机电市场。该市场位于安康市汉滨区核心商业地段，人流量较大。目前市场经营面积约2520O，商户约52户。主要经营水暖五金、、日用五金配件、电工电器等业态，由于本市场体量较小、品类单一，未形成气候，市场上知名度和美誉度丌够；市场参差丌齐，产品主要走中低档 路线。巴山中路五 金机电街市场外观图市场区位图6以专业成就市场安康市巴山中路五金机电街巴山中路五金机电街基本情况 市场名称 市场整体规 模 铺位总数 使用率 交易模式 巳山中路五金机电街 2520O 总共63铺 95%左史 现货交易 地理位置 商户数 出租开业率 市场性质 市场开业时间 安康市巳山中路 共有商户52户 90%左史， 零售 自纬2、市场建筑规划及铺位格局（3）铺位装修情况?门：市场内商户都使用卷闸门 ?吊顶：无吊顶，商户只对天花行简单粉刷 ?地板：一般都是水泥地?空调：无统一安装；有商户自行安装?广告位：无统一广告位标准； 标准铺位 建筑结构 ?洗手间：商户无独立洗手间，个别自己建有洗 手间?2）开间、进深、层高：4m*10m*4m?其他：电话线、网线一般都由商户自己安装6以专业成就市场安康市巴山中路五金机电街五金工具经营实景电工电器经营实景劳保用品经营实景机电设备经营实景6以专业成就市场安康市巴山中路五金机电街5、市场内各经营商户数量比例图经营品类 商户数（户） 商铺数量经营面积 （O）760经营面积 占比30%五金工具1719电工电器%市场内各经营品类面积比例图机电设备%安保安防8936014%水暖五金6832013%共计%6以专业成就市场安康市巴山中路五金机电街7、经营商户成分调查分析?市场内商户主要来自安康本地及周边县市 （汉中、渭南）， ?市场内商户基本都是经销商； ?市场商户全为租赁经营；商铺归他人所有 类别 商户来源 本地 外地 经销商 商户性质 比例 90%以上 10%以下 95%以上8、市场交易模式调查分析?经营商品主要有电工电器、机电设备和水暖五金；?现货交易；9、市场商圈半径调查市场规模一般，经营品种主要为电工电器 和水暖五金，市场辐射范围主要为安康市区 工r、居民区及周边十下辖县市。代理商、厂家5%以下以专业成就市场610、经营商户商品上下游流通状况调查经营 品类 客户地区 货源地 进货方式 零售 电话订货、 五金工具 陕西（西安） 上级代理物 城区及周 边乡镇 流Щ 电工电器 陕西（西安） 电话订货、 城区及周 物流Щ 边乡镇 城区及 机电设备 陕西（西安） 电话订货、 湖北（武汉） 物流Щ 周边乡镇 安保安防 电话订货、 城区及 陕西(西安） 上级代理商 物流Щ 周边乡镇安康市巴山中路五金机电街采贩方式 下游客户 交通方式批发 ――零售批发 ―― 公交、城乡客运、 自驾车、摩托电 劢车 公交、城乡客运、 自驾车、摩托电 劢车 公交、城乡客运、 自驾车、摩托电 劢车 公交、城乡客运、 自驾车、摩托电 劢车上门采贩 自行提货上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货 上门采贩 自行提货―――――――――― ―――― ――电话订货、 水暖五金 陕西（西安） 上级代理商 城区及周 走物流Щ 边乡镇公交、城乡客运、 自驾车、摩托电 劢车6以专业成就市场安康市巴山中路五金机电街11、市场价值规律调查分析铺位租金在40-80元/O?月左右 ?较好位置商户名称 经营业态 开间 深 铺位基础数 据 面积 使用率 高度 铺位格局 正泰电器 电工电器 4m 10m 40O 约95% 4m 住宅底商?市场无与用仓库，商户一般存货量丌大，货物在庖铺内存放； ?A、B、C三个区域的租金差价较小； ?无物业，无公摊。A A C租金、租期3200元/月（折合为80元/ O?月），，租金一季度缴，无 押金B及租约年限 所在位置 其他费用A 税费、电费6以专业成就市场安康市巴山中路五金机电街?中等位置商户名称 经营业态 开间 深 铺位基础数 据 面积 使用率 高度 铺位格局 租金、租期 电劢工具商庖 机电设备 4m 10m 40O 约95% 4m 住宅底商 铺位基础数 据?较差位置商户名称 经营业态 开间 深 面积 使用率 高度 铺位格局 安康军兴被服劳保商庖 安保安防 4m 10m 40O 约95% 4m 住宅底商2480元/月（折合为62元/O?月），租金、租期 2040元/月（折合为51元/O?月）， 及租约年限 所在位置 租金一季度缴，无押金 C及租约年限所在位置 其他费用租金一季度缴，无押金B 税费、电费其他费用税费、电费6以专业成就市场安康市巴山中路五金机电街9、市场经营配套调查研究该市场位于安康市巳山中路，形成时间较长，附近配套也很完善，有两家超市，多家酒庖，一个邮政，公交车站等。类别超市 酒庖 仓库 物流 车站配套情况附近有中百仓储 附近有一家酒庖 有少量仓库 邮政营业厅EMS 公交车站以专业成就市场610、市场调研小结安康市巴山中路五金机电街1)本调查对象为自纬傻奈褰鸹缫惶踅郑 6）该市场地理位置优越，周边配套齐全， 缺乏与业的引导，没有明显的业态分区，门面 包括银行、宾馆、餐厅、车站等，能充分满组合较混乱；2）该市场总体规模较小，业态单一，品类丌 全，丌能满足顾客的一站式和多元化需求； 3）该市场位于安康市城区主干道，门面租金 相对较高，商铺面积一般较小，没有与门的仓 库，大多是前庖后库的形态，产品堆放杂乱； 4）该市场位于繁华的巳山中路，市场昭示性 强，人流量大； 5）该市场经营的产品多数价格较低，品牌或 者名牌较少，多为小本经营，总体档次丌高；足商户的生活需求，也有利于货物的流通； 7）本市场由于是街区式形态，一诿婷琶 紧张，租金有上扬的趋向，同时这也限制了 商户扩大经营规模；以专业成就市场6安康市巴山中路五金机电街11、商户进驻意向访谈本次调研共访谈商户25家，其中观望商户2家， 无进驻意向23家 有进驻意向0家， 无意向商户23家?对十堰五金机电市场丌是很清楚，暂时无计 划外迁12、商户贩买意向意向访谈无意向商户24家：?十堰地区房价进进高于安康，无法接┦ 商铺价格 ?大部分商户称，习惯了安康地区经营模式。在安康有稳定的客源，担心到外地无法适应 ?部分商户称，安康地区目前无与业的五金机 电市场。但是丌久肯定会出现五金机电与业市 场，希望继续留在安康д 观望商户1家?安康五金机电市场商户，生存越来越 艰难。一直有到外地д沟南敕ǎ皇?在本地经营状况良好，丌想到外地д?无实力到十堰投资д 观望商户2家 ?安康地区五金机电市场较为落后，目前 很难有д骨熬 ?十堰为全国汽配中心，关注度进进高于 安康，可以考虑到十堰д姑挥忻魅返谙颉５窍Ｍ绦弁鞠钅康д罐程，在做决定。72/50以专业成就市场
【专业市场调查报告】专业市场分析报告――翰昆地产营销策划部1目 录CONTENTS一、D业市场概述及分类 二、家居D业市场分析 三、汽配D业市场分析四、童婴用品市场分析五、商贸城项目D业市场方向构想及结论2D业市场概念D业市场概念专业市场是指同类产品积聚于某一场所进行的交易、流通和配送； 简单来说，就是相同系列的专业店、专卖店高度聚集的特色商业场 所，它所呈现的是特定的客户定位、特定的经营行业定位。3D业市场分类按照产品细分――D业市场分类五金机电、工程机械、生资市场、酒店用品 、中药材、摄影器材、电子电器……生产、生活资料类原材料、配件类纺织品、汽配、木材、化工原料、蔬菜水果 、建材、石材……成品流通类服装、小商品、鞋业、食品、汽车、童婴用 品、家居、花卉、古玩、灯具、家纺………我们选取其中的家居、汽配、童婴用品三个方 向的D业市场作为此次报告的研究对象。4D业市场相关概念/D业市场分类按照属性细分――D业市场分类（一）产地型D业市场概念定义商家经营的商品主要来源于本区域生产企业生产的商品的市场。1、区域生产企业达到一定数量、规模；形成基础2、生产企业生产的商品类型相同或属性相似； 3、上述商品的产销之间难以形成稳定的购销关系。表现方式1、生产商品属性相似的生产企业密集的区域形成； 2、某一中心区域内形成，中心区域及周边辐射区域具有生产属性 相似的企业。义务小商品城、桐乡家纺交易市场、中国科技五金城市场5D业市场相关概念/D业市场分类按照属性细分――D业市场分类（二）中转型D业市场概念定义 市场所在区域既不是经营商品的主要生产地，也不是该商品的销 售地，而主要作为发挥商品集散作用的中转地。1、商品从生产地向消费地运动路线的交通枢纽中心 2、商品从生产地向消费地运动路线的必经之路，路网发达 1、商品在国内生产，也在国内消费（内贸）； 2、商品国外生产向国内运动（进口）；形成基础表现方式 市场案例广东广源路汽配D业市场、成都金府路万贯五金机电城6D业市场相关概念/D业市场分类按照属性细分――D业市场分类（三）销地型D业市场概念定义 商家经营的产品主要满足区域及其周边区域消费者及经销商的购 买需求。1、受辐射区域的范围、消费总量及购买力水平而定； 2、满足地段交通、经营品种、配套服务的多方面需求。某类商品消费集中的区域。上海七浦路服装市场、苏州蠡口家具市场形成基础表现方式 市场案例7D业市场相关概念/D业市场分类按照商圈规模分类（1）---全国性D业市场概念定义商圈规模大、范围广、销售市场辐射全国，可吸引全国各地客商 前来进货的市场。通常依托当地产业优势，区域中同类商品生产企业数量多，规模大、 种类齐全，在全国同类商品市场中占有较大比重，丐在市场上具有 绝对的竞争优势。广东顺德乐从家具市场、广州白马服装市场、义乌小商品城形成基础市场案例8D业市场相关概念/D业市场分类按照商圈规模分类（2）---地域性D业市场概念定义销售市场只是辐射到一个比较大的区域，其客源主要来自于本区 域的D业市场，通常是销地型市场。周边区域的经济中心、枢纽中心，对周边有较强辐射力、吸引力的 地区。成都长久灯具城、上海城隍庙小商品市场、成都西南食品城形成基础 市场案例9D业市场相关概念/D业市场分类按照商圈规模分类（3）---地方性D业市场概念定义形成基础 市场案例销售市场只辐射市场附近的区域，主要满足地区居民购买需求。区域消费频率高或者消费集中。崇州龙腾装饰城、成都沙西线水果市场、成都温江花鸟市场等等10D业市场案例介绍及分析/家居D业市场家居D业市场11D业市场案例介绍及分析/全国家居D业市场案例：乐从家具城地域介绍 项目概况 以乐从红星美凯龙、罗浮宫家具博览 中心、顺德皇朝家私、顺联家具城北 区这四大商场为主，其以服务零售客 户居多；以团亿、东恒、南华、之东 方、东鸣为代表的商场以批发为主。主要辐射整个华南地区，影响整个泛区域：珠江三角洲区域经营情况乐从镇地处珠江三角洲腹地，位于顺德 西北部，处于佛山市中心城区的南部， 离广州市30公里，距香港、澳门仅100 多公里，325国道、佛山一环贯穿全境 辐射区域每日进出车辆2万多台次，参观、购物 的顾客逾3万多人，销售量居全国家具 市场之冠，是全国乃至全世界最大规 模的家具市场珠江三角洲地区项目体量 经营商铺面积达200多万平方米，容 纳3000多家经销商户，展示各式家具 2万多种的宏大规模。12D业市场案例介绍及分析/全国家居D业市场案例：蠡口国际家居城地域介绍 江苏蠡口国际家具城东临上海；南连 浙江嘉兴、杭州；西接无锡、常州、 南京；北抵张家港、南通；地理十分 优越、交通极为便捷。项目概况 规模华东第一，全国内第二大批发市 场，形成于上世纪90年代，家具城横 跨原蠡口 ，集合家具产地销全产业链， 从业人员达50多万人 ，是整个华东地 区最大的家具专业市场 主要辐射整个华东地区，影响华中及区域：长江三角洲区域经营情况 目前云集了来自美、意、法、日、西、 香港、台湾等国家和地区及上海、广东、 浙江、四川、山东、安徽、江西、福建 等十几个省、市的3000多家客商在此投 资。以60多亿元人民币的年销售额傲视 华东家具市场。辐射区域华北各地项目体量 经营商铺面积达120多万平方米，现 有1600多家家具生产厂家，3000多家 家具销售 ，由38栋家具大厅组成13D业市场案例介绍及分析/全国家居D业市场案例：香河家具城地域介绍 地处环渤海经济圈腹地、京津冀都市 圈金点，距北京45公里，离天津70公 里，京沈高速公路及多条省道穿境而 过，地理和经济区位优势得天独厚。项目概况 参展企业5000多家，汇集了国内外品 牌上千个。产品除畅销北方十余个省区域：华北区域经营情况 被誉为中国家具之都的香河家具城目前 拥有数十家知名家具商城；例如红星美 凯龙家居行家博览中心、金钥匙家居、 鑫艺隆、好百年、东方家园、汇美、嘉 艺龙、中信家具城、中唐红木家具城等 大型家具商场。市以外，还远销至俄罗斯、加拿大、 辐射区域辐射我国东北、西北、华北、华中等 西班牙、韩国、东南亚，日客流量达 两万人以上，年成交额100亿元人民币。地区项目体量 拥有专业家具展厅39个，面积120万 平米，已经成为北方最大的家具销售 集散地、位居全国第二位。14D业市场案例介绍及分析/本土家居D业市场案例：成都香江全球家居CBD地域介绍 CBD距离市中心约40公里的新都区新 繁镇，位于6平方公里的成都家具产业 园内。项目概况 集展示交易、批发、商务会展、 创意研发、物流配送、文化体验传播 等多功能于一体，将成为成都乃至周区域：新都区新繁镇经营情况 香江核心馆是香江新一代超大规模卖场，也是成都北改和中调的示范馆，入驻商家包括国际最知名品牌、香江 全国200余家家居卖场50000商家中的 最优秀品牌，四川本地家具的最优秀 品牌辐射区域边地区家居产业的核心载体，目前一 期30万平米已建成投入使用。辐射整个西南三省乃至整个中国西部项目体量 总投资170亿元，占地3000亩， 规划 家具、建材卖场及配套酒店、办公、 会展等共300万平米，约20个超大规 模的馆 。15D业市场案例介绍及分析/本土家居D业市场案例：成都元瑞国际家居商城地域介绍 位于中国成都? 国际城南? 双流现代商贸 集中发展区(成都绕城高速马家寺出口 -成大路与双温路交汇处 项目概况 集家居展销中心、精品展示中心、会展 博览中心、物流中心、家居材料市场、区域：双流九江经营情况 建成后将成为：中国西部规模最大、 档次最高、配套最齐的家具商贸基地； 中国西部最具竞争力、最集中的家具 品牌战略联盟体；中国西部最佳家具 品牌样板店展览基地；中国西部最大 的厂家零售基地；装饰建材市场、建筑辅料市场、酒店、 辐射区域名牌家具总部园区、家具研发中心、培 训中心、电子商务等于一体。辐射整个西南三省乃至整个中国西部项目体量 占地1600亩，分为三期开发，计划建 成面积170万平方米，总投资49亿元 人民币。16家居D业市场未来发展趋势实现从传统市场向展贸市场的进化规模化超大规模体量，更大的辐射能力从传统D业市场到产覆盖完整产业链 涵盖从研发到制造、展贸、物流的全 产业链，零售与批发并行 整合全国全球资源 汇集全球中高端品牌，合理分类，分 区经营，有效提升整个市场的号召力、 影响力 统一招商运营管理 强大的运营团队保证了从招商到经营、 推广、销售的各环节需求更完善的售后服务整体品牌更突出四 大 表 现城一体项目的演变远离中心城区，高效的路网、物 流配合中转电子商务的引入 在线销售占比大17家居D业市场可行性分析SWOT分析优势机会临家具产业园区，家具企业众多；高速公路及快速通道众多； 整个产业链较为完整； 地块体量巨大狭长，适合D业市场；成都作为西部的中心未来的发展空间； 中调战略D业市场外迁营造的市场空间； 作为支柱产业项目具有较好的政策支持；远离中心城区，家具市场认知度不高； 成都市场饱和度大，竞争激烈； 附近缺乏物流及铁路货站支撑； 目前低迷的房地产市场对家居影响大；目前尚无D业运营和品牌管理新市场，品牌认知度低；劣势电商的发展导致实体店经营压力空前；威胁18项目家居D业市场方向结论目前的成都家居市场已处于饱和状态，传统及新建的家具市场不断 扩容，导致竞争激烈，项目的操作需要巨大的现金流支持。品牌塑造期、市场造活 期较长，现金流不足产业集群较弱，产地型 及中转型市场均不适合需求 不可府扶持力度小， 招商压力大行业内不具有绝对品牌优 Text 势、基础不如新都、彭州19 19D业市场案例介绍及分析/汽配D业市场汽配D业市场20D业市场案例介绍及分析/汽配D业市场案例：摩尔国际汽配城地域介绍 位于聚龙路三环路外侧约700米 处，南端与川藏路交汇，北 端与武侯大道相接，周边路 网纵横、交通畅达便捷，既 是连接红牌楼商圈和川藏路 轴线经济带的枢纽。辐射整 个四川乃至西南三省。项目概况 项目按配件、工具、用品等产品大类 规划分区，供1300余户汽配及用品厂 项目体量 摩尔国际项目规划用地约400亩，一 期项目摩尔国际汽配广场，21万平米 的恢弘体量和领先汽配行业的前瞻规 划，打造中国西部汽车配件用品集散商展示交易；商务写字楼可满足各类经营企业、生产厂商以及服务机构不 同规模的办公需求；中心。21D业市场案例介绍及分析/汽配D业市场案例：金恒德国际汽配用品城地域介绍 位于成都双流县双流双楠大道 三段333号，处于绕城高 速外，是红牌楼汽贸汽配 商圈外迁的第一个项目 。项目概况 涵盖了商品展示、采购、认证、交易、 仓储、加工、配送、住宅等“一条龙 服务”，以“人? 生活”文化主题公 车? 园和汽车整车、二手交易商贸园区基 地突破了国内汽车城以汽车贸易为主 的单一经营模式，致力打造集产业、 文化、旅游、娱乐于一体的汽车主题 公园。项目体量总规划建设用地1000余亩，建筑面积约50万平方米，目前其一期项目325 亩现已投入使用，是西部地区最具规 模化、智能化、集约化、专业化的国 际汽配用品商贸物流城。22D业市场案例介绍及分析/汽配D业市场案例：成都红牌楼汽配用品城地域介绍 位于成都红牌楼片区，北起广 福桥，冬至武阳大道，方 圆4平方公里的汽配汽贸 市场产业带，辐射整个四 川及西南地区 项目概况 是成都传统汽配汽贸市场的成功案例， 内含广福汽配、鸿达汽配、九峰汽配 等多个专业汽配汽贸市场，是目前成 项目体量聚集商家近万家，总体量超过100万平 米，形成延绵3公里的汽配汽贸走廊都人气最旺的汽配市场23汽配D业市场未来发展趋势顺应外迁，批发零售兼顾国际品牌聚集更高规格的市场，更国际化的品牌汇集 业态规划更细 改变原有业态分区杂乱无章、无规律 的局面，有效缩短购物时间 注重产业文化与形象 新一代的展贸市场，购物环境更好， 配套更齐全，体验式消费与一站式购 齐结合，注重整体品牌管理 统一招商运营管理 强大的运营团队保证了从招商到经营、 推广、销售的各环节需求与汽贸市场的结合度更高，聚集整个产业仓储物流要求进一步提高四 大 表 现链，兼顾批零远离中心城区， 高效的路网、物 流配合中转电子商务的引入 在线销售占比大24汽配D业市场可行性分析SWOT分析优势机会免费高速公路及快速通道众多；成温邛的汽贸产业带正在高速发展； 地块体量巨大狭长，适合D业市场；成都作为西部的中心未来的发展空间；市内汽配市场正在外迁；成都汽车保有量大，未来汽配需求旺盛； 目前传统汽配市场面临提档升级目前崇州汽配基础及市场认知度不高； 产业链的前端已被一些企业占据； 汽贸规划区未在项目范围内； 国民汽车文化及汽配理念还需培养；目前尚无D业运营和品牌管理新市场，品牌认知度低；劣势电商的发展导致实体店经营压力空前；威胁25项目汽配D业市场方向结论目前的成都汽配市场已尚处于未完全开发状态，有一定的市场机遇 ，随成都汽车保有量的继续增长，未来汽配市场的潜力依然巨大。品牌塑造期、市场造活 期较长，招商要求高汽配市场适合做销地型 市场和中转地市场的结 合，对本地产业基础要 求不高。需求 具有可行性对住宅、办公等配 套要求相对较低目前汽配市场正在从市区向 Text 绕城外扩散，政策支持较大26 26D业市场案例介绍及分析/童婴用品D业市场童婴用品D业市场27D业市场案例介绍及分析/童婴用品D业市场童婴用品家具童装日用品食品童车玩具游乐设施28D业市场案例介绍及分析/童婴用品D业市场案例：广州国际玩具礼品城地域介绍 广州国际玩具中心项目用地在黄埔 区南岗镇政府旁边，位于广深 公路北侧，广州出口加工区南 侧，处于广州经济技术开发区 西区与东区之间。距深圳110公 里，西与广州天河区相邻，属 广州市的大产业区与大港口区。项目概况 由李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔 与广州国际玩具中心有限合作设 广州国际玩具礼品城的建设分三期进 行：占地32万平米，规划建面近100 万平米，首期建筑面积约10万平方米， 有产权商铺近800个 。项目体量立，专注于玩具礼品流通行业，致力打造全球最大玩具礼品商流中心―― 广州国际玩具礼品城。29D业市场案例介绍及分析/童婴用品D业市场案例：东莞? 京九(国际)玩具礼品商贸城地域介绍 位于东莞市东部发展轴上的支 点城市常平镇，地处珠三 角经济走廊黄金地段，是 京九铁路、广梅汕铁路、 广深铁路的交汇点 项目概况 是东莞市政府、常平镇政府的大力扶持 下，由东莞市玩具协会和东莞市京九物 业管理有限公司强强联合，建立平台、 打造品牌、促进产业全面升级的重要发 展项目。分设塑料玩具、电动玩具、毛 绒玩具、木制玩具、品牌直销厅、时尚 礼品、文具精品等七大商品区 。项目体量 总规划建筑面积20万平米，首期建成 投入使用6万平米提供黄金商铺1000 间，建有1800平方米的中庭休闲大堂， 10米宽的室内商业步行街、能容纳 300多个车位的楼顶大型停车场、紧 接380000万平米的站前大广场30D业市场案例介绍及分析/童婴用品D业市场案例：扬州五亭龙国际玩具城地域介绍项目概况 以中外成品玩具和辅料为龙头，分六 大区域经营各种儿童、成人玩具、文 具、礼品、金银饰物、时尚用品、工 艺品等，玩具及相关产品交易辐射全 国玩具市场，成为亚洲规模宏大、赫 赫有名的玩具研发与交易中心。项目体量占地180余亩，建筑面积18万 平方米，营业店铺达4500 余间。占地180余亩，建筑面积18万平方米， 营业店铺达4500余间。31童婴用品D业市场未来发展趋势体验式消费，面向批发零售展贸市场化 科学规划，购物环境提档升级业态规划更细改变原有业态分区杂乱无章、无规律 的局面，有效缩短购物时间强化主题性，增大市场影响 业态延展性大 结合游乐、体验、购物、休闲，增强 区域影响力 与小商品、家居、日用品、食品结合， 市场面极大，能够有效聚集目的性消 费客户。统一招商运营管理 强大的运营团队保证了从招商到经营、 推广、销售的各环节需求32童婴用品D业市场可行性分析SWOT分析优势机会免费高速公路及快速通道众多；成温邛的汽贸产业带正在高速发展； 地块体量巨大狭长，适合D业市场；成都作为西部的中心未来的发展空间；市内汽配市场正在外迁；成都汽车保有量大，未来汽配需求旺盛； 目前传统汽配市场面临提档升级目前崇州汽配基础及市场认知度不高； 产业链的前端已被一些企业占据； 汽贸规划区未在项目范围内； 国民汽车文化及汽配理念还需培养；目前尚无D业运营和品牌管理新市场，品牌认知度低；劣势电商的发展导致实体店经营压力空前；威胁33项目童婴用品D业市场方向结论目前的成都汽配市场已尚处于未完全开发状态，有一定的市场机遇 ，随成都汽车保有量的继续增长，未来汽配市场的潜力依然巨大。品牌塑造期、市场造活 期较长，招商要求高汽配市场适合做销地型 市场和中转地市场的结 合，对本地产业基础要 求不高。需求 具有可行性对住宅、办公等配 套要求相对较低目前汽配市场正在从市区向 Text 绕城外扩散，政策支持较大34 34
【专业市场调查报告】《专业市场调查》调查报告题 目 学 院 专 业 班 级 学 号 学生姓名 指导 编写日期大学生虚拟网络信息交流现状研究 商学院 信息管理与信息系统 信管 102金镇 2012 年 7 月 5 日一、调查目的随着现代信息技术和网络技术的的迅猛发展， 世界上虚拟社区的数量正在以前所未有的 速度增长。作为一种新兴的网络交流平台，它深刻地影响着人们的生活方式，尤其是人与人 之间的交流方式。大学生作为虚拟社区的主要参与者,其思维与生活方式、道德意识、价值 观念乃至行为规范都正在受虚拟社区的深刻影响， 同时， 虚拟社区也为他们带来了许多机遇 与挑战。本课题通过调查研究目前我国大学生虚拟网络社区信息交流现状，通过社交方式、 主要内容、分析虚拟社交的利弊等方面，从而分析我国大学生虚拟社交的现状及发展趋势， 使大学生能够全面了解虚拟网络社交，结合自身情况，合理利用。二、调查方法问卷调查法也称问卷法， 它是调查者运用统一设计的问卷向被选取的调查对象了解情况 或征询意见的调查方法。问卷调查是以书面提出问题的方式搜集资料的一种研究方法。研究者将所要研究的问题 编制成问题表格，以邮寄方式、当面作答或者追踪访问方式填答，从而了解被试对某一现象 或问题的看法和意见，所以又称问题表格法。问卷法的运用，关键在于编制问卷，选择被试 和结果分析。由于问卷调查法能突破时空的限制， 在广阔的范围内， 对众多的调查对象同时进行调查， 同时，该方法又便于对调查结果进行定量研究，良好的匿名性，使得在调查的同时，不涉及 被调查者任何的隐私，节省了大量的人力、时间和经费，便成为了我们选择的对象。通过网络及现场， 针对各个不同年级的全国各地的在校大学生 （其中嘉兴学院在校大学 生占 50%）发放问卷。三、调查内容调查在校大学生在虚拟社区上所花的时间， 注册及经常去的虚拟社区种类， 是否带有目 的性及相应的目的内容，了解在各种目的前提下所作出的行为即参与的事情分类。同时，调 查其以何种身份扮演各种不同的角色来面对各自的交流对象及对应的人数分布并且确认虚 拟社区给大学生生活带来的便利之处。再者， 了解吸引大学生逛虚拟社区的各种特色模块类 型， 以及了解大学生虚拟网络社区中期待被包含的板块。最后了解在大学生眼中的虚拟社区 中存在的问题及应该改善的版块。四、调查结果分析2由上图可知，在此次调查中，共产生 122 份问卷，其中女生占了 44%，男生有 56%。而且以大二的人数居多,为 55%，其次是大三 25%，大一 19%，大四 1%（由于大四都已毕 业离校，收集到的信息不多。）图 一周内在虚拟社区上所花费的时间 由上述柱状图可得到，有 36.07%的接受调查的大学生平均每周花费在网上虚拟社区的 时间为 3~8 小时，3 小时以内和 8~13 小时及 13 小时以上的分布较均匀，分别为 22.95%， 28.85%，22.13%在虚拟社区中的身份标识 从上述的柱形图中可以看出，在参与虚拟社区的过程中，参与调查的大学生中将近有 43.44%的喜欢使用虚拟姓名，同样的，将近有 40.98%的参与者喜欢使用实名加虚拟姓名， 另有 9.84%的参与者仅仅是作为浏览者访问虚拟社区，而采用实名的仅仅只有 5.74%。3通过什么渠道进入虚拟社区 由上述饼状图可以获悉，通过网络链接和身边人介绍的途径进入虚拟社区的都占了近 29%，通过各种有关虚拟社区发布的网络广告而作为引导进入对应虚拟社区的仅有 8%，通 过游戏而进入虚拟社区也占了近 15%，而通过其他途径的占了 19%。图 上虚拟社区做的第一件事 由上述折线图中可知，在此次的调查对象中，有 55.74%的人，上虚拟社区做的第一件 事是了解动态，包括好友的，网友的各项最新发表的言论及分享的视频等。而聊天、游 戏娱乐、查看邮箱所占百分比分别为 16.39%，13.11%和 12.30%，其他事情占了 2.46%。图 进入虚拟社区的主要目的 显然的，可以在上图中得出以下结论：在这些被调查者中，高达 53.28%的大学生进入 虚拟社区的主要目的是为了得到压力的释放和网上娱乐的满足， 而对于知识交流和共享 的有 40.16%，以自我实现为目的的上虚拟社区前提的有 5.74%，为达到社会价值满足的仅 占了 0.82%。4图 进入虚拟社区都干些什么 由上图可知， 在这批被调查的大学生中， 他们进入虚拟社区主要参与的内容由多至少的 排列分别为：交友聊天、看视频、看网页（指有目的的进行资料的收集或知识的拓展） 、玩 游戏及购物。灌水看帖发帖转帖和其他所占百分比相对来说少些，为 6.13%和 0.56%。虚拟社区中的交流对象虚拟社区中的网友数量由以上二个饼状图可知， 他们在虚拟社区中的主要交流对象为同学朋友和网友， 所占比 重分别为 39%和 37%。同时，相对应的他们在虚拟社区中的网友数量集中在 50-100 和 150 以上这两个区间范围内。图 注册的虚拟社区 从上述折现图可以清晰地看到，实名制兼匿名制的 qq 虚拟社区是独占鳌头的，仅次于 qq 的便是实名制的人人虚拟社区。5虚拟网络社区中扮演的角色图虚拟社区中令人感到满意的模块图在上述左边的饼状图中可知，在虚拟网络社区中大多数的参与者都是作为信息的接受 者，将近有 87%，作为信息的主要传播者身份的有 37%，作为信息维护者的有 28%，但三 者皆有的却仅仅只占了 2%。在上述右边的饼状图中可知，在虚拟社区中，较让人感到满意的模块是影视板块、交友 板块及游戏板块，对应的比重分别为 27%，25%，21%。虚拟社区中需改进部分饼状图 由上图可以清晰的看到，有 33%的人认为在现下的虚拟社区中，个人信息度不够， 还有待提高，有 32%的人认为现下的虚拟社区所充斥的信息内容不够规范，有 23%的人认 为，虚拟社区更新的速度不够快，11%的认为，社区板块的设计还不够合理，还有待完善。在社区中遇到过的影响正常交流情况饼状图虚拟网络社区秩序管理人员意向图在上图中可以明确看到， 现下的虚拟社区中， 账号被盗， 发帖的内容俗烂， 垃圾信息多，6开页面是，弹出的垃圾广告多，严重影响了正常交流。因此有 47%的人认为虚拟社区创建 者应管理整个网页的相关影响因素，有 26%的人认为，网名的自律很重要，有 20%的人认 为信息服务商应该也加大管理力度，有 7%的人认为，应由政府进行管理，颁布法令等。大学生虚拟网络社区中应该包含的板块 在被调查者中，有 84.43%的人觉得应该建立大学生专门的虚拟网络社区，以提供就业 板块，娱乐板块，动态板块，考研读博留学板块等。五、结论与建议首先，社区， “一般是指聚集在一定地域范围内的社会群体和社会组织根据一套规范和 结合而成的社会实体，是一个地域性社会生活共同体。”显然，它具有一定的地域、一 定数量的公众、相应的组织、共同的意识、文化等。而网络，破除了时间和空间的限制，取 消了地域和血缘的关系，使得生活在不同区域的现实中的人们通过网络形成了一个经常接 触、互相帮助、情交流甚至是物质交易的社会，形成了一种虚拟的存在，即虚拟社区。最早的关于虚拟社区(Virtual community)的定义是由瑞格尔德(Rheingole)做出的,他将其 定义为“一群主要藉由计算机网络彼此沟通的人们,他们彼此有某种程度的认识、分享某种 程度的知识和信息、在很大程度上如同对待朋友般彼此关怀,从而所形成的团体。& “社会化是作为个体的生物人成长为社会人，并逐渐适应社会生活的过程。”正因为社 会化成功与否关系到个人能否在日益积累的社会竞争中适应社会并获得个人发展。大学生作 为青年中的特殊群体正处于关键的社会化阶段。而又由于互联网技术的快速发展， 已经使网络空间成为大学生交往的第二空间。而作为 网络空间重要组成部分的虚拟社区， 不可避免的便成了大学生们专注的主要对象， 这种新的 交际方式已深刻地影响着大学生的思维与生活方式、道德意识、价值观念乃至行为规范。不可否认的是，虚拟社区有其重要的优越性 1、 社交信息量大 首先，要明白什么是虚拟社交“在一个虚拟的空间被所发生的，以电脑为媒 介，通过文字语言和数字符号进行的交往。”它具有方便快捷灵活等特点，可以充7分拓展大学生的视野，给以他们全新的知识空间，认知空间和探索深层次的学习科 研领域。正如在调查结果中显示的，几乎近 100%的调查者都注册了腾讯虚拟社区、 人人网，并非没有原因，这些社交网站涉及的范围广、信息量大、拥有庞大的用户 群，豆丁、考研、李开复、爱酷英语、中国日报等很多社会名人和专属领域在人人 网上都设有其各自的公共主页，大学生可以及时获取时事要闻，及自身所需的目标 资源，也可达到广泛分享各类知识。再者，基于这个网络社交平台，找到与自身兴 趣相投的好友，有效地扩展彼此的社交范围，提升彼此的交际能力。2、 虚拟社区中社交号召力强 大学生通过这些虚拟社区的社交活动，可以再某些方面达成共识，得到的 共鸣、价值的认同，共同传递着彼此的感情认知，从而增加总体的凝聚力，甚至培 养高尚的道德情怀。例如，四川汶川大地震的时候，云南旱灾的时候，甘肃舟曲泥 石流的时候，他们通过各种社交网站，发帖、转帖、成立各种网站号召向灾区捐款， 为灾区祝福。在各种支教活动中，他们分享着彼此的信息，鼓励、支持、引导更多 的人放眼贫困地区，努力奉献各自的力量。3、 压力、情绪的释放和娱乐空间 在本次的调查中，有 53.28%的大学生表示他们进入虚拟社区的目的是为了得到 自我压力的释放和网上娱乐的满足。从侧面可以看出，现下的大学生遇到各种问题 使自己搞到压力和苦恼时喜欢选择虚拟社区，一方面可能是因为，他们觉得网友的 理解和支持可以使自己的不良情绪得到很大程度的理解，同时他们也可以选择自己 喜欢的网络虚拟社交活动，通过聊天、网络游戏、发表日志等方式抒发自己的苦恼 与压抑。社交网站提供的许多小游戏，如 qq 超市、qq 农场等满足了大学生的娱乐 需求，缓解过分紧张压抑的生活。相对应的，虚拟社区也存在不少的弊处 1、虚拟社区人际交往对大学生正常交往产生的消极作用 第一，过度依赖网络交往。网络交往的虚拟性和匿名性为虚拟的甚至带有欺骗 性的人际关系提供了可能，这决定了网络交往游离于社会规范之外，从而容易使大 学生产生人际交往的信任危机。此外，大学生在现实生活中时常遭遇挫折和失意， 有一些人却不愿意直面现实生活，而借助网络社交逃避现实交往中的挫折，进一步 加剧了大学生对现实人际关系的不适。第二， 自我认识的偏差和人格障碍的形成。角色虚拟化是网络交往的一大特点，8部分大学生同时拥有多个代表不同身份、性格、性别的网名，经常扮演与自己的实 际身份和性格特点相差悬殊、甚至截然相反的虚拟角色，许多人时常面临多多重角 色差异和角色冲突。2、虚拟社区信息管理欠完善使个人信息泄露 大多数实名制网站、实名制与匿名制并用的虚拟社区网站，如人人网、腾讯空 间、开心网等虚拟社交网站普遍存在着以下事实：第一、注册用户使用他人的头像、 笔名、姓名，造成他人荣誉的损失；第二，诱导客户填写隐私资料，无法注销用户 历史信息；第三，未经用户的许可，或误导、欺骗用户、违反承诺，将个人信息对 外公开，或给予第三方，以获得额外的利益；第四，散播大量有害大学生身心健康 的信息，同时不予以制止，监管力度不够。综上所述，我们可以得出以下结论：大学生参与虚拟社区的动机：第一,参与动机由内 外因素相互作用形成。虚拟社区提供的获取信息、娱乐消遣、交流沟通、自我宣泄与表达、 获取爱与归属的功能是外在因素,这些外在条件与参与者具有的获取信息、娱乐消遣、交流 沟通、自我宣泄与表达、获取爱与归属的内在需要相互作用,形成了参与动机。第二,参与动 机的构建是一个动态的过程。这个过程可以分为五个阶段:动机的起动阶段、强化派生阶段、 转移阶段、弱化阶段、稳定持续阶段。第三,参与动机在实现心理收益的过程中发展变化。每个阶段都会获得相应的心理收益,这些心理需要得到满足后会产生新的需要,从而推动了动 机的发展变化。第四,参与动机也折射出虚拟社区的双面性影响。参与动机是由参与者的内 在需要与虚拟社区提供的外在条件相互作用而形成的,因此,虚拟社区会对参与者的发展产生 一定的积极影响,但虚拟社区里的信息良莠不齐,也可能会对参与者产生一些负面的影响。针对研究所得出的结论,可以为思想政治教育提供以下几点建议1、 应更多地关心大学生的心理需求; 2、 充分利用虚拟社区深入大学生群体; 3、 适应大学生需要选择网络教育方式（如：设置网络人际交往指导课程） ； 4、 加强社会实践交往（如：拓展素质，提高大学生的交往能力） ； 5、 增强大学生参与的自主性； 6、 将虚拟社区中的社交平台建立的更加完善，接近现实生活； 7、 将虚拟游戏平台建设成更为真实的交际社区； 8、 政府应加大力度进行虚拟社区的监管； 9、 大学生应该自律， 自觉维护网上的信息， 严格控制自己在虚拟社区中所逗留的时间，9不可玩物丧志；参考文献[1]张厚粲.大学心理学[M].北京：北京师范大学出版社，2003. [2]华伟.网络交往与大学生道德自我发展[D].南京：南京师范大学硕士学位，2003. [3]杨宏兰.大学生网络人际交往的现状及对策[J].学习月刊，486-7，2011. [4]孙燕.虚拟世界的交际泛滥与现实世界的人际疏离―SNS 导致大学生人际关系的两个 负面倾向[J].中国科技博览，2009(13). [5]郑祖威.虚拟社区对大学生求职的影响初探――基于社会资本的研究视角[J].《商业经 济》 ，2010(14). [6].陆学艺. 社会学[M].北京：知识出版社，.附件大学生虚拟网络社区信息交流调查表亲爱的同学您好！ 感谢您抽出时间填写这份问卷， 为了更好地了解我们大学生虚拟网络社区信息交 流情况，以便更好地研究大学生在虚拟社区的交流行为，我们特意组织了这次调查。本问卷 不涉及任何个人隐私，衷心感谢您的配合。1.您的性别（ A．男 2.您的年级（ A．大一 ） B.女 ） B.大二 C.大三 D.大四 ） D.13 小时以上3. 你一周内在虚拟社区上所占用的时间是多少（ A.3 小时以内 B.3 到 8 小时 C.8 小时到 13 小时 ） C.各种游戏4.你通过什么渠道进入虚拟社区（ A.身边人的介绍 B.网络广告D.网络链接E.其他5．你在虚拟社区中的身份标识（ ） A 实名 B 虚拟姓名 C 实名与虚拟姓名 D 浏览者106．您上虚拟社区的第一件事是什么（ A.游戏娱乐 B.查看邮箱 C.了解动态） D.聊天 ） E.其他_____________7.你进入虚拟社区的主要目的是什么（A 知识交流和共享的满足 B 自我实现的满足 C 社会价值感的满足 D 自我压力释放 和网上娱乐的满足 8.你进入虚拟社区都干些什么（ A.玩游戏 帖 B.购物 ）可多选 D.看视频 E.看网页 F.灌水看帖发帖转C.交友聊天G.其他______________________________ ）可多选9.你在虚拟社区中的交流对象一般是（A 同学 朋友 B 亲人 C 网友 D 陌生人 10．您虚拟社区中的网友数量大致为（ A 0---50 B 50---100 ） C 100---150 ）可多选 C.QQ 虚拟社区 D.飞扬虚拟社区 E. D 150 以上11. 您注册的虚拟社区有哪些？（ A．人人虚拟社区 嘉兴学院虚拟社区 B.天涯虚拟社区 F.3D 游戏虚拟社区E.其他______________ ） C. 信息维护者 ）可多选 D.游戏板块 E.回帖与发帖板块 D. 三者皆有12.您在虚拟网络社区中一般扮演的角色是（ A. 信息的主要传播者 B. 信息接受者13.虚拟社区中哪些板块你最感到满意（ A.交友板块 B.女生板块 C.影视板块F 其他___________________________________ 14.你在社区活动中又遇到过下列影响正常交流的情况吗？（ ）可多选 A 账号被盗 B 发帖的内容低俗，垃圾信息多 C 弹出广告多，影响交流 D 其他___________________ 15.你觉得虚拟社区中还有哪些地方需要改进（ A．个人信息安全 E.其他_____________ 16.虚拟网络社区秩序由谁来管理（ ） B.信息内容不够规范 ）可多选 C.更新速度 D.社区板块设计不合理A 政府管理 B 虚拟社区创建者 C 信息服务商 D 网民自律 17.虚拟社区给您的生活带来了哪些便利之处（ A． 交友方便 B.拓宽知识面 C.下载有用软件11）可多选 D.便于获得有用信息以解决问题E.从休闲娱乐中放松F.其他____________________ ）18.您认为建立大学生专门的虚拟网络社区有这个必要吗？（ A.有 B.没有19 您觉得大学生虚拟网络社区中应该包含哪些板块（ A．娱乐板块 动态板块 B.考研，读博，留学板块 F.新生板块 G.其他 C.就业板块）可多选 D.新闻板块 E.学校20..您觉得虚拟网络社区中的信息对您学习工作有帮助吗?( A 很多帮助 B 一般 C 很少 D 没有)感谢您参与此次调查问卷!12
【专业市场调查报告】湘潭专业市场调查报告2013 年 12 月第 1 页 共 50 页第一篇市场环境分析一、湘潭专业市场环境调查与分析湘潭专业市场区块 湘潭专业市场现区块基本划分为雨湖区砂子岭专业市场集群区块本区域聚集建材、服装、家具、文具、蔬菜、糖酒、汽配、五金、槟榔、小 商品和农机等多种形态中低端专业市场，区域交易活跃。九华区块九华 4s 店集群，因本专业市场属于汽车卫星产业，不列入本项目分析。红星美凯龙（九华红星建材市场）区块，本市场正在建设和招商中，与本项 目的销售档期重叠，为销售上的最直接竞争对象。岳塘区河东大道沿线区块含宝塔盘龙布市区块，以布艺、布艺辅材为主。红旗商贸城集群区块，本区 域聚集建材、辅材、家居等专业市场；湘潭汽贸城区块，以汽车行业为主的 专业市场。岳塘区东站商圈区块本项目所在地区块 其他零星专业市场：三桥河西布市+水果市场、岳塘区湘潭小商品市场等。第 2 页 共 50 页第 3 页 共 50 页市场调查:一、湘潭市小商品市场（工业用品） .......................................................................................... 5 1、市场平面规划图 ................................................................................................................ 5 2、市场整体规模及业态配套面积 ........................................................................................ 6 3、市场建筑形式 .................................................................................................................... 6 4、售价及租金 ........................................................................................................................ 9 二、湘潭红旗商贸城 .................................................................................................................... 11 1、市场平面规划图 .............................................................................................................. 11 2、市场整体规模及业态配套面积 ...................................................................................... 11 3、市场建筑形式 .................................................................................................................. 12 4、售价及租金 ...................................................................................................................... 16 三、湘潭市建筑装饰材料市场 ....................................