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今年看空楼市的言论似乎更有市场。地产大亨王石在一次接受采访中说到2014年楼市“非常不妙”。其他地产界的大亨也多有看空楼市言论。今年以来，全国各大城市的成交量大大萎缩，似乎使看空楼市的言论更为可信。楼市崩盘论到底是预言还是谣言？江门的楼市会怎样走？
原标题：江门楼市何去何从？
江门楼市专家认为江门楼市无崩盘危险。全泽超 摄据报道，近日，香港楼市掀起降价风，以新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。“楼市会崩盘吗？”不止一位朋友这样问笔者。楼市崩盘论不是新鲜的论调。过去的几年里，楼市崩盘论从未绝迹，楼市也在看空的论调中一路高歌猛进。但事实上，不少购房者还是对房地产热抱着警惕的心态，生怕自己会成为击鼓传花中的最后一棒。今年看空楼市的言论似乎更有市场。地产大亨王石在一次接受采访中说到2014年楼市“非常不妙”。其他地产界的大亨也多有看空楼市言论。今年以来，全国各大城市的成交量大大萎缩，似乎使看空楼市的言论更为可信。楼市崩盘论到底是预言还是谣言？江门的楼市会怎样走？江门楼市会崩盘？业内人士称“不可能”楼市看空者这一轮的“崩盘论”最初的依据或许来自诚抛售内地房产。李嘉诚在过去的一年里连续抛售在内地的物业，尽管李嘉诚高调驳斥“撤资论”，但这还是被看空者解读为李嘉诚嗅到了破裂的气息，抽资大撤退。连万科董事会主席王石也警告要“小心”。今年初多个城市成交萎缩，也加剧了市场上的悲观情绪。据媒体报道，中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。据报道，根据CRIC研究中心数据显示，1月北上广深成交均遇冷，下降最大的是深圳，同比下降72%，其次为广州，降幅达54%；北京、上海则分别同比下滑49%与31%。这与刚刚过去的2013年截然不同的市场表现难免引起购房者的心理恐慌。恐慌更多出现在三四线城市。看空者认为三四线城市有更大的风险，原因在于三四线城市的供应量多数过剩，而三四线城市无论是人口规模还是产业规模都难以满足庞大的楼市容量。前不久，媒体报道的山东某县公务员被摊派售楼的消息让购房者更愿意相信这种情况的存在。曾经深深扎根三四线城市的恒大地产开始把重心转移到一二线城市中来，恒大地产主席许家印在接受媒体采访时证实了这一消息。有报道称，从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有业内人士联想起去年江门传言已久的万科并没有来的事情，认为这种说法并非空穴来风。更多江门购房者关心的是，江门楼市有无崩盘的危险？多位资深的地产人士均表示楼市崩盘是谬论。在经济领域颇有见解的江门职业技术学院经济管理系副主任李卫忠认为，江门楼市崩盘的可能性几乎为零，也几乎没有暴跌的风险。“和温州等地方不同，江门的房地产炒作成分很小，大部分购房者都是购买自住的，江门房地产的泡沫十分小。特别是经过几次调控的挤压，江门的房地产市场已经在正常的供需轨道上运行。”至于很多购房者提到的价格上的泡沫李卫忠也不认同。“江门的房价可能看起来比中山要高一些，但江门和中山的实际情况不同，中山的镇域经济发展十分平衡，而江门五邑的经济中心就集中在市区这一小片地方，所以区域性的房价比周边城市稍高也不为奇。”资深房地产人士谭华驹也表示目前江门的供需关系总体上是平衡的，偶有供应过量也是市场经济的范畴，属于正常现象，江门楼市并无病态迹象。县域房地产过剩严重？鹤开台陷危险区虽然业内人士判断江门楼市崩盘几无可能，但江门五邑旗下的四市房地产供应过剩的现象确实存在。不久前广东省房协发布中国首部省级县域房地产市场研究报告——《广东省县域房地产市场分析报告》，报告中分析各县级市的房地产发展状况，称全省半数县级城市的房地产市场出现供应过剩风险或已明显供大于求。在其列出的供应过剩风险区中，江门四市有三市赫然在列，分别是鹤山、台山和开平。《报告》指出部分县级城市的存在供求失衡的风险，报告引用广东省统计局数据显示，从县域商品房供求关系看，年3年的商品房去化率（即销售率，指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比）为0.76，其中位数为0.80。而鹤山、台山和开平三市的去化率均在0.5—0.8之间，属风险区。业内人士认为，虽然近年来县域经济发展迅猛，国家的城镇化战略也给县域房地产带来新的机遇，但县一级市多是劳务输出地，经济和产业规模都难以吸引外来人口来置业。虽然报告中认为鹤山、开平和台山几个县级市的经济环境相对较好，市民的购买力也比较强，但购房者对县域房地产供应过剩可能造成“鬼城”、“空城”以及超规模造城等现象还是应当有所警惕。记者手记理性看待崩盘论和一些购房者聊天，谈论到楼市崩盘问题，不少购房者往往问“楼市到底什么时候才可以崩盘？”表现出其对楼市崩盘的热切盼望。笔者能理解这部分购房者的心情。房价一年一年地涨，不少人工资涨幅永远赶不上房价，只能望房兴叹。买不起房，于是把期盼压在楼市崩盘上。或许他们心底里还隐隐约约有这么一种想法：让买了房的人哭去吧。这种幸灾乐祸的心理在未买房的人群中恐怕不占少数。前不久，论坛上出现一张《楼市崩盘时间表》，表中对比了日本1985年—1991年房地产市场走势与中国2005年—2008年房地产市场走势，意思很明了：中国楼市将会像日本楼市一样崩盘。这张帖子出来后迅速受到网民热捧，很短时间内出现了数万个转帖，评论更是不计其数。但只能说，期盼着楼市崩盘是一种十分愚蠢的想法。长远来看，楼市崩盘对所有人来说都不会是一件好事情。楼市发展到今天已不仅仅是一个行业，它已经深入到社会经济的方方面面，钢材、水泥、家装、银行……许许多多的行业都与楼市血脉相连。房地产行业更是国民经济的重要力量，影响着国计民生大大小小的行业，可以说，牵一发而动全身。一旦崩盘，必然对国民经济造成重创。失业、经济下滑、工厂倒闭、地方财政赤字等种种问题紧接而来，在社会化大生产的今天，恐怕没有人能幸免于难。所以，楼市健康发展，回归理性轨道，才是正确的、正常的期盼。南方日报记者 全泽超
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江门圭峰板块再造楼市新热点 新盘扎堆亮相
圭峰花园三期洋房热售带动圭峰板块再度活跃。 全泽超 摄
近期，圭峰板块异军突起，成为江门楼市引人注目的热点区域。圭峰板块位居江门著名风景区圭峰山脚下，聚集了玉圭园、圭峰花园、新会骏景湾豪庭等楼盘。去年末圭峰板块密集推货，雍翠峰、圭峰花园三期等楼盘推新积聚了大量人气，另一个新盘珑城半山也已经开放了售楼部，即将开放半山别墅的样板房。圭峰板块吸引了不少购房者的目光，成为购房者话题中的热词。
南方日报记者 全泽超
圭峰板块新盘扎推亮相
从江门蓬江区白沙一带往西南方向，几公里之外便是著名的4A风景区圭峰山风景区。圭峰山山麓附近区域零星地散落多个楼盘。这个区域便是楼市常说的圭峰板块。
圭峰山是广东有名的风景区，也是江门市民休闲的好去处。早前就有不少房地产开发商看中了圭峰山优越的自然条件，开发了圭峰花园等高端楼盘。但由于土地有限和景区的保护等各方面原因，房地产商一直未能大举进军这一区域。
近期，由于江会融合的加快，圭峰板块这一夹在两城中间的山水板块越来越受到市场的青睐。在市场的需求下，这一区域的新盘不断涌现。雍翠峰、珑城半山等纯新盘在去年底今年初纷纷推出新货，连圭峰花园等老盘也不甘寂寞，时隔多年再推新货，玉圭园等已有旧楼盘继续向市场推新。
据悉，纯新盘珑城半山将在近期开放样板房，推出首期240—606平方米的别墅产品。价格估计为1.4万—1.6万/平方米之间。圭峰花园今年初推出三期洋房，面积在114—298平方米，另外还有复式单位。这批产品全部采用一字楼、一梯二户、南北对流、“N+1”户型设计，拥有超100%的实用率和一线湖景，这批产品推出后受到了市场的热捧，据悉大部分已经售出。雍翠峰在5月9日开放全新二期，推出100—150平方米的洋房，价格大约为7500元/平方米。
楼盘的动作连连，购房者也心痒痒。笔者在走访珑城半山售楼部的时候遇上前来看房的李先生一家。李先生是本地人，但常年在外地做生意，近期想在江门购置一套大一点的房子改善居住条件。说到是什么吸引了他选择这个板块，李先生想都不想就脱口而出：“空气。”由于生意的原因，李先生常年在东莞城区居住，浑浊的空气让李先生的鼻炎常年反复发作。“回到江门选房子，想都没想就一定要选圭峰山附近的。”李先生说。据李先生说，他身边不少在外地的朋友都打算在圭峰板块的楼盘置业。
圭峰板块山水资源不可复制
圭峰板块何以受到热捧？据业内人士分析，圭峰板块最大的优势资源就在于它的山水资源的不可复制性。“说到户型、园林、楼盘品质等，放眼江门做得好的楼盘比比皆是。但圭峰板块的楼盘拥有唯一不可复制的资源那就是山水资源，而且这种资源还会随着城市的发展越来越稀缺，这才是圭峰板块较好又叫座的最深层次原因。”
圭峰板块背靠着圭峰山风景区，依山傍水，风景宜人。圭峰山是广东十大名山之一，有着优越的自然条件，古树参天，绿树婆娑，空气清新，空气负离子含量极高，是名副其实的天然氧吧。此外，圭峰山还是江门的文化名山。圭峰板块的楼盘能最大限度享受圭峰山的自然资源，包括优美的风景和清新的空气。这些是千金难买的配套资源。
李嘉诚强调投资物业的一个原则，那就是“地段！地段！还是地段！”按常理而言，越在中心城区的楼盘，价格会越高。但圭峰板块的楼盘似乎不受这个定律所约束。“相比市区其他楼盘，圭峰板块的楼盘可谓偏远，而且配套不齐全。但从价格来讲，这一板块的楼盘价格并不比中心城区的楼盘价格低，这是有悖楼市里的定价规律的。独有的山水资源，就是这一板块楼盘身价暴涨的底气。”楼市分析师王先生说。
圭峰板块前景大家谈
新会骏景湾豪庭营销经理麦伟强：
近年来圭峰板块的崛起首先得益于政策的支持。由于政府对该板块的着力开发，一些新楼盘如雍翠峰、珑城半山等陆续涌现，使得该区域形成了居住区，居住条件更加成熟。其次在于政府有意推动江会两城融合，夹在两城中间的圭峰板块获益匪浅。江会融合是大势所趋，现在已有不少高档酒店、饭店等配套设施落户圭峰板块，未来这一片区将会更加成熟。
雍翠峰项目相关负责人：
圭峰板块作为江门和新会交接的重要地带，其地理位置的优越性非常突出，政府对这个板块的开发和建设也是非常重视，其拥有得天独厚的生态环境，目前配套设施正在逐步完善。
而“江会融合”是政府近年来一直在努力做的事情，随着政府政策战略的推行，两城融合的程度也在不断地加深，圭峰板块作为两城的重要交接地带，也会逐渐演变成两城核心，成为未来一个新的城中心，因此，它的开发价值和升值空间都将被重新审视。尽管现在这个区域的配套未达到理想状态，但是随着两城距离不断拉近，城市不断发展，这些问题都是会逐渐解决的。毫无疑问，圭峰板块会是未来江门地区最宜居最具潜力的区域。
珑城半山策划部施经理：
圭峰板块最大的资源在不可复制的自然资源。在圭峰板块的多是高档的别墅区，高档住宅的业主特别注重环境。所以圭峰板块会得到许多有实力的置业者的青睐。政府近年在圭峰板块重点打造数千亩的休闲公园荔枝山公园，这也给这一区域的业主提供了一个休闲娱乐的好去处。圭峰板块位于江会两城交界，到达江门益华商圈和到达新会中心城区都是十分钟左右，坐拥两城核心也是这个区域的一大地理优势。
中堃地产代理公司玉圭园项目相关负责人周生：
近年来，都市生活的节奏快压力大，养生地产越来越受到购房者的青睐，而拥有得天独厚的山水资源的圭峰板块自然会热起来。现在很多城市人都喜欢在下班后去爬山、跑步、健身，而居住在圭峰板块的业主在家门口就可以锻炼，而且圭峰山富含氧气的新鲜空气会令锻炼事半功倍。
现在这个区域的配套还不算十分成熟，但越来越多高档酒店如希尔顿等将陆续进驻，未来这一区域的居住环境会越来越好，也希望政府能在这方面作更多的积极引导。
■圭峰板块楼盘一览表
地址：新会区会城大道中
开发商：众力房地产
主推产品：首期将推出240—606平方米别墅，近期将开放样板房
价格：待定
圭峰花园三期
地址：江门市新会区圭阳北路72号
开发商：江门市建泰投资置业发展有限公司
主推产品：三期120—200平方米
价格：8000元/平方米
地址：新会区圭阳北路29号
开发商：江门雍翠峰房地产有限公司
主推产品：雍翠峰二期“观山”洋房近日开盘，主推100—150平方米实用三至四房
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新会自然居
地址：江门市新会区圭峰路62号
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价格：待定
地址：江门市新会区会城潮兴路63号
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