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　　近日，新国五条政策一出，二手房市场一片哗然，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣，买家担心交易成本会大幅上升，市场又出现了集中过户现象。据统计，新政策出台后，二手房的过户量逐渐增长，部分...
　　近日，新国五条政策一出，市场一片哗然，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣，买家担心交易成本会大幅上升，市场又出现了集中过户现象。据统计，新政策出台后，二手房的过户量逐渐增长，部分房产经纪公司的专家认为，20%的个税并不多，个税落地反而会使市场前景更加明朗和乐观，购房者其实勿须惊慌。
　　房屋性质不同税费不同 别被二手房的20%个税吓住了
　　商品房个税征收计算：商品房房屋原值具体为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相费。
　　商品房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的、城市维护建设税、教育费附加、、等税金。
　　商品房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10%)。
　　一、：
　　张先生于2002年购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。
　　因为个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)&20%;
　　而转让房屋需要交纳的营业税=成交额&5.5%=65&5.5%=3.575万;印花税=成交额&0.05%=65&0.05%=0.0325万;
　　所以个税=(65-48-3.575-0.)&20%万=1.7185万;
　　该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税=5.326万。
　　专家分析：
　　就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。
　　已购公房个税征收计算：已购公房房屋原值具体为原购公有住房标准面积按当地价格计算的房价款，加上原购公有住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
　　已购公房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
　　已购公房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用(已购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中合理费用假设为原值的15%)。
　　二、案例分析：
　　李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平米的房子，
　　假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税。
　　因为个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)&20%;
　　而转让房屋需要交纳的印花税=成交额&0.05%=50&0.05%=0.025万;
　　所以个税=(50-30-0.025-4.5)&20%万=3.095万;
　　该业主所要交纳的总税费=印花税+个税=3.12万。专家分析：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其最终出售价格与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。
A给他去函崔告签合同，否则可以把房子令售。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A合同是双方当事人之间的法律，必须严格执行，我认为这种行为是赤裸裸的违约行为，当然可以通过诉讼解决，首先主张判令继续履行合同，办理过户手续，其次按照合同的具体约定依法主张对方承担违约赔偿。这类诉讼你得到法律支持的概率要比对方高的高。律师依法不能承诺你100％胜诉，但是对方的目的很难达到。我建议你诉讼解决吧！
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好，比起包工头的责任，您这方较小，但有责任。数额需要根据对方评定的伤残等级、年龄、户籍、被抚养人等综合计算。
A银行有记录
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浅谈二手房转让20%个人所得税问题
　　[摘要]二手房转让个人所得税按20%税率征收一时成为社会议论的热门话题。结合现实，从基本概念入手，深入探讨这个问题，对该政策的正确理解和进一步落实有着重大的现实意义。 中国论文网 http://www.xzbu.com/1/view-4597373.htm　　[关键词]房地产；转让；个人所得税 　　[中图分类号]F293.3；F810.424 　　[文献标识码]A 　　[文章编号]（9-03 　　日，国务院召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了4次升级，日出台的“国五条”是第五次调控升级。日，新“国五条”细则终于正式落地。二手房交易个税按20%征收、提高二套房首付比例和利率等细则成为市场焦点。20%个税征收被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳。 　　一、准确把握20%个人所得税概念 　　关于二手房转让20%个税的提法，其实并非是新的规定，只是对过去规定的强调。根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条应纳个人所得税中，第九款“财产转让所得”课税项目，第三条第五款“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十”，明确个人住房转让个人所得需征收个人所得税及其征收税率为20%。 　　从税收上讲，即《个人所得税法》第六条规定“财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额”。基本上所得相当于利润，就是：房产转让收入一（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。 　　由于房产涉及个人和家庭数量较多，且取得房产时的情况各不相同，因而“购置、持有房产的相关成本”很难核定。因此，2005年10月，国家税务总局明确了能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。 　　二、深入分析实施后的现状 　　（一）二手房成交量大跌，价格微涨 　　在颁布国五条实施细则后，各地二手房成交量从颁布前呈井喷式状态到颁布后市场明显进入低谷。根据北京住建委的网签数据显示，2013年4月份，北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量是2009年以来二手房单月成交量的低点，也是最近15个月来的最低点，环比3月份下调了88.1%。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。 　　据国家统计局日发布的4月份二手住宅价格数据，与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。与2012年4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的城市有1个。 　　（二）新房市场量价齐升 　　在“国五条”出台后的半个月时间内，被监测国内35个城市中，6成楼市成交量出现上涨，3个城市成交量涨幅超过50%。其中，哈尔滨成交量涨幅最大，达128.44%，领涨全国。 　　据国家统计局日发布的4月份新建商品住宅价格数据，与3月相比，70个大中城市中，仅有两城市的房价下降，为唐山和呼和浩特，房价持平的城市1个，而上涨的城市高达67个。涨幅最高的是广州，为2.1%。上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%。相比2012年4月，涨幅仍然很高，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个；同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%。 　　（三）阴阳合同现象屡见不鲜 　　在实施20%个税政策达5年的广东东莞，通过阴阳合同规避20%个税的现象屡见不鲜。日前，在实施国五条之后，央视报道北京出现首批缴纳20%个税的案例。报道称，北京丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。按照这个价格计算，成交的这套二手房单价仅为22040元/平方米。与该小区及周边楼盘二手房的均价在30000元/平方米左右的市场价相差甚远。通过订立“阴阳合同”的方式，按市场价30000元/平方米计算，该套127平方米的二手房总价为381万元，应当缴纳差额241万元的20%个税，为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。 　　三、对二手房转让20%个人所得税政策的看法 　　（一）新房价格短期有涨、长期趋于稳定 　　每年3月份为房地产市场的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，且2011年3月以来实施限购政策已有2年，累蓄了部分刚需客户，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。 　　2013年3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。“免税（20%个税）”有可能成为楼盘营销推广的主题，以此争夺二手客源。这也就可能导致一手房市场成交继续放量，预计后期新房房价走势可望趋稳。 　　（二）二手房短期交易量跌，长期价格微涨 　　实施国五条后，各地二手市场短期成交量将陷入冰点。二手房卖方将持房待售，买家将持币观望，尚没有市场的供需关系平衡。可以回顾到2005年6月开始，开征二手房交易的营业税。到2008年上半年，进一步将免征营业税的持有年限从2年上升到5年。营业税的调整，短期内导致二手房交易量萎缩，但不足两个季度政策效果就衰退至消失。
　　如果按照转让所得收益的20%计征个税，其带来的交易成本增加幅度将更加明显，尤其是原购入价格较低的房屋。20%的个税很可能会转嫁到房价之中，从而引发新一轮房价上涨。短期而言，二手房挂牌价的大涨是必然的，但个税负担不一定能够顺利地全部转嫁到买方。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税负较易转嫁，相反则难以转嫁。目前，我国绝大部分城市的房产交易仍以新房交易为主，二手房市场规模较小，转嫁的风险有限，可能是挂牌价上涨，实际成交价小涨，网签价不动，个税负担主要由卖方承担，其次才是买方。从中长期看，国家实施城镇化政策，一线城市，二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的地段优越，供给有刚性，人口聚集加速将导致二手房市场逐渐重回上升轨道。 　　（三）“20%个税”规定应再细化 　　综观全国20多个地方细则，除了北京、上海、广州、天津、重庆5个城市外，其他所有城市均未提及20%个税这一敏感问题。 　　整体上都是定了“稳定房价”的基调，措施延续国五条，个税重申国五条及国税总局规定，并对满五唯一住房免征，符合预期。具体措施上，一线相对严格，二线整体较为温和。据了解目前各地个税征收仍然按老办法执行，各地还在等待税务部门出台个税征收细则。 　　笔者认为，按转让所得的20%计征个人所得税，固然可以对投机投资性购房产生一定的抑制作用，但加重交易环节的税负，也会对相当一部分改善型购房群体造成误伤。特别是对于房改房、集资建房此类带有福利分房性质的住房，当初是考虑到干部职工对国家、社会作出的贡献而给予的一种住房补助，如果也严格执行20%的个税征收标准，将引起较大反响。而如何核实“房产原值”也是社会讨论的焦点，也并非税务部门一家之力能够做到。另外，各地二手房市场不一，交易量有大有小，应采取“疏堵结合”的方式，区分首次购房者和改善型购房者，不同城市实施时应附加不同政策，避免在楼市调控中“误伤”改善型需求。如采取“一刀切”的方式，部分城市可能会抑制二手房市场的发展，不利于盘活存量住房，增加市场供应。因此，各地方政府应尽快针对现实出台个税征收细则，明确20%个税应该怎么收，何时收等问题，使该政策达到应有的效果。 　　[参考文献] 　　[1]国家统计局，2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况[EB/OL]，国家统计局网站， 　　[2]华夏时报，北京首例20%个税疑造假[EB/OL]，搜房网， 　　[3]刘建伟，3月份房价上涨与需求集中释放有关[EB/OL]，中国新闻网， 　　[4]钟伟，房地产个税新政的影响剖析[J]，经济导刊，2012，（Z3） 　　[责任编辑：钟山]
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&&&&&&& 国税总局通知要求，自8月1日开始个人二手房征收个人所得税，并再次重申不交纳个税将不予办理过户手续。同时规定，个人住房转让后一年内在同一地域再买房，交纳所得税可获部分或全额退还。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　不同性质的房屋转让的时候到底需要缴纳多少个税？我们先作如下举例，对各种不同性质的房屋逐一计算需要缴纳的个税金额：?商品房　　　?经济适用房　?房改房　　　
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缴税公式参照一：1.有原值凭证的房屋应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）2.无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1％
缴税公式参照二：1.个人出售已购公有住房应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用 2.已购公房产权人补交出让金后变为售商品房应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用 3.个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用4.个人从市场上购买其他商品房应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
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策划、编辑：熊蓉二手房交易中的个税如何计算？
提问者:热心网友
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全额的1%或差额的20%
您是只问个税吗?如果只是个税那不多的,房子满5年,家庭唯一住宅的还个税不需要交,如果其中二个条件有一个不符合的话,那普通住宅交1%,非普通交2%
个税，顾名思义就是指个人所得税，，按照一般情况下是由卖房出的，普通住宅的个税是1%，
1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、如果请了中介，还需要交中介费
答：不能。只能以《单位出售公有住房缴明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间为准。22、房改房能否办理抵押贷款?答：可以。若该房屋是未缴纳过土地出让金的，需到房管局估价所评估地价，然后可办理抵押手续。建议委托专业按揭机构代办。23、房改房怎样办理继承，继承时是否要补交地价、公摊面积款、个人所得税?答：房改房办理继承的时候，只需由继承人提供《继承公证书》业主身份证就可以到房管局办理继承登记手续。且继承登记时不需要补交地价、、公摊面积款、个人所得税等，只需交纳几十元的登记费就可以了。可委托按揭机构代办。24、房改房还可以进行哪些上市的形式?答：房改房上市可以包括交换、分割、合并、移转等。25、房改房怎样办理赠与?答：办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、房屋买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先交纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。26、什么叫“公居房”?答：安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。如果是安居房性质的房子，房产证上附注一栏会注明“安居房”字样。27、安居房上市需要提供《安居协议》吗?答：安居房上市不需提供《安居协议》，只要房产证出证时间满2年，便可以凭房产证原件办理交易手续。28、出售安居房的手续是怎样的，是不是要交纳一些特别的税费?答：出售安居房与出售一般的二手房没什么区别，其交易税费也按二手房的税费标准征收。只有土地出让金比较特别，是按房管局评估价的1%征收
补充一下,非普通的话个税是2%或差额的20%
商品房：1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）经济适用房：1、契税和个税同商品房一样2、综合地价款10%回迁房：1、契税、个税和营业税同商品房一样2、土地出让金3%
根据《国家税务总局公告2011年第2号》“关于公布全文失效废止部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告”中的“部分条款失效废止的税收规范性文件目录”里面第77条规定：第二条（二）中“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”废止此税已经废止
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