(lantianbai)
(库蒂尼奥)
第三方登录：　　楼主在成都，节前就挂了南门一套套三110平米，精装全配，报价3600，尼玛中介接了单全无下文，说是带了客没看上云云。内部消息是中介今年全部去争取卖单去了，租单不想做！　　得这帮孙子可鬼！楼主只有亲自动手，在一个叉叉同城上图，还交了几大百元置顶。浏览量2600次！，但是除了几个中介，只有3个客人电话楼主，其中一个是老乡！还价能力极强，在大势已去的情况下，3200元成交。。。。可这个房子行情在3500左右。哎！见好就收吧！现在到处新房多，租客选择多！　　你们那里呢？好租不？　　楼主在成都，节前就挂了南门一套套三110平米，精装全配，报价3600，尼玛中介接了单全无下文，说是带了客没看上云云。内部消息是中介今年全部去争取卖单去了，租单不想做！　　得这帮孙子可鬼！楼主只有亲自动手，在一个叉叉同城上图，还交了几大百元置顶。浏览量2600次！，但是除了几个中介，只有3个客人电话楼主，其中一个是老乡！还价能力极强，在大势已去的情况下，3200元成交。。。。可这个房子行情在3500左右。哎！见好就收吧！现在到处新房多，租客选择多！　　你们那里呢？好租不？
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　　这不是很好租嘛！　　
　　房子是用来投资的哦，已经明确了吧
　　真的呀，我在一环内买的套小户型也还没租出去，中介说今年租房的出奇的少
　　很好租啊，你的房子太大了。一般租房子的都是生活比较贫困的居多。我费了好几年劲，把大房子都折腾成使用面积40左右的小户型了。　　挂到XX同城上，3-10月份一天能招来5-6波看房子的，一般2天内就租出去了。还是我精心挑选的房客。
　　租金跟面积没有直接关系，不是房子越大租金越高9小于60平米的房子最好租。　　
　　楼主牛啊，成都3600/月　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月
　　主要原因是你的房子太大了吧，租房的主要是年轻人，小户型好租。　　
　　深圳，好租。可能我挂的也不高。　　
　　房租没涨　　
　　租金高，生意难做，谁租？　　
　　小房子好租，毕竟都是打工的多，租个大房子，工资那么点，打工是为了出来拿回去钱，不是出来享受的　　
　　房客还要求降房租啊，都说生意不好做　　
　　我们这两室一厅88平方，简单家电。9000一年！山东半岛县城！
　　一是降价，二是不挑租客（合租群组的也考虑），三是等过了淡季~~楼主看看哪种方法适用你~~
　　3600都租不出去，你说行情3500，你咋不说1w呢，房子更难租出去。　　
　　你们把房子租出去一个月三千多，我们一个月才挣三千多，呵呵
　　既然想租，就不要精装全配，那是自己住才要的，租客给你弄个乱七八糟损坏了怎么办？110平米最多当70平米租，而且要挑租客，要不带小孩爱干净守规矩的，把你地砖墙砖地板家具弄坏了，很难修复，要花大价钱的，你等于把租金都用来修复了，相当于学雷锋做好事。　　
　　我家三室108平在合肥
一个月2300包物业租出去了
　　降了400块就租出去了，不是更好租嘛，差不多就可以了　　
　　@随波逐流之军师
09:02:40　　楼主牛啊，成都3600/月　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月　　-----------------------------　　北京的租售比是最低的，我们小区300万的房子，只能租2500
　　好租的很，我一套五环外的，一套二环边的，都是续租，涨了一点租金，没有周围其他房子涨的高，租户兴高采烈续了。
　　@房产ABD
08:47:00　　很好租啊，你的房子太大了。一般租房子的都是生活比较贫困的居多。我费了好几年劲，把大房子都折腾成使用面积40左右的小户型了。 　　挂到XX同城上，3-10月份一天能招来5-6波看房子的，一般2天内就租出去了。还是我精心挑选的房客。　　—————————————————　　对　　
　　户型太大了，不好租啊，如果是商用的还好，能开公司用。最好还是买60.70以下的投资。　　
　　@随波逐流之军师
09:02:00　　楼主牛啊，成都3600/月 　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月　　—————————————————　　帝都要这个价位还跑啥。刚去西南四环看的房子，100平基本6000以上。　　
　　@二零零六六二八
15:00:03　　我家三室108平在合肥
一个月2300包物业租出去了　　-----------------------------　　我们不在同一个合肥，37平1200
　　@随波逐流之军师
09:02:00　　楼主牛啊，成都3600/月 　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月　　—————————————————　　你在扯，我的房子50平米一居室，东南四环内，很破，月租3300　　
　　@随波逐流之军师
09:02:40 　　楼主牛啊，成都3600/月 　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月 　　—————————————————　　@打赖死克
16:09:00　　北京的租售比是最低的，我们小区300万的房子，只能租2500　　—————————————————　　我东四环内170万一居，租了3300元　　
　　额，大了点，成都南门的房价最贵了，我的房子在西边，过年时短租出去四个月，中介说的一年有两个时候房子很好出租，一是过年时，二是暑假　　
　　北京很好租，东三环，北四环，西四环，各一套，很快租出，我的方法很简单，委托中介，省心省事，省时间。唯一的不好就是中介费真心不便宜。　　
　　有同感 在石家庄80平米租金1400，租户还挑三拣四。由此想到房价到头了。
　　@我是来反驳你的
12:35:16　　我们这两室一厅88平方，简单家电。9000一年！山东半岛县城！　　-----------------------------　　跟我租的差不多。要是不赶紧租出去，可能又剩下了。去年就剩了半年。
　　是不好租。不过降价一点也租的出去的。
　　@rtfm_ming
18:00:00　　户型太大了，不好租啊，如果是商用的还好，能开公司用。最好还是买60.70以下的投资。　　—————————————————　　我现在就是住的商用自住啊，正常水电燃物管费，可以开公司的　　
　　上海...119平毛坯每月4800，很好租....　　
　　其实这个问题不用问都知道，十几亿人口现在能把乡下和城市的房子住完吗？现在能租出去不错的，我住的这个小区租住的人不到50%。还在修，结果会导致些啥，想想吧。
　　@不太疯狂的兔子
08:54:59　　租金跟面积没有直接关系，不是房子越大租金越高9小于60平米的房子最好租。　　-----------------------------　　就是。　　想长期靠房产出租牟利的话，还是把110平的房子卖了换两套60平的房子吧。　　租金收益更高更好租。
　　郑州，二环地铁口88平三房，上午放盘，下午两点签合同租出去，3200。
　　不是不好租是太贵了
月薪没20K以上决不会租4K的房
成都有20K了还不如自己供
　　@随波逐流之军师
09:02:40 　　楼主牛啊，成都3600/月 　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月 　　—————————————————　　@打赖死克
16:09:00　　北京的租售比是最低的，我们小区300万的房子，只能租2500　　—————————————————　　三线城市郊区，去年买的总价110万，租2800一月。　　
　　@随波逐流之军师
09:02:00　　楼主牛啊，成都3600/月 　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月　　—————————————————　　不会吧，是5环，才这么点？　　
　　@随波逐流之军师
09:02:40　　楼主牛啊，成都3600/月　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月　　-----------------------------　　啊？？！！！北京不是三环内精装租2,3万吗？？楼主经常意淫穿梭时空到北京买个三环内套三！！！！！
　　@经过不懈的努力
03:28:37　　这不是很好租嘛！　　-----------------------------　　实不相瞒，这个租客是农村来的，楼主爷爷所在地，对装修家具家电要求不高。。他也没看其他房子，看我的一套杀价陈功就住了，我的房子是二手房装修简单清爽那种，厨卫邋遢的很。。。。。
　　@我是来反驳你的
12:35:16　　我们这两室一厅88平方，简单家电。9000一年！山东半岛县城！　　-----------------------------　　本来想说牛！结果仔细一看，9000一年。。。
　　@不太疯狂的兔子
08:54:59　　租金跟面积没有直接关系，不是房子越大租金越高9小于60平米的房子最好租。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
09:34:53　　就是。　　想长期靠房产出租牟利的话，还是把110平的房子卖了换两套60平的房子吧。　　租金收益更高更好租。　　-----------------------------　　是这个理儿，呵呵楼主这个芳龄八年，对门新建小区有家乐福，67平方套二租3200！！但是市场价1万6，楼主1万3.。。
　　@yx雨馨丫头
21:24:55　　额，大了点，成都南门的房价最贵了，我的房子在西边，过年时短租出去四个月，中介说的一年有两个时候房子很好出租，一是过年时，二是暑假　　-----------------------------　　错了。过年没人租都要回家，我的这套年前空了2个星期
　　@qi转角
17:12:28　　不是不好租是太贵了
月薪没20K以上决不会租4K的房
成都有20K了还不如自己供　　-----------------------------　　这个老乡是荷花池做生意的
　　@夏之黄昏
08:05:57　　上海...119平毛坯每月4800，很好租....　　-----------------------------　　不要拉刺激。。。。
　　@我是来反驳你的
12:35:00　　我们这两室一厅88平方，简单家电。9000一年！山东半岛县城！　　—————————————————　　哎呀，800都不到　　
　　我老家农村的，地下室和一楼租做厂房都要2万一年。老旧土房子，两层半2000一年抢着要。以前老房子没人要租。今年特别好租。老家是专门做出口工艺品。到处都是厂房。有三分一外地人。离市区有40公里　　
　　为了全国人民手中的财富，请大家放下手中一切与房地产无关的工作，该买楼的买楼，该盖楼的盖楼，共同提高我们的个人财富，然后我们卖掉几个小城市的楼房，用这笔钱去买下他半个美国。
　　我在北京、三环线上一套、四环宋家庄地铁附近一套。感觉形势还可以，　　我倒盼着租户毁约、因为快到旺季了。
　　@cs小马驹
17:31:15　　@随波逐流之军师
09:02:40　　楼主牛啊，成都3600/月　　北京西南四五环附近，精装全配小三居100平米，也就租3500左右/月　　—————————————————　　@打赖死克
16:09:00　　北京的租售比是最低的，我们小区300万的房子，只能租2500　　—————————————————　　三线城市郊区，去年买的总价110万，租2800一月。　　-----------------------------　　成都的房子要分区域的，南门是富人区，生活设施配套完善，各种产业云集，所以这个价格也不算太贵
　　3600租金不如自己按揭一套
　　地级市120平商住两用电梯房，2300一个月，物业费租户出，租户租来做装修公司，2013年就这个价，我一直没涨过，好像同地段别家都　　
　　3房租3000多，这么高了？这钱都 交房租了吧，租得起的人不多啊。
　　@我是来反驳你的
12:35:16　　我们这两室一厅88平方，简单家电。9000一年！山东半岛县城！　　-----------------------------　　@沧桑如烟
22:44:41　　跟我租的差不多。要是不赶紧租出去，可能又剩下了。去年就剩了半年。　　-----------------------------　　我2009年新小区，135平一年5500元，陕南县城。
　　北京不是，我这几天也在找房，稍微好点的不是价格特别高就是租出去特别快。连着找了两天房，腿都快走断了。今天上午有一套房刚出租，就被我们先看了，价格好，装修也不错，主要是房东人也很好，算是捡了个大漏。立马就定下来了
　　@二零零六六二八
15:00:03　　我家三室108平在合肥
一个月2300包物业租出去了　　-----------------------------　　@神水天一
21:11:57　　我们不在同一个合肥，37平1200　　-----------------------------　　确实不是同一个合肥，56平2000
　　北方地级市 很好租 很好租
　　81平房两室
无供暖有联通宽带
　　不太好租，特别是新年前，租了半个多月才租出去 上海，34平，一室户，2300每月
　　价格高的离谱，所以
　　楼主有几套房，才可以将房子放租。
　　套二，成都哪里买合适？　　
　　现在做生意的都每月交不起房租了，普通住户不可能租啊，房子值这个钱不假，但消费不起啊。
　　@我是来反驳你的
12:35:16　　我们这两室一厅88平方，简单家电。9000一年！山东半岛县城！　　-----------------------------　　我们这小县城140平方4房二厅，简单家电，15000一年。广西边境的小县城
　　我们小县城 小高层77平方 精装 2600一个月
　　东北某省会城市 差不多5年了 租金一直没怎么变
　　@zqRberry
12:50:25　　为了全国人民手中的财富，请大家放下手中一切与房地产无关的工作，该买楼的买楼，该盖楼的盖楼，共同提高我们的个人财富，然后我们卖掉几个小城市的楼房，用这笔钱去买下他半个美国。　　-----------------------------　　niu
　　@小小包租公2017
兄弟不错了，你好在南门，换个方向，也就2800左右，这还得在现在这个时候，淡季还租不起这个价。　　
　　@夏之黄昏
08:05:57 　　上海...119平毛坯每月4800，很好租.... 　　-----------------------------　　@小小包租公-02 20:19:13 　　不要拉刺激。。。。　　-----------------------------　　我算低的....　　
　　小房好租，大房好卖
　　我攀枝花的，反倒觉得今年比去年强点，去年才不好租呢。去年攀枝花号称走了30万人口，今年留下来的应该是稳定就业的了吧。
14:47:46　　北京不是，我这几天也在找房，稍微好点的不是价格特别高就是租出去特别快。连着找了两天房，腿都快走断了。今天上午有一套房刚出租，就被我们先看了，价格好，装修也不错，主要是房东人也很好，算是捡了个大漏。立马就定下来了　　-----------------------------　　我这也是捡漏儿，房源刚放出来，一大早一男的来看上了，回家接他妈来看，他妈到之前我到了，一眼看上，老太太来也看上了，我赶紧交订金签两年
　　现在不太好租。山东省会
　　@二零零六六二八
15:00:00　　我家三室108平在合肥 一个月2300包物业租出去了　　—————————————————　　合肥哪儿？　　
　　同在成都，套三不好租吧，如果换作套一，分分钟就租出去了。　　
　　@不太疯狂的兔子
13:58:32　　既然想租，就不要精装全配，那是自己住才要的，租客给你弄个乱七八糟损坏了怎么办？110平米最多当70平米租，而且要挑租客，要不带小孩爱干净守规矩的，把你地砖墙砖地板家具弄坏了，很难修复，要花大价钱的，你等于把租金都用来修复了，相当于学雷锋做好事。　　-----------------------------　　这个回复说到我心坎上，了，本来我的装修是前一个房主装修的，农村出来的，丝毫谈不上审美，就是刷乳胶漆然后最简单卫浴，最难看橱柜那种，本来如果南门套三如果一次带看几套的话，我绝对处于下风，我就在58上买了一组二手仿皮沙发，1500，家具市场买了一套餐桌760，一个床加两个床垫880，广告全新家具，然后来了个租客是老家的，别人直接联系的我，没有货比三家，看上了，杀价，成交，over　　如果我的租客比较较讲究，那还得贴墙纸，换卫浴，那要投入上万元。既然这个租客租了而且比较满意，那我就少三百租了也没啥。难得等3500的。毕竟别人家装修家具好一些。
　　@zjzhangjun7-03-04 14:10:17　　@小小包租公2017
兄弟不错了，你好在南门，换个方向，也就2800左右，这还得在现在这个时候，淡季还租不起这个价。　　-----------------------------　　对啊，其实要感谢58，我花了一百多置顶，点击率从20一下子上升到2000两天时间，这个租客直接过来的，省了中介费，没看其他装修比我好的，一下子就租出去了
　　@密码每次都忘记
08:24:54　　我们小县城 小高层77平方 精装 2600一个月
不包物业　　-----------------------------　　成都也就是这个价
　　@浅笑V8
20:38:22　　套二，成都哪里买合适？　　-----------------------------　　金沙吧，16000起价，但是升值不可限量
14:47:46　　北京不是，我这几天也在找房，稍微好点的不是价格特别高就是租出去特别快。连着找了两天房，腿都快走断了。今天上午有一套房刚出租，就被我们先看了，价格好，装修也不错，主要是房东人也很好，算是捡了个大漏。立马就定下来了　　-----------------------------　　恭喜，租房就是要果断　　同时感慨，我们租房的房东竞争激烈呀
　　@岭南k
14:24:44　　3房租3000多，这么高了？这钱都 交房租了吧，租得起的人不多啊。　　-----------------------------　　呵呵大三房南门精装6000起价
　　@MM猫猫Q
02:52:45　　我老家农村的，地下室和一楼租做厂房都要2万一年。老旧土房子，两层半2000一年抢着要。以前老房子没人要租。今年特别好租。老家是专门做出口工艺品。到处都是厂房。有三分一外地人。离市区有40公里　　-----------------------------　　安逸
　　@qi转角
17:12:28　　不是不好租是太贵了
月薪没20K以上决不会租4K的房
成都有20K了还不如自己供　　-----------------------------　　哎呀别人是做生意的，这几年没挣到啥钱，今天才知道和一个妹妹分摊一半房租
　　@alex7-03-01 21:37:48　　北京很好租，东三环，北四环，西四环，各一套，很快租出，我的方法很简单，委托中介，省心省事，省时间。唯一的不好就是中介费真心不便宜。　　-----------------------------　　链家一个月吧
　　老乡住进来以后，说是原来洗衣机式半自动，搓衣服恼火，我也觉得该换了原来那个洗衣机太老旧，就在苏宁易购办了个680的叫她在家等。卧室电路有问题也叫物管解决了，她蛮高兴，其实这是房东该做的，大家交流起来也高兴，毕竟老乡嘛，有缘住我的房子。我说家乡的牛肉干好久没吃了，好久帮我带两包，她说没问题先给你尝尝他们家的橘子。我也高兴。　　过了两天她就打电话叫我取橘子：）　　这么多年第一次收租客礼物，老乡说是给我带了橘子叫我去拿，我恰好昨天看她发微信晚上吃啥，看见了香肠呵呵，你知道小时候老家的味道。就开玩笑说老乡把你的香肠割两根给我。她结果给了4根呵呵。感觉老乡确实有点乡情。。今天煮来吃味道好好。　　哎，看来房东租客良性互动蛮好的。生活嘛就是这样，你敬我一尺，我敬你一丈。
　　其实这个租客蛮会说话的，又有乡音，如果住满一年续签的话我也不想漲，多个一两百元难得费口水，希望她住高兴，我也妥妥的房租就行：）
　　这个妹儿说话好会说，我说有点忙，喊个人来拿橘子，她说你喊人来我就不给：）开个玩笑叫她再送2根香肠，她拿了4根，今天煮来吃恰好家里来人说是你的香肠好吃，我说老乡带的。晚上再剥个橘子，甜哪，哎！！这个租客会处事。。。
　　在这个人心冷漠的社会里面，遇到个好租客也是缘分，又是老乡。摆又摆的起来。高兴。
　　这么多年从来没跟租客交流过，更谈不上交朋友。但是我这个人有点重感情那种。突然遇到个家乡妹子唠家常，还送小礼物，真的有点莫名感动。算是生活中的小欢喜吧。凡人不都是这样吗？
　　@alex7-03-01 21:37:48 　　北京很好租，东三环，北四环，西四环，各一套，很快租出，我的方法很简单，委托中介，省心省事，省时间。唯一的不好就是中介费真心不便宜。 　　-----------------------------　　@小小包租公-06 01:13:38 　　链家一个月吧　　-----------------------------　　不是35%么...　　
　　@alex7-03-01 21:37:48 　　北京很好租，东三环，北四环，西四环，各一套，很快租出，我的方法很简单，委托中介，省心省事，省时间。唯一的不好就是中介费真心不便宜。 　　—————————————————　　@小小包租公-06 01:13:38 　　链家一个月吧 　　—————————————————　　@夏之黄昏
07:47:00　　不是35%么...　　—————————————————　　我做的是委托，给中介30-35天的空置期（免租期），说白了就是把房子打包租给中介，中介每个月给我租金，能否租出与我无关，我只管按合同收租。　　具体到我的三套房，每年合计给中介3万，这也是无奈之举，北京的租赁市场基本被中介垄断了，把房子挂网上，马上面临的就是电话轰炸，一天能接好几百个电话。……　　
　　@alex7-03-06 09:26:35　　@alex
21:37:48　　北京很好租，东三环，北四环，西四环，各一套，很快租出，我的方法很简单，委托中介，省心省事，省时间。唯一的不好就是中介费真心不便宜。　　—————————————————　　@小小包租公2017
01:13:38　　链家一个月吧　　—————————————————　　@夏之黄昏
07:47:00　　不是35%么...　　——————......　　-----------------------------　　这个办法好只可惜成都不是北京。。。。。
　　@左手倒影-05 21:42:29　　@二零零六六二八
15:00:00　　我家三室108平在合肥 一个月2300包物业租出去了　　—————————————————　　合肥哪儿？　　-----------------------------　　经开区翡翠湖那
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自己好不容易买的房子是自住还是出租？
有人可能要问买了房子是自住还是出租这样的问题还需要想吗？当然是要自己住的，不然自己辛苦攒钱买下的房子却给别人住，自己还要租房子，又有什么意义？其实，自己买的房子是自己住还是租给别人，从发掘房产*价值的角度出发还真不一定。 最常见的情况是异地购房，如果平时在A城市工作和生活，但是因为购房限制、房价等原因选择在B城市购房，那么在B城市购得的房产肯定不能空置，租出去获得租金是充分发掘房产价值的方式。在一些发达城市，房价相对比较高，有能力付首付贷款买房，但是不一定有能力还月供，或者还月供相当吃力，那么这个时候将购得的房产出租获得租金，自己再租住相对比较便宜的房子，两笔租金的差价可以用于支付一部分月供以减轻供房压力。 我有一个同事，她是90后，上班第一年就在家人的资助下买了一套小公寓。因为她是家中独生女，家庭条件也不错，她的父母希望她能在外地安居乐业。简单来说就是她家人给了首付，但是她自己还月供。这套小公寓买的时候价值120万，家人赞助了首付36万和一些其它费用，她自己则贷款84万，每个月的月供大概是4500元。她的月工资是1万元，到手才7700元左右，如果直接还月供那么只剩下3200元，这在深圳生活还是有点捉襟见肘。于是，她没有自己住在这个小公寓，而是选择将其租了出去，每个月获得租金3500元，同时花1500元跟几个同学合租了一个三居室。这样她就有了2000元的租金差额，再加上每个月有1600元的公积金提取，她只需要在到手工资中再拿出不到900元就轻松供上了房子。 几年后，这套房子升值到了300万，她又将其卖出，换成了一套面积更大的两居室，总价400万。这次是贷款了280万，月供已经接近15000元，对于一个女孩子来说还是有点吃力。经过几年出色的工作，她的平均月薪已经达到2.5万，但是到手也就是差不多18000元，如果直接还月供也只剩下3000元，肯定会影响生活质量。于是，她“故伎重演”，仍然是将这个两居室出租，获得7000元的租金，自己则是租了一个单身公寓，租金是3500元，这样又有了3500元的差价。此时她的公积金每个月可提取的额度已经达到近4000元。同时原第一套房产出售后除去提前还贷和第二套首付后还剩余近100万，她用这100万进行理财，每个月可以获得超过7000元的收入。租金差价加上公积金，再加上理财收入，她几乎不需要动用工资又完成了供房。 现在这个年轻的女同事已经拥有了一套400万的房产，以及100万的资金，把很多同时入职的同事远远地甩在了身后。或许有人觉得她这样的做法并不妥，或者不适合自己，但是从资产增值的角度来看是完全合理的。还有一种情况则是由于换了工作导致原先购买的房产距离上班地点较远，所以选择将所购房产出租而自己选择租在公司附近，方便上下班节省时间。这种情况或许不一定能省下很多钱，但是时间也是成本。还有公司附近有宿舍、公司分了福利房，那么住在公司宿舍、福利房上下班更方便，生活成本、交通费用更低，这个时候也可以考虑将所购房产出租来挖掘所购房产的价值。 有的个人或家庭可能不止一套房产，假如是一大一小，这个时候通常都是要将其中一套进行出租。获得的租金也可以用于偿还一部分房贷。 通过上面的分析可以看出，现实生活中还是有不少情形都是适合将自购房产出租，然后自己再另租房子的情况。当然这种做法并不是一定要持续非常久，只是根据自己的实际情况来决定，这是合理分析自身情况追求利益*化，充分挖掘房产价值的做法。
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