农村城镇居民宅基地地使用证上姓名与住户人不一房屋应归谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 12:44 标签： 居民宅基地新政策2017
宅基地使用证_百度百科
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宅基地使用证
我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
宅基地使用证宅基地证
宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理。
宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。
宅基地证，即&集体土地使用证&，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括，还包括其他集体或集体内部成员所使用的证明，如:村办学校、办公室、村办企业等等。
使用权是与使用权相对应的，区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。
宅基地使用证变更工作程序
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
宅基地使用证变更基本条件
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
宅基地使用证需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张
宅基地使用证如何补办
宅基地使用证折叠补办流程
1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;
2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;
3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;
4、 申请重新办理《房屋所有权证》。
宅基地使用证折叠补办费用
农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分:
1、申请遗失登记不收费;
2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;
3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。
宅基地使用证为什么国家规定的土地使用权是70年？
1.出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；
2.一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；
3.过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
但到了后来制定法律时，就变成最高年限70年。其实50年或者70年，甚至100年都没问题，这个数量的问题不大，也没有多大关系，关键是到期以后怎么处理。专家解释，如果申请续期，交一定的续期费就可以了。续期费并不是按市场价格再卖一次，而是缴纳一个象征性的二次抵押费用。
宅基地使用证土地使用权到期后房子该怎么办？
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。&这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。【图文】宅基地纠纷_百度文库
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宅基地纠纷
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很多人都在问这么一个疑问：宅基地证可以过户吗？那么，宅基地证终究可不可以过户呢？这是很多人心中的一个疑问，那么，今天小编就来为咱们处理这个疑问，看看宅基地证终究可不可以过户呢？
宅基地证，即“集体土地运用证”，但集体土地运用证具有更为广泛的界说，既包括宅基地运用权，还包括其他集体或集体内部成员所运用的集体缔造用地运用权证明，如：村办学校、单位、村办公司等等。宅基地地上的房子等建筑物的确权疑问，尽管《物权法》已有有关规定，可以处理房产证，可是，因为宅基地本身的运用约束和建筑物无法与土地切开的实施，形成宅基地相对应的房产证没有实 ...
一、请求房产证变卦的条件
依据我国《房屋注销办方法》的规则，发作下列情形之一的，权益人该当在有关法律文件失效或许现实发作后请求房屋一切权变卦注销：
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超过100户村民未领到宅基地证，村委会和街道办称正在尽力帮村民补办，但目前材料不齐，一时半会解决不了。揭阳市国土资源局榕城分局则表示，只要材料齐全，就可以补办宅基地证。
宅基地证有期限吗 宅基地证可以变更所有人吗宅基地证是什么，农村宅基地证有没有使用期限和时间限制，如果宅基地证过了有效期如何处理，宅基地证的所有人能够随意变更吗？这些问题都是大家关注的焦点，今天就为大家
宅基地使用证就是宅基地证吗?宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基地证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
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广东宅基地使用证上是谁的名字，房子就是谁的吗
作者:邹斌　　时间:　　浏览量 0　　
村民宋某（男）与父母共同居住在父母所盖的六间南房多年，１９８５年，宋某与刘某（女）结婚后，夫妻二人在宋某父母宅基地上加盖两间西房。１９８９年，该村对宅基地进行从新确权，按照村里的惯例，宋某父亲名下的宅基地使用证被变更在宋某名下。２００３年，宋某与刘某感情不和离婚，刘某提出因宅基地在宋某名下，故宅基地上的八间房屋均为夫妻共同财产，要求平分。
　　问，本案中能否以宅基地使用证作为唯一证据，确认八间房屋为夫妻共同财产？
　　答：不能。宅基地使用证的名字并非房屋所有权的唯一证据。在我国许多农村，并未建立起完善的产权登记制度，一般只对房屋所占有的土地进行登记，核发宅基地使用证。宅基地使用证虽然经常登记在一人名下，但宅基地使用权却通常是家庭共有。在我国目前尚未对农村房屋进行规范登记的情况下，不能将宅基地使用证作为确定房屋所有权的唯一证据。在判断宅基地上的房屋归谁所有时，除了审查宅基地使用证登记的名字外，还应结合房屋的演变过程等证据综合认定。
　　本案中，该宅基地按照农村惯例，由宋某父亲变更在宋某名下，并不能产生变更房屋所有权的法律后果，六间南房为宋某父母所建，是宋某父母财产。刘某无权要求分割宋某父母的财产。刘某与宋某只能分割后盖的两间西房。

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