办公租房花多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 17:15 标签： 租写字间
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找办公室，上卓道网 写字楼出租时候，企业租户一般会看重什么：精彩内容，尽在百度攻略： 位置：地段是地产不变的价值体现，它决定和影响了以下：交通、配套、商务氛围、人才资源等，这些因素都是企业最最关心的产权性质：企业需要办公工商注册手续，民宅不能用于注册公司，注册地址必须是商业用房精彩内容，尽在百度攻略：装修程度：中小企业更趋向于精装带隔断带办公家具的，节约时间、资金成本等。也有一些企业客户会根据自己的需求安排装修，这样的客户一般也会看中房子的免租期。费用合计：就是报价都包括什么，一般企业会看中是否能开发票，是否含物业（取暖、空调）费，价格是否递增等楼宇外观：企业更重视品牌形象，这就是5A级写字楼价格越贵却越受到企业青睐的原因。精彩内容，尽在百度攻略：车位：这个都懂的政策优惠：一般开发区或者科技园区会有政策税收方面的支持，这也是一个加分项哦！ 精彩内容，尽在百度攻略：另外还有房子格局、朝向、采光、风水等，一般民宅看中的，企业也都会看中，这里就不一一列举了。 找办公室，上卓道网精彩内容，尽在百度攻略：
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办公场地租赁有哪些注意事项
办公室场地出租租赁，主要要注意以下注意事项：
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作时间，如需提供中央空调的话，需要与物业公司另行协商、另行付费，这对于it公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。
5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
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