已4s贷款买车交首付注意50%，在工行做的贷款，因开发商问题贷款不给批，现换农行，要求提高首付，已网签，想退首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 20:03 标签： 交首付后多久办贷款
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哪位了解什么是0首付购房贷款
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哪位了解什么是0首付购房贷款
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哪位了解什么是0首付购房贷款？
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A：首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。
最早推出零首付的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。
工行除推出押旧房买新房的首付款贷业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
A：1、入户人申请；
2、入户人《居民身份证》《结婚证》原件及复印件；
3、入户人《居民户口簿》原件及复印件或常住户口所在地派出所出具的注明家庭成员关系的《户籍证明》，其中属三县一市迁入人员均须提供《居民户口簿》；
4、入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》；
5、《中华人民共和国房屋所有权证》的原件、复印件；
6、购房合同及购房发票原件、复印件(仅限购买新建成套商品房)，买卖房屋协议及购房发票原件、复印件(仅限购买二手商品房)。
完备以上手续后，入户人到购房所在地公安分局申请，自完备手续公安部门受理之日起20个工作日办结。
A：实际上，零首付购房政策在当前的楼市促销中，业界人士多持负面评价。一位不愿透露姓名的知名中介公司高层人士说，愿意零首付购房的人士基本上有两种，一种是确实对于未来两三年收入有充分保障的人。而另一种就是受到开发商蛊惑，忽略自己未来收入情况，甘愿冒险购楼满足自己有房的心愿，这种情况属于冲动型置业，将自己的未来置于一种高风险之中。最终弄不好鸡飞蛋打，房子将会被银行没收，而开发商则拿钱走人。
万科地产市场部人士李昊告诉记者，零首付就是开发商为购房者垫付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求购房者在三年之内还清。对于刚需群体来说，就是将购房还款的压力往后推了一步。
你好，&所谓0首付，并非真的不用首付款，而是买方支付少量定金，&并与卖方（开发商）或相关协议单位签定一个合同或协议，&由其帮买方垫支首付款，然后买房人在一定时间（一般几个月到一或两年）内把首付款交还给首付款的垫支方，利息为0或较低（比如按银行同期活期利率）。&具体以卖方的协议为准。这是当楼市行情不好、销售情况不好时，开发商做出的一种促销手段。当然，对于一些想买房但资金暂时有困难的人来说也能从中得到实惠。&希望可以帮到你！
A：其实不是那么靠谱，风险和门槛都挺高的。
所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
而且零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是需要考虑的风险。
A：你好，这个的话，最好还是咨询房产商，首付多少是房产商决定的，希望我的回答对你有帮助。
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在继中行、招行个人首套房贷首付比例上调至4成消息确凿之后，合肥又一银行首付上调：工商银行首套房贷款首付将提至四成，利率上调20%;二套房首付六成，利率上浮25%。
无独有偶，另两银行——建设银行、农业银行也都将首套房利率上调1.1倍，二套房利率上调至1.2倍。
买房又要多凑首付 合肥工行首套房贷提至4成。
除此之外，工商银行还停止了非合肥市户口的外地人住房按揭贷款业务的办理。部分银行也一致表示，外地人贷款不仅要提供13个月以上的社保证明或纳税证明，即使获得了贷款资格，审批时间也会没有定数。
买房又要多凑首付 两银行已全面停贷
建行不同支行首付执行标准不相同 客户的资质占主因
简单算来，如果在合肥购买首套房，价值50万元，在工商银行贷款5年以上，按照银行的明文规定是需要15万元首付，支付7.05%的年贷款利率。事实上可能需要20万首付才够安全，年贷款利率也要上升至8.46%甚至更高。不仅首付提高了5万元，而且利息每月也要多增加好几百，这对购买首套房的刚需者来说，无疑是雪上加霜。
记者采访了部分楼盘，针对首套房贷首付比例提至四成现象，政务区一家置业顾问告知，目前没听说协议银行调整政策，还是三成首付，但是传闻甚多，客户要做好四成首付的准备，“首付四成贷款批得可能快一点，三成不好批，肯定要等上好几个月。”
建行的首付比例，不同支行的口径还不统一，建行阜阳北路支行的工作人员说，政策没有变动，还是要求三成首付；但该行三孝口支行的工作人员则另有一说，公积金贷款首付三成，商业贷款首付需要四成。“行里确实没有调整政策，但操作时有一些客户批了四成首付，主要看客户的资质。”该行一位知情人士说。
买房又要多凑首付 刚需买房雪上加霜。
事实上，从今年的4月1日起，工行已正式取消了首套房贷利率7折的优惠，并要求全国各分行执行房贷首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折，2套房实行“首付4成，1.1倍”的新政策。这次首套房贷款调高至4成，预示着近期银行贷款资金紧缺口进一步加大，四季度银根已逐步收紧，贷款审批更加艰难。
更有甚者，兴业、合肥科技农村商业银行已经全面停止办理住房按揭贷款业务，即使是首套房贷款也无法审批，科技农村商业银行合肥分行个贷部负责人解释道：“到了年底，我们已经没有额度了，停贷实属无奈。”
农行上调90平米以上首付4成 4月份就成事实
关于房贷首付将上调的传闻，早在今年4月份就成事实，农业银行是合肥第一家吃螃蟹的银行，合肥农行对购买首套房首付90平米以上的需缴纳4成的首付，90平米以下可以是3成首付。建行也已经规定首套房首付需达到四成以上，利率才能打7折。
“现在和我们楼盘合作的银行首套房首付三成，利率基准;二套房六成、利率是1.1倍，三套房不予办理贷款。 ”据合肥一家楼盘的负责人透露，目前这种情况不会持续太久，正处在银行调整贷款政策的敏感期，房贷利率随时都可能上调。
以下是合肥各大银行最新贷款利率：
工商银行　　合肥市户口(包含三县)：首套房首付四成，利率上浮20%;二套房首付六成，利率上浮25%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。
招商银行　　合肥市户口(包含三县)：首套房面积在144㎡以上的住房贷款，首付四成;首套房面积在144㎡以，首付三成。利率上浮10%;二套房首付六成，利率上浮20%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理;三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。
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