现在自建房免征营业税是多少?_购房税费_土巴兔问吧
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现在自建房免征营业税是多少?
提问者：虞美人|
浏览：142|
时间： 16:21:27
已有3条答案
回答数：8860|被采纳数：0
所有回答：&8860
自建房是不用交营业税，但是如果出售自建房的，要交两个营业税，一是转让不动产(销售价*0.05)；二是自建行为，公式=成本*(1+利润率)/(1-营业税)。
价格来源于网络，仅供参考。
希望能帮到你！！！！！！
回答数：85351|被采纳数：42
所有回答：&85351
现在营改增了，不征营业税了，改征增值税了。
只有建设的房屋进行销售时才缴纳增值税。没有销售不用缴纳增值税。对农民、市民一样适用。
营改增办法规定，个人销售自建自用住房免征增值税。
回答数：30589|被采纳数：7
是有多喜欢
所有回答：&30589
你好，二手房转让：1.卖方在地税局涉及缴纳营业税5%，附征城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，个人所得税20%等。
将自有住房部分转让，以实际成交价格为收入额缴纳营业税、个人所得税等。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》文件相关的规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
根据《财政部国家税务总调整房地产市场若干政策的通知》(财税[号)文件规定：个人自建自用住房，销售时免征营业税。同时，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第二款规定：个人自已新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，在销售自建建筑物时缴纳营业税。
个人所得税按照“财产转让所得”以一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。
2.买方在地税局涉及缴纳契税。
根据《湖南省实施若干规定》(湖南省人民政府令第124号)第五条的规定，湖南省契税税率为4%。
希望我的回答能帮助到您。
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一万套装修案例农村自建房如何合理可靠的进行设计、规范、防震等工作？ - 知乎755被浏览68997分享邀请回答36249 条评论分享收藏感谢收起142 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答2 个回答被折叠（）城里人买农村自建房
签合同没用_网易财经
城里人买农村自建房
签合同没用
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法制晚报讯（记者&汪红&实习生&李莹莹）&案件回放张某是北京市朝阳区的城市居民，考虑到将来养老，经朋友介绍，2009年8月购买了李某位于怀柔区的一处农民自建房，二人签订了《及地上房屋转让协议》。协议中约定张某出资13万元购买李某的5间砖房及宅基地的永久使用权，并约定任何一方不得反悔。协议签订后，张某支付了钱，李某则将房屋交由张某居住至今。现在因该区域房屋价格上涨较快，且面临着拆迁，李某以其家人不同意出售为由，想解除之前签订的转让协议，声称如若张某不同意，就到法院去起诉要求确认协议无效。让张某不清楚的是，城市居民购买农村房屋，到底有没有法律保障？律师说法&&&城市居民买农村自建房&&合同无效王秀全律师表示，根据《土地管理法》第63条的规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。同时，根据国务院办公厅出台的规范农村住宅用地的相关通知，规定农村住宅用地只能分配给本村村民，且拥有农村住宅用地的村民不得向城市居民出售，城市居民也不得到农村购买宅基地、农村住宅或“”，两者之间的房屋买卖合同无效。根据上述规定，本案中张某购买的房屋是农村宅基地上的自建房，虽然张某已经交付了相应的房款，并已居住多年，但因双方之间的买卖合同违反国家法律和政策的刚性规定，应属于无效。村民将房屋转让他人&&不能申请宅基地王秀全律师表示，除了城市居民不得购买农村住宅用地外，不同村落之间的房屋买卖也是禁止的。我国规定，非同一集体（不同村落）经济组织成员之间的房屋买卖合同，侵害了集体的公共利益和他人的合法权益，不能办理宅基地过户登记，合同是无效的。而如果是同一集体经济组织（同村），其买卖行为应当是允许的，法律没有禁止的，但是只能转让给符合申请宅基地条件的成员，并且村民将房屋转让他人后，将不能再申请宅基地。这种集体组织成员之间的房屋买卖合同是有效的。特别提示买房前要看清“两证”王秀全律师提醒，在买房前，既要查看出卖方的房屋所有权证，也要审查土地使用权证，确保所买房屋不属于农村宅基地上的自建房或“小产权房”。如果购买方明知房屋性质为农民自建房，应视为双方均有过错，出卖人如果在诉讼中要求买受人支付房屋使用费，一般不会得到法院的支持。
对于买受人要求支付购房款的利息及房屋升值导致的经济损失，法院会根据案件的具体情况，确定具体的补偿额度。&&&文/记者&汪红&实习生&李莹莹北京济和律师事务所合伙人，专业婚姻家庭律师，兼有中华人民共和国拍卖师资质、中华人民共和国婚姻家庭咨询师二级资质和三级资质及中华人民共和国心理咨询师资质。北京离婚律师网（）高级合伙人兼首席律师。&济和律师事务所律师热线咨询：
本文来源：法制晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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关于农村自建房的若干建议，看看少吃亏！
　　素材：民智一郎博客　　如有侵权，请联系删除　　关于农村改建房屋方面，偶仅仅只能是提出一点小小的建议。　　偶的观点，农村建房，不要跟随大流，受到当地目前一些做法的影响。房子主要是用来供家人居住的，而不是建来让别人认为好看的。　　偶认为，建造房屋，不可追求高大奢华，建筑体型也不要过大，该建平房，也不要建楼房，特别是针对农村的老年人居住使用，平面布局宜规则简单，传统的规规矩矩就很好，既好设计，也好建造，建议遵循下述原则 ——　　坚固安全、保温隔热、防水隔潮、冬暖夏凉、环保节能、空气清新、健康舒适、设施齐全，运行经济、造价适宜。　　建造房屋，应该追求“小巧精致”的理念，特别是建房资金并不宽裕的情况下，应该将多出剩余的资金，重点用到房屋的“结构材料、保温材料、防水隔潮材料、功能设施配套” 方面。　　偶认为，“吸收当地传统建房的一些优点，再在此基础上进行一些优化”，应该是比较可行的一种方法。　　比如，安全方面，如果是采用常见的“砖混结构”的话，为了安全、抗震，还是建议设置“现浇钢筋混凝土圈梁”和“现浇钢筋混凝土构造柱”。　　配合“现浇钢筋混凝土圈梁和构造柱”，使用优质的预制混凝土空心砌块建造单层平房，也是比较可行的。　　房屋下部的地基土壤处理也很关键，房屋的地基，为了便于排水，建的高一点，结实坚固一点，是应该的。另外，单层平房的基础，埋深可以稍微浅一点，宜配合“地圈梁”进行构造。　　经济条件允许，直接建造“小型的整体结构的全现浇钢筋混凝土结构的住宅”，或者是“小型的整体结构的全现浇钢筋混凝土框架结构的住宅”，也是可行的。　　“砖混结构”中的“现浇钢筋混凝土圈梁”和“现浇钢筋混凝土构造柱”，最终两者也是浇筑在一起的，刨除整个房屋墙体中的砖块部分之后，看起来也像是一个框架结构，但它仍然属于是“砖混结构”。　　比如，“砖混结构”中的“现浇钢筋混凝土圈梁”和“现浇钢筋混凝土构造柱”中的钢筋，是按照常规构造要求配置的，属于是构造钢筋，混凝土的强度等级标号，也是按常规要求确定的。然而，框架结构中的钢筋配置，则是按照力学结构计算要求配置的受力钢筋，同样，混凝土的强度等级标号，也是按照力学结构计算之后确定的。　　保温隔热方面，建议对外墙进行外保温处理，使用双层玻璃窗户，上部屋面是双坡屋顶的话，屋架的下方，以及室内吊顶的上部，建议钉贴、铺设较厚一点的岩棉保温材料，室内地面的构造中，也建议铺设一层优质的EPS苯板保温材料为好。　　（清理砖墙墙面）　　（在外墙墙面上，固定较厚一点的EPS苯板）　　（在外墙保温板的外侧，固定“耐碱玻璃纤维网格布”，然后进行砂浆抹灰处理）　　（当然，有些朋友认为，苯板易燃，容易产生火灾，这一点确实需要引起注意。）　　外墙外保温外侧的砂浆层里面的耐碱玻璃纤维网格布，当地的建材市场上一般会有，也可以从网上邮购　　固定“耐碱玻璃纤维网格布”的“保温钉”，简易情况下，也可以直接分散使用“膨胀螺栓”，连同固定“耐碱玻璃纤维网格布”一块，进行固定外墙外侧墙面上的保温板。　　双层中空玻璃保温窗户，现在已经是城市建房的必须的要求。另外，据一位网友介绍，在东北地区，也有在使用三层中空玻璃保温窗户的情况出现　　防水隔潮方面，上部屋面的构造中，瓦片材料的底部，最好不要采用传统的“草泥”衬垫的方式，应该学习国外比较好的做法，铺设一层搭接好的沥青油站卷材，再在上面，钉设顺水木隔条，木隔条上，再钉设挂瓦木隔条（假若是采用“草泥上铺瓦”的方式，应该好好考虑，沥青油毡与草泥之间的固定问题），基础地面，配合铺设EPS苯板的同时，还应铺设一层较厚一点的优质防水塑料薄膜为宜。　　实际上，基础部位的防水隔潮构造，也很重要，而在我们国内，特别是在乡下农村，几乎无人注意到这一点。另外，防水隔潮，也能起到保温隔热的作用　　经济条件许可的情况下，首层室内地面上，铺设防水隔潮塑料薄膜，然后再铺设一层硬质的保温板，最后上面，布设优质的热浸镀锌钢丝网，或者直接是使用钢筋网，浇注混凝土，也是很好的一种地面构造做法　　另外，房屋的主要出入口位置，最好再建造一个过渡空间，比如是使用铝合金封闭的檐廊，或者是专门建造一个“门斗”，主要是防止在寒冷的冬季，室内的热量不要因开关门而迅速地散到室外，在炎热的夏季，室外的热气不要因开关门而迅速地进入室内。　　最后，还需特别交代 ——　　对于北方民居而言，冬季使用火炉取暖，要特别注意“一氧化碳中毒”现象的问题，炉具不要安装在老人睡眠的房间内，虽然有些人认为，炉具和人同在一个房间内，这样便于管护，但是，危险可能还是存在的。　　当然，如果经济条件允许的话，应该安装“土暖气系统”，甚至是“地暖系统”，才能从根本上杜绝乡下农村冬季“一氧化碳中毒”现象的发生。　　这一点不能不引起特别的关注。偶这里的乡下农村，每年冬天，都会出现一些类似的严重问题。　　还有一点，最好就是，也将厕所，改由露天，迁移建造在室内，室内功能房间的里面，也顺上自来水，安装卫生洁具设施，另外，室内产生的污水，排到室外建造的双格式钢筋混凝土池中，经过厌氧发酵处理之后，再排放到附近，渗透到地下或者蒸发掉。　　经济条件再许可一点，也可考虑安装净水装置，等等。　　【投稿及合作咨询】
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喜欢该文的人也喜欢农村自建房怎么申请贷款？条件及材料一览
农村自建房怎么申请贷款？条件及材料一览
& & & & 可能部分朋友会有这样的疑惑，那就是农村自建房能否贷款？如果可以申请的话，又需满足哪些条件，提供些什么材料呢？其实部分银行尤其是农村信用社，如广西北部湾银行、嘉善县信用合作联社就有该类贷款产品推出，不过都是针对的有意建造个人住房的借款人。而如果是想利用农村自建房办理抵押申请贷款，则会因没有房产证和土地使用证而被拒。本文中笔者就来和大家分享一下，申请农村自建房贷款的条件及所需提交的材料，有意申请该贷款产品的朋友，不妨参考了解一下。
农村自建房贷款申请条件
& & & & &首先借款人需是具备完全民事行为能力的自然人，且年龄在18~60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外，申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件：
1.借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；
2.借款人要有不低于规定的自有资金；
3.借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；
4.借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押；
5.借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求；
6.银行或信用社规定的其他要求。
农村自建房贷款需准备的材料
1.借款人及配偶(已婚的)的身份证明、户口薄以及结(离)婚证明；
2.贷款用途（建造住房）证明材料；
3.保证人（担保人）身份证明材料，或抵(质)押物的产权证明材料；
4.村镇建设部门批准建房的相关文件；
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近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...
和讯网消息 2017年中国财富论坛于本月16日至18日在青岛举行，本次论坛的主题为 财富发展的新全球化时代 ，论坛由青岛市人民政府主办，《财经》、《财经》智库承办，和讯网作为特邀媒体全程直播。 联办财经研究院院长、国家税务总局原副...
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