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前些天看中一套房，但房产证上面积只有97平，听房主说实际面积有133平，请问这其中有坑么？
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盛得地产惯用售楼方式....
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楼主没有把“实际面积有133平米”说清楚。
房产证上的面积，是由有资质的单位进行实地测量后得出的，也是国家法律认可的。
而那个“实际面积”又是怎么得来的呢？
一、房屋建筑面积的怎么计算是有规定的，而有的开发商就是把规定不计算面积的部分说成是开发商对客户的“赠送面积”，这是混淆黑白，就像说卖电视机还给你赠送了应该遥控器一样可笑。
二、另一种情况，是住户自己的违法搭建。我们这座楼有一根连接梁，不少人就在上面自行搭建了一间房子。这种面积是不受法律保护的。
三，楼主应该着重考虑的是，这套房子的总价是不是值得购买，而不必过分纠结其实际面积有多大。
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这要看楼主是咱个想的了，你买房子时肯定是单价X房产证面积。你卖时，买主也只会看房产证面积的。拆迁时也只看房产证面积哟。
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但如果以后要卖的话是不是有些麻烦
这个就是以后你和买方商议 一般自住问题不大 像西外熙河湾大部分都是这种
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问问土地主管部门和建设局这种得不到合法产权的房屋面积为什么拿此方法来吸引消费者，这种卖买房屋方法对不对？整个都是这样，这不就是在欺骗当今消费者吗？一旦折除，无产权面积归是不是归零？
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但如果以后要卖的话是不是有些麻烦
卖是按房产证上的面积卖
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这种房子很正常，为了少交税；但是你卖也不可能按实际卖了
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求高人指点迷津
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这种房子很正常，为了少交税；但是你卖也不可能按实际卖了
对买方有什么坑么？
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如果自住问题没事 要实地看下套内面积
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如果自住问题没事 要实地看下套内面积
但如果以后要卖的话是不是有些麻烦
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那个房产？启悦府？房产证面积小于实际面积 深楼市降价由明转暗_网易新闻
房产证面积小于实际面积 深楼市降价由明转暗
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“世界杯比的是谁进的多，楼盘比的是谁送的多。”近日，深圳楼盘大打“送面积”牌已经成为热议话题。深圳已开盘或者将开盘的几个楼盘送面积达到登峰造极的地步。业内人士认为这种大幅赠送面积来实现房价“暗降”目的，几乎成为一个行业的“潜规则”。
赠送比例高达120%
7月6日，记者驱车前往市场上的几个楼盘，实地了解楼盘赠送面积情况。
在龙华万科(论坛新闻视频)华府，记者看到了其近期主推的一个88平方米三房，销售人员称加上赠送的面积，实际面积达143平方米，赠送面积比例高达63%。据记者了解，深圳万科华府(论坛新闻视频)一期采用单价销售方式，但二期开始全部采用总价销售方式，有的户型赠送面积超过80%。
而万科金色沁园(论坛新闻)和清林径(论坛新闻)项目都有不同的赠送面积。
离开龙华，记者来到横岗的中海(论坛新闻视频)大山地(论坛新闻)。该项目已经接近销售尾声，只有少数别墅待字闺中。记者参观的是建筑面积292平方米的别墅，售价为25000元/平方米，赠送的面积包括地下车库、院子、楼顶过道、天台等等，共计353平方米，赠送比例高达120%。而230～280平方米联排别墅的赠送部分含地下室前后花园、超大露台等，赠送面积达250余平方米。
在龙岗中心城的龙光君悦龙庭(论坛新闻)八栋偶数层02户型，建筑面积130平方米，记者粗略点了一下，入户花园、观景大露台、室内阳台、凸窗、花池等都被列为赠送范围，共有7处，赠送面积达70平方米，比例高达54%。
“近期开盘的楼盘都有赠送面积，只是幅度不太一样。像前期龙岗的公元盛世(论坛新闻)100平方米的户型可以做到180平方米。”房地内参总经理半求称，送面积已经成为楼盘营销的常规手段。
变相降低房屋单价
记者采访中发现，楼盘销售员很乐于把户型单价“折合”成赠送面积后的单价，这样看来，房屋单价确实“降下来了”。
赠送的面积真正显现出了性价比：据了解，梅林关一楼盘之前推出的75平方米房，总价为208万，成交价不到28000元/平方米。但实际面积为108平方米，算上2500元/平方米的精装修，实际单价只有18000元/平方米。
一位到处看房的置业者刘小姐告诉记者她前两天去看了梅林关口的一个楼盘对于其80多平方米的两房可以变成很实用的三房户型就十分满意她表示，80多平方米的两房不仅可以变成三房而且还属于90平方米以下的户型不用多交税价格又更加便宜当然很愿意购买这种户型。
对于这种做法，家家顺金地梅陇镇(论坛新闻)分行销售经理刘明亮告诉记者，这是开发商的一种营销策略，房产证面积低于实际面积，可以规避新政，替客户减少一成首付资金，90平方米以上首次置业要三成首付，而万科里程89平方米实际拥有122平方米，刚好属于两成首付范围内，又可以满足客户对大户型的需求。
正因为置业者的追捧造成了近期几个赠送面积很大的楼盘的热销。南山一小户型楼盘开盘销售均价22000元/平方米主力户型是63平方米这个63平方米的一房在赠送面积加以改造之后可以变成三房开盘之后销售七成。一位同区域开发商负责人告诉记者开发商在面积赠送上令人咋舌置业者最后拿到的单价20000元/平方米都不到等于变相降价卖得好很正常。
赠送面积不能写入房产证
赠送部分的面积能否写入房地产证？多家楼盘销售代表都予以否认。中原地产市场研究总监王世界表示，送面积在深圳楼盘营销中由来已久，但却不能得到严格意义上的法律保障，也不能将赠送的面积写入房地产证，但在二三级市场上，买卖双方一般能形成对这种赠送形成一种默契，并不影响交易。
这一点，记者咨询登记机关和律师，得到的答复都是“赠送面积不能写入房产证”。
盐田某开发商表示，他们将“赠送面积”改称为“不记入建筑面积的部分”，而且针对能否加建，能否改变外观之类的问题，都会和业主事先约定好，以免造成不必要的麻烦。
业内人士认为，不论何种形式的“赠送面积”，开发商大都是利用阳台、露台、入户花园、空中花园或空中庭院计算半面积或不计算面积来做文章，而且，绝大多数的情况是，开发商并不会将赠送面积写入商品房买卖合同中，更不用说在房地产产权证上体现赠送面积了。
从哪“偷来的”？
开发商哪来“面积”赠送？
在业界，这种行为被喻为“偷面积”：钻《建筑面积计算方法》的空子，减少建筑面积的套内平面面积。半求解释说，这种做法由来于前几年的户型创新，如入户花园、景观阳台、夹层、内庭花园、多变户型等等，赠送面积变相提高了建筑容积率，其实是打了擦边球。尽管开发商在后期销售的时候会告诉购房者应该如何改造赠送部分的面积，但开发商本身却不能对此进行操作，会给购房者预留操作的条件。
有业内人士表示，一般而言，一个户型都会设计一个半封闭阳台和一个入户花园，所能赠送的面积在10平方米左右，但不少户型的阳台是越来越多，入户花园也越来越大。如有的户型设计了4个阳台，甚至一个入户花园的面积就有20多平方米。有的户型虽然只是2房1厅，却设置了4个阳台。除了阳台外，还有很多开发商也从飘窗、露台等空间下手。
这样，开发商就“偷”了不少面积来赠送给业主。开发商所“偷”的面积越多，实际也变相地增加了容积率。
一个楼盘明明只允许建1万平方米，现在1万平方米卖出去了，开发商还额外赠送了买房人500平方米，这毫无疑问就是容积率超标了。比如，开发商打出“一房变两房、三房变四房”的广告，“变”出来的那间房，就是多出来的容积率了，有业内人士认为。
例如，一个容积率3.0、总建筑面积10万平方米的楼盘，如果按照常规设计，不“偷”面积，这栋楼可以设计20层。但打政策擦边球，每套房有可能“偷”10个平方米的面积，如果有1000套房，就有可能“偷”出1万平方米的面积，这样，开发商在容积率不变的基础上，相当于多盖了1～2层楼。
（责任编辑：索智涛）
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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当办房产证时实际面积比合同面积大时1、按实际面积算，多多少平方补多少平方的价格2、多出面积若小于总面积的%3为什么还要给出第二条让买房人开心？
房产纠纷:房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。军队房产:军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
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&实际面积与房产证面积不符，其他都是赠送面积？这样的房子能买吗 警惕赠送面积的风险
实际面积与房产证面积不符，其他都是赠送面积？这样的房子能买吗 警惕赠送面积的风险
来源：吉屋网 &&发布时间：
前几天去看房的时分看到一套房型挺合适的，尽管说不到90坪，可是开发商说能够给咱们赠送40多平米，出售员带咱们去看了1:1实体房，可是对于这种大面积赠送，这种工作靠谱吗？买房的时分需求留意哪些？　　后来一个兄弟通知了我一个事例，对于这种天上掉馅饼的事，真实不能信任了！　　为何发作这么奇葩的工作？本来本相很简单，即是开发商许诺的高赠送落空了。高赠送曾今是监管部门、开发商和购买者之间心照不宣的隐秘，之前简直一切宣扬页上的户型图都会有几个色彩，淡色的是半赠送面积，深色的是全赠送面积，高拓户型已经变成开发商卖房时分的噱头，变成招引购房人买单的法宝。　　其真实以往，开发商在出售过程中，许诺给业主有些赠送面积，而这种拓宽面积，也是新房出售傍边一种遍及的做法，不少新楼盘都或多或少有一些赠送面积，所以，笔架山第宅也不破例。可是由于如今遇上方针，查违建查得格外严，所以开发商就把违建有些给拆了，才致使房子没有厨房和厕所的怪事发作。　　购房者独爱的高赠送，本来已经变成前史，已建成的高赠送的房子将变成少有资源。由于早在2014年7月，新版的《建筑工程建筑面积核算标准》中修订了对于“免费”面积的核算方法，这以后报批的项目基本就没有高赠送了。
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