大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
租赁商铺,房东为二手房东,我们需要办理营业执照,缺少与大房东间的办证合
租赁商铺,房东为二手房东,我们需要办理营业执照,缺少与大房东间的办证合同,现在已承租并装修1个月,是否可以起诉,退租且二房东退还商铺租金和押金?如果能起诉,多少概率可起诉成功?合同上只有.1.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
浏览次数：0
可以要求二房东承担违约责任退还租金和押金,并赔偿损失。如需进一步帮助,可来电咨询。
房天下知识为您分享了一条干货
1、起诉是你的权利,你可以在任何时刻起诉。2、若二房东并不范围合同约定,那你的起诉并不会得到法院支持。3、房东没有义务提供你经营需要的一切材料,因为你才是经营者。房东只需要保证房屋是可以使用的。
合同有无约定实际用途(如商用或自住)?根据本律师处理类似案件的经验,若为商用的话,即使并未明确约定需配合办理营业执照,仍可以对方违约造成你合同目的无法实现为由要求解除合同并要求对方赔偿损失,具体要详细查看合同全文才能给出具体意见,有需要可来电详谈。
合同目的无法实现,可以起诉要求解除合同并退租
您好!合同目的无法实现,可以起诉退租和要求违约金,具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见,如需法律帮助,可致电咨询或预约面谈。
如果二手房东无法帮助你们办理营业执照,你可以要求退租、退押金,并要求其赔偿你的损失。
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:220,askz:26,askd:34,RedisW:0askR:0,askD：285 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:287
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：　　我家有一间店面，去年租给了姓徐的本地人开小店，并且做了营业执照，税务登记证等证。今年初，徐因赌博欠债了十几万后就逃到外地去了。徐的父亲在他离开后就把店关了。　　后来，我们又把店租给了另一家开店，等这家去做执照的时候发现，前一家店的营业执照没有注销，导致他们做不出新的营业执照。所以我爸就联系前一家，发现徐到现在都没有回家，并且已经联系不到了。我爸上他家去把以前的营业执照拿过来帮他们注销，却发现少了好几份执照的副本(营业执照副本，税务登记证副本等)，而且注销代办理的话，需要徐的身份证复印件，但已经联系不到徐了。　　去问过工商局的工作人员，他们说只能找徐回来。。但是，连他家人都找不到，我们怎么找啊。。。找不到他就没有身份证复印件，没有身份证复印件，就注销不了原来的营业执照，就不能办新的营业执照。。。怎么办，请机智的天涯朋友们帮个忙，想想办法。。谢谢了
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　自己顶　　
　　可以一址多照，要是地区落后还没有实行，就再等等。　　
　　自己顶　　
　　自己顶　　
　　@jiang_chang
18:53:00　　可以一址多照，要是地区落后还没有实行，就再等等。　　—————————————————　　谢谢。。。说只能一址一照，哎。。　　
　　自己顶　　
　　自己顶　　
　　注册时一定有身份证复印件的，工商 ，税务，技术监督局，你怎么会租房连身份证复印件都不要呢　　
　　回复第8楼，@qwer0910　　注册时一定有身份证复印件的，工商 ，税务，技术监督局，你怎么会租房连身份证复印件都不要呢　　--------------------------　　去调档，复印　　
　　@qwer0910
21:58:00　　回复第8楼，@qwer0910 　　注册时一定有身份证复印件的，工商 ，税务，技术监督局，你怎么会租房连身份证复印件都不要呢 　　-------------------------- 　　去调档，复印 　　—————————————————　　谢谢。。到时去问下。。不过租房时的确没有要身份证复印件，应该是疏忽了。　　
　　自己顶　　
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)在迪拜如何筹备开一家小公司 需要多少钱？ | 迪拜人 | 我们混迹在迪拜
在迪拜如何筹备开一家小公司 需要多少钱？
Written by
on 21/12/2014 in , ,
文/冯振泰（风逸室内设计事务所）
很多人咨询迪拜人，在迪拜怎么开公司，哪怕只是一个小公司。现在，迪拜人传媒邀请风逸室内设计事务所的冯振泰先生，以自己的经验和经历，从筹备到完成公司的建设，讲一讲在迪拜如何开一家小公司，大概需要多少钱。
在迪拜开公司，无论规模大小，流程都要按部就班，样样不能少。下面就跟一些想在迪拜创业的朋友分享一下我筹备公司的过程（以国际城为例），希望能够给大家做个参考。（注：以下涉及到的货币单位均为迪拉姆）
1.租商铺或办公室
申请营业执照必须要有商铺租赁合同。商铺要以公司名义去租，如果还没有公司，则需要去龙城二楼TRAKHEES申请一个公司名（如果非国际城区域商户，则需要去经济部或其他自由区相应部门办理），不到半个小时就可以搞定。
以国际城中间区的商铺为例30-40平米左右目前大概是是6万一年左右，可以多张远期支票支付。一般都是通过房屋中介来寻找房源，除了房费还需要支付中介费约5000左右、押金5000左右、包括一些手续其它费用约左右。为了避免将来会出现的麻烦事，签租赁合同时候最好不要与二房东签，尽量与房东直接签订租赁合同，商铺房屋租赁合同如果顺利一周可以做完。
TIPS: 尽量选择没有带装修的毛坯房，这样房租会便宜一点，而且还可以向房东要一个装修的免租期(基本会给半个月到一个月左右)，并且小店还能按着您的个人喜好好好装饰。一家拥有自己风格的店面，可以让人耳目一新，印象深刻。
房租首付：15000（第一张支票即三个月房租）
房屋押金：5000
中介费：5000
公司申请名字： 330左右
商铺租赁费用总计：25300迪拉姆
2.办理营业执照
如果你店面是选择在国际城的话，那么就要去TRAKHEES（自由区政府）办理的营业执照。如果是别的区域应该是经济部出的营业执照。如果你有时间可以自己去办理营业执照。如果你很忙且对这方面一窍不通的话，建议你找一家代理公司来替你处理这些事情。代理费用大概是5000左右（不包括保人、政府、法院、劳工部、移民局和打字社收取的费用）。他们也可以帮你介绍一个保人，保人的保费大概是左右一年。个人认为小公司其实也没有必要找特别牛逼的保人。
接着和保人一起去法院做股份协议。就是你公司的性质。大多小公司做LLC的公司类型，即保人占51%的股份，法人占49%的股份，但是保人不参与你公司的任何运作。法院收费应该在左右。法院的资料齐全之后就可以正式审批注册公司了，主要的资料大概就是护照、法院协议、租赁合同（公司名字之前租房时候已经起好了，在这里可以直接用到）等等，其余的资料代理公司会帮你打印。TRAKHEES办理个LLC公司大概收费在12000左右，还有一些打字的费用算500。如果没有重名的话，办理营业执照的周期大概是7个工作日左右。到这里如果你公司人员都有长签，不需要办理新签证的话，可以先不用去做移民局和劳工部的卡。
TIPS:营业执照办下来之后马上就要去开银行账户，虽然银行承诺一个星期就可以开好，实际可能需要一个月的时间。这一切都办好后就可以去刻公司的公章了，去商场里或者刻章的小店就有。
营业执照代理费：5000
法院费用：0
保人保费：
营业执照费用：12000（TRAKHEES）
打字费用：500左右
办理营业执照费用总计：27340迪拉姆
3.商铺的设计及审批
如果租好商铺带装修，而且你也不想改变什么格局的话，只是里面放家具，这个步骤可以直接忽略。但是如果是毛坯房或者需要把自己的小店打造地漂亮点的，可要注意仔细阅读了！作为装潢行业的业内人士，对于此问题，我们的回答是相对权威的。
（1）设计审批
一个商铺的设计和审批是最费时间的环节，因为设计、制图、碰方案到定方案之后还要画审批图纸，之后还要递交上去等政府部门批。所以之前听说好多华人的餐厅批了1年都没下来，其实一点也不夸张，因为很多人确实不懂怎么完成复杂的审批。
（2）具体设计
按风格、档次和装修成本。设计周期大概在一个星期左右（不包括改方案的时间，一次性定方案的情况下）。所以在营业执照下来之前最好把设计方案做出来。（设计费这块就要看业主需要什么样的效果，基本上商铺的设计费都在都在150-200/平米之间，包括设计方案、效果图3张左右、一套施工图，拿40平米办公室来讲设计费在左右。）
（3）审批准备
接下来就是审批的准备工作，就国际城来讲审批分两个部门来批，一个是TRAKHEES 的EHS（安全部门）和CED（结构部门）。一个是DCD（迪拜消防局）来批消防。业主需要准备：1.房屋租赁合同 ；2.营业执照 ；3.房东的不反对装修函NOC；4.业主给装饰公司的委托书。3和4装饰公司会提供范本，用你公司的抬头纸打印出来签字盖公章就可以了。其余的专业性资料都由装饰公司来准备。这部分审批的服务费是不等（这里要说一下这个服务费具体是什么意思，政府的三个部门EHS/CED/DCD要有经验和资质的工程师或设计师来绘制审批图纸、准备制作递交审批的资料，这些工作都是非常专业、复杂和繁琐的工作，业主本身自己是没有办法完成这项工作的，所以必须由工程师来处理，收费多少也是根据装修的复杂程度和面积来确定的）。
政府收取的费用是 EHS：1000；CED：1500；装修押金：2500；DCD：1030 （政府收取的费用也是根据店面的大小所定，所以政府这边的费用采取预收10000，凭正规收据多退少补的形式来执行的，其中2500装修押金，在政府验收通过之后可以通过公司银行账户返还，周期在一个月）。一般准备资料到递交资料到完全批下来政府给出NOC，大概的周期是20个工作日左右。
TIPS:房子确定之后，马上就要找可以设计、审批、施工一体的装饰公司进行设计审批这一步，争取在营业执照做下来之前把装修方案确定下来，这样等营业执照下来马上就可以递交到政府部门去审批，不耽误时间。
店铺设计费：平米)
审批服务费：（根据面积和复杂程度来定）
TRAKHEES收费：00=5000（根据面积来定）
DCD收费：1030
商铺的设计及审批费用总计：20030迪拉姆
4.商铺装修装饰
（1）商铺装修室内部分
之前的设计方案定稿之后就可以跟装饰公司谈施工报价的细节了，在审批下来之前的这段时间，可以把这方面的事情做好，为装修之前做好准备。一般正规的装饰公司会根据设计方案给出菜单式的装修报价（菜单式报价就是比较直观，店铺里做的每个项目、单位、数量、单价及施工工艺和材料说明都会体现出来）。双方对报价没有异议就可以签订施工合同，一般装饰公司的付款方式为开工前收取总工程款的60%作为首付款，施工进度过半支付总工程款的30%作为中期款，最后验收合格支付总工程款的10%作为尾款。装饰公司常规的承包模式为&#8221;半包&#8221;或&#8221;全包&#8221;形式，半包就是所有的人工费、工具费、损耗材料费和基本辅料费（基本辅料包括沙子、水泥、钉子、龙骨、板材、油漆等这类的建筑辅助材料）。主要材料业主自己购买（主要材料包括地板、瓷砖、灯具、洁具、大五金木门等这类主要材料。因为这类材料是需要选择样式和颜色的，所以业主自己购买比较科学，设计师可以陪同一起给出专业的意见）。而全包呢，就建议那些没有时间和主意的业主采取的形式，所有的都交给装饰公司来采购，省时省心。自然，既然是全包的工程，装饰公司也都是会提交主材小样给业主确定的，所以业主大可放心。
至于大家都关心的：&#8221;我这个店面装修大概多少钱啊？&#8221;我只能说在设计方案没确定之前所有的估计价格都是不严谨的，一分价钱一分货，按照平米数来估计根本没有办法准确的估算出来施工的价钱。只有设计方案确定了之后，比如地面的材料样式，墙面的造型，顶面造型等等都很直观的确定之后按照项目来报价才是最科学的。拿我办公室来说，40平米的中档装修，地面瓷砖，墙面局部背景墙，有20多平米的砖墙砌筑，一个卫生间和茶水间的瓷砖铺贴等等，人工费和材料硬装部分总共花了8万多。其实40平方如果要求不高花3万也可以完成。但是要求再高一些花10多万也是有的。这取决于风格、复杂程度、装饰材料的质量和品种。这里我们取一个区间的价位，40平方的店铺中档硬装的价格在6万左右是比较正常的。
硬装完成可以申请TRAKHEES来验收工地。验收合格之后就算完成了。从施工到验收合格的周期大概在一个月左右。
（2）商铺装修室外部分
国际城店面的牌匾门头字是要审批的，审批的费用是TRAKHEES收2500，广告公司收500的服务费，找一家靠谱的广告公司都可以给你服务到底。先确定门头的材料，一般普通的就是灯箱，好一点的就是亚克力发光字。价钱差的挺多的，灯箱是按平米收费，一个标准的门头大概花3000左右可以搞定制作和安装。发光字的花看复杂程度和材料的质量，一般在9000左右。从审批到安装结束大概也要在半个月左右，这部分可以与内部硬装施工同时进行。
（3）其他软装和家具电器部分
这部分根据个人实际需求，比如是否安装监控，配备办公座椅、文件柜、装饰画、植物、装饰画和沙发等家饰家具。家电就是电话、电脑、服务器打印机等。这部分估算下来也要2万左右把。建议这些东西提前订购，硬装完毕送过来安装布置需要3天左右。
硬装施工部分：40000（按基础装修算）
门头审批及灯箱：00
软装、家具、家电部分：20000
商铺的设计及审批费用总计：66000迪拉姆
所以从一开始到最后完成所有的步骤。在迪拜开一个小公司总共投入的费用大概在13.5万-15.5万左右（其中房租只算了前三个月的支票款，另外也没有包含办理签证的费用，也没有包含员工的工资等）。从筹备到开门营业最少也要3个月的时间（这3个月是正常正规程序的情况下，不包括走捷径或者其他环节的耽误）。
以上是我筹备自己公司所总结的一些经验跟大家分享一下，只是我这边的一个状况，除了装修部分，其他部分并不权威，也可能有些小错误和遗漏，还请大家见谅，希望可以给在迪拜想创业的朋友们一些帮助。
风逸室内设计事务所
tel：052-8788677
Related posts:
Related Posts
Leave a Comment
推荐给新人
推荐给老迪拜
推荐给游客
推荐给吃货
基于阿联酋及周边国家的：“迪拜人”基于阿联酋，以迪拜为中心向大家推送本土及周边国家的相关资讯。”迪拜人”的高度本土化，使其一切内容都可能与你有关。
提供优质资讯的：“迪拜人”以提供优质资讯为己任，追求实用简洁。由独立编辑提供独家原创内容，精挑细选有价值的资讯，及时发布，为大家呈现一个真实精彩的迪拜生活。
有趣的：“迪拜人”从不死板，甚至有点不正经。它在实用之余也非常有趣，以民间家常阐述中东大世界。
Powered by .||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务萧山适合经营各行业烧烤店低价急转有营业执照& 1万元3月15日 11:24 &...次浏览 &&转让费：1万元面积：300平米分类：地址：&萧山区 新塘联系：(宁波)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：具体地点：萧山区 新塘本店位于萧山萧绍路，目前做的是烧烤店，本店已经做了&&有3年了，有稳定的客源，本店总共是有3层，而且是有营业执照的。可以在外面摆桌，我现在就是这么做着的。餐馆一类也是可以做的，只要有想法什么行业都是可以做的。 转让原因：本人由于其他地方还有店面，再加上身体不适很好，不得不对外转让，本店位于萧山萧绍路，目前做的是烧烤店，本店已经做了&&有3年了，有稳定的客源，本店总共是有3层，而且是有营业执照的。可以在外面摆桌，我现在就是这么做着的。餐馆一类也是可以做的，只要有想法什么行业都是可以做的。 转让原因：本人由于其他地方还有店面，再加上身体不适很好，不得不对外转让，
小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号8&G:96&GM:112
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系