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你好，请问我在外地名下有套房，在北京在买房算不算二套房啊
你好，请问我在外地名下有套房，在北京在买房算不算二套房啊
房山区发表时间： 20:46
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你好，可以和当地房管部门沟通了解
律所：北京声驰律师事务所 回复时间： 21:48
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律师回答共 5 条
您好，建议咨询房管部门为准
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 21:10
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请咨询房管局
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 21:17
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咨询房管局。。
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 22:15
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1391068****
你好，咨询房管部门为准。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 21:00
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建议咨询房管部门为准..
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 19:30
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买房:2手房
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卖掉首套房 再买算“几套”
&&&我们现在住的房子小，有孩子之后明显不够用，如果我们把房子卖掉还清银行贷款，然后再贷款买套大些的，这种情况银行按第几套房的政策发放贷款？&向记者提出这个问题的是家住铁西区保工街的周女士。从3月1日国务院发布&国五条&以来的近半个月里，记者接到了多条类似的咨询。根据&国五条&的内容，银行有可能提高二套房贷的首付款和利率标准，对于&改善型&住房者来说，银行的&界定&关乎首付是三成还是六成(或更高)，利率是可以在基准利率基础上下浮15%还是上浮10%(或更高)。&&未出&&首付或有变&&&改善型&着急&&虽然银行还没有调整二套房贷政策，但已经有部分市民开始担心了。&&&如果我们这种&改善型&算第二套房，首付还可能继续提高的话，真是要了命了&&&大东区二台子街道的王女士说，他们一家三口现在住的房子是5年前结婚时买的，有60多平方米。&当时没太多钱，交了三成首付，其余贷的款，想着将来攒点钱再换一个大点的房子，现在总算有了积蓄，想卖了现在的房子换一个90平方米左右的房子。&&&日前，在向中介咨询了之后，王女士开始着急了，&有的告诉我，我卖了现在的房子后，手里没有房子了，再买可以算首套，但还有人说我这种情况再买房子算二套。而且还有一种说法是，将来二套房贷首付会提高到七成，利率也会继续提高。&&&最近两周，不仅本报记者接到了多起类似的咨询，从事房产中介的杜妍说，她接待的客户中也有多人着急二套房贷政策，其中不乏对&改善型&住房在套数上的界定。&有一个客户很着急，她是把原来的小房子卖掉想买套大一些的房子，我也在帮她咨询是否能算作首套房，因为如果算首套的话，首付只有三成。如果算二套房的话，现在的首付是六成，但也有传言说可能会提高到七成，一成就差上10万元。一般&改善型&客户手头资金都不是很充裕，政策对这类人的影响挺大。&杜妍说。&&房子卖了&&贷款记录在&&再买算&二套&&&第一套房子面积较小，不能满住居住需求，把第一套房子卖掉之后，家庭成员名下没有了房产，这种情况下，再买房子办贷款，银行按第一套房还是第二套房的标准发放贷款呢？&&记者向沈城多家银行个贷部门进行咨询后，得到了界定&套数&的标准&&是否产生了贷款记录。&&以上述铁西区保工街周女士家和大东区二台子街道王女士家的情况为例，周女士家和王女士家第一套房子都是贷款购买，都在人民银行的征信系统中产生了贷款记录。在卖掉第一套房子后，虽然家庭成员名下都已经没有了房产，但是再贷款买房，银行仍按第二套房来发放贷款。也就是说，在家庭成员名下没有房产的情况下，只要有贷款记录，再贷款买房也算二套房。&&假设某人第一套房不是贷款购买，而是全款购买，那么，在人民银行征信系统中就没有贷款记录，该人在卖掉第一套房子且家庭成员名下没有房产，如果再买房，银行将按第一套房的标准来发放贷款。&&置业观念&&受到影响&&首套&一步到位&？&&目前，各家银行第一套住房贷款首付为三成，贷款利率最低为基准利率下浮15%；第二套住房贷款首付为六成，贷款利率最低为基准利率上浮10%。根据&国五条&的内容，银行有可能在现有基础上，提高二套房贷的首付款和利率标准。也就是说，对于购房者来说，房贷被界定为&第一套&还是&第二套&影响非常大，仅就首付来说，价格为100万的房子，首付款就是30万还是60万(或更高)的差别。&&记者采访采访中发现，银行二套房贷政策，可能对80、90后年轻人的首次置业观念产生一定影响。准备从黑龙江鸡西嫁到沈阳的杨露告诉记者，双方父母一共给凑了30万元，她本来和男朋友商量好购买一个稍小户型的房子，用其中20万元交首付，剩10万元装修和准备婚礼，等条件好些再换大房子。但最近关于房产领域的政策，让她有了&一步到位&的想法，&换房税费成本太高，而且按现在的二套房贷政策，到时候我们可能换不起房，不如现在紧张一些，30万全部付首付款，尽量买大一些的房子。&杨露说。&&本报记者刘洋&&实习生魏梦楚
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异地购房算二套房吗 如何判别异地购房是否二套房
　　异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。　　一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。　　二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。　　另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。　　异地购房如何计算　　只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。　　在异地购房算二套房吗　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号解读在外省有房 如果在天津买房应该算几套？
解读在外省有房 如果在天津买房应该算几套？
大家都知道，没有房子也可以落户的，只是只能落集体户口。但是如果你的配偶、子女、父母需要投靠落户的话，你就必须有合法稳定住房，也就是说房子还是第一要务。说到房子就会有很多问题，也会有朋友问道：如果之前已经在别的地区买过房子，首次在津购房算第几套呢？案例近日，户籍在东北省的王女士在网上咨询：“我和爱人2014年在东北省买了一套房，现在我们计划在天津买房，如果用商贷算几套？公积金算几套呢？”商贷购房第二套 首付四成经过咨询，信贷部的工作人员称：“此情况按商贷也是属于第二套，根据政策首付需要四成，如需了解更多详尽信息还是需要市民给我们提供个人资料。”随后查阅本市2016年出台的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，第一条规定：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。区分首套和第二套有三个条件了解情况后，也向天津住房公积金客服反映了此事，工作人员介绍称：区分首套和第二套有三个条件：一、是看是否已经结婚；二、看双方有没有提取过公积金；三、是看贷款过几次、名下有几套房。那么根据这三个条件王女士如果要购房应该属于第二套，最高可贷40万元。▼希望以上对已有房还想在津购房的朋友们有所帮助！更多问题欢迎咨询哦！▼——往期精彩
——图解两会 |今年实现进城落户1300万人以上天津公安局：这6个区积分落户分值将提高重磅|2018年起，没有天津户口孩子将无法在津参加中考！关注|津新出落户文件 :因地制宜 这几个区放宽落户条件【About us】百家落户-天津户口咨询网隶属于天津优鹏教育科技有限公司。全力打造天津户口线上一站式服务平台，为您提供天津户口迁入政策、天津人才引进落户、天津积分落户等天津落户服务，帮您落户无忧。咨询热线：022-。天津落户服务 我们是认真的点击下方“阅读原文”免费测积分
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简介: 落户天津服务，百家落户是专业的
作者最新文章名下有房再买房算第几套房？
庄女士名下有一套全款房，不过房子的面积不大，现在庄女士想到当地银行申请房屋按揭贷款再买一套房子，可是她不知道以她现在的情况申请贷款，是算的第几套房子。名下有全款房再贷款买房是算第几套房子呢?来告诉您。
据小编了解，名下有全款房再贷款买房，是算的第几套房子，要看当地二套房的认定标准是什么。目前认定二套房的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。
前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，即使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。
现在大多数的银行对于房贷，基本上是“认贷不认房”，所以只要个人没有申请过房贷，首次到银行申请房屋按揭贷款，就是算的首套房。这样的情况，申请人只需要准备3成的首付款就可以申请房屋按揭贷款了。
小编提醒大家，现在一些地区对于房屋按揭贷款，又有新的政策，只要申请人还清先前的房贷，再到银行申请房屋按揭贷款，可享受首套房贷款政策。更多贷款贷款知识，请访问官网。
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