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经济适用房讨论：经济适用房可以买卖吗？
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2015杭州经济适用房买卖政策解读
发布时间： 9:39:48
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　买卖房政策日，杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(简称《意见》)正式出台，《意见》对经济适用住房(以下简称经适房)上市交易及其细则等相关内容作了明确规定。《意见》8月12日正式出台，9月12日正式实行。
　　下面我们来看买卖政策有了哪些新调整。
　　满5年可上市交易
　　杭州买卖房政策根据《意见》，购买经适房满5年后，通过补交土地收益等价款，就可以申请将经济适用住房的性质转为完全的，之后就可以通过买卖、赠与等方式处置该住房。
　　杭州买卖房政策不过，土地收益等价款如何补交，交多少，根据购买经适房的时间节点不同，采用的则是老房老办法、新房新办法的政策。至于新老办法的分界，最后落实为日，这一时间成为了土地收益等价款缴纳比例的分界点。
　　杭州买卖房政策04年9月1日前买的经适房，土地收益补缴方式有三种：
　　杭州买卖房政策(一)日前(杭政[2001]3号文件下发前)购买的经适房，满5年后上市交易的，需补缴的，按上市交易补交的，乘以分摊的土地面积。
　　杭州买卖房政策(二)日至日期间(杭政[2001]3号文件下发至杭政[2003]3号文件执行之前)购买的经适房，满5年后上市交易的，其经适房享受面积部分，需计缴的土地出让金，为市物价局下发的经适房价格批复文件中核定的商品房价格与经适房价格之间的差价。
　　杭州买卖房政策(三)日―日前(杭政[2003]3号文件下发后)购买的经适房，满5年后上市交易的，其经济居住房享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局确定的同类地段、同类商品房市场价格与经济居住房价格之间的差价。
　　杭州买卖房政策04年9月1日后买的经适房，上市需缴纳增值收益的55%：
　　杭州买卖房政策根据《意见》，号后购买的经适房，需按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。计算公式为：需补交的土地收益等价款=[(届时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积]×55%-购买时缴交的税费。
　　杭州买卖房政策相关人士分析，从市场供应的角度来看，一批经济适用房的入市无疑会加大市场供应量，一定程度上有可能会起到平抑某些板块房价的作用。市场需求其实一直都存在的，所以经济适用房的解套，可能扩大几个经济适用房所在板块的市场容量，挂牌量的增加也能让购房者有更多的选择。
　　杭州买卖房政策大家在购买经适房时，一定要多看一些类似政策2013、等相关政策。
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经济适用房能买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
能买卖吗？这段时间好多人都在询问这个问题，关于经济适用房能卖吗以及的法律规定，在这里为大家介绍，希望能给您提供帮助。经适房的买卖都有相关的严格规定，并且每个地方试试的政策不一，因此还是建议要到具体的相关部门去了解情况。一、买卖经济适用房的法律规定新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由**按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向**交纳土地收益等相关价款，**可优先回购;购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由**按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。二、经济适用房的申请手续申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市档案馆出具证明;(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定顺序;(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序
对符合条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。这些明确规定的款项都是为了防止故意炒作以及对以不正规的手段得到房子进行交易的人的一个限制，让我们尽可能的直接杜绝掉这种可能的发生。在经济适用房的买卖政策上的目标是非常明确的，为一些低收入人群提供相对低的住所。在经济适用房的买卖政策上给一些不符合目标人群却来买房的人一个限制，为了更多城镇地收入人群能住上房子，让我们齐心协力的杜绝这种方式，让这些经济适用房给有需要的人，本文关于经济适用房能买卖吗方面的问题就为大家解答到这里了。相关推荐吗
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经济适用房可以买卖吗，经济适用房如何办理过户手续
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一、可以买卖吗据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。二、经济适用房如何办理过户手续办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1．5%，由买方缴纳；
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一、 经济适用房可以买卖吗？不能单纯的说经济适用房能不能买卖。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住......
一、农村房屋是否可以买卖根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住......
无锡房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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