如题。。楼主天津，前两天看了一套房子，260万，父母帮忙付了首付，到时候也会帮忙一起还贷款。每个月房贷一万多点吧，我每个月到手也就八千，杂七杂八加起来工资条上的合计收入也就一万多点，比每个月月供还要少一些。。我就想问，我这种情况银行贷款难吗？父母都不是天津人。。通过中介买的二手房，中介说会帮我贷下来，但是我心里还是没底。。所以问问大家有没有这种经历或者是了解这方面的？
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　　【准入条件】亲，央行领导说了，有“六个钱包”的话，可以贷款给你买房哦……
　　楼主，你这种情况还是别买了，租个同样的房子才多钱？你这种相当于把全家人都绑在债务上了，一旦资金出了点差错，你就钱房两空，风险太大
　　赞成三楼的
　　厉害的，千万别小看了心里上的压力，时间长了你会受不了的，没必要活的那么累，还是量力而行吧
　　房子有钱就买，没有钱买什么房子！　　我看买的不是房子，是负债！一购买首付就没有了，都不够银行的利息。
　　响应“6个钱包”号召，楼主是大大的良民！
　　救你一命，千万别买。这几年经济下滑，工资都有可能下降，你这种属于鹿拉马车，会非常累。正常还款比例不应该超过总工资的三分之一，你工资8000贷款不应该超过3000。出了房贷你还有正常的开销，六个钱包支持那就可买。哈哈
　　你真棒。加油。六个钱包
　　父母拿出身家帮你买房，万一父母有事你肯拿出身家来吗？就是你肯你XX肯定不肯。要命的事情可别逞强。
　　买到就是赚到，有四个钱包就够了，等涨到高点，你再卖掉，纯赚几百万，何乐而不为。
　　中介都是能人，没有问题，国家危机就是这种人太多，只顾个人利益，还有你不买有别人买，先享受着，如果涨了你赚了，如果还不起都还不起，怕啥
　　风险太大，一点安全系数都没有。　　万一，失业，家庭变故，生病等意外，你怎么办？　　买房要考虑到自身能力的，前几年可以放大风险，那是因为国家经济正向增长。　　现在呢？　　形势不同了
　　何必呢？你真的相信房价会永远涨下去？　　年轻人借债买房应该适度，不应超出自己的可控范围，否则会被束缚而耽误很多事，比如跳槽另谋高就，到另一个城市发展等问题。
　　六个钱包，响应党中央的号召为国接盘，支持你。
　　还有一句与六个钱包同时出台的话要注意----敢断供要让你家破人亡。　　月供超过月收入中间肯定有一个提供虚假收入证明的涉嫌刑法里的骗贷罪，把柄就在人手里，你今后遇到变故断供就可以拿来用。
　　我收入是你好几倍，房贷3000多元已还了五年，就这样我都能感受到压力，虽然压力不大但能感受到。你这样的只能啃老了，以后结婚生子花钱的地方太多了，尤其是小孩身上，无底洞的投资...你的收入连房贷都搞不定，岂不是要一直啃老...　　以上只是从家庭经济的角度说这些，其他关乎房价之类的东西不在讨论之列，我也不关注。
　　你太有魄力了，这个其实是自杀性接盘，现在还没加息，如果加息了更可怕
　　如果贷款超过每月工资的50%就意味着天花板，如果失业你得卖掉几套房还银行，如果限卖，呵呵
　　假设加息2%，三年房价不涨，首付三成，呵呵打水漂了
　　楼主也太大胆了，你这种工资，是我超过3千都是极限了。你生活费不用钱了？其它的开支也是很大的而且还不能省的。你真不用买了房不吃不喝吧？你说父母忙，你忘记了父母年龄越来越大，病痛就会越来越多，那到时候这些钱呢？哪里来，其实父母的收入你还不如让他们存起来以后防着这些还好些，养老钱，病痛钱他们能存到都不错了，你还要来跟你一起还贷，这样子真不如别买，太累了。不但自己累，父母跟着累，有了孩子还得跟着一起累。
　　月供超过工资一般你的贷款估计就下不来了
　　@dylyxy
16:29:17　　风险太大，一点安全系数都没有。　　万一，失业，家庭变故，生病等意外，你怎么办？　　买房要考虑到自身能力的，前几年可以放大风险，那是因为国家经济正向增长。　　现在呢？　　形势不同了　　-----------------------------　　不会失业，他们单位是百年企业，家庭也不会变故，也不会生病，都是金刚不坏之身，而且他们工作就是兴趣爱好，除了工作，不需要做其他消费，勤劳勇敢，买买买。。。。
　　我就一句话，这楼主是智商情商，人品，以及心灵都是极其堪忧的人！这套房子如果你真的买了，到时候会来继续看这篇评论，如果你没有买，那你会来感谢大家的真心话！说句不好听的，你在透支你后半辈子的生活！以及你爸妈的生命！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务月供房能不能贷款&公司名称：惠州市触宝科技有限公司服务内容：服务范围：所在地：广东省惠州市惠城区港惠新天地|2港惠新天地2AD栋1808联系人：江小姐联系：(惠州)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：x微信号: 咨询热线 公司主要经营网贷、 个人信贷、业主贷、车贷、生意贷、工薪贷、公务员贷、国企员工贷、 短期应急贷款。个人短借、无抵押贷款，信用贷款，凭有效身份证 条件简单即可当天1小时放款到账抵押贷款 ，手续简单，放款快，利息低、办理快捷。下款热线：优势：手续简单、审批迅速、较快2小时放款、额度大；咨询热线
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[导读]在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。有贷款者走到无力还贷的地步，不知道该如何处理，自己没有方向，银行和开发商也非常头痛。目前也没有相关的法律，专门解决此类的问题。我们认为，无力还贷的人与银行协商解决，将损失限制在最低，才是解决问题的好办法。相关法律解答首先，分析开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括地说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。明确还款责任产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作抵押，从而又增加了一层抵押关系。办理了产权证之后，借贷合同及抵押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。还不起款怎么办？《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的
( )款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。该如何应对？协商暂停还款李某在豫园附近经营一家古玩店，也是由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款。暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。而且恢复正常还款后，“暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。案例一当中的李某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。协商延长贷款年限某小型贸易公司业主张先生，05年购买本市一套商品房，在建设银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。
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[摘要]如果你的房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。是福不是祸，是祸躲不过。好不容易攒够钱交了首付，兴致满格期待入住，结果轰然一声小区爆炸，卷起几米高的火焰吞没了小区内几百平米的房子，也烧毁了自己刚买下的新房/二手房。于是，哭，“这个房子还有银行的月供呢！这银行贷款怎么办啊！”这个世界，飞来横祸的概率虽然只有2%、3%，但不论发生在谁身上，都是100%。这不就这两天，北京西直门文慧园附近一小区突发燃气爆炸，引发的大火烧毁了周遭300多平米住房，造成1死2伤。小M犹记得去年8月12日发生在天津滨海新区瑞海物流仓库的爆炸事件，也造成了附近小区居民的流离失所。当时，爆炸点方圆3公里分布住宅小区多达15个以上，这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度大，现在房屋都毁了，房贷还要还吗？按揭贷款买的房子，房子都没了，银行的贷款还要还吗？其实不光是爆炸，还有地震、海啸等不可抗力的灾害，或者开发商突然破产倒闭，交不了房了，怎么办？我们可以断月供吗？那么小M告诉你：因为你欠银行的钱，只要没死，都要还的。就算死了，只要有人继承你的任何遗产，继承人要顺带继承这个债务，继续还款，地震、爆炸也是同理。国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。同理，房企倒闭，按揭贷款也还要继续还！2015年初深圳房地产开发商佳兆业上千套房源被锁定一事件闹得沸沸扬扬，随后引发地产圈的多米诺骨牌效应，多个房企因现金流等原因房源被锁定，购房者的恐慌情绪也随之蔓延，担心开发商到期交不了房。易居房地产研究院研究员解释称，房产交易的法律关系主要体现在房企和购房者之间，但按揭贷款的交易主要是在商业银行和购房者之间进行的，所以房企倒闭并不影响此类按揭贷款合同的继续执行。如果因为房企倒闭而购房者暂停还款，就属于违约现象。这个时候，商业银行自然会加大催缴力度。所以，因为房企倒闭而不及时缴纳月供，理由难以立足。真若“弃房断供”又怎样？有一项调查数据显示，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”。那么问题来了，如若我们真的还不起房贷，该怎么办？从法律角度讲，据深圳市律协房地产与建设工程委员会委员、广东联建律师事务所律师王劲松分析，连续3个月或者累计6个月断供的,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件,银行基本上百分之百胜诉。判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告,失去现有房产,这是第一个后果。如果遇上房地产下行周期，拍卖房产所得款项还不足以清偿所有费用,银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项,向法院提出对业主其他财产进行强制执行。同时，断供将会严重影响贷款人的个人信用，断供业主在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。当然了，政策是死的，人是活的，实际中若遇上天灾人祸，银行的政策往往有灵活性。有银行人士称，“如地震等天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。”还有的补充道，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，各银行、金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
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201820187月
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(大北京12500元/平方米)
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(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
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(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
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(丰台350万元/套)
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(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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最后更新时间： 20:31:19
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作者：白色……情人节
朋友一套贷款房子，该卖吗？问题详情：80平，每月还款2200，贷款25年，已经还款10年，目前出租，每月租金2100。另有一套自住120平房子，无贷款。朋友想卖有贷款的房子，但不知道卖的话对不对，大家帮着支招，朋友目前没什么经济压力！推荐回答：你的信息提供的并不全面，很难帮你解答。是否有大的资金需求，如没有，为何要卖掉，手里拿着百万现金，要么挥霍要么被人借走，何不留着继续出租呢？你要知道持续还贷的过程就是净资产增加的过程，你欠银行的钱不断减少，净资产不断增加，且房产大概率会继续升值，唯一不确定的是升值的幅度而已。记住一句话，租金能低月供的房子就是块宝，你拥有了就千万不要再失去想把北京房子卖了回老家好吗？问题详情：本人91年的，老家内蒙古，前两年倒腾一些石头文玩这类在潘家园摆摊，头两年做得不错自己够花不说还能稍微奢侈一下，那时候心里也挺美，但是16年生意一下子跌入谷底，东西卖不出去，全砸手里了，本金也没了，价格压了一轮也卖不动，前两年喜欢浪，又没女朋友自己也不存钱，现在没积蓄，当初就应该多听妈的话，很后悔，现在每个月还5000的房贷，导致现在生活很困难，因为本身学历不高，大专文凭，找工作也不好找，因为什么工作经验都没有，太差的也不愿意干，导致16年有大半年时间没有收入，前两个月实在受不了这种浑浑噩噩的生活去找了份工作，送外卖，一开始心里很难受，但是后来好了，也没啥丢人的，后来家里人也知道我干这个后也没多说，不知道什么时候冒出一个想法，房子卖了回内蒙吧，这种想法就像一颗恶魔的种子一样一直生根发芽，导致我现在干啥都没劲，好苦恼，可能我没有胸怀大志，也从不会跟人攀比，导致我现在这样了吧，感觉自己不适合北京，在北京已经七八年了好像一直没融入进去推荐回答：回老家。一、如在北京落脚，将来涉及到落户及小朋友上学各种用钱都解决不了的问题。二、外地人在北京，没有一个很好的出路的情况下，需要承担源源不断极大的压力。三、北京的空气环境不适宜居住。我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。房子越等就越买不起吗？问题详情：今年29岁了在无锡惠山区打工，刚来的时候房价四千多，工资三千多，没想着买房，现在老婆没上班，女儿在上幼儿园，一个月稳定六千左右，12小时制，暂时口袋有二十万，可是房子都要一万左右了，我这种情况能买房吗？想想压力都挺大推荐回答：我个人看法是，如果手头钱充裕，又有需求，买房到也无所谓，想买就买喽！但如果手头的钱只够个首付，剩下需要贷款，那我觉得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！贷款往往需要二三十年，这么长的周期也意味着无法掌握的不确定性很大，别说人们预测二十年后会什么样，就算预测两年后会怎么样都很难以琢磨！世界变化的实在是太快了！另外，如今房价处于高位，很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面，显然也是不符合事实的，十年前房价处于地位，就算背贷款，贷款数额也不大，很容易还清也意味着风险并不大，可如今房价高位，贷款动辄就好几百万，风险也大大增加，一旦未来经济达不到预期，这么高的债务，光月供和利息就能压死人！第三，如今世界经济周期和十年前也不同，零八金融危机后世界各国都开启量化宽松来拯救危机，不断的降息开启廉价货币时代，贷款利率很低，负债压力不大，这也是为何几百万的贷款对于普通家庭来说也敢承担，但如今，世界开启了去泡沫去债务时期，美联储退出量化宽松并开始加息和缩表，利率不断攀升，廉价货币结束，也被动让各国被迫跟上也得加息，否则资本就全都跑光了去美国了，看看余额宝的利率都破百分之四了，在加息模式下，货币开始昂贵，光利息就是很大的压力，背负上百万贷款的成本大大增加，一旦收不抵债就容易陷入财务危机！第四，过去人们敢背负高昂贷款，其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨，就算自己收入不足以支撑那么多贷款，但也可以通过上涨房价带来的收益来支撑贷款，但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率，那么压力就会凸显，这还更别说房价下跌了！贷款是有利息的，如果房价上涨速度低于贷款利率，也意味着亏钱，房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的，白给银行打工了，整不好自己还得倒贴钱，这也是为何开发商说的房价不涨即是跌的道理！再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率，几乎是翻翻上涨，自然人们更大胆的去贷款，获益丰厚，可如今房价已经很难再复制十年前那种疯狂上涨模式，微涨不涨甚至下跌都意味着投资房产是在亏钱，很不划算的投资模式，都不如放余额宝里百分之四回报率，还省心！第五，很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不仅是购房一次性支出的钱，还有随着时间流逝房子折旧和损耗的成本，就像有人靠房租来获取收益，新装修的房子出租几年后或许都会损耗磨损折旧，还得投入去翻新装修，这都是成本，别几年房租都不够重新装修的钱，白租给别人住几年自己还倒搭进去钱了，就算住户再怎么在意房子也无法避免损耗，东西只要被用就不可能一直保持全新样子！只不过是损耗速度快慢的差异！第六，如今房产市场和十年前已经不同，十年前是大部分人没房，刚需极其猛烈，可十年后，随着房产火爆十年销量大增，大部分人都有房了，刚需已经撑不起庞大的房产市场，这也是去年房产市场库存高企原因，打响去库存保卫战！卖方市场向买方市场转变，再通俗点说是市场趋于饱和！在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的，可以去看看家电，汽车，手机等，越卖越便宜可还是不好卖，因为没那么多需求了！所以我个人认为，如今房产市场和十年前根本就不能同日而语，形势根本不同也自然没法照搬，去年房价再次猛涨，给我感觉就如同当年股市冲击六千点，很多人还信誓旦旦股市破一万点，还在疯狂往里冲，可以说是末日狂欢，结果跌回到一千多点，零八年到如今两次股市暴跌原理其实都差不多！在看今年以来，房产市场没有预期那样继续暴涨，反倒下跌，就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了，去年疯狂涌入房产市场的人如同股市六千点入市被套，再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠，月供压力大增，还有的地方购房几年内不准交易，对于投机投资压力更大，承担几年的月供，资金链容易短掉！前几天看新闻，某个地方投机房产客，资金链短则能支撑三个月长则一年，如果这个期间无法脱手套现，资金链就断了，月供都支付不起！未来前景不明朗，不确定因素很多，美联储那不断放风加息和缩表，对中国汇率和资本外流造成压力，或许中国也被迫被动加息来阻止资本外流，那么在加息模式下，负债显然压力会大大增加，在加息周期，现金为王！去债务，这时候在背负巨额债务显然风险很大！当然对于有钱人，全款买房不贷款不负债，那自然什么都无所谓，有需求就买喽！只是房奴或许压力会很大！丈夫私自将房子卖掉，妻子能追回房子吗？问题详情：张先生和王女士于2000年结婚，2003年二人用共同存款购买了一套价值150万的房屋，登记在张先生一人名下，而后二人感情不和，张先生就私自将房屋卖给了李先生，直至2012年二人登记离婚时，王女士才发现房产被张先生私自转让房屋的事情，于是将此事上诉法院，请求撤销当时卖出的房屋不具有法律效力。
法院又该要如何判决呢？推荐回答：房屋是每对夫妻视为珍贵的财产，一旦发生什么问题，真的是“要命”哦！那么试想一下：若夫或妻其中一人私自将房屋私自转让赠与，那么该合约是否具有法律效力？房屋还可以要回吗？事实上，夫妻一方私自将房屋转让，并非全部有效，也并非全部无效，具体情况还是要具体分析、判断。咱们先来举个“栗子”先。张先生和王女士于2000年结婚，2003年二人用共同存款购买了一套价值150万的房屋，登记在张先生一人名下，而后二人感情不和，张先生就私自将房屋卖给了李先生，直至2012年二人登记离婚时，王女士才发现房产被张先生私自转让房屋的事情，于是将此事上诉法院，请求撤销当时卖出的房屋不具有法律效力。法院又该要如何判决呢？第一点，可以肯定的是虽然价值150万的房屋登记在张先生名下，但是这所房子属于两人共同出资购买，两人当时没有对房屋约定归属权，所以该房屋属于夫妻二人共同财产。所以张先生在当时处理房屋的时候应该经过张女士同意，因此张先生属于无权处分情形。第二点：这份合同的效力又是如何呢？效力也是要根据具体情况分析。1、 假设李先生在购买房屋时并不知情，并已经完成了过户登记，属于民法中的善意取得。即没有产权处理人在处理房产时，买方并不知情，两人已经完成了所以转移手续行为，此时，该买卖行为属于有效法律为什么要做这样的规定呢？主要是为保护善意第三人的交易安全。但是如果张先生和李先生之间，在签署合同之后，房屋并没有过户，则属于没有完成所有权的变动的情形，此时，王女士是可以向法院申请撤销买卖合同的。2、假设李先生是张先生和李先生的好友，明知张先生隐瞒王女士出售该房屋还仍与张先生签订买卖房屋合同，则不能构成善意取得，属于合同自始无效的情形，即两人合谋侵犯第三人即王女士利益的情形，因此王女士也可以申请认定该合同无效。那么说到这里夫妻一方将房屋私自转让的效力你明白了怎么回事了吗？一、夫妻一方将财产转让的效力不能一概而论；二、若接受转让的第三人为善意并已同转让财产的夫或妻签订买卖合同并完成财产所有权变动构成善意取得，则该合同有效；反之合同可以被撤销。三、若夫妻一方私自将财产转让同时接受转让的第三人知情时，则该协议自始无效更多理财小知识，尽在微信公众号licai18188不是炒房客现在房子能卖吗？问题详情：推荐回答：房屋具有所有权证和国有土地使用权证，(现在以上二证合一为不动产证)，且在法律规范内不受交易限制的(如房屋产权抵押，法律委托公证等)，都可以自由交易，与炒房无关。当然，投资房(炒房)取得房屋不动产证的时间到买卖房屋时间不同，交易税费不一样。公积金贷款买的房子能卖吗？问题详情：去年公积金贷款买的房子，贷款办下来了，现在想把房子卖了，请问可以卖吗？另外会收多少税？卖完后能不能再用公积金贷款买房子了？对这些一点不懂，希望指点迷津，谢谢推荐回答：这个问题可能不同地区的政策会有所不同。以我所在城市为例，有贷款且房本或者不动产权证已经办理下来的房子如果想出售，需将贷款全部还清后办理过户手续；如果房本或者不动产权证还没有下来，还只是网签合同的话，是没有办法办理过户手续的，只有等下来房本以后再办理。我所在城市住房资金管理中心回复说若第一套使用公积金贷款的房屋已经出售，那么可以继续用公积金买房。至于税收多少，可能跟房本年限有关，五年外房本，相关税费肯定会低一点，具体收费标准建议咨询税务局。具体的房屋出售转让等政策，建议咨询当地房管部门，不同地区政策会有不同，回答仅供参考。
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