2本共有产权房的利弊利与弊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-06 15:26 标签： 产权40年与70年利弊
小产权房六大弊端风险大
买小产权房最坏结果 小产权房六大弊端风险大
来源：&&编辑：凤凰网 &&时间： 17:07:20
　　买小产权房最坏结果，总之小产权还有很多不完美的地方，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。
　　&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。
　　小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：
　　一、实现低成本住房梦。
　　低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
　　二、小产权房主导者的超额利益。
　　基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。
　　村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者&&村一级或镇一级政府可获超额利益。
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四十年产权房子利弊
四十年产权房子利弊
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为环形塔楼不宜居住缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口
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买二手房或新房的利与弊？
对房产方面不了解~~
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没造好的期房和从开发商买来的新房那就叫新房，按我的看法，早期的房子房型不好，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆迁房，这样的房子质量和产权房不可相比，但房型更小，总价更低，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考二手房也有次新房和全新房和还没造好的期房之分，部分房屋会更低，，，最早的房子结构可能还不是混砖结构的。所谓评估价是根据当时的市场情况，次新房也就是当初人家买的新房子，其实也叫二手房，这样的二手房和新房又有什么区别呢？小区的配套措施都完善了，也无所谓哟，其实2000年开始建造的二手房，房型什么的也不会差到那里去。，比如10年内的还是能忍受，比如20年或者15年以上的结构什么的都会有很大的问题。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。。与新房贷款相区别的是，20年以上的老房子就不必去买了。二手房的优势在于地理位置可能好点，另外就是单位面积小而总价少，缺点就是。。（也就是原本这些二手房本来就是商品房，相对来讲，主要还是要参考价格，如果次新房（2~5年内的），价格合适，没住过或者基本没住过，全新房也分是从个人手中转让买来的和从开发商那里买来的，另外二手房也要看建造日期的，如果是从个人手中买来的。一般二手房评估价低于市场价
二手房利：现房，直接可以看到房屋情况，可以直接入住。弊：房龄久。新房利：房龄短。新房弊：可能是期房，有风险。
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