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&都说常州买房不能选顶层 看完这你要犹豫了!
都说常州买房不能选顶层 看完这你要犹豫了!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
许多常州购房者买房时，都不愿意买顶楼，虽然房价便宜，但容易漏水，冬冷夏热，而且如果遇到电梯坏了，住在顶楼的人，那天也许只能住外面的宾馆了。 有一个顶层的现住者，曾这样跟小编吐槽道：住在顶层，每到夏天，屋顶被暴晒，比其他的任何楼层都要热；这还不说，到了冬天，因为没有遮挡，直接散热，其寒冷程度可想而知。最最无法忍受的是，每年屋顶还会漏水，年年补。
但是，今天小编又在网上看到这样一种说法是：当发生火灾时，顶层可以在房顶施救。并且有一些楼房顶层还加装了附属设施，这样成功获救的可能性会更高。至于漏水、寒冷等问题，每个楼层都存在漏水的风险，想要保温隔热，加装一下保温层就好了。 至于买房到底能不能选择顶层这一问题，小编是这样认为的： 一、层高方面，楼层顶层的室内净高要比其它各层的室内净高要高，一般多出5cm左右。二、保温/隔热方面，因为楼层顶层之上有个夹层，所以保温和隔热都远远不如其它各层，就导致了冬冷夏热。三、视野/日照方面，顶层还是非顶层的视野更好些？这个问题是因人而异的，每个人的视觉感受都不尽相同，不能一概而论。四、防水方面，不可否认，顶层漏水是高概率事件。因此目前普通高层商品住宅，次顶层价格较高，顶层价格有时仅仅相当于2—6层。 总结起来，顶层好像也不是一定不能住。“楼层越高越好，相当于被赠了景观房”，那么较高的顶层是不是你想要的景观房呢？
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&顶楼究竟能不能买？关于顶楼你还不知道的事
顶楼究竟能不能买？关于顶楼你还不知道的事
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
顶楼到底能不能买，这好像在购房朋友之间是亘古不变的谈论话题。买不买顶楼是买主和开发商之间的博弈，更是买主自己跟自己的博弈。买了顶楼，几家欢喜几家愁。而那些没买顶楼的人真的就是十分机智吗，小编可以负责任的告诉你，并不是。很多网友买了其他楼层后表示，还是顶楼好。 顶楼到底哪里好——顶楼优势大盘点 1.如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋？ 2.通风、采光效果好，这是很多低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。 3.比较安静，楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附送天台），想想都觉得开心呢。 4.卫生较好（因为通风，采光好的原因）且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。 5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低。 6.私密性好，来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也是会比较小的。 7.蚊虫较少，老鼠等烦人的小家伙一般是不会到顶楼的哦 8.价格比较便宜。 顶楼也不是你想象的那么好——顶楼缺点大盘点 1.防水设施不好，这项缺点跟开发商有很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 2.夏热冬冷，因为顶层受太阳直射面积大。 3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源 4.水压较小，在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多 6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。 7，消防问题，如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
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&顶楼的房子有这些优缺点 购买要注意这6点
顶楼的房子有这些优缺点 购买要注意这6点
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，因为顶楼价格便宜，而且也没有一楼那么潮湿，但又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？我们先来了解下顶楼的优缺点和购买注意事项，再决定。
一、顶楼的优缺点 1、优点 顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。 2、缺点 顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。 二、购买顶楼要注意什么？ 1、看屋顶 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。 2、看顶楼设计结构和用材 顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。 3、看雨后的渗水和排水 降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，较好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。 4、看水压 不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 5、看消防设施 如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。 6、阁楼的交房标准 很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。 顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。
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按Ctrl+Enter发送我家房子是坐北朝南的我买的顶楼，房子客厅对着两栋楼中间，中间是小区绿化带，绿化带周围是人行的道但_百度知道
我家房子是坐北朝南的我买的顶楼，房子客厅对着两栋楼中间，中间是小区绿化带，绿化带周围是人行的道但
能走车，两栋楼中间的另一头也有楼房，我这房子风水上有问题吗？
我有更好的答案
对面也是楼的活就没问题。
对面要是没有楼这房子可不能主了
我们家是2号楼
从客厅看出去是这样的
还有就是我买的是带阁楼的，阁楼上边露台上有个可以从楼下爬上来的口，但是自己可以缝上！
还有就是我买的是带阁楼的，阁楼上边露台上有个可以从楼下爬上来的口，但是自己可以缝上！
麻烦帮忙看看
你这房没事，住吧，你对面的十六有事帮你顶住了，对你来说没事'可是你看看你楼房后面是什么地形，有对你有损的地方吗
我房子的另一侧看下去是小区公园
真是太感谢你了
采纳率：16%
成了一个圈，说实话，这房子，感觉被什么挡了
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&谁说不能买顶楼？顶楼这些优势你未必知道
谁说不能买顶楼？顶楼这些优势你未必知道
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顶层房屋价格便宜，采光、视野都很好，部分顶层房屋也会赠送阁楼，很多购房者可以花更少的钱来购买一套使用面积更大的房子。但顶楼总是伴随着漏水、保温不好、卫生间地漏、排烟道返气味等问题，想要买顶层楼的购房者怎么做才能避免这些问题呢？ 下面就给大家具体分析下顶层住宅的优缺点： 优点： 1、价格相对便宜。在同一个小区中，在享受同样的绿化、户型、物业管理、配套设施的同时，顶层价格每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。还可能赠送阁楼。 2、视野开阔，空气好，隐私性更强。顶层视野一般都是比较开阔，视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响。尤其在北方的冬天也不用担心楼间距，而且住在高层的空气污染指数低。 3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。住在顶层可以不用担心别人打扰，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。 缺点： 1、容易出现防水问题。很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。确实顶层的防水效果相对于其他确实会差点。 2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大. 3、高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是较大最多的。 4、如果住得高，出行就必须依赖电梯，遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。此外，物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。 怎样挑选顶层楼的房屋？ 1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那较好选择坡式屋顶的楼房。此外，购房者需要到看楼顶防水和隔热层是否达到一般要求的20-625px厚。 2、查看渗水和排水。购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。 3、看水压。顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。 4、看消防设施。消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时较好看下消防设施的日期，确保设施能用。 5、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。
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