& & 结婚的时候，房子是婆家付了首付买的，其余公积金代购，但是没买车位。当时小区车位7万5，现在10万。结婚时候我有一台卡罗拉，婚后老公上班开，晚上就找个位置停，还算好办。怀宝宝时候又添置了一台七座的GL8，停车就成了问题。我和老公有点动心买地下车位，但是手头紧，生了宝宝，我手里有点礼金，可也不够，还得用我的积蓄填补。说实话，我不想动宝宝的钱也不想动我的积蓄。原因一:车位也没有产权，将来换房时候必须捆绑销售。原因二:便宜时候不买，非要涨价了买，总是不情愿。原因三:不想花我的钱，虽然是一家人，但是还是有点忧患意识好，不能傻乎乎地把自己钱都拿出去。当初婆婆手里有钱，还舍不得给儿子买个车位，再加上婆婆生在我娃后的甩手掌柜姿态，我心里还是有点不舒服。
& & 租车位呢，一个月150，一年1800，物业负责经营但是怕日后价格水涨船高。租的车位都在地上，冬天下雪要除雪除冰麻烦些。
& & 现在纠结中，是两人一起攒钱买车位好呢，还是租车位好。
& & ---------------------------
& & 我们抛开楼主说得那些其它原因，单纯从理财的角度来理性地分析一下这个问题吧！
& & 买车位：
& & 一次性投入十万元，据说很多买了车位的业主，以后还要交一些管理费用，这个楼主没有说，我们就当它不用交吧。
& & 楼主有提到，车位是没有产权的，也就是说十万元买来的只是使用权吧，具体多少年没有交代，但是既然她说得将来和房子捆绑销售，那么可以理解为如果楼主十年换房，车位使用年限就是十年，以楼主现在这个年纪来看，二十年之内一定会换房，假设一下吧。
& & 十万元，买一个二十年的使用权车位！
& & =5000元，使用费一年是5000元。如果能用到30年，使用费一年是3333元，相当于租车位两倍的费用！
& & 租车位：
& & 不用一次性交十万，而是按年交，一年1800，我用十万直接除以1800，得到得年限数是55年多。就算未来水涨船高，租金提高，但预估一下，怎么样，三十年也是有的吧！
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买车位还是租车位划算？小编教你怎么算
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来 越紧张,车位价格也是水涨船高,目前城市里新小区一个车位价格普遍在10万元以上,这相当于一辆私家车的价格。买房已不易,还要掏一大笔钱来买个车位,这 是令很多有车族头疼的问题。判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单地作比较，而是要看其中的优缺点。 为了促进楼盘销售,最近有些开发商也会打出“买房送车位”、“买房同步购车位”、“车位分期付款”等促销牌, 让 购房者以**或免费的方式获得车位,对于购房者确实很有吸引力。不过,这种促销手段是真实惠还是噱头?湘潭365房产网提醒购房者,对于房产商的这种促销 方式需要谨慎对待,仔细辨别开发商的赠送承诺是否合法有效,是否真正让自己获得实惠。
那么,购车位需要注意哪些方面?买车位,还是租车位?车位投资划算吗?下面,小编为你一一揭晓购车位需要注意的问题。
一、看能否办理产权证 能 否办理产权证是衡量车位可否销售的少有标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出 售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车 的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。 二、租赁车位有限期20年 租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 三、人防车库禁止买卖 根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。 四、细签合同、实地勘察车位 湘潭365房产网提醒,车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。 五、车位买还是租应量力而行 停 车难,车位价格水涨船高,是买车位还是租车位?很多业主犯了难。湘潭365房产网建议,业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力 不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成 本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。 “如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。”媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。 六、投资车位需谨慎 “买 车位投资划算不?”一些业主担心今后车位越来越少有,车位价格会不会像房价一样噌噌往上涨,早点入手几个车位是否可以坐等升值,车位不宜大量的买来投资。 因为在实际的操作上,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1:1的小区,开发商为了避免今后停车的矛 盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。 此外,有些小区无法单独为业主提供车位产权证,如业主日后转让会非常麻烦,因此,湘潭365房产网建议车位够用就好,让自己生活得安心、舒心就可以了,不宜进行大量投资。
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买车位还是租车位，你真的想好了吗？
买了车以后，你的车停哪里呢？
停车难停车贵这个问题一直困扰着很多人。每天上下班想找一个停车位就像大海捞针一样，因此现在停车不少都是自己找地方，还有的不得已停在绿化带上就有可能面临被贴罚单的危险。
因此，归根结底，停车难的原因是车位紧张，车位的价格节节攀升。
那这年头到底是买车位好还是租车位好？
我们要先看小区的车位紧缺还是充裕。另外就是手头上有没有那么多钱去买一个停车位。如果小区车位充足，不存在回家没地方停车的问题。又或者地下停车场没有车位了，停在路边也安全，不收费，那就可以租车位，毕竟买车位也是一笔不小的开销。
如果打算在此小区长住，小区地段好，升值空间大，车位紧缺就可以买一个。就算以后不住了，配套一起卖也有优势。
买了停车位以后相当于每天都有固定的停车位，不用每天担心找不到停车位，节省时间还方便，妈妈再也不用担心我找不到停车位耽误吃饭啦！
以50年算，购买车位支出：购车位费=10万元，需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36元，50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元;合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。
50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元，而且未来车位租金会上涨。
所以简单算来看，买车位划算。
适合人群：家庭财务自由，有固定的车，未来也打算长住小区可以考虑买一个车位，最佳的购买车位的位置是电梯口，大门口的位置。如果小区车位紧缺还是建议买车位，与其每天辛辛苦苦找车位，倒不如买车位省时省心。
对于一般家庭而言，一次性投资10多万买车位压力有点大，加上每个月消耗在车上的油钱保养费等等，何况买了车位以后不停车又会造成资源的浪费。
假设，一个10万的车位需要40年回收成本，那么这40年间基本保持每天都有使用，而一辆车的寿命最多在15年，也就是说这40年间你会换车，另外，要做到这40年都使用车位，那么你就必须是这个小区的长期住户。所以这样一对比租车的有点就体现出来了。
首先，租车位费用低，每个月的租车费用是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。
第二， 灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。
第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资可以获得一笔可观的收入。
缺点：偶尔车位都停满了，找停车位较麻烦。停在外面容易造成车上物件丢失不安全或者惹来罚单。
适合人群: 对于创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。而这3-5年通过租车位来过渡是比较划算的。
从理财角度看，显然租车位更划算。
如果你只是想单纯的投资车位，等以后车位涨价转手一卖赚一笔的话，最好慎重考虑。因为车位价格过高，出租车位的行情或者价格不好，那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间，并不划算。而且有产权的车位也就只有40年的时间，这种情况下投资车位不一定会赚，反倒还会亏钱，倒还不如投资一些银行的固定理财收益也许会更高。
小编觉得，要是想买车位，就自用，一方面车位出租并不容易，另一方面，如果以后想出手，转让的手续也比较繁琐。
所以你怎么认为呢？欢迎来和小编交流。
声明：本文为前海非标金融集团原创文章，未经授权不得转载。2018年买房子时租车位划算还是买车位划算？2018年买房子时租车位划算还是买车位划算？多加冰院百家号何为买车位？既然是买车位，那这个车位在法律上归自己拥有，通俗点讲就是要有产权证，试问已经“买”过车位的人有多少是有产权证的？很少，绝大多数是和开发商签订的长期租赁的合同，而这种租赁合同还是由开发商单方面拟定的。所以现实中绝大多数绝大多数情况根本没有买车位与租车位一说，只有长租与短租的区别。是否买车位，应看车位是否紧张1汽车现在逐步在大中城市普及开来，这几年，汽车增长速度非常快，相比之下，车位的供应是远远不足的。2017年上半年的统计数据看，我国车位比例是严重偏低的。其中大城市中小汽车与停车位的比例约为1:0.8，中小城市仅为1:0.5，要知道，发达国家这个比例为1:1.3。所以，相应数据预测，中国停车位缺口超过5000万个，这是一个庞大的数字。其中北京停车位缺口达到250万个，其他大城市很多都超过150万个的车位缺口。不知道题主在哪个城市，但是根据题主说的车位价格6万一个，以及租金200元左右，基本估计题主在三四线城市。可能题主会觉得自己目前小区的车位看上去很宽裕，车位配比1:1，负二层很多都是空的，不紧张，所以认为买车位似乎没有多大必要。2.买车位的注意事项2通过前面的例子，相信大家意识到了买车位的重要性。那么，在下手买车位时应该注意哪些问题呢？首先，应该重视车位是否有产权。车位通常有三种，一种是产权车位，一种是人防车位，还有一种根本无产权。这里说一下人防车位，这是被改为停车位的人防工程，战时用于人民防空，平时作为车位。这种车位是当地人防主管部门提出申请，经批注后领取《人防工程使用证书》，之后才能办理手续和使用。这种车位从根本上说是国家的，所以，无法取得所有权，即使出售使用权，实际上就是出租。还有一些无产权车位，是指占用小区共用的道路和绿地改造成的车位，这种车位根本不能交易。此外，有些车位太窄，根本打不开车门，或者打开车门人都不能下，这种情况下，车漆很容易被旁边车剐蹭，所以要特别当心。第二点说说产权的问题及风险。车位现在并没明确的法律规定，造成好多开发商为了利益走在法律的模糊地带，甚至有些开发商拿公摊用地的车位变相销售。当然这是最坏的情况，我们只讲最好的情况：开发商拥有产权。相信很多人开始窃喜，开商拥有产权，开发商把车位卖给我，产权归我了。这种想法太低估开发商的智商了。已经购买车位的尤其是地下车位的，可以看看你们的合同，绝大多数是与开发商签订的长期租赁合同，你只有使用权。既然产权在开发商手里，开发商有没有可能转让或者质押？如果将来发生这样或类似的情况，这份租赁合同能否保护我们的利益，这是我们要考虑的。3第三谈谈车位的价值问题。随着经济发展，车辆越来越多，车位作为稀缺资源，车位势必增值，出于经济的需要和方便停车的需求，拥有车位肯定是对的，这也是车位销售者推销的理由。但我们能否保证车位增长的价值一定归我们所有？简单点讲，我投资个车位，自己不停车，只用来出租，现在租金300，过了几年后涨到500，我们敢不敢保证那200块钱一定全部归我们？也许会有人讲，我买的车位，200元钱当然全部归我了。那只能说你想的太天真了。合同里面有约定车位要缴纳管理费的，而且这个管理费并不是固定的，而在管理费的定价上，租赁者几乎没有决定权。第四点，我们就谈谈物业是否愿意或者有动力保护车位“购买”者的利益。也许会有人疑惑，我们小区物业很积极啊，未购买车位的人都不让进小区，这不是保护我的利益吗。这种情况肯定是车位还没卖完。假如车位全部销售完毕，物业还愿不愿意继续保护。这个保护分两个方面：一是物业有没有动力保护，或者讲保护有没有经济利益。停车费和车位管理费是物业的收入来源之一，车位管理费远比停车费低很多，若干年后他们还有没有动力保护？尤其是若干年后一旦因为某种原因换了物业公司，新的物业愿不愿意保护购买车位者的利益，甚至是否认可这份租赁合同？这是我们要提前考虑到的。二是物业用何种手段保护。现阶段物业为了保护购买者的利益（更确切的说是为了逼业主买车位）多采用两种手段，一是限制车辆进入小区，二是安装车位锁。但这两种手段并不一定是合同里约定的，何况这份合同也不是与物业签订的。如果物业口头承诺保护我们的利益，但不限制车辆进入，甚至拆了车位锁，这种承诺还有用吗？别忘了合同里极有可能还有这么一条：乙方服从管理，否则甲方有权利单方面解除合同。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。多加冰院百家号最近更新：简介:和你说所有想说的话。作者最新文章相关文章