我在农村老家建了个别墅，大家看看值不值得？我在农村老家建了个别墅，大家看看值不值得？泰安生活家百家号这个问题很适合我，因为契合农村和个性别墅几个字眼，我刚刚盖完一栋农村自建房，从建筑到结构到内装到景观一人包办。一直想把这个过程写下来，正好有这么个机会。申明下，我是桥梁设计人员，与结构近亲，但是在建筑、装修和景观方面纯粹的门外汉，所以各路大神尽情甩吐槽过来，我有还嘴的勇气但没还嘴的底气的。1、预算问题可以先透露一下，建房之前估计土建费用为 100 万左右。具体花了多少，容我卖个关子，慢慢道来。2、建房手续也好，土地证也好，在农村只是以后补偿的依据，你批了多少面积的地以后怎么盖是各家的事情了，关键是要批下来，当然现在据说很严，已经批不下来了，我家是在 13 年去报建的，14 年报的基本就建不成了。我们家现在这样的合建方式主要是父辈兄弟之间签了一个权属方面的协议，主要是以后征地以外的补偿费用的分配问题。3、我们和地方施工队是签合同的，施工队伍在村里或镇里备过案，相当于是有资质认可的，我们的合同也是在村里备过案的，这样的队伍一般都强制买保险的，所以安全问题如果出问题，会有保障。当然设计图纸就没有审过图了，嘿嘿~~先上最后成果，慢慢更新过程。老家翻建策划已久，过程漫长而多变，为行文方便，大致分以下几部分内容来写。施工前准备工作。设计方案介绍。施工过程杂记。总结及对其他建房者的建议。下面开始第一部分内容。施工前的准备工作啰嗦下背景。家乡老宅对于农村出生的人来说意义特别重大。我家乡坐标在东部沿海小城，曾祖父逃荒至此，和其他一起来的村民围海造田，最后定居在这片新围垦的土地上。父辈们总向我说起祖辈的不易，战天斗地后得到的东西总是格外珍惜，所以父辈对老宅有特殊的感情。倒是我，幼稚园时就随父进城了，老宅对我更多是家族祭祀时缭绕的香烟或是夏日池塘里钓的龙虾。老宅上次翻建是我出生的时候，过去都 30 年了，破旧的很，和村里相继翻建的房子反差很大。所以前年开始，父亲张罗着要重建老宅。老宅原是我父辈三兄弟合建的，六开间，东西共 30 米，南北约 8 米余，每家 2 间。目前只有西边两间供二伯家使用，其余四间均常年空关。三兄弟均有意愿要翻建房屋，但是各家财力不同诉求不同，有很多矛盾，大致有如下几点。大伯家只有女儿，该房子作为老人回家歇脚使用，女儿女婿回家临时住住，要求卧室 4 间，餐厅客厅经济实用为主。二伯家常年农村生活，财力有限，希望依然能大灶烧饭，打井用水，面积维持原来的大小即可。我家的需求主要来自于我，第一个是为父母打造一个舒适的居住环境，能有别墅的感觉，第二个是作为我的度假小屋，以后可以多带儿子回老家，陪陪父母。第三个是为以后丈母娘过来合住留有空间。大家共同的需求还有一个能办事的场地，主体意思就是得要有个能容纳十几桌人一起吃饭的地方，但是每家每户又都要独立。还有，我们这次翻建由于把整个场地都重新整理，拆了对面五伯家留在老宅边的一个小房子，他希望能给他盖一个小卖部大小的房子，便于他以后回老家养老时补贴生活。商量清楚各家需求后，我大致估计了下面积，大伯家原本占地 85 平左右，建成后基本是 2 层小楼的规模，二伯家占地 85 平，只打算翻建不增加面积，我家占地 85 平，面积需求达到了四层以上。并且，通过现场查勘，原大伯房屋地基在一个暗渠上面，沉降厉害，新房建设应尽量避开。避开后房屋可用面宽约为 26 米多，必须缩建。在我们那边，原来的六开间建成楼房以后，口彩不好，必须调整为五开间或七开间。这样的话每家人家如何分地成了问题，如何保证独门独户也有麻烦。农村建房还有宅基风水问题，与邻居的前墙面关系屋顶高度的关系等等。我实际的准备工作是了解了下我们那边的材料价和工价。当时来看，商品混凝土和钢筋都处于历史低价，特别是钢筋，一吨国标的在 3200 左右，水泥黄沙和粘土砖价格一般，但是人工太高，基本上大工 350 小工 250 的水平。针对这种情况，机械化和商品化是最合适的选择，因此坚定了我采用全现浇混凝土框架结构的决心。（其实当时还比较过轻钢结构，但是过于试验性了，楼层高了后也很不经济）我也了解了下当地的典型建材，发现我们那边常规建材丰富，但有些建材没有，比如青砖青瓦，需要去常州运过来。本来打算做个徽派的，就此作罢，改为新中式。另外一个准备工作是土方平衡和场地排水走向初步设计。当时还专门借来了水准仪测量放线，把屋前道路标高和屋后水塘岸顶标高以及雨季水位测了下。由于我家原来场地较低，土方需求比较厉害，新房地基挖出来的土和老房的砖瓦碎料全部填起来也比邻居家的场地标高低了接近 1 米。当然，主要原因是隔壁邻居做场地时标高算错了的缘故，他家场地和道路是一个非常陡的陡坡衔接的，但事已至此。最后采用了场地周围挖沟埋管的处理措施，场地采用四向排水缩短排水路径，基本实现了场地土方平衡。（这里其实有个很大的失误，我当时未考虑埋置的化粪池土方以及土方转场的问题，导致后来绿化进场需要重新换土。）然后就是设计的准备工作了，我基本花了大半年的时间把建筑和结构规范翻了一下，看了国家和省里发布的房建图集。并且，看完了三年期的日本的全能住房改造王，并向同学借来了结构计算软件 pkpm 的教学视频。一切准备停当，开始设计了！设计方案介绍其实方案的建筑立面大家已经看到了，但为什么会选定这么一个造型，过程也是比较复杂的。先给各位看下我们那里普通农民房是什么样的，这是我五伯和小伯家：再来看下豪华农民房是什么样的，这个房子是两兄弟合建房，当时我父亲还去考察了下：在这样的一种审美环境下，我忽然莫名有了勇气，打算自己设计了。特别是我看了 100 多集的全能住宅改造王之后，这种勇气一发不可挡。说干就干，按照自己行业的习惯，先列个设计条件。首先，农村风水讲究四平八稳不能缺角，谁家要是造了个前凸后翘的，那是要被舆论批斗的。我有被批斗的勇气，可我爸妈没有，即使他们有，我大伯二伯也没有啊，所以，一个合建房一定要中庸，最好是四方的。其次，房屋不能过高，屋檐最好和邻居齐平，否则容易有非议，惹来不必要的麻烦。第三，根据风水先生现场来看，新建房屋大门须开在东南方，西南方不能设厨房，西北方不能设马桶，上不能无檐（当时有想做内天井），不能缺角等等。第四，三兄弟家大厅必须可以共用，最好能席开 10 桌以上，但是各家又要独立，能各回各房，互不干扰。第五，大伯家须有 4 间卧室，其中一楼要留老人房，二伯家要有 2 间卧室，要有大灶。第六、底楼面积必须均分。第七、二伯家须保留部分菜地。第八、要考虑老年人退休生活的多样性。第九、这个房子在村里不要太张扬，也不要落伍于人家。第十、房子土建费用控制在 100 万以内。其他具体细节就不列了，我想了想，大概是这么几条影响我设计的条件。在调查了当地的建材后，发现当地只有水泥黄沙粘土砖和砌块砖，瓦以陶瓷瓦和水泥瓦为主，没有特色建材，然后看了周围所有的建筑，发现找不到地域性的建筑风格，遂打算采用新中式风格。新中式用在我家这边有几个好处，第一个不显突出，本身就是水乡地区，中式总归是合适的；第二个是造价不高，并不需要大理石的建材来凸显品味，第三个是规矩的造型，可以有不规矩的组合，第四个是我看的日本节目里老强调民族性，我觉得我怎么也得往新中式靠。我大概一共做了有 4~5 个方案，均由于前面提到的一些条件不满足而被毙，特别是有一个方案大家几乎都通过后，结果被风水先生毙了之后，我整个人都不好了，萌生老子不干了的心态。后来想想业主都是自己人，就忍忍算了。下面给出具体设计方案，首先是效果图：可以看到是个 3 层小楼，5 开间布局，场地西南角设小屋一间，围墙全包围，正前方为绿篱隔断。给出第一层的布局图：5 开间的布局，采用了 4.5+4.5+6+4.5+4.5 的布置法，主要就是考虑面积的等分问题，由于我家面积要求比较多，占用了其他两家楼上的面积，因此，底楼我们放弃了朝阳的部分，但是也把其他两家的北面房间各挖出来一块用作我家的楼梯和厨房。而且三家进门的大厅是贯通的，其实，除了二伯家西侧用作卧室以外，底楼的南侧房间是全部打通的，各家之间采用移门隔断作为分界，平时隔断拉上，各回各家；用时把移门隔断打开就是完整的一个大厅。大伯家东侧暂作他家客厅使用，以后他们年纪大了，无法爬楼时，这边改为底楼老人房供他们使用。我家由于放弃了底楼的朝南房间，因此我加设了别墅电梯以解决以后我父母年纪大了爬楼的问题。————一楼的设计还有些细节，在平面上没有体现，比如我家楼梯下的空间一半分给了二伯家做储藏室，一半留作自己家用；大伯家的楼梯下是杂物间和一个卫生间。一般来说，农村底楼都很需要储物空间，所以每家一个杂物间必不可少。另外要说明的是，由于我们这边农村大厅一般不关门，但是通往二楼的房间一般会用门锁一下。所以大伯家的楼梯位置是有一扇移门的，既是杂物间的门，也是上二楼的门。而我家大厅正中挂了一副刺绣，为了大厅正面效果的平衡，在左右各布置一道门。这两道门各有作用，右侧的门直通厨房，平时是关闭的，厨房的进出主要通过北侧的门实现，这个门直接对着上二楼的楼梯口，方便二楼下来用餐的人；另外，这道门在大厅办事的时候会打开，能让厨房上菜变得简单。左侧的门相当于我家实际意义上的进户门，进去后就是玄关，可以选择直接进电梯或是上楼梯。另外我家正中间 6 米的后窗全部是大的落地玻璃，因为我家北侧是一览无余的农田，临河也设计了后花园，希望能把绿色也引进餐厅。好了，开始说二楼。二楼的布置一定程度上要和立面的一些设计搭配起来说。大家回去看我家的效果图的话，会发现有几个和农村房屋不太一样的地方。一是房顶挑檐很大，二是主楼东西两侧有类似封闭阳台的悬挑结构。这是特别设计过的，房顶大挑檐以及南向阳台用来避免夏日太阳直射墙体，具体的外挑长度也结合了夏至和冬至的太阳高度，保证最热的时候太阳不晒墙，最冷的时候屋里有阳光。东西两侧的悬挑结构其实是一堵墙，作用是挡住西晒的太阳和东飘的春雨，使得外界与两侧卧室之间有个通风廊道，具体可以看下下面这个图的示意。这个廊道相当于是两侧主卧的的一个天井，可以放一些绿植增加卧室的生气，下雨天或者阳光也能照到，相当于床的对面是一副四季变化的壁画，早上起来也可以直接去这里透透气，而不必穿戴整齐到南侧阳台。这个廊道靠北侧部分利用做了卫生间的一部分，并且卫生间内也做了小天井，可以种花养草，既能通风采光，也给生硬的卫生间增加了生机。上平面户型图。平面上从右侧说起。右侧是我大伯家用，和底楼对应，大伯家上了二楼后是个一字型走廊，四个卧室两南两北依次布置，由于大伯两对对女儿女婿只在节假日过来住，所以未采用多卫生间设计，卫生间的位置基本确保大伯家去卫生间的最短动线；东二南卧室是大女儿过来住的房间，我初始想法是采用沙发床或是壁床的做法，这样这个房间平时可以作为大伯的书房或是茶室。北侧两个房间分别留给二女儿和外孙住。我家上了 2 楼后是我们家的客厅，客厅分了 3 个部分，下沉式沙发休闲区、客厅电视区以及书房茶室区。这部分作为我们整个家族人都来玩的时候的聚会场所。下沉式沙发区比二楼地面下降了 60cm，沙发背靠顶部基本与地面齐平，上部为架空区域，就是俗称的楼中楼，这样形成的围合区域可以使得谈话的人感觉不受打扰，更有亲密感，落地玻璃又不影响该部分人的观景。高度上的差异也使得客厅电视区的人不会觉得整个空间很嘈杂，向北观景视野也比较好。书房茶室采用敞开式的，主要是因为在农村独立做个书房有点装，不实用，敞开式的话可以是客厅的一部分，有书房的功能，但也可以和客厅有个互动。书房茶室区南侧也是个天井，就是房屋外立面上竖向木条对应的位置。这个空间用宽厚的方木作为隔断，保证了透光透风，一定程度上也能隔断南侧道路上行人的目光，有一定的私密性，种上芭蕉后就是书房外的小露台了。平面上可以看到我为了让这个空间更有天井露台的感觉，将墙体后退了 1 米。茶室北侧设置了一个小的操作间，主要是供应简单的早餐、点心、茶水并放置吧台酒柜，并设置了个小卫生间供来客使用。最西侧为我父母的主卧，套间设计。大家这边可以看到我布置的马桶都特意避开了西北角，不知道为什么的可以回去翻我前面写的。上面这个图中颜色最淡的部分是天井，这部分是房间与自然的一个连接，有一定的私密性，又可以看看天吹吹风。（当然实际上这部分也是有屋檐挡着的，但是毕竟是室外）接下来上三楼的平面图。三楼简单多了，南侧东西共四个房间为卧室，中间 6 米开间的部分南向是个高 6 米的大玻璃窗，设想为阳光房和运动区域，为了采光好，把屋外的廊檐也做成了玻璃的，夏天采用可控高度的下拉窗帘来控制光照。东北侧为影音室。至于影音室房型为何如此奇怪，是因为东侧那个卫生间的风水问题。原本设计部分就可以在这里结束了，因为我们已经盖了 3 层，基本和邻居家一样高了，加个坡屋顶就结束了。这个时候老婆提出来说她希望有个阁楼，带天窗的那种。我考虑了一下，本来坡屋顶的隔热就比较讨厌，在坡屋顶下吊个顶，不如就直接采用平 + 坡好了，这样还能多出个阁楼，夏天的隔热也就解决了。既然有了阁楼了，我原本在其他方案里必用的屋顶露台就又重新进入我的考虑范围，通过对中间 6 米部分屋顶的变形处理，我在屋顶的北侧拉出了一个露台出来。具体布置可以看下面的图。这里可以看到靠近中心的地方层高还是比较好的，我将比较矮的部分改为贮藏区，便于合理利用空间。休息区部分开有天窗，采光很好，作为露台的补充；过道部分屋顶加高了，既是造型，也便于向露台开门；东部区域为儿童游乐区域，可以结合层高设计爬行区域、匍匐区域，并可设置书架和榻榻米区域劈劈情操，该区域同样开有天窗加强采光。讨论区里有人提到电梯的检修问题，不知道想知道哪个部分。我家里采用的是独立机房，检修还是比较方便的，费用的话，前三年是免费的，后面上门要收费。下面是屋顶的效果图，忽略我北侧未画完整的窗户。主体部分介绍结束。———除了主楼外，场地还有一间东向小屋，大约 6 米 *8 米的大小，平顶造型，共分 3 个部分，约 30 平方的大灶厨房，3 平方的公共厕所和开门在围墙外的 15 平的小卖部。整个场地由 2 米多高的围墙包围，正前方是绿篱隔断。下面上东大门进门的视角。这个是原来大伯家地基位置，是暗渠，现在改成了小花园，放一些健身器材。走近一些，放个近照。往里走，放了几个缸，是家里的老物件，喷了漆，种了睡莲。这是透过景窗，看到后面的假山。这是后院的银杏，跟我年纪差不多了，算是我家的宝贝了。放一个鸟瞰的。以前拍的另一个视角的。草皮还没发芽，光秃秃的难看了点，反方向是菜地，现在种了些南瓜。院子基本差不多了，以大门收尾吧。进户大门是特殊设计的，采用平推式，开门的时候正好藏在围墙后面，在院内看来正好也是一景。———老房翻建开始与去年的 5 月 26 日，拆老房的时候是看过日子的，祖宗的遗像得要请到其他地方先供着，等来日房子建成了，再接他们回来。这是基础挖开后开始摆放基础钢筋。可以看到基础还是做得比较宽的，主要是因为我家这边是新成陆地区，土质不太好，属于软土，按上海这边的说法叫老八吨，意思是一平方的土上能吃 8 吨的重量。我没有地勘资料，所以在土质不明的情况下，我控制了基础底部最大的应力为 82kpa，导致地基梁非常宽大，当时其实有考虑过独立杯型基础等方案的，基于房屋面宽到了 26 米左右，生怕有不均匀沉降，因此做了连续的地基梁。实际上，地基承载力对工程造价影响很大，以后想在农村盖房子的朋友，建议一定要搞到场地的地基承载力，可以合理化基础设计。我这套房子，最后放在基础里的混凝土和钢筋占了全屋的三分之一还多。下面这张是第一层框架搭起来的照片。农村较常使用的建筑方式，一般是砖混一起做的，即使结构配筋的时候是安装框架来计算的，施工的时候也会把砖墙先砌起来。但是这个是不合规不合理的，有几点不妥：砖墙和主梁一起做，虽然可以省掉主梁的底模支架，但是导致了楼板重量同时传给了砖墙和主梁，属于结构里比较忌讳的传力不清，比较明显的不利因素，是以后把主梁下的砖墙敲掉以后，二楼以上的砖墙有开裂风险。尽管不危及安全，但总不太好看。砖墙和主梁一起做的时候，容易碰上下雨天，导致砖墙墙身含水量较高，给后续的批墙工序造成影响，容易开裂。现在农村也流行用商品混凝土，那么混凝土施工人员和砌墙的泥瓦工之间存在合作和衔接问题，先框架后隔断墙的做法比较利于各工种工作面的切割。这个图是二楼起来后，支架拆掉的样子。这个图是三楼起来后的立面。一到三楼过程都比较顺利，除了向钢筋工解释 2 米的挑梁负弯矩区钢筋放置的一些注意事项，返工耽搁了些时间外，都还算顺利，但是到了顶楼坡屋顶的时候出现了些问题。我原本希望采用矩形方木作为屋梁，意向效果如下：但是我家开间较大，为了让阁楼能有最大的挑空空间，需要采用 6.5 米左右的方木，这么长的方木农村很少使用，即使用到一般都用作大梁，代价也很贵。最后我选择了采用 C 型钢替代木梁的做法，非常经济，也基本达到了我的目的。下图是屋顶施工的照片。下图是屋顶起来后，整个的立面图：下图是隔断墙砌起来以后的效果。这是村头小路看过去的，和旁边的房子比起来，不算扎眼，但也有所不同。下图是批墙以后的，基本上样子已经差不多了。刷漆基本完成的样子。准备开始做小花园。总结及对其他建房者的建议房子建到最后，总有很多不满意的地方，对我是教训的东西说出来也许会成为别人的财富。1、建房之前，一定要先了解下当地建材的价格和人工价格，并对一些大材料要有个初步意向，除了常规的砂石水泥黄沙砖瓦，一些外墙石材或是瓦当要先看好，据此来展开房屋的设计工作。2、场地排水要查看清楚，必要时，甚至应该帮领居家的排水管道都要清理修整一下，既增进了邻里关系，也避免了别家院子的排水冲进了自家院子。3、自己家土地的土质一定要了解，能省下很多基础钱。4、找一个好的施工队，不要去他领你去的人家问，不要去他刚做完或是正在做的人家问。5、对施工队伍不要太计较，有些东西施工单位领会错了做错要返工的话，能自己承担的就承担掉，否则下次他再做错，他会憋住不说，等到木已成舟就无话可说了。到时，不爽的还是自己。6、合理的工种配合很重要，尽量不要让几个工种同时做，容易互相影响。7、窗子尽量最后装，别信施工队说先上窗子后补洞，你会发现你的窗子还没用就跟建筑垃圾一样。8、一切可能碰到水的地方都要做防水。9、别相信施工队说的我懂了懂了的话，复杂的东西让他先做一小段看个样再说，否则…………10、院门与路最好要保持一段距离，留有观察道路左右两侧有没有来车的空间。11、围墙一定要有，不一定高，不一定是实墙，但是有个院子，会更让家更有安全感。12、一定要有绿植，可以的话，四季搭配一下。13、关于电气，唉，我痛心地简直说不出话来。14、最后也是最重要的，认真听取房屋每个使用者的要求和建议，仔细沟通，房子不是一个人住的，是一家人住的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。泰安生活家百家号最近更新：简介:时尚家居装扮，搭配建议，应有尽有。作者最新文章相关文章8套农村自建房2、3层户型，第5套最实用，20万你盖吗？
来源:住宅公园
清明一过，农村盖房子热潮就逐渐呈现出来了，很多地方都已经开始着手自家宅基地的基础处理，总体来说呈现一篇奋力干活的情况；北方人喜欢大院，一家人其乐融融生活在一起很是开心，南方人则喜欢高层设计，房子越精致越美，但是不管怎么说，总要合适才行。别墅三层的设计很适合家中人口较多，或者对层高没有限制的地区自建，如果宅地紧邻隔壁邻居，还是弄个二层的建筑最合适了。第五套户型是一栋二层的建筑，颇具现代时尚风格，毛坯自建只要20万就可以了，光看外观就赢了，特别适合90后年轻人自建生活。如果是浙江福建等地的土豪自建的话，那下面这两款户型可最合适了，外立面大面积使用真石漆铺设，营造出别墅应有的质感，同时侧面也采用了文化石铺设而成，更突出房屋应有的质感。一4岁开女童危房垮塌之死：事发一年多前被鉴杏彩注册定为D将级危房
核心提示：4岁女童危房垮塌之死：事发一年多前被鉴定为D级危房 7月初，湖北连降暴雨。恩施市舞阳街道办事处一私房7月8日突然垮塌，两名幼童
4岁女童危房垮塌之死：事发一年多前被鉴定为D级危房 7月初，湖北连降暴雨。恩施市舞阳街道办事处一私房7月8日突然垮塌，两名幼童一死一伤。 北京青年报记者调查得知，被当地称为“意外”垮塌的房屋，事发前13个月，已被鉴定为最危险级别的D级危房。这处房屋因地处城市总体规划私人建房“红线区”(即严控区)内，原址翻修和易址安置，都没有“获批”。 悲剧发生后，两个家庭因赔偿问题反目，乡情撕裂的背后，政府该负什么责任也成为争议。北青报记者发稿前得知，“红线区”危房不得翻修的“土政策”不久前被打破，然而此次“获准”与此前“拒批”一样，仍然没有任何文件“明示”。 火化 在位于黄土坎村的恩施市殡仪馆“停留”13天后，4岁女童唐花蕊(化名)的尸体最终火化。知情人士透露，这是在事发地舞阳街道办事处，“借支”给其父母8万元“安葬”费后，死者家属做出的配合。 日，恩施市公安局红庙派出所开具给市殡仪馆的《证明》显示：“日18时30分许，恩施市舞阳坝办事处耿家坪村金凤山组168号卢昌忠家的一栋老宅发生意外垮塌事故。在事故中，唐花蕊意外身亡，并送到殡仪馆寄存。现唐花蕊意外身亡的善后事情已经协调处理，暂与舞阳街道办事处协商并根据死者家属意愿，请贵馆将死者尸体予以火化。” 在包括该《证明》在内的“三联单”另外二联《居民死亡医学证明(推断)书》及《居民死亡殡葬证》上，由湖北民族学院附属民大医院急诊科出具的唐花蕊死亡原因显示“呼吸、心脏骤停，脑外伤。” 卢家的代理律师万珏认为，在当地派出所这份不足200字的证明中，至少有两处“措辞”值得“商榷”：首先，在对事发现场的描述中，该份证明使用“一栋老宅”字样，从而抹去了“一处危房”的专家鉴定结论；其二，“垮塌事故”前面加上的“意外”前缀，向人们定义出的致死悲剧，似乎只是一次小概率的“偶然”事故。 7月22日，小花蕊的尸体在殡仪馆被火化。但由其死亡牵出的卢、唐两家纷争，以及暴露出的政府在此番事故中的角色缺位，并未烟消云散。 坍塌 在恩施州地税局新办公大楼右侧、距离金桂大道约50米处，一处堆积坍塌的泥土瓦砾至今依在。8月12日，北青报记者第一次走访现场时，在残砖碎砾中还能看到遗留现场的房檩、屋椽以及夯实的墙坯，最粗的顶梁柱直径有十多厘米。 日下午6时许，房主卢昌忠的儿子、儿媳，刚刚带三岁的孙子看病归来。儿媳廖丽进屋给儿子冲药之际，她3岁的儿子手拿玩具在门外玩耍，邻居女孩唐花蕊在一旁围观。 “我喊儿子进屋喝药的一瞬间，堂屋的前墙突然切了下来！”恩施州中心医院的“诊断证明单”上，母子都有“头面部及四肢泥土污染，头面部及四肢多处皮肤挫伤伤痕”的描述，廖丽还多了“头皮数个皮肤裂口，少量渗血、右小腿肿胀压痛”的记录。 唐花蕊更不幸。事发时离她5岁生日只差40天。房屋倒塌后，包括她父母在内的几人，迅速在瓦砾中寻觅。不久，废墟泥土之下，身穿黄色睡衣睡裤的唐花蕊被发现。 “工人用手刨到她时，她的上身是向下趴伏的，腿却呈现坐姿。脸上有大量血迹，头部已经变形。”房主儿子卢宗恩描述。邻居黄菊香也证实，“孩子扒出来时，浑身软踏踏的，带血的头发披散开！”120车到时，女孩已无生命气息。 据调查，老屋前墙高约1丈1、厚约1尺多，由土坯黏土夯实而成，两面抛光，硬度比砖头还强。 出事后，唐家人搬出了让人伤心的暂住地。北青报记者前去采访时，看到由他们爱女照片制成的2016年挂历，孤零零地挂在墙上，翻开的页码定格在事发时的七八月份。上面有头戴风车发卡的唐花蕊，手托双腮绽开灿烂的笑容。 危房 事发时，唐家是卢昌忠院里的“房客”，夫妻俩打工的老板租了卢家房子办厂。出事后，唐家向房东提出了65万元的索赔。著名物权法专家、武汉大学法学院教授、博士生导师孟勤国认为，从物权的角度剖析，卢家房子倒塌，殃及唐家女孩殒命，受害人理应依法向房主索赔。 万珏却提出了自己的看法。他认为事后所做的调查及相关证据，已愈发清晰地指向“政府”是不能免责的第三方。他认为致人死亡的老屋坍塌，表面看是“偶发”事故，其实在偶发中有着“必然”因素。 “恩施州防汛抗旱指挥部7月9日的汛情日报，已透露倒塌的是‘D级’土墙老房！而D级是经专业部门鉴定的最高等级的‘危房’！”万珏说。 在他出示的盖有“恩施市房屋安全鉴定”专用章、由恩施市房地产管理局于日做出的恩市房鉴字(号《房屋安全鉴定报告》上，北青报记者注意到：“现场勘查可见，该建筑物基础老化，墙体风化、硝化现象十分严重，其风化、硝化深度达到墙厚的1/4以上，墙体多处出现竖向裂缝，缝长达层高，缝宽最宽处达30mm，作为屋面承重的木屋檩及椽角部分腐朽变质，局部断裂，屋面下挠，承载力不能满足正常使用要求。” “‘最后的鉴定结论及处理意见为：该房屋已构成整栋危屋。房屋危险性评定等级为D级。’一个在事发前13个月就被鉴定为D级危房的建筑，经过两个雨季的洗刷，坍塌不是必然的吗？没有对该危房给予及时处置的相关部门，不该为一死两伤的后果担责吗？”万珏质疑道。 但在失去爱女的唐家人看来，依据法律该谁赔就谁赔，找政府不是自己的事。“小孩走了大家心里都难受，不为小孩讨个公道，是不可能的……你们想找政府你们去找，要我们找政府没道理。”8月25日，失去爱女的唐花蕊母亲，在电话中这样回复卢家儿媳廖丽。 奔走 卢家“老屋”于1980年盖得，垮塌时房龄已满36年。 “危房鉴定出来时，家里有9口人居住，是四世同堂。”卢昌忠透露，自去年6月4日获知结果的第一时间，家人就寻求或原址“翻修”或置换迁出的出路，“但无论怎样都得有政府部门批准才行。” 日，卢宗恩去耿家坪村委会开具《证明》：“兹我村金凤小组村民卢昌忠，现居住金凤小组，有土木结构房屋一栋，现已鉴定为D级。其本人无第二套房屋。属实，特此证明”。 6月10日，卢家向村委会递交原址翻修《申请》：“……建筑物基础老化，其风化、硝化深度达墙厚的1/4以上，墙体多处出现竖向裂缝，缝长达层高等情况严重。现已有9口人常驻此危房，房屋危险性评定为D级，无第二套房屋。现申请原址翻修。” 当天，他们拿到了村领导签字的批复：“经村支两委研究决定，同意该户原址翻修，宅基地面积不得超过规定的标准，并呈报上级相关部门审批。” 6月11日，卢家又去舞阳街道办城建办公室拿到“经查实，危房属实”的证明。 “当天，我就去街道‘两违办’(即2009年当地成立的违法占地、违法建房清理整顿办公室)申请翻修许可，负责接待的人仍是那个态度：既不准许你翻修，又不肯给我任何‘拒批’的书面手续！”卢宗恩称，光是“两违办”，他就跑了三次，始终没有结果。“没有盖房许可，你自己盖就属于违法建筑，‘两违办’说拆就拆！” 黄家新向北青报证实，卢家第一次去“两违办”，是他陪着去的，作为三孔桥村黄家峁组的村民小组长，他对私房翻修的申报流程比较熟悉。“当时‘两违办’负责人黄强对卢宗恩说：‘你家危房在金桂大道旁，属红线范围，按规定不能修。你要问我，我不能叫你修，也不能叫你不修。我的原则是，你没有手续，你修我就拆！’” 8月24日，卢家隔壁共处二三十年的老街坊黄菊香也证实，因为自家孙女和卢、唐两家的孩子岁数相仿，几家的孩子经常一起玩耍，大家走得比较近。在闲聊中，她曾听卢家多次提起，他们家的危房翻修一直没有跑下来。“去年他家鉴定出来后曾刮过一次大风，我还看见郭勇(耿家坪村村干部)到现场来看过！” 规划 据黄家新透露，2009年以前，村民私房被列为危房需要翻修，他要先到村委会开过证明，然后再到街道办事处城建办公室申请，再到规划局递交申请，后者接到请求后经上会研究、现场勘察等环节，经审批通过后会给出建房规划红线图等许可文件，老百姓即可获准翻修。 “但是从2009年之后，当地有了‘一刀切’的政策，严控区域(即当地人俗称的红线区域)的私房翻修基本冻结。规划局对城区私房翻建申请予以搁置，相关审批职能也不再履行。村民再想翻建私房，必须要得到‘两违办’的同意。” 北青报记者调查得知，卢家老屋所处的位置，属于恩施市政府城市总体规划的范围内，并被列入当地人所称的“红线中的红线区”(即禁止私人建房的“严控区”)。 在2006年恩施市政府颁布的《关于城市规划区私人建房规划管理的实施意见》中，“金子坝片区的严控范围是金桂大道两侧200米范围。”卢昌忠家危房，位于金桂大道一侧约50米处。而在2010年的相关文件中，严控区已向北扩至包括金桂大道的耿家坪村。 8月17日，北青报记者以外嫁女返乡、家中危房需要翻修为名，向市规划局一名工作人员咨询办证流程，得到的回复是，你家房屋所处的金桂大道，属于规划严控区，已停办私房改造多年。即使是D级危房，也很难获准让你重新翻修。至于审批流程，理论上去辖区街道办事处申请，但应该不会获批。 在万珏向北青报提供的录音中，市城乡规划局办公室一负责人也证实，老百姓的私房翻修重建，已经停办6年。 关于危房翻建规划管理的基本原则，2006年的政府文件明确规定：“规划严控区内的私房，经鉴定属轻度危房的，只允许维修加固；属D级危房且暂时无法安排外迁的，准予原址原规模翻修，严禁超过原址规模扩建。”到了2010年《恩施市城市规划区私人建房规划管理暂行规定》，“在规划严控区内的居民住宅，属D级危房的由政府组织迁出”。 既然私房翻建申办“碰壁”，卢家便开始尝试申请异地安置的第二套方案。卢宗恩透露，当地有关部门在2010年曾和他家签订了给予两套单元房指标的协议，D级鉴定出来后，他便向有关方面提出申请，能否立刻兑现指标以便迁出危房。 “协议当年是和村里签的，我便到村委会申请。当时在场的吴书记和分管的翁长剑副书记，都回复说现在村里没有指标。”8月25日下午，曾是卢家承办过程知情者的村干部陈夫胜，证实了卢家的这一说法。而据北青报记者调查，吴书记和翁副书记，现在都已离任。 据卢宗恩透露，虽然2010年村里就和他们签署了给予指标房的协议，但6年过去了，协议上所称的“板桥小区”至今仍未盖起来。 8月25日下午，北青报来到协议上的“板桥小区”建址所在地，发现现场还是杂草沟壑一片，6年过去了，传说中的“板桥小区”仍未动工。一旁有以“板桥小区”标注的几栋楼房，经查实，只是恩施市宅基地还建村。而像卢家这样，被给予指标房“承诺”的，还有约260户村民。 “跑了一圈没有结果后，去年7月中旬，当地刮了一场大风，附近的广告牌、栏杆被吹倒不少，我家洗车房的彩钢棚也被风吹得翻立，刮到半空将二楼的空调遮阳板砸歪。当时村委、街道办、‘两违办’的相关领导，都到现场考察过！我想这回有救了，谁知后来仍然不了了之！”卢宗恩说。 失和 日，卢昌忠将一封控告信递交到恩施市检察院，对舞阳街道办事处城建、安监等部门分管领导、工作人员行政不作为、失职渎职，监管失职造成D级危房垮塌，砸死幼儿一名之事，向检察院控告申诉，要求对相关人员依法立案。截止到北青报记者发稿，检方对是否立案没有给予说法。 危房坍塌砸死邻居女童后，同居一院、关系本来融洽的卢、唐两家人，因赔偿问题谈不拢，变成了恶语相向的“冤家”。 卢家人认为，老房倒塌不是自己的原因，而是政府不作为所致。“坍塌要是发生在夜里，掩埋的就是我家几代人了！”卢昌忠说，他们不是不赔，但怎么赔、赔多少，政府又该承担怎样的责任，需要说清楚。 事发后当地派出所多次组织调解，让卢家起码先拿二三万元丧葬费，均被卢家拒绝。因为担心失去爱女的唐家人“报复”，卢家人把尚在医院观察的母子二人接出，“转移”到孩子外公的打工地避风头。 8月25日，是唐花蕊去世的“七七”。北青报记者从有关方面获悉，卢家的儿媳廖丽，专程从温州赶回恩施，想约见小花蕊的妈妈，一起给天堂的孩子烧些纸钱。“本来我们两家小孩玩得非常好！我和花蕊的妈妈也是很好的朋友！出了这事我一直很难受！”廖丽哽咽着说。 花蕊的妈妈在电话里和廖丽聊了很久，但最后还是以“见面就会想起女儿、心里难受”为由婉拒了见面。 廖丽向北青报记者表示，花蕊的妈妈在电话里告诉她，“出事后一直怕从你家门口经过，家里留下的东西，也一直不敢去清理。老公去一次，回来就会难过得哭上一次！”她最后告诉廖丽，他们已经请了律师，一切都交由律师处理。 8月25日下午，卢宗恩及其代理人，来到耿家坪村委会了解垮塌房屋翻建事宜。新上任的村支书梁红卫告诉他们，危房翻建政策已经“松动”，就是近一两月的事情。“没有红头文件明示，村里和‘两违办’沟通默认即可！”谈到此次事故的责任，梁书记和陈主任都认为，只能说是“大环境”造成的。 本版文并摄/本报记者 张倩更多信息请访问：
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