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使用权房一般情况可以转让吗
房屋转让在现实生活中是很普遍的一件事情，房屋的产权归属一般是以备案登记为准的。所以一些没有产权的房屋是不能进行转让的，如农村的、没有产权的等，那么使用权房一般情况可以转让吗?下面由小编为读者解答。一、什么是使用权房使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。二、使用权房一般情况可以转让吗未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换：第1、整幢独用的花园住宅;第2、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;第三、产权不明晰的;第四、承租人拖欠租金尚未结清的;第五、依法代管或需要落实政策的;第六、已列入户籍冻结范围的;第七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;第八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;第九、其他依法应当由出租人收回的。除上述规定的情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。三、如何交易使用权房使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房的交易，购房专家提醒消费者，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。购房专家强调，通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。据市场部统计资料显示：10月份和11月份使用权交易逐渐开始活跃，有的购房者指定要购买使用权房子。但是由于使用权的房子购买比较复杂。购房者也不能完全认识使用权房该如何购买。市场专业人士针对目前市民关注的几个问题进行答复。使用权房使用年限是多少?答：不管是产权房还是使用权房国家规定一般住宅的土地出让使用权年限是70年。而使用权房享有同样的土地使用年限，只不过为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但是产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿。市场专业人士告诉广大消费者：购房者不用担心使用年限，使用权房屋使用价值与已购公房相对等。使用权如何变产权?如果购房者觉得购买使用权不够踏实，可以将购买的使用权房变成产权。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。例如：和平里附近一套使用权房使用面积56平方米，建成年代1986年。首先是楼龄的折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋的折旧=1560元/平米×56平米×38%=33196.8元;然后，计算工龄折价，工龄折价=工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年上限，按50年计，工龄系数700-900元/年，按平均800元/年，则工龄折价=50×800=40000;最后，计算需要补交的价款=96.8-.2元。即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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公房只有使用权可以迁入户口吗
公房只有使用权可以迁入户口吗
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按城市找房产律师成都市直管公有住房使用权有偿转让暂行规定?
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成都市直管公有住房使用权有偿转让暂行规定?
　　第一条　为规范我市直管公有住房使用权有偿转让行为，促进房地产市场健康发展，根据有关法律、法规、规章，结合成都市实际，制定本规定。　　第二条　本规定所称直管公有住房使用权有偿转让，是指房屋承租人征得房地产管理部门同意，将自己承租的直管公有住房使用权有偿转让给他人的行为。　　第三条　本市房地产管理部门管理的直管公有住房使用权的有偿转让，适用本规定。　　第四条　成都市房地产管理局主管全市直管公有住房使用权有偿转让工作。　　锦江、青羊、金牛、武候和成华区房地产管理局负责本区范围内的直管公有住房使用权有偿转让的具体工作。龙泉驿、青白江区和各县(市)房地产管理部门，负责所辖城镇直管公有住房使用权有偿转让的具体工作。　　第五条　转让直管公有住房使用权的转让人必须是所转让房屋的合法承租人；转让房屋在锦江、青羊、金牛、成华、武候(含高新区)内的受让人必须具有五城区(含高新区)常住户口，转让房屋在其他区(市)县的，受让人必须具有所在城镇的常住户口。　　第六条　转让价格由转让方和受让方本着平等互利、自愿、诚实信用的原则协商议定；并如实向房地产管理部门申报，申报价格低于房地产管理部门公布的公房使用权市场指导价的，按市场指导价确定转让成交价，或由房屋出租单位按申报价予以收购。　　五城区(含高新区)公房使用权市场指导价由成都市房地产管理局定期公布，其他区(市)县的指导价格由当地房地产管理部门定期公布。　　第七条　转让直管公有住房使用权，当事人双方应当交验下列证明文件：　　(一)转让申请及转让协议；　　(二)转让价格；　　(三)所转让房屋的公有住房租用证；　　(四)转让人的同住家庭成员同意转让的书面意见；　　(五)双方的身份证明文件。　　第八条　房屋出租单位对当事人交验的证明文件进行初审后报房屋所在区(市)、县房地产管理部门审查同意后，由房屋出租单位办理房屋使用权转让过户手续。　　第九条　房屋出租单位将直管公房转让价格的25％至30％纳入公房的维修基金进行管理，其余部分归转让人所有。　　第十条　有下列情形之一的，不得转让直管公有住房使用权：　　(一)有房屋租赁纠纷的；　　(二)拖欠房屋租金的；　　(三)转让与房屋整体不可分的部分使用权的；　　(四)转让房屋使用权的承租人其同住家庭成员对转让行为有异议的；　　(五)城市建设拆迁封户范围内的直管公有住房；　　(六)损坏房屋未按要求承担修复，赔偿责任的；　　(七)其他依法不得转让的。　　第十一条　直管公有非住宅房屋使用权有偿转让，参照本规定执行。　　第十二条　本规定由成都市房地产管理局负责解释。　　第十三条　本规定自公布之日起施行。
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房屋买卖合同纠纷
2012年，C某与Q公司签订《房屋合同书》一份，约定：C某向Q公司长期租赁位于S市XX号XX室房屋；租赁期限为50年，租赁期满后，C某拥有该房屋的永久使用权；合同对付款及交付房屋的时间等均作了约定。合同签订后，C某向Q公司支付了房款，Q公司向C某出具收据。后C某对系争房屋进行了装修。2013年，因本案系争房屋未办理相关建造审批手续，属违章建房，被政府依法强制拆除。C某诉至法院要求确认C某与Q公司签订的《房屋合同书》无效；返还租金150,288元，并赔偿装修损失61,686元。
本案的争议焦点为《房屋合同书》是否有效。
一、C某与Q公司签订的《房屋合同书》无效；二、Q公司赔偿C某房款损失人民币150,288元；三、Q公司赔偿C某装修损失人民币61,686元。
本案系争的《房屋合同书》内容表述虽为长期租赁，但从双方对于租赁期限为五十年，期满后C某拥有房屋永久使用权的表述及系争房屋可以办理房产证的约定来看，该合同实质为房屋买卖合同。上述《房屋合同书》中出售的房屋的建造至今未获得相应的审批手续，属违章建筑，故针对该房屋所订立的《房屋合同书》为无效合同，对C某要求确认该份《房屋合同书》无效的诉讼请求，依法予以支持。Q公司在未取得合法审批手续的情况下，建造房屋用于出售，导致上述合同无效，具有过错，故合同无效后，Q公司作为出卖方，应当承担退还房款并赔偿因合同无效造成的损失的责任。综上所述，法院支持了C某的诉讼请求。
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当年公司给的使用权的房,也就是没有产权,只有使用权证,可以买卖么?
补充问题：做更名跟变成产权房是一个意思么？这是个半地下，当年就想变为产权房，但说半地下不能，就搁置了,,这个更名是什么意思具体？做更名需要多少条件？不能变为产权的前提下更名成功的可能性多大？如果更名成功可以买卖的话，要低于产权房多少出卖？如果不能更名只能进行房屋置换的话，是只能以房换房么？因为我们想如果可以的话，拿着这笔房子...
补充问题：做更名跟变成产权房是一个意思么？这是个半地下，当年就想变为产权房，但说半地下不能，就搁置了,,这个更名是什么意思具体？做更名需要多少条件？不能变为产权的前提下更名成功的可能性多大？如果更名成功可以买卖的话，要低于产权房多少出卖？如果不能更名只能进行房屋置换的话，是只能以房换房么？因为我们想如果可以的话，拿着这笔房子换来的钱给儿子买婚房...急啊！！！！！！
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使用权是不能上市交易的房产。如果是交易，只能是更名（也就是使用权转让）。更名：到房管所（不是单位的）更改使用权人的名字，也就是转让使用权。变成产权：是指，以成本价格1560X面积购买成成本价购房，等待房本下发，这叫产权（其中价格可以折工龄、折旧费用等，主要看房管段和房管局政策不同）。半地下也有产权的，目前是使用权的话，可以到该社区问问归属哪个房管所管辖范围，每年3月份左右会有一次产权购买通知，具体...
使用权是不能上市交易的房产。如果是交易，只能是更名（也就是使用权转让）。更名：到房管所（不是单位的）更改使用权人的名字，也就是转让使用权。变成产权：是指，以成本价格1560X面积购买成成本价购房，等待房本下发，这叫产权（其中价格可以折工龄、折旧费用等，主要看房管段和房管局政策不同）。半地下也有产权的，目前是使用权的话，可以到该社区问问归属哪个房管所管辖范围，每年3月份左右会有一次产权购买通知，具体单位不同，时间相应调整；更名的话，只需要房管所同意就可以了，不需要任何的手续（一般现在更名很难）。使用权买卖，价格大概是市场价格的1/3多点，也就是3万多一平米的房子，使用权只能卖到1万多点。另外，半地下更便宜。以房换房的形式目前在市场经济下，已经濒临灭绝，成功的几率几乎为零，只能是变成产权再出售是最合适的。希望能帮到您。
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二手房经纪人
您好，希望我的回答能够帮到您。您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让. 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由...
您好，希望我的回答能够帮到您。您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让. 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续
您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让. 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁...
您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让. 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续
.您好：很高兴为您解答问题I：使用权的房子肯定不能买卖，因为你只有使用的权利，没有买卖的权利，所以你要可以到原单位按分房时的成交价把房子购买下来，有了新的房本再开始出售就可以了，但是必须要按照不满五年交易，需要交纳5.6%的营业税！希望我的解答能对您与所帮助！谢谢
如果不能办理产权，就只能按照使用权是办理更名手续了。但是这办理产权只能去单位或者房管所去咨询，有的花钱是可以办理的。一般半地下的价格是地上的三分之二。
如果名下没有房产且还没有贷款买过房子的话，商业贷款首套可以贷7成。如果贷过款或名下有一套房子的话，商业贷款可以贷4成，2套以上的话商业贷款就不可以贷了。主要提供的资料有公司的营业执照、收入证明、其他的都是个人证件，身份证、户口本、结婚证、学历证、外地人需要暂住证，希望给您的答案对您有所帮助。
您好！严格说使用权的房子是不能上市买卖的，如果想置换的话，只能带房子所属单位或房管所已房换房的形式置换，如果您找到与您置换的买家的话，带上您的身份证，使用权的房本，单位同意更换证明，物业，取暖，水，电等结清证明到单位房管所或地区房管所去更名。价格的话根据您地区的房价来界定。
您好！严格说使用权的房子是不能上市买卖的，如果想置换的话，只能带房子所属单位或房管所已房换房的形式置换，如果您找到与您置换的买家的话，带上您的身份证，使用权的房本，单位同意更换证明，物业，取暖，水，电等结清证明到单位房管所或地区房管所去更名。价格的话根据您地区的房价来界定。
严格说使用权的房子是不能上市买卖的，如果想置换的话，只能带房子所属单位或房管所已房换房的形式置换，如果您找到与您置换的买家的话，带上您的身份证，使用权的房本，单位同意更换证明，物业，取暖，水，电等结清证明到单位房管所或地区房管所去更名。价格的话根据您地区的房价来界定z
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