哈尔滨海富名都开发商成公摊产权所有人 限令会所物业腾房
小区位于管道间内的会所是上了年纪业主们最喜欢的娱乐场所。东北网记者 陈静 摄
很多老年业主每天必到会所打球。东北网记者 陈静 摄
被挤占的简陋图书馆。东北网记者 陈静 摄
　　东北网4月12日讯(记者 陈静) 近日，哈尔滨海富名都小区居民向记者反映称，他们得到开发商通知，限本月15日前，将小区会所、图书馆和物业办公场所腾出，开发商要将上述约1100平米对外出租。
　　拿公摊产权证复印件主张所有权 为出租赚钱令业主、物业腾房
　　10日上午，海富名都小区多位居民告诉记者，小区已经入住10年，当初买房子时每户业主都缴纳20-40米不等的公共空间的房款，而这些公共空间包括会所、物业及图书馆等。前两天，开发商海富集团一名李部长来到小区通知业主们，集团将把小区会所等1100平米公共空间对外出租，限本月15日之前腾出，并出示了以上房屋产权证复印件。
　　对此，业主们表示，公共空间是大家集体所有，开发商的产权证来自何处？据了解，业主们反映的会所和物业公司分别位于3号楼、5号楼的管道间内，是小区内老年人打牌、运动、看书的场所。采访中，有位白发婆婆对记者说，小区周围交通繁忙，没有围墙院落，老年人不能没有这个会所啊。
　　记者在会所内还找到了一个用胶合板隔出来的图书馆。据介绍，本来图书馆在4号楼，2006年开发商拿出产权证将4号楼和6号楼的公共空间，约1000多平方米的面积强行对外出租，图书馆被迫迁至此处，而在5号楼的物业公司程经理接受记者采访时表示，虽然他接到了开发商限期迁出的通知，但只要业主不让他走，他就不会走，这里是业主的，他要为业主服务。
　　住房保障和房产管理局：开发商确有公摊产权证
　　针对业主对开发商所持产权证的质疑，11日上午，记者来到哈尔滨市住房保障和房产管理局核实情况。工作人员表示，负责人不在，无法接待采访。记者随后拨通了该局信访处电话，接电话的工作人员告诉记者，产权证确实存在，但是具体情况还需要进一步了解。
　　开发商放弃出租 听说采访转身就跑
　　12日上午10时许，开发商海富实业发展集团的负责人与业主委员会约谈。该集团一位宫姓女负责人表示，小区公摊面积只有300平米，日哈尔滨房产住宅局官网上发表的称小区内设2000平米会馆一事，集团不知原委。要将会所和物业出租的行为是“李经理”个人行为，目前开发商已打算放弃出租念头。
　　记者随即提出正式采访要求，但宫姓女负责人一行三人未予理睬，迅速离开。目前，业主们拟要求开发商出具承诺不再出租物业和会所的书面材料，以维护合法权益。
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太原一物业私自出租小区锅炉房影响住户采光
生活晨报评论
　　近日，家住太原市永祚西街木器厂宿舍院内的段爱玲 (化名)打来求助电话，说自家窗前现在盖起了一间房子，影响到了她家的采光，而且小区居民对这间房子也是极不满意。
　　未经业主同意物业将锅炉房私自出租
　　9月22日，记者在太原市永祚西街木器厂宿舍院内见到了段爱玲，她将记者带到一处只盖了一半的房子前。“这里原是小区已经废弃的锅炉房，可是现在物业公司却未经业主们的同意就租了出去，还盖起了一栋房子。”段爱玲说。“房子是从今年7月份开始盖的，是一位姓曹的老板个人承租的锅炉房，从开始盖房子的时候，居民们就反对。”段爱玲讲。
　　原来，房子是小区的锅炉房，由于几年前小区实行集中供热，锅炉房闲置下来，而且一闲置就是好几年。房子空下以后，社区开会时提出投资几万元修建会议室、活动室或是阅览室等，改善一下社区环境，供大家使用。
　　改善社区环境，本是造福大家的一件好事，但是正当大家都在等待活动室建成的时候，意想不到的事情发生了。这个消息被物业知道后，就急急忙忙把锅炉房租了出去，而且没经过小区业主的同意。
　　小区居民表示，真正影响小区居民的罪魁祸首并不是这个存在了多年的锅炉房，而是这块空地上又新建起来的房子。
　　影响住户采光居民要求拆房子
　　段爱玲向记者透露，“这栋房看上去像是盖了一半，可事实却是房子盖好后拆了一半留下的。”
　　对此，小区的居民解释，这栋房子属于违章建筑，今年7月份新盖起来后，因为影响到一、二层楼住户的采光，在业主们的干涉下才停止修建的，可是房子最终却只拆除了一部分，窗户和门都还留着。“房子没拆完，我们就怕再盖起来，但我们都是敢怒不敢言，怕受打击报复。”一位小区居民诉苦道。
　　段爱玲说，她在这个小区已经居住了10多年，虽然是个老小区，但对她来说，房子还算温馨舒适，可突然矗立在窗前的这些房子，把这一切都打破了。
　　为了让记者能看清楚房子对自己的影响，段爱玲将记者带到她的家中。“我家住一层，这个房子盖起来后影响到家里的采光，整个家都是黑的，而且家里特别潮湿，现在我妈妈在家已经穿上了棉裤。如果遇上下雨天，衣服洗了半个月都干不了。”
　　居民到处反映回应却是管不了
　　“在签合同的时候，物业让业主们来开会，我说合同不能签，因为这是全体业主的东西，财产是业主全体的，物业没有任何权利来处理这个财产。”段爱玲说，物业私自把小区居民的公共设施出租给个人，这让小区的全体居民很是不满，他们一致反对物业把锅炉房租出去。居民认为，集体反对，肯定会对物业的决定有一定的影响，可没想到，几天后竟然有工人开始在锅炉房施工了。“我看到锅炉房有工人在施工，就去问具体情况，结果对方说是太原木器厂厂长李建国同意施工的。”段爱玲告诉记者，“租房子需要业主们的同意，要盖业主委员会的章才可以，但是我问了所有业主委员会的成员，他们都说没有同意。”
　　见此情况，小区居民算是彻底失望了，但是考虑到锅炉房是小区所有居民的公共财产，物业不应该随意把他们租出去，小区的居民们便找到租房子的曹老板要求停工，在对方不同意的情况下，小区业主拨打了110，民警到达现场后，阻止了工人施工，并将工人赶了出去。
　　小区的居民们本想通过这样的方式，让物业和租房子的曹老板把工程停下来，可是没想到就在民警处置后的第二天，工人们又开始施工。段爱玲说，后来，她们找过厂长和社区，但都表示管不了这件事。
　　镇管委曾发违建通知限9月15日前拆除
　　段爱玲说，“这个房子没有任何手续，是违法建筑，应该拆除，厂长李建国也承认是违建，郝庄镇的镇管委已经下发了违建通知，要求在9月15日之前必须全部拆除。”
　　既然答应要全部拆除，就不应该再留下尾巴，可到9月22日物业只是拆除了房屋的一半，并没有想要继续拆的意思，这让小区居民很是担心。
　　为了清楚地了解事情的真相，记者找到了木器厂物业的办公室，可是工作人员在看到记者后一句话都没说，而是转身离开了办公室。
　　无奈之下，记者又来到隔壁的办公室，可是工作人员却告诉记者，这里不是物业。但是，记者在办公室的白板上清楚地看到“代收物业费”几个大字。记者希望对方能帮忙联系物业的负责人，但对方却说自己联系不到，便转身离开。
　　此时，一旁的居民说这个女人其实就是物业负责人，她也是厂长李建国的妻子。原来，这位刚才说自己只是个打工的，什么都不知情的女士，就是木器厂厂长李建国的爱人，而小区居民说把锅炉房租出去的人就是李建国。听到小区居民这么说，记者赶紧追了出去，希望能得到李建国的联系方式。“这事你得去问晨光房地产，我们这里现在归他们管。”李建国的爱人表示。
　　记者帮忙违建终拆除
　　随后，记者找到位于不远处的晨光上东物业的经理了解情况，但是该经理却给出了与厂长爱人完全不一样的答复。“木器厂宿舍与我们没有关系，他们的物业是独立的，平时自己收取水费、电费以及采暖费等费用，至于他把采暖费收起来给我们，是因为他们小区用的是我们这里的热力，取暖费最终是要交给热力公司的，这是一种业务关系。”晨光上东物业的经理说。
　　得到晨光上东物业的准确回答后，记者再次返回木器厂宿舍，可没想到，该小区的物业办公室在工作时间竟然大门紧锁，屋内空无一人，这让记者难辨真假。
　　正当记者犯愁时，小区居民说施工方曹老板的女婿回来了，于是记者赶忙上前向他询问。“郝庄镇的镇管委下通知让在9月15号之前必须全部自行拆除，但是房中的梁不好拆，我只能先用机器拆掉中间的三间，外面的两间，我雇专业的工人来拆。”曹老板的女婿答应，他们将在三日之内将房屋全部拆除。
　　木器厂宿舍的居民表示，相信一次他们，再给他们三天的时间将拆了一半的房子彻底拆除。
　　10月11日，记者再次来到木器厂宿舍看到，曾经影响居民采光的断壁残垣，现如今已经不复存在，房子已经全部被拆除。(记者 韩尚洁)
　　(原标题：废弃锅炉房竟成物业“香饽饽”)
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探店:喜欢:评论:4种主流办公租赁方式优劣对比
目前的办公室租赁市场主要存在写字楼、民居（含商住两用）、孵化器、联合办公等4种主流产品供应。写字楼
其中，写字楼仍是办公的最核心选择，但北京上海等城市开始出现主流写字楼“外溢”现象。以北京为例，随着北京市区土地资源的稀缺及地价的上涨，北京写字楼也呈现出由核心区向城郊区域外溢的趋势，丰台、亦庄、通州等区域写字楼供给和需求与日俱增。 租用写字楼作为办公场所仍是目前对主流的选择，但随着写字楼租金的不断上涨，对企业来说，也会形成较大的成本压力。居民楼其次，居民楼是目前办公租赁的第二大选择。由于商务写字楼租金较高，一些中小型企业特别是一些初创型企业也会考虑租用居民楼作为办公场所。一般而言，租用居民楼作为办公室，其租金、物业费、水电宽带等往往比写字楼便宜一半甚至数倍以上。加之在民宅办公，水电空调等使用时间不受物业限制，居民楼办公这一现象在全国各个地区都普遍存在。 不过蓝皮书中也称，居民楼办公存在诸多问题，虽然全国各地规定不一，但都不同程度的存在对居民楼办公的限制。一方面，很多城市不允许将纯住宅改为经营性用房，另一方面，即使一些城市或区域允许，但需取得物业、居委会及所有业主的书面同意，其难度可想而知。比较重要的一点是，大部分纯住宅用途的居民楼无法注册成立公司。 此外，对企业自身而言，在居民楼办公本身也存在诸多问题，主要有： （1）面试招聘：初创公司招聘相对于大企业来讲比较困难，地点偏僻、交通不便等因素更会大大增加招聘成本。 （2）客户拜访、商务洽谈：居民楼会给人不正规之感，降低公司的资质和可信度。 （3）员工安全感与归属感：部分小区业主会因为抢电梯、卫生、吸烟等因素与租房企业产生矛盾，甚至有物业仅允许租房企业员工使用指定电梯等情况出现，导致企业员工感受不佳。孵化器第三是孵化器，这是目前崛起速度最快的办公选择之一。因为对创业企业来说，孵化器所提供的空间租金相对便宜，还配备了完整的创业服务配套设施，如专业的管理、工商税务法律、招聘和技术团队，以及VC对接等，对初创项目深具吸引力。 目前，北京较具代表性的孵化器有清华南门外的启迪控股、创业大街上的3W咖啡、车库咖啡，需要说明的是，孵化器之所以可以提供较低的租赁价格，是因为最主要的盈利模式是早期入股，或者充当FA盈利。联合办公
最后，当前崛起速度较快的另一办公选择是联合办公，区别于孵化器的占股营收，前者更加强调办公空间租赁和服务营收。 联合办公的形式介于写字楼与孵化器之间：私密性不如传统写字楼，但租赁方式更为灵活，小团队短租成本更低；相比孵化器，联合办公虽无法提供专业的创业项目服务，但办公环境却更佳，入驻企业与联合办公空间是客户与服务提供者的关系，具备更多自主性。尚科办公社区正在打造一个时尚创意、活动内容丰富、商务功能配套全、信息化管理完善、简捷高效、多维度服务的共享办公平台，以文化与科技相融合为内容，以办公服务为核心，通过办公服务、会员发展、办公租赁，打造共享办公生态圈 。提供办公租赁、投资管理及债权类金融、人力资源、品牌运营（VI设计）、智能信息化管理、工商注册等服务，集聚优质的创新创业类企业，通过线上（微信公众平台、APP服务平台、网站服务平台）及会员方式集聚大量的大中小微型企业并为它们提供全方位服务。
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