公积金信用贷款坏处贷款好贷吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-08 13:01 标签： 公积金信用贷款坏处
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征信不好可以办理公积金贷款吗?需要怎么办理?
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　　征信不好可以办理公积金贷款吗?需要怎么办理?　　众所周知，在现在这个信誉至上的时代里面，个人贷款的成功与否在很大的程度上是会跟自己的信用的记录是有关的。那么，不好可以公积金贷款吗?一起和小编来看看吧　　产生一个不良的信用记录的主要的原因是：是没有按期还款的、信用卡的透支的消费是没有进行一个按时还款的、贷款的预期的年化利率的上调后仍是会按照原金额的还款导致还款的金额是不足的、部分的法院裁决的经济类判决等多种的情况都是可能是导致个人的信用污点的。　　无论是申请的哪种贷款的，只要是有不良的记录的，就是会影响贷款的申请的，不过在申请公积金贷款的时候，也还是会根据你的逾期的情况来决定的，也就是不是恶意的不良记录。　　对于哪些是有逾期过一次的，情结不是很严重的贷款的申请人来说，还是可以去申请公积金贷款的，虽然首付是增加的，但是能申请到的也是一件好事了，只是以后也是i很可不能是再造成不良的的记录了。　　一般的来说，住房的公积金贷款对个人征信要求有以下具体规定：　　一、信用的报告是有以下的情况之一的，则是不予贷款的：　　1、借款的申请人或是其配偶都是会有尚未偿还的逾期的贷款的;　　2、借款的申请人的准贷记卡或是贷记卡透支逾期未还的;　　3、近2年内的，借款的申请人的贷款(不含助学贷款)是逾期的连续达到6期以上的。　　二、信用报告是有以下的情况之一的，且是未达到以上的第一条所列的情况的，在借款申请人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款：　　1、近2年内，借款的申请人在贷款的逾期的连续是达到3至5期的，或者是助学贷款是逾期的达到180天的;　　2、近2年内，借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的;　　3、近1年内，借款的申请人的准贷记卡也是可以是透支逾期是达到180天的;　　4、近1年内的，借款的申请人的贷记卡透支逾期连续或累计达到3期的。　　三、贷记卡透支逾期记录全部是因未缴纳年费所致，且无其他交易记录的，可予贷款。
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都说公积金贷款买房好 可你知道这些潜规则吗？
公积金的好处毋庸置疑：贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力，但令人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，又有额度上限要求，放款周期较长。为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿，咱们就来说说公积金贷款那点事儿。
住房公积金贷款买房好处
一.公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，如果用公积金贷款就可以节省数万元利息。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二.公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房，正常还款满半年后，只要每个月的还款额不低于银行规定的最低还款额，借贷人就可以自主确定每个月的还款额，办理提前还贷。商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金，而公积金贷款不会收取借款人任何费用。另外，公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出，还款方式愈加灵活便利。
三.公积金对二手房的贷款限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。如果用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
公积金贷款的“潜规则”
是否支持公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。开发商对公积金贷款的歧视，已是房地产行业较为普遍的“潜规则”，细说一番，主要有这些原因：
1、开发商资质问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而此时往往得到的答案都是否定的，很多置业者想用公积金却用不了，增加了公积金的闲置数量。
2、开发商去公积金中心办合作协议流程较复杂。开发商如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，一方面增加了贷款难度。站在开发商角度，他们想尽快售楼变现以回笼资金，更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
总结：我们在买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，从中选择符合自己要求的房子。同时咨询售楼部，与其合作的贷款银行是否有贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立在互惠互利的合作基础上的。
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