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小搜看房之滨江俊园:一环内刚需上乘之选
[摘要] 2013年昆明春季房交会，俊发集团携俊发•滇池ONE、俊发•七彩俊园、俊发•滨江俊园、俊发•盛唐城、俊发•河畔俊园、俊发•金尚俊园、俊发•水岸家园、俊发城、俊发•风华俊园、俊发•时代俊园、俊发•俊福花城等11盘联展。
小搜看房之滨江俊园:一环内刚
2013年昆明春季房交会，俊发集团携俊发&滇池ONE、俊发&七彩俊园、俊发&滨江俊园、俊发&盛唐城、俊发&河畔俊园、俊发&金尚俊园、俊发&水岸家园、俊发城、俊发&风华俊园、俊发&时代俊园、俊发&俊福花城等11盘联展，为参展企业中所携楼盘数量最多的企业。听说滨江俊园将推全新组团&摩卡&现房，户型面积36&127㎡，首付最低10万起。是不是很诱人呢？小搜因此决定去拜访下滨江俊园售楼部。时间：日人物：小搜事件：实地探访滨江俊园看点：1.滨江俊园交通状况&&&&&&&2.滨江俊园售楼部&&&&&& 3.滨江俊园配套设施&&&&&& 4.滨江俊园优势与劣势&&&&&& 5.滨江俊园组团摩卡产品详情 &&&&&& 6.滨江俊园项目小结交通状况小搜背着相机从南屏街西口站出发，乘坐10路到颐华路口站下车，由于现在昆明到处都在进行迎接南博会进行道路建设，所以在路上花了约30分钟左右的车程。到站了下搜注意到要到滨江俊园有55、96、59、105、146、10、10路专线、92路这么多路公交车可以选择，这里的交通很方便哦。&公交站牌
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同是开业一年 昆明广场热闹滨江俊发广场冷清
滨江·俊发广场于去年11月29日开业，是俊发壹街区品牌发布后的第一个俊发广场项目，滨江·俊发广场定位为社区商业，周边虽有葡萄街区、滨江俊园、翡翠湾、金禧园、江岸小区等多个新老小区，但其在北市区也面临着不小的竞争，对面的翡翠湾现代广场是其贴身肉搏的竞争对手，而相距不远的同德·昆明广场更是其重量级竞争对手。滨江·俊发广场、翡翠湾现代广场、昆明广场商业运营情况如何？滨江·俊发广场商业滨江·俊发广场餐饮生意不佳滨江·俊发广场的业态与购物中心的业态有很大的差异，其业态主要以餐饮、娱乐、休闲为主。针对业态经营来说，俊发主要考虑社区家庭的生活需要、服务配套，满足家庭的需要，满足整个周边社区的家庭聚会、家庭消费，以及平时的休闲、娱乐的需求。来到滨江·俊发广场小编注意到，确实如规划中的一般，餐饮类商铺占了大半部分集中于负一层、1楼和2楼，商业中心的3楼、4楼全为温莎KTV量贩，保利国际影城则入驻商业中心的5楼。滨江·俊发广场开业到今年11月底就已开业一年，但1楼星巴克旁边的麦当劳虽然早已确定入驻，但不知为何一年后的今天还迟迟没有开业的迹象，二楼也还有少许商铺也没有开业。小编来到滨江·俊发广场时正值周六下午饭点，这天天气晴好，但滨江·俊发广场的人流并不多。商业中心5楼的保利国际影城与昆明广场的万达影城情况相似，周末饭点人流几乎没有，工作人员回答也如出一辙，都是周末下午和饭点人比较多一些。小编也注意到位于商业中心一楼的星巴克，仅有外面有两桌，店内空空如也，据店员介绍周末会比平时多，因时下是饭点店内就会少一些，下午和饭点过后进店量会有增加。既然是饭点小编又走访了几家餐饮，黄记煌、一锅一味、老派重庆火锅等每家店入座率不足五桌，更有不少店员站在店门口拉客，吃饭完全不需排队。滨江·俊发广场麦当劳门店现代广场客群以翡翠湾业主居多小编走访了不远处的翡翠湾现代广场，现代广场业态和滨江·俊发广场情况相似，都是注重满足社区家庭需要的社区商业中心。1楼和2楼多为餐饮，有一家小型幼儿娱乐中心，3楼和5楼均为唱享KTV，4楼为今典影城。多家餐饮的入座率都不足50%，小型幼儿娱乐中心家长与小朋友稍多，带小孩到此玩耍的顾客告诉小编他们几乎都是翡翠湾的业主。昆明广场内星巴克昆明广场人气最高去年9月7日起开始试营业,12月正式开业的昆明广场项目开业至今也是一年左右，商业人气比起滨江俊发广场要高得多。昆明广场商业中心面积为8万平米，规划建设地下1层，地上6层，业态涉及零售、餐饮、娱乐等。相关数据显示，昆明广场商业中心零售占所有业态的54%，餐饮占19%，娱乐占17%，配套占10%。整个商业中心分为个人休闲区、国际品牌区、潮流先锋区、时尚达人区、运动数码区、特色餐饮区、童乐区和综合区。昆明广场的海底捞门店据小编观察，昆明广场的餐饮是昆明广场所有业态中人气最高的。同样是周末下午，位于昆明广场一楼的星巴克比起滨江·俊发广场的要热闹不少，昆明广场内的星巴克座无虚席，工作人员告诉小编周末客流量比起平时的要大一些，一般下午一点以后人比较多。正在昆明广场逛街的杨先生告诉小编，昆明广场的餐饮一直以来人气都比较高，即便是周一到周四下午到昆明广场吃饭都需要排队，海底捞、南翔馒头、龙门鱼府、汉拿山、台北帮厨几乎每天来吃饭都需要排队，少则等上半小时，多则等到一、两个小时。杨先生说，一般下午六点以后昆明广场到昆明广场用餐的人比较多，特别是海底捞，有一次自己周三下午到海底捞吃饭前面排了50桌，自己从下午6点半左右就排队一直等到8点20才排到。除了餐饮，昆明广场人气较高的还有集精品店、书店、咖啡吧等于一体的生活方式店内客流比较大。此外，昆明广场的儿童娱乐中心也有不少顾客，孩子们在娱乐中心玩耍，有人帮忙照料，顾客们便可以做自己的事情。昆明广场的万达影城比起滨江·俊发广场的保利影城也要多出不少顾客。此外，昆明广场的Q+Life超市、热风、优衣库、周大福等也有不少顾客，昆明广场开业才一年左右，就有这么多客流，它商业运营也算是比较成功。估计是由于业态规划、地理位置、地铁2号线站经过等方面原因，总体上来说昆明广场的商业比起滨江·俊发广场和翡翠湾现代广场的商业运营状况要好很多，据了解在昆明广场消费的群体有昆明广场的业主，也有周边小区居民，还有住在龙泉路上或是更远一些地方的居民。而在滨江·俊发广场和翡翠湾现代广场消费的人群中，绝大多数为滨江俊园、葡萄街区、翡翠湾几个小区的住户，他们到滨江·俊发广场和翡翠湾现代广场的时间和到昆明广场的频率差不多。而除滨江俊园、葡萄街区、翡翠湾等小区的居民外很少有客户会到滨江·俊发广场和翡翠湾现代广场，除去地段原因，昆明广场的商业业态也更加丰富、更适合现代年轻人的生活需求。（来源：云南房网）
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省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安1文锦城欣天地商业广场省市：江苏苏州面积：8.3万㎡江苏苏州2常客隆星光天地省市：江苏无锡面积：2.5万㎡江苏无锡3富力星光里省市：江苏徐州面积：15万㎡江苏徐州4荣盛未来广场省市：江苏南京面积：10万㎡江苏南京5燕子矶招商花园城省市：江苏徐州面积：10万㎡江苏徐州6汉锦城
业态：特色餐饮需求面积：150-300㎡拓展区域：全国特色餐饮1赶蟹无餐具手抓餐厅业态：奥特莱斯需求面积：1.5万-2万㎡拓展区域：北京,浙江(杭州)奥特莱斯2上品折扣业态：快餐|熟食需求面积：100-250㎡拓展区域：云南(昆明)快餐|熟食3近家蒸品业态：特色餐饮需求面积：100-200㎡拓展区域：全国特色餐饮4蒸靠谱业态：个人护理需求面积：20-40㎡拓展区域：华东个人护理5林清轩(forest cabin)业态：生活用品店需求面积：50-200㎡拓展区域：全国生活用品店6可立特(Creative Home)
“微”观商业地产
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白云路地铁同德昆明广场旁滨江俊发广场公寓
满7天9折、
182****5521
本公寓位于购物中心滨江俊发广场楼上，距离云大，翠湖5分钟车程，可骑行共享单车环湖游玩。房间内精装修，全套名牌家电，实木家具，环保舒适。距地铁白云路站步行5分钟，楼下有公交站。滨江俊发广场里有温莎KTV,保利影院，星巴克咖啡店，各种美食小吃，进口食品，有滨江商业大道，吃喝玩乐购物一条龙。巨大停车场，方便您的出行
云南省昆明市盘龙区火车北站街道万华路660号滨江俊园二期滨江俊园二期
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10:00-22:00
14:00 以后
12:00 之前
1室1厅1卫1厨1阳台
信用免押金
本房源支持芝麻信用免押金，授权芝麻信用后，600分以上即可享受免押金特权！
房间编号：
赔首晚房费
房东恶意涨价
蚂蚁补差价
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退房后押金怎么退给我
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3) 如果您不同意房东的扣押金方案，可以先致电蚂蚁客服将押金冻结，待与房东协商后，再通知蚂蚁平台打款，蚂蚁会在收到双方协商结果后立刻将协商好的押金退还到您的支付账户。
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拨通后请转分机号
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1.请告诉房东您在蚂蚁短租上联系他；
2.通过蚂蚁短租预订，保障到店有房；
3.此虚拟号码是系统随机分配的一次性号码，直接重拨无效，再次联系房东需要重新在蚂蚁上分配新号码。
请您选择入住和退房的日期
蚂蚁短租为您提供个人房源。当您入住时，您住的是别人的家，请爱护房屋和物品，保持室内卫生整洁。以下是熊本熊请所有房客遵守的几条守则。
请准备好您的身份证，入住时需要登记
不要在房内做酗酒、赌博、涉黄或吸毒等违法的事情
为了不对邻居造成影响，请保持安静，不要大声喧哗
做饭后，请保持厨房清洁
不允许举办聚会
不允许养宠物
准备好您的身份证件，我需要登记。
晚上10点后请不要大声喧哗，避免影响邻居休息。
饭后厨房油烟机，灶具，餐具要擦洗干静，保持像入住时原样，否则收取100元清洁费。
水电燃气，30天以内不做饭客人免费使用，做饭的客人每天10元。包月长住按实际使用量自费。
本公寓为自助式公寓。入住期间的卫生保洁由您自己完成，需要额外卫生打扫每次30元。只提供30天以内短客卫生厕纸及卫浴洗衣用品，包月打折长住客人请您自备。
禁止带宠物，不接待赌博，吸毒，涉黄人员入住。房客以外的人禁止入内聚会。
请不要让随行的小朋友涂画墙壁，不要随地吐痰。请您像爱惜自己的家一样爱护我的家。损坏房内设施请您自觉赔偿。
本公寓位于购物中心滨江俊发广场楼上，距离云大，翠湖5分钟车程，可骑行共享单车环湖游玩。房间内精装修，全套名牌家电，实木家具，环保舒适。距地铁白云路站步行5分钟，楼下有公交站。滨江俊发广场里有温莎KTV,保利影院，星巴克咖啡店，各种美食小吃，进口食品，有滨江商业大道，吃喝玩乐购物一条龙。巨大停车场，方便您的出行
本公寓位于白云路与万华路交汇处，滨江俊园二期俊发广场楼上，楼下就是公交车站,俊发广场内有温莎KTV,保利影院，及各种美食。步行5分钟就是龟龙湖公园，步行8分钟到达昆明第一标志建筑同德昆明广场，里面有万达影院及各种美食，距翠湖公园，陆军讲武堂，动物园，圆通寺，圆通山公园等地，不堵车正常行驶10分钟车程。
本站公交名称万华路口，地铁请乘坐2号线，白云路下车。公交59路直达火车站，或者步行8分钟到同德昆明广场乘23.25路直达火车站，92路到翠湖公园，陆军讲武堂，云南大学，10路经师范大学到市中心，步行街，终点金殿公园，世博园。还有55.146，114,105,234，Z45等公交线路，机场大巴请乘坐一号线，雄业大酒店下车，或者乘坐919路小菜园立交桥下车
本小区有振锋生鲜超市，不出小区就可以购物买菜做饭了，小区有滨江商业大道，俊发广场。广场内有傣味，广味，云南本地麻辣味，日本料理，德国美食。温莎KTV,保利影院，吃喝玩乐一条龙，方便您的出行。附近还有同德昆明广场，万达电影院，现代广场，175影城，家乐福，江岸小区菜市场，儿童游乐场及儿童游泳馆
水电燃气不做饭短客免费使用，做饭客人每天10元，包月长住客人按实际使用量付费。做饭的客人请您饭后清洁油烟机及灶台餐具，保持入住时原样，卫生特别脏乱的收取100元清洁费。
做饭的客人请把油烟机，灶台及餐具清洗干净，否则收取200元清洁费
可以做饭免费
1.以上费用，到店后由房东线下额外收取，不包含在房费中
2.以上费用不包含房东提供的服务，刺猬增值项目。请谨慎与房东核对是否有收费，以免发生纠纷。
3.以上费用仅适用于当前订单。支付成功后，如果房东修改额外费用导致纠纷，请以此页面价格为准。
不支持退款
额外的服务费用和押金不包含在总房租内，由房东线下收取
如取消订单，全额退款
入住前7天14:00前
如取消订单，扣除首晚房费及剩余房费的20%
入住当天14:00前
当日14:00前取消订单，扣除当日房费和剩余房费的20%当日14:00后取消订单，扣除当日、次日房费与剩余房费的20%
离店日12:00前
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2.额外的服务费用和押金不包含在总房租内，额外费用由房东线下收取。
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云南省昆明市盘龙区火车北站街道万华路660号滨江俊园二期滨江俊园二期
什么是芝麻信用免押金？
1.房客的芝麻信用分大于600,可以享受入住免押金特权；
2.入住所需的押金已由蚂蚁短租担保垫付,请不要线下重复收取；
3.垫付的押金金额为入住日首晚房价。若房价大于1000元，则最高按照1000元垫付。
押金赔付流程
1.若由于房客原因导致需要扣除押金的情况（如房屋设施丢失或损坏造成无法使用），请先与房客协商赔付；
①联系蚂蚁短租客服进行投诉，电话400-028-6868；
②同时提供充分的理由和照片发送至邮箱；
③客服根据房东和房客的事实认定后，根据实际情况进行赔偿。
什么是芝麻分？
是支付宝根据个人用户信息进行加工、整理、计算后得出的信用评分。分值范围是350到950，越高代表信用水平越好。
什么是信用免押金？
1.房客的腾讯信用分大于550,可以享受入住免押金特权；
2.入住所需的押金已由蚂蚁短租担保垫付,请不要线下重复收取；
3.垫付的押金金额为入住日首晚房价。若房价大于1000元，则最高按照1000元垫付。
押金赔付流程
若由于房客原因导致需要扣除押金的情况（如房屋设施丢失或损坏造成无法使用），请先与房客协商赔付；
①联系蚂蚁短租客服进行投诉，电话400-028-6868；
②同时提供充分的理由和照片发送至邮箱；
③客服根据房东和房客的事实认定后，根据实际情况进行赔偿。
什么是腾讯信用分？
是腾讯征信根据个人用户信息进行加工、整理、计算后得出的信用评分。分值范围是300到850，越高代表信用水平越好。
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2房东手机号是临时分配的一次性号码，下次直接拨打无效，需重新通过蚂蚁短租平台拨打；
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