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首先要分国有土地和集体土地,集体土地只要村委会同意,可以自行流转。国有土地的流转要经过国土局备案,变更登记。(1)集体土地所有者:由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地。在此类土地上种植的农作物、建造的建筑物等,为集体土地附着物。使用方式:分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。收益渠道:集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。(2)国有土地所有者:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民使用方式:一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。收益方式:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。
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  7月26日讯(山东台记者 国歌)据山东广播电视台新闻中心《》报道,随着旅游与互联网相互融合,智慧乡村旅游正在山东各地兴起,让充满乡土气息的乡村旅游展示出了时尚新魅力。
  在淄博中郝峪村的私家农场里,这几位从城里赶过来的市民,正忙着在自己认领的菜地里忙收获。游客邢志龙说:&从家里远程监控看到自己种的菜成熟了,专门开车带家人朋友过来摘,能吃着自己种的小黄瓜小生菜,感觉非常美好。&
  邢志龙所说的远程监控,是中郝峪村&7蜗牛&旅游网提供的一项特色服务,它不仅能让市民在家里就能随时看到自家地的蔬菜长势,没到过村里来的人也能通过它看看山里的优美风光。村民张叶芬告诉记者:&现在有北京的、济南的、东营的四面八方很多客人。一年收入三四十万吧,很多回头客,暑假要提前一周预订,订晚了订不上。&
  中郝峪村幽幽谷乡村旅游发开有限公司市场部经理魏磊表示:&我们从在网上卖土特产,转变为从网上营销我们的自然风光,营销一种乡村休闲的生活方式。&
  从卖&产品&到卖&风光&,互联网技术正在改变山东乡村旅游的形态。在山东,70%的旅游资源集中在乡村地区,全省规模化开展乡村旅游的村庄也超过了2800个。为让乡村旅游提档升级,山东省旅游局今年联合山东嘉华文化国际旅行社共同打造了&齐鲁乡村旅游网&,把全省乡村旅游资源与O2O平台对接起来,开发各种智慧旅游产品,满足游客的个性化需求。
  山东嘉华文化国际旅行社总经理张明说:&现在挖掘只是冰山之一角。这种方式是旅客身未动心已远,打破信息障碍,便于我们组团,也便于人们提高旅游质量。&
  通过这个智能平台,还可以对乡村旅游的服务质量进行网上监督。山东省旅游局副巡视员周晓明表示,&在全省筛选100个基础较好的乡村旅游示范村,开发建设管理系统,为100个业户配备设备,开展电子商务操作,积极引导搭建全省乡村旅游的电商平台。&
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