土地证和房产证产权人不一致有哪些法律隐患-法律知识大全|律师.com
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土地证和房产证产权人不一致有哪些法律隐患
热门城市：&& && && && && && && && 现在的人越来越多，买房会有一个和。有些人或许会遇到土地证和房产证产权人不一致的情况，我们会产生顾虑，在这种情况下有没有什么法律隐患，小编整理了相关资料，详细情况请阅读下文。一、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。二、
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。三、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。四、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。所以房产证和土地证的产权人最好保持一致比较好。以上就是小编整理的关于土地证和房产证产权人不一致的相关资料，从法律规定来看，两证名字不一样，土地所有权人不会有处理房产权利，但最好是保持一致,我们可以根据实际情况进行到相关部门进行改动，更多相关知识您可以咨询律师365韶关律师。延伸阅读：
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相信大家都知道，买房的时候，购房者后期是可以领取到土地证和房产证的，很多人对此就有疑惑，土地证和房产证的区别是什么呢？针对这个问题，律师365小编对土地证和房产证做了详细的介绍，希望对大家有所帮助。
买房的人都知道，购房房屋之后，买房者会得到两证，那就是房产证土地证，那么大家对房产证土地证了解多少呢，知道房产证土地证区别有哪些吗？下面，律师365小编为大家介绍了房产证土地证的知识，供大家阅读参考。
一般情况下，房屋都是有房产证和土地证的，但是也有一些特殊的情况，有的房屋只有房产证而没有土地证，那么有房产证没有土地证的房子能买吗？下面律师365小编为大家带来了相关知识，希望对大家有所帮助。
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买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？要去哪里过户？
买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？
买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
其他回答(共3条)
正常过户，你缴纳完毕过户税费，办理完毕手续，大概十五天左右，拿到你的房产证。凭新房产证你和原房主再一起拿着老土地证，到土地局，办理注销老土地证，重办你的新土地证，也是十五天左右，拿到你的土地证。
这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
您说的是您的土地证已经过户了是吗？过户土地证必须先过户房产证，然后再拿着新的房本过户土地证，买卖双方到场，不到场授权委托
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产权产证热门问题
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众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!
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房子只有房产证没有土地证怎么办
一、什么是房产证?
房产证，买方通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证?
土地证，是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度而言：房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使买方蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗?
在办理过户手续时，当事人须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如办不了过户手续，买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证，势必会给住宅购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易，须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、买方未办理土地使用权证，在拆迁中得不到相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时，没土地证，一部分银行可办理，但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。
编辑总结：以上就是房子只有房产证没有土地证怎么办 这种情况下房屋买卖有效吗的相关知识介绍，土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎;如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难&&等一系列不必要的麻烦。
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房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是土地证有没有到手大家都似乎不是很在意，现在经小编一说，大家才开始猛然惊觉，那如果遇到这种情况，房子还能进行买卖吗？
如果购买只有房产证没有土地证的房子在办理过户的时候，当事人要提供房产证、土地证和契税证，不然不能过户。所以，购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户会被拒绝的。要是办不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
土地证和房产证都属于非常重要的证件，土地证可以证明你拥有这套房屋的土地使用权，房产证可以证明你拥有这套房屋的所有权。如果只有房产证没有土地证，那么房屋产权属于不完整。房屋交易必须同时具有房产证和土地证。
很多买房子的人，看到这两个证，顿时就感到茫然了，按理来说，房子不是有了房产证就可以了吗？这房产证土地证二者之间有什么不同？他们之间又有什么剪不断、理还乱的关系？由此上疑问的朋友，一起来看看今天的内容。
一套房子，就对应一个房产证，就像我们一个人对应一张身份证一样，所以可见，房产证是非常重要的证明，如果是以前的老房子，或者是农村的房...
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我有更好的答案
这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。
请问、房子现在可以正常交易吗？房产证上面写着也是70年、土地证上面没有房屋的具体信息，只是有整栋楼的长宽、面积，然后，土地证的后面写着好多人的名字，应该是共有人还是什么之类的现在的问题，就是房子可不可以上市交易，是不是和正常过户手续是一样的，应该咨询哪里，国土局已经问过了，说不太清楚，交税的地方也不知道，咨询哪里才能知道房子可不可以交易？国土局也查不到资料，房管局可以查到吗？房管局管这方面的问题
土地流转就上土流网！
主营：土地流转，土地金融
楼主，你好这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
那现在房子可以过户吗？可以买卖吗？
需要交什么费用？土地出让金是多少钱？问国土局都不太清楚这种事、现在怎么办？
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