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住宅改商业用房或办公用房 放还是禁？
&&&&&&&&“住改商”，是指业主将住宅改作商业用房或办公用房使用。近日，记者走访了市内部分小区，发现“住改商”现象普遍存在。对此，记者采访了部分小区业主和相关部门，倾听他们的看法――
&&&&&&&“住改商”现象普遍存在
“这哪里是居民区嘛，简直就是工厂！”渝中区朝天门街道陕西巷三巷7号1单元3楼的陈女士说，她家隔壁就是间缝纫加工厂，废布料把楼道塞得满满的。“每天‘嗡嗡’的机器声吵得人难受，好恼火”。
&&&&&&&记者走访该小区看到40余户的居民楼里，有一半的住宅被改成小型工厂、库房等，有的发送鞋子、线、花边，有的加工棉絮、被套……
&&&&&&& “我们辖区有80%的住宅被改成了商业用房。”陕西路社区副主任余雷介绍，“住改商”现象在朝天门一带相当突出，大部分住宅被改成小作坊、小工厂，还有的开家庭旅馆。
&&&&&&&余介绍，涌入居民区的小工厂大部分无营业执照，来往人员复杂导致治安问题突出；机器轰鸣声影响居民休息，安全隐患加剧……“我们经常接到居民投诉，除了调解、劝导，不知怎么办？”
&&&&&&&记者调查，近几年修建的新型小区“住改商”主要是把住宅当办公楼用，比如，开办广告设计公司、形象设计室、美容院等。如石桥铺的华宇?名都小区内，就有专业家教培训机构、化妆品销售点、洗衣连锁店等。
&&&&&&&“住改商”提供生活便利
&&&&&&&一些市民也认为，“住改商”现象，并非一无是处。尤其是各小区以服务性为主的商铺等，给居民生活带来很大便利。
&&&&&&&华宇?名都业主李绍强说，小区的洗衣连锁店就给需要干洗衣物的居民提供了便利。
&&&&&&&七星岗街道莲花池社区居民冯小兰，就很满意小区的推拿按摩室、美容理发店等服务，“很方便，只要物管或社区对经商者做好管理，不干扰居民生活就行”。
&&&&&&&相关部门：无权禁止“住改商”
&&&&&&&市国土房管局新闻发言人王奇介绍，针对“住改商”现象，我市目前还未出台相关政策，因此房管局无权对此加以阻止和限制，也无权干涉业主如何使用自己的房屋。
&&&&&&&市物业管理协会工作人员唐女士介绍，1994年国家建设部第33号令发布的《城市新建住宅小区管理办法》中指出，业主若擅自改变房屋配套设施的用途、结构和外观，物管可以进行制止和批评教育，责令其恢复原状并赔偿相应损失。但我市的《物业管理公约》对“住改商”现象是否禁止，未明确规定。
&&&&&&&今年10月1日将实施的《物权法》第77条明确规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房，应当经有利害关系的全体业主同意。”唐女士希望《物权法》实施后，相关部门对“住改商”行为有相应规定。
&&&&&&&律师：建议控制“住改商”
&&&&&&&市合纵律师事物所律师鲁磊认为，政府应控制“住改商”现象。他认为某些住房改建成商用房后，因反复装修、随意拆改承重墙等，容易破坏房屋的整体结构，危及居民的安全。
&&&&&&&鲁律师还介绍，很多中小企业，嫌商用房成本高，为降低水电费和物管费，选择在居民楼办公，导致大量商用房闲置。他希望相关部门制定相应政策，约束“住改商”现象.
&&&&&&& ?七嘴八舌?
&&&&&&&阁楼的老鼠：反对“住改商”！在住宅小区内从事经营活动，带来安全隐患，影响业主生活，要完全禁止。
&&&&&&&清风singer：“住改商”不能完全禁止的，应规范地、有条件地允许存在。试想，要是小区没有家电维修点、干洗店等，需要相关服务时怎么办？不要一竿子打死.
&&&&&&&想啥就想啥：“住改商”只要不影响居民生活就行，为何一定要禁止？到居民楼办公的人，大多是做小本生意，都为了节省点饭票钱而已。如今，物价上涨这么快，大家生活压力更大了。何必要为难他们呢？
&&&&&&&restrain：我花那么多钱住进小区，就是为了享受。那些商人把公司开进我家门口，影响我生活，危及我的人身安全不说，还在眼皮底下赚走大把大把的票子，不安逸！（摘自市内各小区论坛）记者
张水红 实习生 戴菁/文 陈启宁/摄
来源：重庆晚报
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住宅小区开宾馆商住两用如何维权（来自上海小区）
去年再莱茵半岛小区买了套酒店式公寓&&好不容易交房&装修设计好&&发现有某福建老板同时或买或住了好几套房子,用来开家公寓宾馆。现在每天进出人员相当复杂,我想问问我得权益有没有受到侵害呢!?
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你好,酒店式公寓现在基本上都是拿来当酒店用,至于你的权益你应该看清楚你的购房合同里面的条款.
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违法信息举报邮箱：安静楼道突然变“热闹”，居民担心不安全
小区住房变成办公室 合法吗？
[&发布时间：
　　“住宅小区里的房子租给别人办公，每天上上下下的人很多，声音很大，感觉不安全。”住在洛河小区的沈先生，因为邻居把房子租出去，产生了困扰。
　　居民：企业联络点进了居民楼
　　去年八月，沈先生搬家至洛河小区，乔迁之喜还没淡去，就碰上了一件烦心事。“我们这幢楼一直很安静，有一天楼道上突然上上下下很多人，连续几天都是如此，我到楼上一看，才知道楼上空着的房子有人搬进来了。”
　　沈先生说，当时以为就是帮忙搬家的，东西多，搬了几天。可是连续一周，都是这样的情况，他忍不住问了一个从楼上出来的人，那人回答：“我们租了这里的房子，白天在这里办公，是我们公司的一个联络点。”
　　第一次遇到这种事情，也不知道怎么处理。他在感慨企业精明时，也为自己以后的生活质量担心。“楼上八点就有人上班，上上下下都不认识，总觉得不安全，而且他们平时吵吵闹闹的，特别影响心情。”沈先生说，为此，他向物业反映过多次，但物业说没有办法管，只能是提醒。
　　在采访时，除了对噪音和安全的担忧，也有业主提出，房子使用的是公共电梯，经营性公司进入小区办公，人员增多，势必会增加电梯的消耗，对其他业主来说不公平。
　　物业：只能劝说，不能阻止
　　洛河小区物业负责人表示，沈先生所指的这套房子确实已经出租。“我们曾告知房主，居民住宅里严禁商业活动，房主表示租户没有开展经营活动，只是作为工作联络点，还是将房子租了出去。这样一来我们也无权阻止，只能对此进行沟通和劝说。”
　　该负责人表示，住宅区设置企业联络点，会增加人口的进出量，对物业来说，也就增加了管理难度。“当然这对住户也有影响，我们也只能是从物业的角度，要求他们上下楼保持安静，停车规范，注意用电和卫生。”
　　承租方：员工内部联络点，基本不影响居民
　　为什么会租用小区住宅作为办公地？昨天，记者找到了承租者江先生。
　　江先生表示，自己从事啤酒生意，租用洛河小区这套住宅楼只是作为员工联络点使用，进出固定是5个员工。“我们在海盐、嘉善的联络点也都是租在住宅小区内，一般啤酒和饮料行业的联络点都是在居民小区，挺普遍。”江先生坦言，因为租用商务楼的费用太高，而这种联络点只是作为员工内部使用，所以才选择进小区办公。
　　而对于业主提出的扰民问题，江先生表示不存在，“一般白天只有两个人办公，其他的都要跑出去和经销商联系。只是早上要开一个会，交流工作内容，但并不会影响居民的生活。而且我也对他们多次要求，上下楼尽量小声点。”江先生说，联络点上班的时间是早上8点至下午5点，这一时间段应该不会影响别人休息，“不过，既然已经有人提出了扰民问题，我会多提醒员工，减少影响。”
　　工商：没有经营行为不能处理
　　《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
　　记者联系到工商部门，相关人员表示，因为该联络点并没有经营行为，因此工商也不能对此作出处理。
发布人：王侃&&来源：&&作者：记者 刘芳璐&&
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住宅小区可以开宾馆吗?
我想问一下现在昆明对住宅小区开宾馆这种现象有什么相关规定,是否是属于合法的?如果可以开,办理一些什么手续?
提问者：53f17fdd8***时间： 12:23:57地点：2个回答
从物权法上说，这属于“住改商”，这得经过相邻各方的同意才可以，具体可以咨询工商局。
需要经过住建局的批准才可以的。
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