洛杉矶买房子哪个区好？
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var sogou_ad_width=690;123 E Valley Blvd, Suite 106, San Gabriel, CA, 91776
13820 Schleisman Rd, Corona, CA, 92880
4955 S Parkplace Ave, Ontario, CA, 91762
15871 Main St, Chino, CA, 91708
15944 Los Serranos Country Club Dr, Chino Hills, CA, 91709
108 Woody Knoll Irvine, Irvine, Ca, 92602
626 238 8643
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在洛杉矶买房子大概要多少钱？
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我来帮他解答
在洛杉矶买房子大概推荐参考如下：
棕榈泉海德 售价1520万
帕萨迪纳海德别墅 售价1980万
美国 加利福尼亚州 售价2560万
以上价格来源于网络，仅供参考
1、洛杉矶拉古纳海滩绝美豪宅别墅-梦幻之殿，房价是24858.89万元/套。
2、洛杉矶西好莱坞日落大道名流豪宅，房价是10866.91万元/套
3、洛杉矶纽波特海滩全景豪宅海豚湾，房价是5110.64万元/套
4、南加州橙县奢华海景豪宅-珊瑚湾，房价是1974.26万元/套
以上价格来源于网络，仅供参考
美国洛杉矶的房子一套200多平米的别墅才60万美金左右折合人民币400多万，美国房子便宜，但是物业税贵。
价格来源网络仅供参考
Standby凡&回答：需要的。买房子需要注意的几点风水禁忌。
楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边
现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
楼盘忌在十字交叉的大路旁边
同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
楼盘建在大型立交桥旁边
这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。
楼盘建在加油站旁边最好不要住
这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
倒叙_7629&回答：区别如下：
购房贷款：
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
简单的说就是你用你买的房子向银行贷款，然后按揭还给银行的钱的一个流程。
言尔无心&回答：1、 中国人投资美国房产具有一定的汇率风险
目前美元强势，购买美国房产要付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到更多的澳币。
2、 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率
中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。澳洲则是一视同仁。
3、 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税
美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。
4、 澳洲是楼花，美国是现房
澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。
请叫我雷锋&回答：公积金连续缴存1年以上可以贷款买房，能贷多少得四个值制约；
1、存公积金的话首付2成，组合的话首付3成，
2、个人公积金贷款最多40万，有补充的话50万，其他还想多贷的话就只能按揭，
3、卡内余额的10倍，不足2万元的以2万元计算，
4、(月缴额/单位比例+个人比例)=月工资，(月工资+单位缴存额)*0.4*12*20 算出来个值
-丶-&回答：可以，但会做为公司固定资产，如果公司有好几个股东组成，那么未来会出现分割问题。如果您想把房子转到个人名下，这个人必须满足当地购房要求，如社保，个所税等。
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美西地产-华人洛杉矶买房首选,本地房产经纪更可靠
　　据悉，近年来很多国内中产阶级纷纷在洛杉矶买房，尔湾买房，其中有一点引起媒体关注，那就是与前些年的留学找国内中介相比，当下的国内客户通过发达的信息手段和美国朋友，直接联系到洛杉矶本地的房产经纪公司，其中洛杉矶本地华人房产经纪领导品牌-美西地产，成为了国内客户在洛杉矶购房，在Irvine购房的首选。　　洛杉矶美西地产持有美国政府颁发的房产执照，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，美国房产协会成员，直接接入全美房源信息库，只要房屋上市出售，美西地产就可以查询到；可帮客户买到所有在售新房、二手房以及商业地产。那么除此以外，美西地产还有什么优势值得洛杉矶华人如此青睐呢？下面和记者一起了解详情。　　美国本地的房产经纪公司-美西地产，购房安全可靠　　购房者告诉记者，他们对于购房的过程及其后续服务的安全性十分重视。美西地产是洛杉矶本地最著名的华人房产经纪公司，十几年的经验，有大量成功案例，公司设在美国本土，有任何问题都可以及时处理。而且美西地产是公司化运作，打电话进去找任何人都可以为我服务，不像是那些独立个人挂靠的经纪人，他们虽然挂着公司的名字，实际上是个体户。所以无论是选房经验，还是购买程序乃至后续服务上来说，选择美国本地公司化的房产经纪公司-美西地产都是安全可靠的保障！　　美西地产成为华人在美国购房的首选　　据知情人士透露，众多华人之所以选择美西地产在洛杉矶购房和尔湾购房，这和美西地产的高端服务有关。相比国内购房中介从业人员素质良莠不齐来说，美西地产的工作人员不仅拥有高学历，而且从业前还经过严格培训。除此以外，美西地产相关负责人还告诉记者：“选择美西地产可以享受免费接机，买房全程对买家不收取任何费用，凭借与多年的关系可以帮助购房者拿到优惠的价格，并且美西地产还可以协助购房者在美国申请贷款，首付最低仅35%，首付无需放在银行两个月，利率低。”由此看来，优良的服务也是美西地产获得顾客青睐的一大原因。　　美西地产作为洛杉矶本地房产经纪公司，能够为顾客提供最全的一手房源；其多年的房产交易经验能够为华人省去诸多麻烦；公司化的服务，多位资深经纪人为购房者集体决策等，这都是它能够成为洛杉矶华人房产经纪领导品牌的重要因素，这也是华人选择它的最好理由。　　美西地产十五年来，已经服务了无数的华人本地客户以及海外客户，帮助他们在美国安家置业，成为了洛杉矶最具口碑的本地房产经纪公司。也成为了华人在美国洛杉矶购房，尔湾购房的首选！
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美国房产一直是国内投资者热衷选择的项目，然而投资过程中不免出现一些常见问题。本文就投资美国房产引发的“税丶风险丶贷款以及房产经纪/律师等方面”的疑问进行总结，希望能够帮助USC中国学生和家长更顺利的完成房产投资。
一丶关于税
1. “非美国公民夫妻之间不得享受美国夫妻之间无限制的自动继承财产的权力，因此会导致夫妻中后死亡一方需先缴纳遗产税”是什么意思？
美国政策规定美国夫妻双方享有无限制自动继承财产的权力，一方死亡后，另一方可自动继承其财产，不需缴纳遗产税；非美国公民夫妻不享受这一政策，因此后死亡一方在继承财产前须先缴纳遗产税方才能继承其财产。
2. 个人免税额和标准扣税额的区别是什么？
(1) 免税额是指税法中规定的课税对象全部数额中免予征税的数额。无论课税对象的数额多大，未超过免征额的，不征税；超过的，就其超过分征税；
(2) 标准扣税额与中国的累进税率相似，设置起征点，对超过的部分随税基的增加而按其级距提高，征税对象数额越大的等级，税率越高。
3. 为什么当房产无法顺利出租或因其它原因而入不敷出时，实时个人所得税为零，仍然需要做出申报？
做出申报并不表示缴税。收入是负的时候，个人所得税是零，还是要进行申报。
二丶关于风险
1. 房屋中介的费用都是由卖方支付，那么在双方都有中介的情况下，是否存在双方中介和卖方勾结的情况，抬高房价，这时如何保护买方的权益？是否有相关法律的规定？
美国法律规定，房屋中介或从事房产交易的代理人必须持有执照，若中介方不考虑自身代理人的利益，则有吊销执照的可能。
2. 公司持有房屋与个人持有房屋有哪些优势和劣势？是不是带租约的法拍屋只能以公司的名义来买以及带租约的法拍屋只能以个人的名义来买，这两者之间有没有必然的联系？
公司较于个人，拥有永久存续及有限责任的的特点。如果公司持有房产，就可以实现房产持有的长久性和安全性。同时以公司名义持有房屋，房屋在公司股东之间就可以实现赠与和继承的便利，避免因非美国身份带来的财产转移带来的赠与税与遗产税等税务问题。同时，房产日常的开销及费用也可以在公司申报时进行相应的抵扣。使用公司持有房产的主要劣势相对于个人持有而言，就是起初需要花一笔钱去设立公司。这两者之间没有必然联系，法拍屋以公司的名义来买更有优势，在以后的缴税，转让以及其它交易环节有很多的便利。
3. 关于购买法拍屋，原业主拖欠的税款和工程款等的费用为什么会有可能转移给新的业主？
在法拍屋拍卖的时候，原业主拖欠的税款和工程款很有可能被作为附加条件附在法拍屋上，新的业主如果确定拍下这个法拍屋，就必须接受这项附加条件。
4. 底特律的房价低廉，但是投资有很大的风险，基本没有增值空间,那么对于开发底特律的房地产市场有没有价值？除了价格因素之外，中国购房者应该考虑更多因素才对，为什么有出现上千人上底特律“抄底”的现象？
底特律的房价虽然很低，但是房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。投资者不应只考虑房价因素，信息的获取不够充分也是投资者盲目选择的原因。在洛杉矶买房的好处在于这里的需求量一直较高，甚至2008年美国次贷危机的时候房价几乎没下跌。这意味着您亏本出售的可能性非常小。
5. 银行屋的来源是什么？银行为什么要将持有的银行屋卖掉？
当许多房屋贷款人到期还不了银行贷款的时候，银行就会申请法院拍卖房屋，以实现自己的债权。但当房市低迷，房价下跌的时候，拍卖可能拍不出去，这时银行只能自己拥有房屋。当银行手上这种房屋越来越多时，意味着银行的负资产越来越多。银行为了减轻负资产的财产压力，增加现金数量与流量，就会低价售出这些房屋，以实现损失的减少。
三丶关于贷款
1. 关于银行屋，购房一年后可以申请贷款，此处的贷款指的是之前所购的银行屋的房贷？那么已经购买了这个房产，还能进行贷款吗？
购房一年后此房产的房产权就属于个人不再是银行，那么就可以进行贷款了。
2. 中国人到美国买房，人民币换美元通常会受到数额的限制，以及美国大多数银行不愿意给中国买家提供房贷，对于这个问题有什么好的建议？
人民币换美元的数额限制，中国人每人每年5万美元，即一张身份证一年之内有5万美元的购汇汇款额度，国内办理外汇汇款最好到中行。另外中国对于外国同一收款人同一账户的每月收汇不得超过三笔，即15万美元，如需大额汇钱，建议在美国多开两个账户。美国银行没有针对性地对中国买家不愿意提供房贷，这个要根据美国不同地区有不同的借贷情况，借贷者本人的个人资金证明和信用情况才是关键。
3. 一贷行丶二贷行？为什么二贷行愿意承担血本无归的风险放贷？
一贷行即借贷方用房产做抵押首次贷款的银行，二贷行即借贷方再次用房产做抵押贷款的银行，二贷行会根据房子的残值，决定是否就房产抵押放贷给贷款人，承担的风险很大。二贷行根据多项指标以决定是否放贷，如贷款额度，个人赚钱能力(EarningPower)，贷款用途及高额利息。
4. 什么是贷款时的点数(Points)？“点数”有何特别用处呢？
何谓“点数”？“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子：您准备向银行贷款25万，那么一个“点数”，1Point即是1%的房屋贷款额，亦即是二千五百元。两个“点数”，2Points即是2%的房屋贷款额，亦即是五千元。如果想要“点数”的话，其实就是想要用金钱买低贷款利息。可以说，如一般向银行贷款25万的话，一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息。换句话说，如果现时的贷款利息没有“点数”，是6%的话，一个“点数”就是用二千五百元可以买低贷款利息到5.75%，两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实，这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。
四丶关于房产经纪/律师
1. 房屋买卖，我是要请房产经纪还是房产律师？
在房屋买卖中，您是要请房产经纪还是房产律师，还是两个都要请，主要是要看当地的法律规定。有些州规定只有房产经纪来做房屋买卖事宜，有些州规定只有房产律师来做房屋买卖事宜，而有些州又是规定房产经纪和房产律师共同来完成房屋买卖事宜。而在加州，房产经纪人做房屋买卖事宜。
2. 房产经纪的执照的效力是在限制在州的范围内还是整个联邦有效？
美国房地产法律是州法，不属于联邦法。所以房产经纪执照也只在所在州有效，而不是全国有效。所以当您选择房产经纪的时候，须确认您的房产经纪有您买房所在州的执照。加州规定每个经纪人在名片上必须印其执照号码。您也可以以这个号码在网上查某经纪人的资格证明。
3. 美国房屋买卖普遍采取房产经纪的模式，这种模式的好处是什么？如果越过房产经纪直接进行私下房产买卖，对于当事人是否可行？
在美国房产买卖中，采用房产经纪的模式很普遍。它是有专门法律规定的买卖房屋的合法形式，同时对于房产经纪的行为规范和责任也有明确的规定。采用这样模式的好处是房产经纪可以用其专业服务说明房屋买卖的进行，节约买卖双方的时间，提高房地产行业的工作效率。房产经纪一般上对于自己的工作都是尽职尽责的。对于一些坑蒙拐骗的非法的行为，房产经纪基本上都很谨慎。因为在美国这个法制健全的国家，为了眼前利益而一失足而把自己的饭碗打破，落的吊销执照或刑事犯罪的下场，实在是不划算。当然，买卖双方也可以不通过房产经纪自己私下交易，但是前提是您自身有很专业的房产知识，或对方是可以信赖的朋友或熟人。否则，您很有可能会增加房屋交易存在风险，比如房屋产权有瑕疵丶质量有问题丶卖方欺诈等等。
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