2017婚姻法父母为子女购房要注意, 否则房子就跟自己没关系
近年来，有不少的年轻人迫于生活压力大，房屋涨价速度过于快速，无力承担大笔的房贷，都要依靠父母的支持才能买套房子；更有甚者，在房价上涨屡创新高的情况下，大多数的父母更是拿出自己的多年积蓄或者养老钱大力支持子女买房。当然，现在有很多的父母都有这样的疑虑：他们自己参与出资买的房子，是不是成为子女的个人财产?如果以后出现意外的情况，那么，他们出资的这些钱是否能够要回来?讲到这里，相信也是大部分人都想弄明白的吧。那么，现在就来跟大家大致讲一下。
北京京益律师事务所根据《婚姻法》的解读，可概括为以下几点：
1、父母出全资未登记的情况。
其实，在这个地方要关注一个时间点，是否是在子女结婚前出资为其购买房子的，若是在子女婚前购买房子的，则房子是属于子女的个人财产，是父母所赠与子女的。因此，子女可以获得不动产的所有权；但是，如果房子是用于他们婚后购买的情况，父母也没有表明自己赠与的意思，那么，这份房产就会属于夫妻共同财产，归他们共同所有。
2、父母出全资并登记的情况
结婚后由其中一方父母出资为其已婚子女购买不动产的，产权且登记在其子女名下的，可以认定为只对自己子女一方的赠予；如果是双方父母合资为子女购买的情况，则属于夫妻的共同财产，但是当事人另有约定的除外。
3、父母部分出资为子女购房子的情况。
现在大部分的父母为了孩子能够减轻购房的压力，选择部分出资也就是传统意义上讲的首付款。可分为以下情况：如果购买的房子是在结婚前，那该不动产所有权应属于子女婚前的财产；如果是发生在婚后的情况，但只登记在一方子女的名字下，那么，这房子是属于夫妻一方的个人财产；如果是登记在双方名字下的情况，则应认定为夫妻双方的共同财产。
4、使用银行转账方式为子女购买房子的情况。
像这样的情况也有很多，大多出现在二手房交易中的情况，现在，在二手房交易时，父母选择的出资方式，是直接银行转账给房屋出卖人，避免使用现金所带来的麻烦，便于其房屋买卖交易。当然，这样做也有一个好处，那就是父母为购买房子出资了，只要证明钱是父母出的就行，银行转账就是最好的证明，避免了直接交付现金在证明出资时证明难度很高。
希望上面的分析能够帮助到各位，最后，还是提醒大家一下，最好是在结婚时明确房子的出资情况，以避免带来不必要的麻烦，这也是对双方更好的保障。
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今日搜狐热点父母买房加孩子名有哪些利弊
大连青少年园地
房奴这个名词，可谓是中国特色。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。最多见的就是父母买房，把孩子的名字也写入证上了。这样好吗？案例王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？父母之麻烦1、麻烦现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。2、麻烦孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3、麻烦购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。孩子之隐患1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还 有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。房产和法律专家支招一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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小申答疑：和父母共住 子女再买房算首套吗？
3482三火姐姐
@嗲嗲喵：名字和父母一起，家里有房，自己再买可以算首套吗？小申解答：这样根据家里的情况哟~如果家里只有1套，且您没有参与贷款购买，就可以算首套。其他情况就不一定啦~具体的常见情况，见以下列表：@A-闫春玲：在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？小申解答：分为2种情况：A、如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录。B、如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。@皇家樱桃：请问我和我先生09年在苏州贷款买过一套房，今年已经卖了，现在在上海买房是首套吗？小申解答：不是首套房，因为有过贷款记录。您的情况属于改善型二套房。二套房（改善型）购买的相关政策：@吴茉莉：原本与前妻共有一套房子，当时有公积金贷款和商贷，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?小申解答：算第二套。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。小申目前已推出了答疑主题征询意见（大申房产微信：dashenhouse）~最终上一期的房产税及本周的首套房认定以高票当选~~亲，有什么疑问，想要小申为您解答的~快来微信告诉房产君吧！！！扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~ 更多房产资讯》》
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父母把房子卖给子女能省多少钱 你算过吗
中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小M就掰着手指头给您算一下。【房子不是你想送就能送的】不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小M吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？据小M调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？【继承或许是个不错的选择】一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的“转让”方式吗？【把房子卖给子女居然这么便宜】看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小M刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，万万没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。但小M要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。【卖、赠、寄，到底怎么选？】由于最近契税新政的出台，通过小M的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。怎么选择，小M觉得大家心里应该有数了吧！今日推荐：经常有人在问帮帮：成都在哪个区域买房最好？帮帮是个非常直白的人，打算让你们只花5分钟就定位出可以在哪个位置买房。所以我准备了一篇：“成都4月房价地图 看完别崩溃！”。内容主要有：1、成都房价涨了多少？2、成都主城区成交均价。3、成都郊县成交均价。4、成都各区域在售新盘房价。关注成都房帮帮微信（微信号：cdfbb028），回复“<SPAN style="COLOR: #ff”即可查看。
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