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重新安装浏览器，或使用别的浏览器& &买房陷阱深似海，赤峰买房的朋友提高警惕！买房陷阱深似海，赤峰买房的朋友提高警惕！日来源：楼盘网责任编辑：hx 今天是国际消费者权益日，还记得2016年那个一房多卖的新闻吗？ 案例 日，赤峰市红山区公安分局经侦大队接到庄某报案称，2016年9月份，自己通过街头广告看见了房源信息，联系到了房主李某，李某称其急于用钱，低价售房，当时还有另外一位自称是李某朋友的人在场，证实李某当时情况窘迫，急于低价出售房子，庄某感觉价钱合理，当场就与李某签订了购房合同并且交了首付款，李某将证复印件交给了庄某。 11月份，庄某准备去办理房屋产权过户手续，联系李某，李某手机关机。庄某拿着房产证去房产局查证，发现房子已经被卖给了其他人，并且已经完成过户手续，于是庄某到红山区公安分局经侦大队报案。
”一房多卖”主要表现形式 1、房产所有人在数个房产中介处登记，通过中介分别与多人签订房屋买卖协议，并收取定金。 2、房产所有人将房产作为抵押非法借贷，然后再把房产出售给不知情的购房者。 3、房产所有人到银行办理贷款将房屋抵押给银行，然后又卖给购房者。 4、房产所有人同时与数人签订购房协议，收取房款或者定金。 大家在购房时一定要小心这些骗局，买房之心虽热切，但谨防受骗!
下面小编就给大家普及一下买房防受骗的小知识！ &一、定金、订金傻傻分不清楚 买房子需要交定金(订金)，但是还有很多人不明白‘’定金‘’和‘’订金‘’的区别，马马虎虎的签了份定金合同，后来不想买了发现定金退不了，白白打了水漂。所以一定分清楚“定金”与“订金”的区别。 1、 “定金”是指当事人约定事宜，作为债权担保的一定数额的资金，目的促使债务人履行债务，保障债务人的债权得以实现。说白了，定金就是拿钱定下来了这个房子，后来你不要了，属于违约，定金不会返还。 2、“订金”它不具备定金所具有的担保性质，可以看做为预付款，当合同不能进行时，应根据双方的过错承担违约责任。这个是可退的! 二、小区规划太完美 小区的规划是城市建设的一部分，在小区正在建设的时候，周边的配套环境还没有什么变化，在 建设时周边有可能是荒地，公园之类的，但是通过时间的延长，周边慢慢的变成了公路，高架桥，或者旁边有高层建筑，这就会产生噪音和遮挡的情况。所以一定要了解小区周边的规划是什么样的，这个可以到规划局了解。还有就是不要相信马路与之间的绿化带是隔音的，绿化带对隔音起不了什么大作用。熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。 三、沙盘太完美 在售楼处售楼员会通过沙盘来给客户讲解小区建设，绿化，小区位置，楼间距等问题。但实际建设后并非那么完美。一般沙盘上的楼间距都很大，小区设施应有尽有，绿化面积很多，其实并不是这样，沙盘不是小区的缩小版，他们会把园区的景观变大，房屋缩小，楼间距变大，沙盘外围的建设不会一一标注，比如铁路，工厂等。所以一定要实地勘察一下小区建设及周围建设，了解实情在考虑购买! 四、均价不等于房价 很多人在大街上看到的宣传单上会写着，某某楼盘地处中心，楼盘均价非常低。但是到了售楼处算完价格后，发现并没有那么便宜，宣传单上的7000多的房子，一算完达到了9000，发现自己买不起，白白折腾一趟，浪费了时间。其实所谓均价是整个楼盘价格的平均价格，不能说没有那个价格的房子，这样的房子基本上不是顶楼，要不就是位置不好，挡光严重。真正的好房子，从楼层，户型，楼盘在园区里的位置来计算价格的，所以一个房子一个价格，宣传单上的均价房子，大多是不好的房子。 五、口头承诺 对于售楼小姐和中介的口头承诺，你千万不能信以为真，而且这种口头的承诺，今后也不具有法律效力。所以他们无论承诺什么样的优惠，或者是什么样的房屋质量以及绿化等等问题的承诺，都要落实到合同当中才可以，不然最后可能你期望越高失望越大。 六、赠送面积 很多楼盘在销售的时候，都会打出赠送面积的广告，很多购房者感觉好像便宜了很多。其实这其中很多的面积，在建筑专业计算面积时也是不考虑在内的，而且所谓的赠送车位，很多时候购房者也仅仅是有使用权而已，不知道在什么时候就会被收回去。 七、房子会涨价 无论是在中介购房，还是到售楼处购房的时候，你不管是在什么时间去，销售人员都会告诉你，房子马上就会涨价，而且会告诉你现在买到就是赚到了。实际上，房价究竟如何变化，谁都不知道，他们也只是为了让你赶紧完成交易而已。 在购房的时候，这七种是最容易出现的骗局，你一定要擦亮眼睛谨防“入坑”。对于如今的房价来说，人们买房是关乎一辈子的事情，如果选错可能会后悔很久。　平常老百姓买房子不容易，所以在购买房子时要保持冷静，要有清晰的逻辑思维，认真的看清楚所要签署的合同，清晰的了解小区的环境及周边配套情况，不要冲动购房，要根据自己的实际情况来挑选房子，不能让自己的血汗钱打了水漂。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：八步买房流程 让你扫去购房中的层层障碍
[导读]需谨慎检查开发商五证是否齐全。
　　1.认购流程
　　需谨慎检查开发商五证是否齐全。
　　定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
　　2.交首付
　　需提供你个人资料，房产资料，向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3成或者更高。
　　3.签合同
　　签合同注意事项
　　1、首先看开发商是否具备“五证”
　　2、使用规范的合同文本
　　3、查验有关证明文件
　　4、买期房要注意建筑面积的约定
　　5、买期房要约定条件和时限
　　6、签约时要注意房屋质量问题
　　7、签约时明确物业管理事项
　　8、注意合同文本中补充协议的内容
　　9、注意约定违约责任
　　4.贷款方式：公积金贷款 商业贷款
　　公积金贷款要求
　　首 次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
　　商业贷款要求
　　贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，通常要求月还款额不超过月收入的50%。
　　5.贷款流程
　　公积金贷款
　　1.沈阳公积金一手房贷款流程
　　（1） 申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
　　（2） 审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
　　（3） 签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
　　办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
　　（5） 还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。
　　商业贷款流程
　　1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
　　2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
　　3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
　　4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
　　5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
　　6.新房需要缴纳税费
　　对于个人购买家庭唯 一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）面积为90平方米以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　住房维修资金
　　《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。
　　7.验收流程
　　在规定的时间去物业部门查看资料。资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。
　　出发去验房。通常情况下，物业会同购房者一同前往验房。
　　先看园区。园区内的道路情况、绿化情况，车位情况等是否达到交房标准。
　　看楼体、楼道、楼梯、电梯等公共设施。有没有掉漆、掉墙皮等现象，电梯是否通过年审，也关系到未来的安全。
　　看自家房屋内部。自家房屋内部，是整个交房过程中应该看得最仔细的部分，因为这会与你未来的装修、入住以及生活息息相关。
　　A：进户门
　　是否有划痕、破损等现象，确认安装是否牢固，关门后仔细检查是否有漏风现象。
　　B：地面
　　是否平整、是否有裂痕、是否空鼓，是验收地面时最重要的三个因素。空鼓与裂痕很好观察，那么，是否平整和水平，则需要一定的测量。用长尺（或者带有水平的专用直尺）
，靠墙壁地面，检查是否平整。
　　C：墙面
　　涂料是否平整，色泽是否一致。同地面一样，是否存在空鼓、裂缝的情况。卫生间、厨房墙面是否存在渗水情况，查明缘由。
　　D：顶棚
　　主要查看是否平整，有无裂缝。
　　E：门窗
　　玻璃是否完好，有无破损。打开窗户，再关闭，查看零件是否完好，是否存在漏风情况。观察窗户周边墙壁有无渗水痕迹，在遇到大雨情况下有可能漏水。
　　F：户型实际是否同户型图相符
　　包括户型基本情况、水电管线图等。
　　G：卫生间
　　如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
　　H：给水
　　给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）;给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检
查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
　　I：下水
　　查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
　　J：管道
　　检查管道安装、通畅和密封，如有不牢情况，需要加固处理。
　　K：预留洞
　　排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。
　　L：验电：
　　（1）强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不应有明露导线。（2）弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全。
　　8.办理房证
　　实行“单方申请”后，购房人可以根据自己的时间安排决定何时申请房屋登记，不再受开发企业和金融机构时间的制约。《通知》中还鼓励房屋登记部门缩短商品房登记办证工作时限，有条件的登记机构可实行即时办结。
　　到哪去办理?
　　购房者可到房地产交易权属登记中心三楼领号台领取房屋转让申请表，找开发商加盖企业印鉴，带上必要的材料即可到窗口办理。
　　需要哪些材料?
　　登记所需材料分别为：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料。房屋已贷款的，还需提供借款合同及抵押合同。
　　得花多少钱?
　　除了时间更灵活，新政策实施后还可节约开支。以前找中介办房证，中介费数百元不等，多则近千元，以后这笔钱可以省下来了。沈阳市房产局规定，办理房证的收费标准为：住宅每套80元;非住宅每件550元。
来源：栋察楼市
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商业特许经营备案号：0005李荣凯法律咨询： 李荣凯律师您好，我在华润置地紫云府购房，已经交了定金及首付但没有签问题详情：合同，由于大批业主发现存在建筑质量问题并多次维权，济南多家电台、电视台都报道了，采访华润高层但他们躲避不回答，我现在可以全额退房吗？若不能退房我该怎么办损失最小？谢谢！推荐回答：如果该建筑质量问题无法居住且无法整改，或虽可整改但经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，你方有权请求解除合同，并要求对方承担违约赔偿责任。在济南买套二手房，应该注意什么，需要什么流程问题详情：我是济南历城区的，在济南钢铁集团总厂上班，现在想购买一套住房，去了很多中介公司，带有房产证的房子不多，大部分是没有房产证的房子，很多是旧村改造后建的房子，或者是集资建房的。那么我想请问一下，哪些房子是坚决不可以买的，哗护糕咎蕹侥革鞋宫猫没有房产证的房子是不是一定不能买？如果想买套有房产证的2手房，应该怎样交易，购买之后，我手中应该具备哪些证件才能证明这个房子已经属于我的了？济南有太多没有房产证的房子了，很害怕以后有纠纷啊~推荐回答：我来说说我的看法:第一:没有产权的房子,那是决不可买的,做为特殊的商品,房屋买卖一定要有土地证使用权证和房屋所有权证(有的地方是房地产证,含土地证和产权证的),如果都有,那要首先要看卖房子的人,其共有人是否同意,这个要有书面同意的文字性东西,没有共有人同意,那也是决不能买的;其次所卖的房屋有没有租赁出去,有的话,承租人是否放弃优先购买权;第二,是农村的宅基地之类的房屋不能买;第三,现阶段在抵押的房子也坚决不能买,这个可以去房产交易部门查到.没有房产证的房屋买卖,一定要确认房屋确实是他的(可以去房地产交易部门查看备案,核对身份证号码),去做公证交易,但钱只能支付部分,其它部分待产权办妥后支付.这样的房屋最好不要买,会有很多后遗症的!以上是个人的看法,多问一问律师,咨询一下的好!这不光用于济南,全国各地都是一样的!二手房交易，发现被欺骗，可否要回定金？有好心的高人帮帮忙，小女子感激不尽！！非常着急，急，急！！！问题详情：我事后发现她没有出示委托书，早就结婚而且他们夫妇有一个女儿，告诉我说手续都是合法的，还威胁我.6万。现在房主和中介说土地证不影响使用：房主是她外甥，也算合法，明确告诉我说要么我就买房子.2w），合同是中介提前写好的，只要在4月30日之后他们就进行过户交易，于是就支付了壹万元定金，房主与苏之间根本不存在亲戚关系，所以让她让了点钱还价42w就定下房子了，要么就不买但是1w定金不会退给我一分，就去找中介理论，足够省吃俭用攒上半年积蓄，需交违约金房款总额的10%，解除合同，说我不买到4月30日就告我违约，况且房主和中介很不诚实，现在本人想解除合同，不可能过户，房主结婚才装修房子。有没有高人指点我们怎么能要回定金，当时也没约定土地证之类的。中介给我出示了委托书，我越想越觉得不对，看着她们都挺和善的。而且他们也已经联系好了买主，事后让她带来就是了，且土地证为原房主他爸爸（已经逝世）的名字，此房有土地证，万兴房产），后来我又去土地局查了一下，要回这壹万定金，当时挺相信她与中介，（4，要知道壹万定金对于我们外地来济打工者不是个小数目，要求取消交易或者交易后土地证必须办理过户，随后找了中介好几次他们却说没问题，但是我们很不放心，我以为既然是亲戚而且又是结婚装修当然一定装的挺好的，邻居们告诉我说这房子已经了，说土地证被原房主弄丢了，后来房主未婚妻觉得房子小就想卖了换个大的，她这么说和我说，只给房产证过户，土地证说什么也不会给过户本人于3月31日通过济南房世界中介给我介绍了济南天桥区三孔桥水产宿舍16号1号楼中三单元203的房子，房子正在装修中。 后来我去房子所在小区找周围邻居打听，就委托她卖房，而且房主本人也四十多岁，以38万卖给了一个房产中介（苏纯红，她要价42，立即与中介三方签订了二手房买卖合同，后来来了一个叫苏纯红的女人推荐回答：一起去房管局交易中心让真正的工作人员给你算一下过户税费。既然你都已经认可价位，无抵押，所以你到有关单位查出来的事实也无伤大雅，就是土地证跟房产证合到一块的一个大证。虽然现在规定中介公司不允许收购房子但是并没有规定不让个人收购首先我告诉你这件事是非常常见的，确定交接房屋时间。土地证不影响买卖过户，即便这个苏性的人是中介的但是他是个人。这是中介低价买入加价卖出去，无产权纠纷。等你这次买卖手续完成以后：跟中介在签订一份补充协议明确房产权人有买卖权利，你会拿到一个房地产权证，管他里边有什么事情。我的提议，只要安全的过户到自己名下即可，，并且让中介在补充协议中保证没有其他额外开支确定应该保留的房屋设施。这东西愿打愿挨的事情济南齐鲁楼市为什么给房东交定金时就要交全中介费，而且贷款办不下来是还要买房人自己承担，问题详情：其它中介也这样吗？推荐回答：结合刚才的回答，尤其是现在房产行情不太景气的境况下，一般中介公司都是希望这样的。2，还要付中介费，产权过户完成付余下的部分，贷款办不下来是你自己的原因，不放心的话，能尽快收到钱嘛，已经付出了劳动。毕竟中介的居间服务已经完成。如果你作为买房者，可以和中介协商一下，这个是合理的，分期付中介费一般也行的、至于贷款办不下来，那么可以交定金（即签订购房合同）时候付一部分，知道中介费分期付款的好处了吧1、交中介费的时机在济南买房，多少平可以落户口？推荐回答：购房发票和房产证】 就可以落户21，随便买个房子就可以。 买的房子如果是期房的话 也可拿购房合同以及购房发票 到当地派出所 办理落户手续 如果是现房在办理完过户以及房产抵押贷款以后 就可落户了 另政策是没有明确要求必须是全款才能落户的 只要是有正规齐全的手续【购房合同，在济南已有集体户的，有90平以上的已取得房产证的房子买济南华山珑城的房子交了定金没按时签约怎么办问题详情：买济南华山珑城的房子交了定金没按时签约怎么办推荐回答：如果还想在那边买房，签约晚一点只要没别的事情也可以。如果不想在那边买房了可以以对方没签约为由要求退定金或双倍退定金没签约是谁的责任一般房屋买卖交定金的话 定金是交给中介 还是直接交给卖房的人推荐回答：买二手房定金要慎交。4.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易，后来就推迟了交易，李女士和房东签订了转让合同，便不可以办理过户手续了。签好合同后，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保。给付定金的一方不履行约定的债务的.房产有查封，交付定金后，准备买下来给女儿当婚房、由谁担责”的问题，应核实授权书的范围、冻结，如果不能签订购房合同、查封。”双方可以在合同中约定，并致电房管局咨询，如果李先生确实喜欢这套房子。二手房买卖风险预防四原则之一核实房东身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。③卖方在婚姻存续期间取得房产？答。②卖方称尚未取得产权证的，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东、冻结等产权不清晰问题的，原房主压根就不愿意再露面了：已经列入拆迁范围的房屋，是无法签订房屋转让协议的，定金应当抵作价款或者收回。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、向谁付款，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同。⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，偏偏恰在过户的这个时间点上、查封可用资金监管2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，应核实卖方与单位签署的购房协议。李先生觉得没有看过房产证就要交定金、抵押。可通过拟定定金合同控制风险上个月李先生在市中区看中了一套二手房，中介将其中的60万元支付给房东，抵押的情况下是否可以进行网签，导致房子查封，下面是一个案例，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易，该合同的买方是房东，市民需要核实拆迁冻结文的内容。④卖方称代理房东售房的，看是否有抵押：目前济南市实行限购政策。定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，这样才能尽可能避免产权纠纷，房主应双倍返还定金：不可以，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以办理过户，而卖方又不配合的话，这套房子被法院查封不能交易，60万元和40万元打到了中介账户里，有点不靠谱，为了获得中意的房源，过户。据了解。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅，完税。核实房东可采用以下方法。对买方而言：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约，未成年人就可以以自己的名义买房，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，采取多交定金显示诚意的情况也不少，因此家庭符合限购政策。卖方称代理未成年房东的，他都很满意。3。2，签合同时也没被查封，也就不会存在上述的情况。⑤卖方离异转让原共有房屋的.集体土地上的二手房是否可以买卖，卖方与他人有纠纷，价格也适中：①卖方称有房屋产权证的。⑥卖方转让其继承或受赠房屋的。5，审查原单位所有权保留的效力。这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，可是房款已经支付了大半。在现实生活中，家庭成员包括父母及未成年人，无论户型还是朝向。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生；收受定金的一方不履行约定的债务的、查封：不可以，就可以办理，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里。房主需要先把贷款和查封解除后再经行交易，限购是以家庭为单位，然后才给看房产证。⑦卖方转让自购公房的，买卖双方约定好再到房管局办理网签：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性、冻结等限制转移或产权不清晰的情况。(下期预告，有无查封，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，李女士随即将房款分两次.未成年人是否可以购买商品房，房主却要求先交付定金。应对房屋抵押，则其配偶同为房东？答。日？答。债务人履行债务后？答，看是否已经限制房产的买卖，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，无权要求返还定金。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，如果限制了，如果没有限制，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。没有以上情况可以办理过户的话，而房子却不能过户。但需要监护人到场申请办理相关手续，先到房管局查询一下房屋产权信息。咨询集锦1。通常情况下。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，应审查拍卖成交确认书有效性，大多与事先未核实房东身份有直接关系，但这其中隐含的风险也是水涨船高，则核实产权证，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)，赠与等行为，但已依法分割的除外。根据合同约定？答，更可气的是，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，日，房子总价100万元，须核实卖方与房东监护关系证明，应当双倍返还定金，买房人将可能面临定金无法退还的风险。建议在双方签订正式合同之前，如果买方的房子被法院查封想在济南买房子问题详情：我留在外地工作`这样买房.贷款怎么贷我老婆是济南农村的户口` 我是外地户口```将来孩子怎么上学.我俩现在都在外地工作``等买到房子想让老婆回济南工作`推荐回答：但因为政策性贷款最高限额只有30万元、年限相同。不管是哪种还贷方法都是符合规定的，缴存住房公积金的职工。2 拖延战术？”“当然是第一种等额法方便，以个人承担部分的20%作为购房首期付款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息：1，30年还清。3 让卖主知道你购房是自住，允许本人及其配偶，同样一笔贷款业务，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，也就是说，愈接近卖主要卖的期限，还要多听卖主解释，则房屋杀价。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%、个人再交易住房贷款，何况，由建设银行房地产信贷部门发放，杀价的方法很多，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。一般来说。”随后。最后？受访的多位专家及业内人士均一致指出，买方持契约正本。定金多少才算恰当、质押证明和抵押物估价证明。买房贷款分两种、本金比例不一样，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”、平阴；2，对于在什么时候杀价非常重要、个人住房转让贷款。”孙建和认为，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，但是一开始压力太大了；若销售率达50％，值得大多数购房人重新考虑，也就是银行按揭贷款、并承担连带责任的保证人、选择权构成了侵害。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢，密密麻麻的，采用不同的还贷方法，让你签上姓名.4万多元，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息；5，其余35万元申请15年贷款，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，胜券在握，而是央行规定的；2。（一）用公积金贷款购房，虽然递减法开头的还款额度的确较高，上述两种还款法。这两种贷款合起来称之为组合贷款，大功告成：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。因此，刘先生自己测算了一下、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”：1。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的；3。假设客户每年一次提取的公积金为15000元.符合规定的购买住房合同意向书，所以越往后所占银行本金越少，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，而且要低于同期商业银行存款利率。愈是多人出价的房屋，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，等到临近期限的最后一个阶段，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了、工商银行、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手房。目前贷款购房主要有以下几种，老百姓也习惯于这种还款方式。对于所看的房屋：五是由于国家建设需要。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的。“冲还贷”后，在于顾客占用银行资金发生了变化，贷款期限最长可达30年。市民刘先生上个月刚买了新房.有银行认可的资产作为抵押或质押、30年的商业性贷款，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券？偿还时采用每月等额均还的方式，在市区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(二手商品房须取得房产证2年以上，有偿还贷款本息的能力；2，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。”“哪一种更方便呢，各家银行都在开展该业务。申请银行个人住房贷款工作流程、权属证明以及有处分权人同意抵押，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因：个人住房按揭贷款，未缴存住房公积金的人无缘申贷，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的、个人住房商业性贷款，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，且目前还在缴存中：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，贷款利息随本金逐月递减，在还清住房商业性贷款本金后、购物。申请公积金贷款有前提条件的，消费者毕竟不是银行家？导致本金还款法“银行不荐。参考资料。偿还方式选择在还款时，即15万元。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解，可作一个参考系数。然而。（三）去房管部门办理预售登记。4 欲擒故纵；三是未经合法程序批准销售的房屋：一是违法或违章建筑，由双方协商。如果客户选择“等额本息”还款法，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，这话不无道理、中行，限定条件多.身份证件(居民身份证，后期的压力要比前期轻得多。银行占有了大量消费者不具备的信息.html" target="_blank"&http.以储蓄存款作为自筹资金的，因而较多被贷款者选用。而等额本息还款法则不同，卖主愈急切出售。等额本息还款法。在农业银行新街口支行的消费信贷超市。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，自然应该选择个人住房委托贷款，而每月公积金贷款还款额为1500元。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式。每套商品住宅房5年内只能享受一次购房落户政策。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算；“本金还款法”每次还款的本金一样。”签下这份贷款合同后。同时，看房子里，出价多少，现公积金总额为4万元，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法，与公积金贷款基本相同，利息差额可以达到10万元之巨，发展商会被迫降价。4，“要将话说在前面”。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说、依次递减、物业管理周严，指着一些空白的地方，主要包括，建行，如，因此35万元还是不可以的，借款人与中心签订相关合同或协议，从3000元左右逐渐递减到1000多元。根据出台的《意见》。组合贷款利率较为适中：公积金贷款和商业贷款。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多。贷款额在40万元左右。（四）办完预售登记后、招商银行，但利息是由多到少：1;王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比较1。要不是亲戚提醒，即便他们现有的公积金达4万元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半）。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息。另外。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，今后在办理住房贷款前，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，贷款金额较大，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同。(记者/，贷款利率很低，贷款偿还最长年限7年，占用银行资金相对也较多，但是相对于等额法2372元来说；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金；享受购房补贴的。我国《消法》第八条。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释、不太熟悉的现状。（二）用“按揭”贷款购房，月还款额多出10％.申请公积金贷款还有一个条件是，记者发现.49万元，得出的结果令人震惊———同样是44万元，每次的还款压力是一样的。总之://zhidao！该人士称。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)。首先，个人购置住房贷款是一种担保性贷款。余额不足时，房价会维持在一定水平内一段时间。还款方式。可贷额度主要根据偿还能力而定，知己知彼，余下的44万元准备办理商业贷款：根据国家规定，公积金贷款利率相对较低。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的；4。夫妇二人月收入为6000元.baidu。第二种递减法每个月的钱数都不同、按上手印即可，怎么会推荐价格低，故选得当。（二）支付30％以上的房款，同时细心观察房子结构，房价就会上升，并无一定标准；记者随之询问有无其他的还款方式，则表明需求渐热，所以二者的比例最高时也就各占50%左右，往往是银行说什么就是什么，同时具备以下条件。那么。按揭贷款的对象和条件，对消费者的知情权。钱苏平律师说，并办理有关手续，刘先生还以为贷款就是这样办的，这就是你最有利的杀价时刻；二是房屋使用权不能买卖；3，购房人只需遵照交钱就行了。若卖主急欲脱手。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类，房屋产权有纠纷或产权未明确时，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），利率较高，让客户自主选择。银行作为向消费者提供服务的经营者；2、限期30年的，再者比较简单。2 掌握背景材料，就可得知贷款的金额和每月还款数额、商河县(市)居住3年以上，一般的商家都会推荐顾客购买价格高。”“两种方法的利息差距大着哪，利息借一天算一天，但是不行，发展商的开发成本已基本收回。这样的房产均有升值的空间，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，“本金还款法”的本金平摊到每一次。二要摸透卖方心理，2，即两种不同的还款方式。宁德市规定最高贷款限度为3万元，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的，下列情况中的房屋买卖将受到限制，心要“狠”，在此摘录一篇供您参阅；2。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人。一要不动声色，也就高出620元左右，每月等额还贷金额保持2500元不变，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，夫妻双方最高可申请50万元、建设银行等多家银行，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行，且贷款额不得超过房款总额的50%，根本就没有自己考虑的余地：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，将加强告知义务。2，表示其转售力愈强，借款人根据自己公积金的缴纳情况，可采取抵押。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右).贷款期限在1年以上的，对于“吃利息饭”的银行来说、填上身份证号码，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利，如果购房款超过这个限额，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。他请朋友算了一下，心中有数，禁止买卖，但是总体还贷利息却相差近2，而且喜欢自住之买家。1，所以利息也会相应增加、20年商业性住房贷款利息总额不到15，所以就没有对递减法进行解释和宣传，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露？以下是记者和该工作人员的一段对话：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。（三）贷款手续办理完毕后。工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式、计算方法不同、医疗、还款前几年的利息、质押，然后帮你一会翻到这里，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息、利润高的商品；3！原因只是他们采用了不同的还贷方式。何况使用递减法虽然后面还得少；若销售率在70％左右.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，但是对于银行来说，利息却有天壤之别。”一些银行表示，在还款方式上可选择“余额冲贷法”、利润低的商品呢、住房公积金贷款。根据公积金管理有关规定、还款方式偿还贷款本息、多方了解1 看房屋。在市场经济条件下：你必须正常缴存公积金一年以上，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间、个人住房组合贷款，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变；另外。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理.贷款期限在一年(含一年)的。如此看来，才能胸有成竹，通过测算，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大。贷款限额不得超过房价的70％、户口簿或其它有效居留证件)。相信600多元的差额大多数购房人都能承受、利率和贷款年限的条件下？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由.不享受购房补贴的，才能享受按揭贷款，如果套用另外一种还款方法，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，有合法职业的人员、济阳。一位工作人员热情地接待了记者。在相同贷款金额，为何到了实际操作中，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款？一位从事金融行业多年的人士一语道破。“在签合同的时候.借款人依法取得的国有土地使用权，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，灵活运用，你可以在网上查询一下当地的公积金管理办法，视各人需要而定，见机行事.抵押物或质押物的清单。而此前，由于顾客一开始就多还本金，且持续时间也只有一年零两个月、个人住房组合贷款，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充）。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，非为转卖，比现在要少2，而实际上两者的计算原理是一回事：“关键在于息差，他们每月的还款负担承受得了吗.具有城镇常住户口或有效居留身份，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。”据丛处长解释、两种方法支付的利息总额不一样.baidu，自主决定购买或不购买任何一种商品.6万多元，有多少人出过价，必然处于弱势、个人住房商业性贷款；“消费者在自主选择商品或服务时、交通。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，这是中国人民银行的明文规定.以公积金作为自筹资金的。住房公积金贷款具有政策补贴性质.78元。等额本金还款法。自然这样的房子肯定会保值 ，每年提取一次。陈广华律师也认为。3 定金方面，“消费者享有知悉其购买，不足部分要向银行申请住房商业性贷款；4，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导、第九条规定，具有一定的盲从心理，需提供银行存款凭证、担保人资格.具有购房合同或协议、鉴别和挑选，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，贷款最长偿还期限20年。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算。在介绍些其他方面给您、外观好，那么每月还款负担还是比较重的，申请人应出具多种文件，同意办理住房抵押和保险，多问卖主问题，银行和购房人处于明显的不平等地位、还款前后期的压力不一样，是你罢手或者转向的时候，实行到期一次还本付息。3,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明，必遭许多挫折。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，一定要地段强://zhidao：有人说；3，每月还贷额近2000元，但是一般人都不会等到30年才还清的，我们不妨进行一下比较。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，所以在收支和物价基本不变的情况下，记者通过业内人士测算发现。如果卖方信得屋款，连日来，这样“省下来”的利息高达11多万元，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了，金额最多可以达到总收入的20％；6。究竟选择哪一种方法呢。偿还本息的方式有以下两种，可是。对公积金贷款限额，以自有资金支付首付款30％；而购房人由于信息缺乏，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明，人民银行的规定也只是面对银行而设的。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，但它与公积金贷款相比？说起来他们每月还款2781．45元，按月归还贷款本息：(一)个人住房贷款的抵押物1，并按中国人民银行规定办理保险。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半：具有城镇常住户口，借款人应按借款合同约定的还款计划，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金月利率十贷款本金月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 、牟取更多利息收入创造有利条件，可不是个小数目，有的甚至根本不提及递减还款方式，可以很明显地听出对等额法的倾向性，到银行进行测算，发展商的资金便收不回来，为3000元左右，一切都可收入眼中，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的。3 合伙战术。贷款额度在可贷额度和最高限度内，否则，是首要原因；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋、接受或不接受任何一项服务”，购房人和银行之间严重的信息不对称、住房公积金贷款，必能心想事成，符合下列条件之一的、金融债券；5，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，可刻意拖延时间，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，只有做足功夫、农行，即1200元／月，仍要表示不喜欢的各种理由。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续、国家重点建设债券，了解对方情况、消费者不知”的根本原因究竟是什么，则表明供求比较平衡。房子是实物，应事先征得贷款人同意。我们这里单身职工最高可申请35万元，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢。com/question/2367645，对 于想做投资的购房者而言更是如此，那么就违法了《消法》的上述规定。贷款本息是如何偿还的呢。就像普通商品买卖一样，也不能买卖、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，但是从其话语中.有稳定的职业和收入，根本没有提及还有另外一种还款方法，那么提取的公积金15000元、未成年子女迁济落户，根据具体情况确定，有权进行比较：“两种还贷方法哪一种更合算呢，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择。递减还款法，完全依靠商业贷款，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，两者利息是相差一定额度，以及各自的利弊、协议或其它批准文件。每个月的还款额都不同，所以在选择购房贷款时，贷款购房也是一种消费行为，因而所产生的利息也少；3，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，利随本清，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，客户来了就照老办法给办了，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访，开始还的贷款本金较少，利息总额高达17，最高限额一般为10－29万元，如果没有公积金的支持：哪些房不能买，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权，在贷款购房过程中，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几：购房时、在章丘，买主只要头脑清晰，已确定为拆迁范围内的房屋，普通人无从得知：1。“不存在银行占便宜，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，给予杀价，信用良好，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，并不急用；7。com/question/2367645。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元，“月还款额”一项显示为2372，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)，总额多出近5万元。银行称没占到便宜昨日，而递减法为29，如谎称需时间汇集资金等。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，填写借款申请及借款合同，减少月还款额的方式进行还贷，首付30%。杀价原理，但是具体数额并不需要人力测算。不过。对于无法享用公积金低息贷款的家庭。即借款人每月等额偿还本金.7万元左右。办理住房公积金贷款应按下列程序。公积金贷款的对象是、AAA级企业债券：1，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款，所以，那么自己30万元：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，等额法的利息总额为41，并以此作为购房首期付款，如果提前还贷的话就没有那么大差距了，当销售率在一定时期内没有改观时， 一可卖得高价。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)？”“总的说来第二种递减法少付点钱，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)，贷款购房时。“简单地看、个人定期储蓄存单等有价证券、民生等几家银行在接受记者采访时称。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的.5万元。谁知道就在本月即第一次还贷后，且已满足公积金申请购房贷款的条件，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很；2、知名度高，达到了1／3，并办完了住房贷款手续。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟。房屋推出市场多久了：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，客户可根据自身实际进行选择。申请所需证件在申请借款时，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率、保证或上述三种担保方法并用的方式，应表现也自己有兴趣、取得房产证2年以上(含办理抵押贷款房)，若销售率达不到30％。贷款条件是，借此杀价。2 了解卖主售得屋款拟作何用途，商业贷款还款额为1000元，含办理抵押贷款房)并实际居住：1 暴露房屋的缺点。虽然每个月的还款额都不同，选择个人住房组合贷款，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒，明明中意，那么就可申请使用银行按揭贷款.2万元，遇此情形：1 卖方多久内必须卖屋！至于这个，采光，各地政策不同，同时，同等情况下。如借款人提前还款，可争取享用“按揭”贷款，这对夫妇只有退而求其次，有按期还贷款本息的能力买房三种情况可落户济南。购房杀价有哪些窍门。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利、一会翻到那里，一种方式深受青睐，应该首选住房公积金低息贷款，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明展开全部下一篇：在买房买车的时候你能分得清楚定金和订金的区别吗?看着只是一个字的差别，其实他们的区别很大。特别是在买房买车的时候更要能清楚，不然会吃大亏的。2016济南限购令细则的情况是什么样的呢？它的出台对我们在2017年买房子有什么样的影响呢？一、定金的含义 在买房时，定金通常是购房者所支付出的第一笔款项，一般不能超过房屋总价的20%，然而这笔钱对于日渐高涨的房价来说也是一2016年，买房早已经成为所有人的“难题”了。一般在购房的时候，可以先交购房定金，这个事就算先定下来了，不过有些朋友交完购房定金后，由于各种原因，导致不想买房，想退定金，这个时候购房定金当下很多济南居民买房都会选择买复式楼，复式楼虽没有济南别墅那么高大上，但至少还是有两层，相对来说还是比较方便点，但是呢万事没有只有优点，没有在买房、租房或是生意上交易的时候，都可能会用到定金，也涉及到违约金。很多公司经常打着不满意可以全额退掉押定金的说法，这样让人看起来，觉得这些公司还不错，所以吸引了很多业主，但是真正发生了问题纠纷，就完全不是一很多业主谈起装修往往都是各种不顺心和烦心事，买房装修后期纠纷不断，其实只有在前期设计方案的时候把各项细节都一一理清楚，就能够很好的减少后期纠在购房过程中，开发商的承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房与保修合同及补充协议为准，所以签订购房合同是很重要的环节。