房地产公司破产烂尾楼优先权的处理_百度文库
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房地产公司破产烂尾楼优先权的处理
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你可能喜欢购买的建筑商顶账房，开发商由于跟建筑商有经济纠纷，不给办入住手续。怎么办？_百度知道
购买的建筑商顶账房，开发商由于跟建筑商有经济纠纷，不给办入住手续。怎么办？
我通过一个朋友在建筑商处购买一车库（一般开发商不会全额给建筑商工程款的，会给一部分现 金，一部分房子顶 账，我购买的就是顶 账的车库）。建筑商给我一份由开发商开出的7万元收据，有开发商转 账收讫 的章。同时建筑商给我打了一个收条，证明他把此车库以...
我有更好的答案
首先，建筑商也就是施工单位，他给你的是什么收据？能不能证明是开发商与施工单位车库抵工程款。开发商抵工程款的车库应该和施工单位有一个抵款协议。其次，你与建筑商除了收据，是否有房屋买卖合同？这是开发商抵款的车库，也就是说你购买的是二手房，你只能去找施工单位，你们之间应该办理交易手续。再次，开发商与施工单位之间的经济纠纷是非常正常的，一般都是开发商拖欠施工单位的工程款，也就是说工程竣工后即使有纠纷，欠钱的也是开发商，开发商没理由向施工单位收回车库，因此你说的这种情况很可能是开发商对你的一些推辞。奉劝：今后在购房时一定要按法律程序走，以免不必要的麻烦。。 另外教你一招：找到与你交易的施工单位，带上录音笔、照相机等等工具，与他们谈，多谈谈开发商工程款的问题与你购买车库等等实际性的问题，然后第一时间联系媒体，并找到开发商，在媒体到来之前你要把开发商的情绪挑逗到越激动越好，开发商最害怕的就是媒体曝光，这样对他们的影响很大，而且现在政府都是保护小业主多一点的。
建筑商给我的是“开发商正常对外预售的收据”，上边盖着开放商的转账收讫的财务章。上边的名字是建筑商的。建筑商给我打的收条，说收到我购买它的车库款。开发商给建筑商结款的时候，给一部分房子，居然说给建筑商的房子给多了，也在打官司，现在建筑商人都找不到了。挺着那。
你有购房发票在手上不要紧的，他们没理由不交房。他们说和建筑商打官司是因为房子给多了（也就是钱给多了），这个说法不能成立，因为建筑商在竣工后是不能拿到开发商所有的工程款的，即使开发商履行合同付清工程款，至少建筑商还有保修金是不可能拿到的，最长的要5年才能拿到，这是建筑法里有规定的，也就是保修期。再说，工程竣工都要做工程决算的，有专门的审计公司（政府监管）审核的，并且工程竣工的时候工程款支付也是要备案的，所以他们的理由不成立，都是有案可查的，你大可以放心的和他们理论，不行就起诉，赢得概率非常大。希望对你有帮助
采纳率：23%
更具有关法律条款 你带上物证可以去相关部门协调。最好还是私下协商。
通过诉讼的形式解决。法律会保护你的权益的。
最好去有关律师事务所咨询下或是法院咨询下，他们整天和法律打交道最懂这些
其他1条回答
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开发商把我已经入住还未网签的房子以抵工程款的形式与他人进行了网签,我该怎么办？请问这个房子该给谁
我有更好的答案
看一下合同签订的时间和收款的时间，谁签订的时间在前应属于谁。可以和开发商协商，如果开发商不给房，可以上法院起诉。
采纳率：87%
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我买房子，和开发商价格谈好了，交了定金2万，我老婆说找熟人能买工程款房子能便宜点，找的那个人一直拖着
我买房子，和开发商价格谈好了，交了定金2万，我老婆说找熟人能买工程款房子能便宜点，找的那个人一直拖着不签合同，也一直躲着我们，今天找到他人了，他把定金的条子给了我们，说合同签不了，钱也没有，我们该怎么办？
提问者：wl5090***时间： 19:13:11地点：1个回答
起诉，对方违约赔偿4万
已帮助： 人
答：因为你是与包工头做的工程，如果有合同之类的文件的话，可以去相关部门解决，凭借手中...
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答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
已帮助： 人
答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
已帮助： 人
答：你好：根据你们的购房合同约定违约责任，可向人民法院提起诉讼解决。...
已帮助： 人
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答： 你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产
答： 属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得
答： 可以起诉要求履行合同并按照实际损失赔偿，对方应该承担违约责任，建议委托律师处理
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：资金链断裂,保障房项目难保障
（原标题：资金链断裂,保障房项目难保障）
资金链断裂,保障房项目难保障来源:齐鲁晚报日
国隆幸福城工地内原有的装饰已破败不堪。本报记者赵波摄
国隆幸福城工地,一名工人躺在地上玩手机。本报记者赵波摄 从2014年11月开始,青岛市广昌路上的国隆幸福城正式停工,虽然经过业主努力,主管部门开始干预,工地曾短暂复工,但随后再次陷入无限期停工的状态。日前,我省发布房地产治理时间表,其中明确表示三年基本解决烂尾楼问题,这让青岛国隆幸福城的购房者仿佛看到了交房的曙光。 但9日记者采访施工方、监管部门发现,由于主管部门只接管限价房部分,商品房因限价房插建无法实现拍卖,目前复工仍面临重重困难,交房更是遥遥无期。
本报记者赵波
工地荒草丛生
封条已泛黄发旧
日前,业主杜先生看到本报关于“山东省发布房地产治理时间表”的报道后,希望通过本报了解位于青岛市区的国隆幸福城什么时候才能够交房。带着疑问,9日上午,记者来到位于广昌路5号的这片工地。记者看到,工地大门紧闭,门口堆放着大量建筑垃圾,原本靠近瑞昌路的楼座上“国隆幸福城”的巨型大字已经不翼而飞,而在瑞昌路上的一处门口,不断有工人进出工地。
记者注意到,楼的主体结构已经全部完成,这些工人在工地上并不干活,而是在工地的板房宿舍和已建成的楼体内休息。工地上荒草丛生,原有的建筑机械,像搅拌机、运货电梯等贴的封条已经泛黄发旧。
提起青岛的国隆幸福城项目,不少人首先想到“烂尾楼”这个词。这一项目属于昌盛花园二期,由青岛国隆昌盛投资置业有限公司开发,总共有七栋楼1053套房,其中543套为政府主导的限价商品房。项目地处瑞昌路北头,地理位置靠近进出青岛市区的北大门环湾路,自开盘销售以来,大约有800套住房销售出去,原计划最早在2015年3月交付,但由于开发商国隆地产资金链断裂,项目自2014年11月就开始停工,中间虽有短暂复工,但目前仍处于无限期停工状态。
“这个楼可能真的要烂尾了,现在已经停工快两年了。我们在金华路上还有一个项目,现在工人都在这里的宿舍住宿,但不在这里干活。”工地上的一名负责人王先生说,他们是这个项目的施工方,开发商欠他们工人工资、材料费等费用,由于此前全是他们施工方垫付,现在他们已经垫付不起,因此只能停工。
主管部门曾出面协调
但复工仅昙花一现
“我们都不相信保障房项目也能出现这样的资金问题,所以一开始施工方垫付了大量的工程款,直到垫付不起才发现开发商存在的债务纠纷,这时资金链已断裂。”王先生告诉齐鲁晚报记者,开发商资金链断裂,缘起2014年9月的一场关于开发商负责人赵国庆的借款合同纠纷,紧接着项目在两个月后停工。
项目停工后,已购房的业主纷纷进行维权,青岛市的主管部门为了力促复工,还专门成立了工作协调领导小组,先后约谈青岛国隆昌盛投资置业有限公司、施工企业南通八建和主要债权人商讨复工,在法院账户未解封前,主管部门先期筹集专项资金恢复施工建设,计划2015年8月份恢复施工,2016年上半年竣工交付。
“在广大业主的强烈反映下,复工确实做到了,但是交付却仍遥遥无期。”王先生称,当时查封开发商的账户,发现账上仍有4000余万元,主管部门拨付了3000万元的建设资金,项目确实在8月份复工,但3000万元对于项目不过是杯水车薪,仅过了两个多月,项目因缺乏资金再次陷入停工。
“其实这次复工是 假复工 ,施工企业花完钱接着又停工了。”业主杜先生认为,因为涉及的半数房子是限价房,主管部门确实想尽力解决,无奈资金缺口太大,加上这些房子被查封后,开发商的债主并没有放弃这些楼盘的优先偿付权,因此主管部门也不敢继续大额往里投资。后来主管部门针对限价房给出了三种解决方案,购买限价房的业主得到了安置或退款。
首付虽退了
每月仍还高额贷款
日,青岛市住房保障中心、青岛市北区开发建设局曾发出《关于国隆幸福城项目限价商品房延期交房处置事宜的公告》,其中提到对限价房购房者的三种解决方案,一是不再购买国隆限价房,区属公司支付购房人因购买国隆限价房发生的费用和一定利息,二是继续购买国隆限价房,区属公司提供急需过渡住房,三是继续购买国隆项目限价房,但无需过渡住房,由市北区区属公司先行支付购房人已发生的购房款本金和一定利息。
“我当时买限价房交完首付,办理的是商业贷款,现在首付款19万元倒是退给我了,但是我的商业贷款无法退,现在每个月还2000多元的贷款。”杜先生说,他选择了第三种方案,但是这就意味着啥时候交房成了未知数。
“我们接管了限价房部分的施工,但因为国隆幸福城项目是限价房和商品房 插建 (商品房中有限价房,限价房中有商品房。项目中1号楼、5号楼、6号楼、7号楼为部分商品房及部分限价房),因此造成限价房部分无法单独施工。”9日下午,青岛市北区开发建设局的一位负责人称,目前购买了限价房的购房者已得到安置房的妥善安置,商品房部分因没有相关的实施依据,只能按照合同走法律程序。
目前省高院已经查封这个项目,正在走相关程序,最后将通过青岛市中院拍卖。但记者了解到,目前法院已经驳回了主管部门关于对商品房部分进行拍卖的诉求,因为商品房中包含限价房,这在拍卖史上是没有先例的。业主李先生坦言,这些解决方案转了一圈又回到原点,房子交付还是遥遥无期。
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