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投资写字楼注意事项
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投资写字楼注意事项？
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投资写字楼需要注意的事项如下:1、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。2、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。3、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质素。4、写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7-10年...
投资写字楼需要注意的事项如下:1、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。2、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。3、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质素。4、写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7-10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。所以一次性付款也很划算。
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产权问题，交通问题，出租问题。等等
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投资写字楼一要注意很多事项特别是产权年限
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违法信息举报邮箱：写字楼的投资回报率是怎么计算的
地产随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”，那么，应该如何进行投资，什么样的写字间适合个人投资者，其中又有些什么技巧呢?写字楼的投资回报率又是怎么计算的呢？
写字楼投资技巧一：算好投资回报率
写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
写字楼投资技巧二：好地段、好物业
目前，投资写字间的队伍不断壮大。典石广场营销总监吕宝华在接受记者采访时表示，虽然中小企业喜欢租写字间，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字间的好处，开始尝试自己购买写字间的越来越多。如今，投资写字间的有这三类人群：想改善办公环境的公司;中小企业主;纯投资者。业内专家认为，写字间投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。
写字楼投资技巧三：预测投资风险
甲级写字间与住宅都可以进行投资，但因为两者功能属性不同，所以在写字间出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字间要承担贬值风险。写字间的贬值大概由两种原因造成：一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击;二是写字楼所处的区域，在未来几年里涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。
如何计算出租写字楼的年回报率
目前行内人士计算年回报率的公式是：
年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月
一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。
物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大。三大纪律、八项注意 投资写字楼也要注意！ - 导购 -南京乐居网
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三大纪律、八项注意 投资写字楼也要注意！
来源：新浪乐居
写字楼，现代白领及成功人士的第二家园，随着城市经济的飞速发展，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点，专家建议：出手之前应先把功课做足，牢记“三大纪律”和“八项注意”。
写字楼，现代白领及成功人士的第二家园，随着城市经济的飞速发展，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点，专家建议：出手之前应先把功课做足，牢记“三大纪律”和“八项注意”。
购买写字楼三大纪律01计算年回报率
根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”，若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。02选择区位
房产的增值主要来源于土地的增值，而城市商业中心土地的稀缺性更强，是否位于城市商业中心，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。03关注品质
对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高等都需逐一比较、现场观察。购买写字楼八项注意01要看地头
投资回报关键是出租率，考察前期企业入驻率是核心要素。02面积段配比
对投资者来说，可选择面积在100-200平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。03楼层景观
留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适。04商业配套
要考察项目是否有商业配套等细节，这些因素都直接影响租金水平。05产权清晰
如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。06品牌开发商
品牌开发商具有保障，同时也一定程度上保证了项目投资的保值度。07写字楼知名度
最好选择一些入驻率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等。08是否烂尾盘
有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因为写字楼的使用年限为40年，因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
当今南京市场
符合上述要求的写字楼怎么选？
苏宁睿城 &
苏宁睿城：230万方超级商业旗舰项目
目前苏宁睿城已有雷格斯、中广核电、中建一局、国电江苏、大唐电力、蒙牛等600家顶级跨国企业、国内大型企业集团率先进驻。
而这些超大型企业的入驻仅仅是开始。苏宁睿城还将逐步计划引入一系列国际投行、风投基金、国际物管企业。截至目前，已经初步形成了涵盖研发、装饰、设计、建设、科技、金融、投资、贸易、媒体、策划、法律、咨询等上下游、全产业链的企业集群。
苏宁睿城缘何有这么大的魅力？为何大型企业纷纷入驻？
首先是体量，苏宁睿城由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大组团组成，是一个集住宅、高端商业、高端办公集群为一体的超级商业旗舰，占地一千多亩，总建面积达230万平方米，是南京主城规模最大，配套最齐全的超大型综合地产项目。
这个体量是什么概念呢？新街口商圈面积约40万平方，230万平方差不多就是6、7个新街口那么大！
其中，苏宁慧谷为苏宁睿城打造的70万m?顶级商务办公集群，涵盖9栋150米-300米摩天地标集群，项目建成后不仅仅是河西北部新地标，也将大大提升南京地区的商业办公品质。
其次是4.2米5A甲级办公，比肩世界一线写字楼。每两层设有空中花园，为入驻企业打造惬意休闲空间；23部品牌电梯，保证快速运作效率；11米大堂层高，不仅气派非凡还保证了舒适的步入空间；江水源热泵、新风系统等，为企业营造舒适健康的办公环境。
此外，苏宁睿城还规划了35万方大型综合商业群，由1个大型高端购物中心——苏宁广场、1个商务配套休闲中心、2个体验街区组成，将打造为河西北部精品时尚、家庭型商业地标。
（合作品牌都是国际主流品牌、国内一线品牌为主）
项目的3个最新消息要跟大家分享下：
1、世界知名的酒店集团凯悦酒店集团旗下的君悦系列高端酒店正式签约入驻苏宁睿城，君悦酒店楼高187米，将设有约400间/套客房。
2、目前住宅底商已有星巴克等大牌商业进驻，让你在苏宁睿城办公之余，多一些休闲娱乐的好去处。
3、项目还将打造一家以书吧为主题的自营商旅精选酒店——苏宁睿城酒店，预计2017年4月底开业。
苏宁睿城区位优势明显，目前除了自带的商业，附近还有万达商圈，而且周边小区林立，人流量大，升值潜力巨大。感兴趣的朋友可以电话咨询。
动态：目前苏宁睿城在售4.2米层高的平层办公产品，面积220-2100平方米，均价25000元/平米。苏宁睿城另外在售办公产品，50年产权性质，5.8米双层挑高，面积有58、90、102、143、181平方米，均价25000元/平，目前已经交付。
苏宁睿城——河西最高端写字楼群
开启南京写字楼新时代
项目地址：集庆门大街268号
项目热线：025-
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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