2018房贷利率最新消息上浮对已经买房的有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 22:11 标签： 贷款利率上浮对已买房
首套房房贷利率上调对哪些人有影响_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com首套房房贷利率上调对哪些人有影响呢？下面小编来告诉大家。百度经验:jingyan.baidu.com1首套房房贷利率上调会对炒房者有一定的影响，他们无法继续购入新房，有很多炒房者都是通过自己的家人或者亲戚变向的购房的，此政策一出，他们往往就会不再购房了，因为投资成本过高。2其次，对于刚需人群来说，影响非常的大，他们往往只能选择暂时不再购房了，因为变向的会导致还款金额更高了，只是暂时选择放弃购房的打算。3之后，还会对租房者有一定的影响，这种影响不会太明显，市场上的租房房源会多出来很多，因为炒房者的房子暂时卖不出去，会选择出租出来。4还会对一些想在城里买房的家长造成一定的影响，因为他们为了能够让孩子去城里上学，不惜一切代价，此次上调了房贷利率，对他们来说，不是一个好消息。5还会对一些打工者带来一些影响，打工者往往都会选择租房，炒房者会将房子用来出租，租金可能会相对来说，便宜一些，不过这是需要一定的时间的，因为炒房者不会那么快的将房子用来出租，他们往往还会继续观望一段时间。6还会对刚毕业的学生带来一定的影响，和打工者一样，他们毕业后往往也是需要租房子住的，等待他们的也是炒房者将房子用来出租，从而租到便宜一些的房子。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验0001429热门杂志第1期房屋装修全攻略3316次分享第2期愚您同乐375次分享第9期实用房子装修攻略1564次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧578次分享◆请扫描分享到朋友圈1,878被浏览563,818分享邀请回答51 条评论分享收藏感谢收起我是销售代理机构
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&各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？
各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？
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1、目前各大银行贷款利率整体上浮，主要是受2017年房地产市场火热所带动，银行信贷额度紧张，因此利率进行上浮，但是对于已经贷款买房的人来说是没有任何丨影响的。2、我国商业银行的按揭贷款合同，签订的利率基本都是以基准利率为本，进行上浮或者下浮，合同签订后，在基准利率没有变动的情况下，你的贷款利率不会变，还款金额也不会变；3、举例来说：小明2013年买了1套房子，假设当时的基准利率为6%，小明与银行签订的按揭合同贷款利率为基准下浮百分之十，那么小明实际的放款利率为6%*0.9=5.4%；2014年房地产市场突然极其火爆，此时商业银行对于贷款利率普遍进行上浮，新签订的合同一般为基准上浮20%，即大部分新签订的合同贷款利率为7.2%，因为小明的合同是2013年签订的，此时市场火热对他并没有影响，他的贷款利率仍然为5.4%；2015年1月，央行出具政策调整贷款基准利率由6%下调为5%，那么小明的贷款利率就变为5%*0.9=4.5%，此时小明每个月还款的金额因为利率的下降，相应有所下调；备注：假设2015年央行调整利率，银行一般是每年7月在调整或隔年次月调整，此处为简便，不再考虑这个问题；2016年，央行又出具政策，调整贷款的基准利率，假设由5%调整为7%，那么小明的贷款利率也要跟着变为7%*0.9%=6.3%，由于基准利率上调，小明每月的还款金额也跟着增加。4、从上述案例，我们可以看出，只有央行调整基准利率，对小明的贷款才有影响，其余事件，如房地产火热或者崩盘导致银行自身的贷利率变动，对小明并无任何丨影响；对于小明来说影响较大的是当初签订合同的贷款利率是上浮还是下降，上浮10%和下浮10%，两者相差的利息可以从几万到几十万不等，所以与银行签订按揭合同时，要尽量争取可以利率下浮，因为这个签订之后，是无法再改变的！各大银行贷款利率整体上浮，从之前的八五折，到现在的基准利率1.1倍以上，这对于购房者来说每月还贷，肯定是压力山大，这意味着购房者要为这套房多付出十多万甚至二十万利息成本。所以，对于投资者来说，希望是银行利率越少上调越好。事实上，银行上调房贷利率也是没有办法，一方面，银行间的货币市场的利率目前正处于上涨态势，再加上央行考虑MPA，以及年末资金面短缺，银行的融资成本在不断上升。另一方面，现在银监会、央行都在要求给房地产降杠杆，而随着房价上涨，银行也明白房贷风险正在上升，所以不可能再像过拿那么低的利率给购房者了，否则银行不仅不赚钱，反而还有发生断供的风险。总之，房贷利率高低要与风险相匹配。而对于去年已经贷款买房的人来说，你要回去名列前茅时间看一下与银行的合同，看看银行是否与你达成房贷利率在何时情况下出现调整的条款。如果你与银行约定的是长期利率，就是不管利率高低，你与银行的住房贷款只执行目前的一个利率，那么你可以高枕无忧，银行不会再来找你要求提高贷款利息了，不过银行愿意签这种合同的可能并不大。如果你与银行约定，2017年不管利率怎么调，都按照合同约定的利率来执行，而到了2018年，就要按照上年较后一天银行的房贷利率执行，那么，2017年你买房后，房贷利率怎么波动都与你没啥关系，但是到了2018年开始，就要执行新的利率了。对于贷款者来说，贷款利率不可能不变，只能是尽可能的让其上升幅度不那么大而已。长按识别下方二维码推荐新北约12000元/平米大型社区公园周边幼儿园优惠领取200元看房油卡钟楼约16000元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡钟楼9000元/平米大型社区幼儿园大型商超优惠亲！戳此领300元购房卡新北7500元/平米优惠领取200元看房油卡武进15000元/平米武进11000元/平米大型社区婚房/刚需低首付优惠亲！戳此领300元购房卡天宁约14500元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡武进约11500元/平米大型社区幼儿园医院
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按Ctrl+Enter发送利率上浮对于刚需买房反而有好处利率上浮对于刚需买房反而有好处湖北房产百家号今天有购房者问小编，他说我如何来看待目前利率上浮的一个变化，利率上浮变化之下受到影响是那些人，对于这个问题而言，小编认为说说我的看法，首先我对于利率上浮变化影响到刚需这个说法小编是不赞同的，具体的小编会分析，第二，受到影响的是那些人，对于这个问题而言，小编认为了除了无房一族之外，基本都受到影响，针对这两个问题，小编一一来分析首先，为什么小编不赞同利率变化会影响刚需，我们要知道在之前宽松环境之下，刚需买房恰恰是受到影响最大，可以说反而不利于刚需购房，很简单，在宽松环境之下，根本就不是买方市场，反而是卖方市场，也就是在价格环节上买房根本没有任何主动权，所以我认为宽松环境下不利于刚需买房，反而在目前环境相更有利于刚需买房，其主要目的有两点，第一首先目前的价格可以说完全超出了刚需的承受，一线城市不说，就说目前三线和四线城市，这个价位是这些城市购房者承受的吗？不，完全不是，目前价位可以说只有炒房能买，第二，利率变化提升之后受到影响最大反而是已经购房者的或者正在购房者，对于前者而言必须要考虑月供的问题，买来自住的无所谓，但炒房呢？这个时候他才会选择调整价格，小编再次强调一点，今年和之前是不一样的，不要认为炒房能扛过，目前而言炒房有太多散户，散户是没有抵抗风险的能力的第二，为什么说利率变化受到影响是有房一族呢？很简单，宽松条件之下，有房一族月供是减少，不宽松的条件之下有房一族月供是增加，好比现在，虽然说今年利率执行是去年，但明年的呢？这不是重点，重点在于正处于买房这部分人群，可以说是非常有影响，本来之前可能还有优惠，但一调整这些优惠可能就没有了，所以说利率变化之下受到影响最大反而是有房一族，不是无房一族所以，小编认为就目前的情况而言，对于刚需购房者反而是有利的，虽然说购房成本和贷款难度确实增加了，尤其是后者，但小编觉得不能这么来理解，因为贷款难度增加开发商和炒房压力必然增大，在这个情况其价格下降的幅度是非常大的，总价降低了首付和月供才能跟着降低的，这个道理小编相信很多购房者都明白，而且你也可以自己算算嘛，总价100万和总价80万很好计算嘛，所以小编认为利率的变化对于刚需买房而言反而是有好处的以上文章为本人原创,头条首发,特此声明今天是第268天图片来自网络本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章

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