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&小区物业职责范围是什么
小区物业职责范围是什么
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根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。小区物业职责范围:1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。住宅楼低压供电设施管理职责:使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。供水设施管理职责:高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。《上海市住宅物业管理规定》第2十一条对物业服务合同中物业管理服务条款作出了示范性规定。物业服务合同可以约定下列服务事项：（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域的保洁；（四）公共区域的秩序维护；（五）车辆的停放管理；（六）物业使用中对禁止性行为的管理措施；（七）物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理；（八）物业档案资料的保管；（九）业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。
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发表时间: 15:10:04沭电字（2012）36号关于印发《住宅小区供配电设施移交管理办法（试行）》的通知公司各单位：
为认真贯彻落实《山东省物业管理条例》的有关要求，规范住宅小区供配电设施移交工作，理顺各环节业务流程，切实提高服务质量，经研究，制定《住宅小区供配电设施移交管理办法（试行）》，现予以印发，请遵照执行。
附件：住宅小区供配电设施移交管理办法
二一二年五月四日主题词：电力设施
通知临沭县供电公司办公室
二一二年五月四日印发住宅小区供配电设施移交管理办法第一章 总则第一条 为切实提高居民客户供电服务质量，加快住宅小区供配电设施移交，理顺各环节业务流程，特制定本办法。第二条 本办法适用于符合以下条件的临沭县住宅小区供配电设施资产移交业务：1、日以前建成入住的小区；2、沭价费发[2012]6号文件中规定供配电设施由建设单位按一户一表配置标准自行建设的小区。第二章
成立组织第三条
成立领导小组组长
潘 红 郭 明
王红梅第四条
成立移交办公室，办公室挂靠营销……（新文秘网http://www.wm114.cn省略937字，正式会员可完整阅读）……　供配电设施移交事宜。第八条
日以前建成入住的小区，其供配电设施由开发商或产权单位按照一户一表建设配置标准进行改造，对验收中发现的问题和缺陷，由开发商或产权单位负责，复验合格后，办理供配电设施移交事宜。第五章 移交管理第九条
符合本办法第二条移交范围的住宅小区，其供配电设施资产应无偿移交供电公司。正式移交前须同时具备以下基本条件：1、住宅项目供配电工程整体性竣工；多期开发的住宅项目，当期供配电工程整体性竣工。2、供配电设施经供电部门验收合格。3、开发商或产权单位结清全部工程款及相关政策性费用。4、开发商或产权单位无陈欠电费。5、小区内非居民用户具备预购电条件。6、有业主委员会的小区，需征得业主委员会同意。
移交业务受理：满足第九条要求的小区供配电设施，开发商或产权单位与营销部（移交办代理）签订无偿移交意向书（样式见附件1），并报送相关资料，包括供配电工程委托施工合同书、设计图纸、供配电设施清单、户主明细以及运行管理要求的其他相关材料。
移交协议签订：签订无偿移交意向书后，移交办会同开发商或产权单位现场核实纳入移交范围的供配电设施清单，确认无误后，双方签订一户一表供配电设施移交协议书（样式见附件2），进行资产移交。第十二条
营业管理：完成资产移交后的全部低压客户均应实施“一户一表”管理。移交办（电厂人员）应立即组织人员对接收的低压客户进行摸底、建档立户。已经入住的须同时签订供用电合同，居民户须办理电费代扣手续；尚未售出或售出但未入住的，应将表后出线断开，待立户并办理相关手续后再接线送电。第十三条
电费结算方式的变更：完成资产移交后，移交办组织抄表人员与资产移交单位协商确定具体时间共同抄表，以抄录表码为分界，以前发生的电费由开发商或原产权单位结算，之后供电公司收费到户。
移交资料管理：移交办在移交协议签订后3个工作日内，完成移交协议、竣工资料和设备台帐等相关资料的整理归档。
资产转资工作：移交协议签订后，供电所要及时向财务部提交相关资料，财务部负责当月完成移交资产的转资工作。第六章 监督考核
营销部负责本办法执行情况的监督考核，并定期开展现场，检查结果纳入月度绩效考核。第七章 附
本办法由营销部负责解释，并根据执行情况进行必要的修订和完善。第十八条
本办法自正式下发之日起施行。
附：1、居民小区供配电设施资产无偿移交意向书
2、一户一表供配电设施移交协议书 居民小区供配电设施资产无偿移交意向书甲
方：临沭县供电公司乙
根据《山东省物业管理条例》的有关规定，乙方在
小区投资建设的供电设施，自供配电工程验收合格之日起三十日内起，自愿将供电专业经营设施设备无偿交给甲方，产权归甲方所有，由甲方进行管理。本交接意向书一式三份，双方盖章签字后生效，甲方执两份，乙方执一份，效力均等。甲方：（签章）
乙方：（签章）年
日一户一表供配电设施移交协议书移交方（甲方）:
接收方（乙方）:临沭县供电公司根据《山东省物业管理条例》第十六条“住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。”和第二十四条第三款“小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置”的规定，按照临沭价字[2011]6号文件要求，甲、乙双方经平等协商，制定本协议：第一条
甲方声明：甲方对本协议所涉无偿移交的财产具有唯一的、排他的处分权，已排除了任何第三方向本协议所涉资产主张的可能。如甲方违反本声明，则应赔偿乙方的损失，并作为终止双方所有供用电关系的条件。第二条
电力资产的移交范围：移交资产包括甲乙双方高压产权分界点至居民计费表计的所有供配电设施资产（含配电室等土建部分、分支箱、表计、表箱等，不含居民表计出线及以下部分，详见“电力资产移交清单”）。移交行为完成后同时满足两个条件：1、移交后甲方不在乙方与小区电力用户的供用电关系中拥有电力资产；2、移交后乙方电力资产与小区内电力用户的电力资产直接连接， ……（未完，全文共4494字，当前仅显示2630字，请阅读下面提示信息。）
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物业小区电力设施产权法律风险防范若干问题研究
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3秒自动关闭窗口关于老旧小区供电产权移交的手续_阳光热线问政平台
提问：关于老旧小区供电产权移交的手续&&编号:108530&&
&&&&供电局负责人员：&&&&　　你们好！&&&&　　我是南城区莞太路宏明花园的业主代表。我商住小区始建于1993年，现未成立业主委员会。为让小区居民享有可靠、稳定的电力供应，根据相关政策及《物权法》、《物业管理条例》等规定要求，我小区预移交电力设施产权给电力部门，不知相关程序如何，请详细回复说明，并尽快办理交接手续。多谢！&&&&
处理状态：已回复
网友：sunnyme&发言时间： 17:20:12&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
东莞供电局回复
办理资产手续如下：
首先，资产移交需由物业公司或业主委员会、开发商等提交《客户资产无偿移交申请书》、主体资格证明文件、物业权属证明材料等，对于存量小区，申请人应就公用配电房使用权以及供配电设施产权的移交通过业主委员会取得小区业主的授权；未成立业主委员会的，应按政府物业管理相关规定程序，附相关征求业主意见同意无偿移交授权证明资料。
其次，待移交的公用供配电设施需符合接管的技术和安全标准，经初步了解，宏远花园的供配电设施存在如下问题：
1.变压器容量不足，需增容；
2.高低压配电线路、设备残旧，不符合接管的技术和安全标准，需整改。
3.电表部分未抄表到户，需改造。
客户需委托具有资质的设计、施工单位完成整改并经供电部门验收合格后，方可进行资产移交手续。
最后，很感谢该客户对我局工作的监督和支持，如对用电方面有任何疑问，欢迎随时拨打24小时供电服务热线95598，我们将热情为您服务。
&受理人：东莞供电局
回复时间： 16:29:33
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