登录房天下账户
没有房天下通行证？
终极难题：房价会降？刚需到底买不买？
[摘要] 在经历了2017年调控的暴击后，热点城市房价开始回落，而今2018年第一个季度也已经过去了，楼市的走向始终牵动人心，很多人都想知道，房价到底会往哪走？什么时候上车才是最合适的？
联发君悦湾
在经历了2017年调控的暴击后，热点城市房价开始回落，而今2018年第一个季度也已经过去了，楼市的走向始终牵动人心，很多人都想知道，房价到底会往哪走？什么时候上车才是最合适的？
虽然要马上放松调控的可能性不大，但2018年要想比2017年更紧也不太可能。那么，房价下降的可能性也会相对的降低，特别是对于刚刚挤进二线城市行列的泉州来说，楼市发展的空间还很大，房价上涨仍然势不可逆的趋势。
那，刚需到底买不买？
其实，当下刚需买房是有很大的优势的，因为大趋势在告诉我们，有需求有能力，刚需就该买！因为调控仍在继续，而且在购房政策上刚需者更受保护，再加上当下的泉州正处于快速发展的阶段，房价的走向只高不低，所以小编奉劝大家一句，楼市的&金三&刚过，若是&银四&也错过了，那就很难再有这么好的机会了，毕竟当下的时机可能就是最好的了。话不多说了，下面小编就为刚需者推荐几个性价比相对比较高的楼盘吧～
400-890-0000&转&842540
平均价格：9000元/平方米
优惠：预约享优惠
楼盘地址：南安市中国·水头·沿海大通道
400-890-0000 转 842540
推荐理由：联发君悦湾作为水头首个全龄化健康社区和尊贵豪宅社区，也为业主打造了约3万㎡的超大中庭园林，整个中庭面积相当于5个足球场那么大，这么大的中庭不光在水头是首例，即使在厦门或泉州都是少有的。
均价9000元/平方米
11月4号开盘
动态：联发君悦湾3万㎡大美园林示范区已于4月1日盛大开放。据悉，项目二期新品盛势加推中，囊括户型约88㎡-108㎡的瞰海御园舒适3房。售楼处电话为：400-890-。
容积率：2.50
绿化率：40.00
项目简介：联发君悦湾，作为厦门东首个全龄运动住区，以34年国企品质精筑18万㎡滨海社区，革命性地打造3万㎡六大主题中庭园林。&更有联发物业贴心服务，国家一级物管资质打造优悦生活美学，带来同步厦门的人居品质。项目共有两个展点位置。水头展点：水头时代新城永辉超市旁。翔安展点：翔安区黎林路815号（联发欣悦学府售楼处旁）。&项目占地面积60642㎡，总建筑面㎡，建筑密度只有17%，绿化率大于40%，总户数1488户，由11栋31-33层的高层住宅组成，是水头少有的大型湾海社区。项目北面紧邻建设中的水头中学，为项目提供优质的教育资源；南面是英良印象5号项目、星级酒店和著名的世界石材博物馆，具有非常浓厚的人文气息和极好的人文环境资源配套；项目西面为规划住宅用地和泉州滨海医院，泉州滨海医院是目前水头区域内最好的三甲医院，现已全面投入使用；项目东面直面安海湾一线海景，视线开阔，景观良好。为了实现&大的观海面，项目的建筑沿南北向布置，沿湾打开视线景观面，围绕中庭景观布置，完整大气，与安海湾和谐自然的融合在一起，真正做到海天连一线，户户有景观。&项目择址优质区位，毗邻安海湾畔，坐享7.2公里滨海景观大道（规划）、70万㎡五里桥公园，悦享安海湾的旖旎风光。同时，项目还享有R1（规划）线、厦漳泉城市联盟路（在建）、贤林大道（在建）等便捷交通，未来将真正进入环厦半小时生活圈。更有建筑面积约88-125㎡高拓户型，为舒适生活带来更多可能。&为了给业主们打造一个最佳的居住环境，在项目规划上采用&海景资源最大化、中庭景观&最大化和建筑间距最大化&的策略。从的模型上可以看到，楼宇间错落有致的分布，尽可能使更多的住户享受到湾景，同时高层住宅沿外边界设置，形成3万㎡超大中庭的内部景观园林，整体达到园景&&湾景又近及远的多层次的景观纵深，&大楼间距达到了120米，既提升了私密性，实现了相互无干扰，又做到了户户都有景观。联发君悦湾作为水头首个全龄化健康社区和尊贵豪宅社区，也为业主打造了约3万㎡的超大中庭园林，整个中庭面积相当于5个足球场那么大，这么大的中庭不光在水头是首例，即使在厦门或泉州都是少有的。中庭不光是面积大，内容也很丰富。我们通过几大主题分区，除了满足居住的需求，还带来水头前所未有的社区生活方式和健康体验。
周边配套图
[普通住宅]
平均价格：9000 元/平方米
楼盘地址：南安市中国·水头·沿海大通道
400-890-0000 转 842540
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
平顶山晚报&
大家都在看
看房团报名
已报名16人
房天下看房团，全程免费
意向区域：
经济技术开发区
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
您可能感兴趣的楼盘
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：想知道房价不降的原因吗_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
想知道房价不降的原因吗
&&中国房价为何如此之高
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩11页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢已被0人收藏
&[iOS]想知道如果房价降下来，有谁的利益受到影响？
来自：保密
发帖：4＋10
如题：想知道如果房价降下来，有谁的利益受到影响？ -==发送自:宽带山官方iPhone APP==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
贷款的硬盘房奴
-------------------------------------------------------------------------------------------
成功，是靠寂寞堆砌出来的！
写小说的堪舆师，新浪微博名:五行大学士。不收徒，不算命！
来自：保密
发帖：3＋79
Z|F~庄家抽成少了~这才是关键~
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：4＋10
银行不会亏吗？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：70＋365
从表面看银行，地产商、政府的利益会受到影响，但最终这些影响都会转到我们这些屁民身上。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：657＋10283
地产必将崩盘
就看谁接最后一棒了
让我们师母已呆
-------------------------------------------------------------------------------------------
导演，我死哪？
来自：保密
发帖：4＋10
现在有种买方和卖方对峙的感觉？ 就看谁并的古谁
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：128＋583
房子价格有70% 是各种税费，其中最大的一部分是土地出让金，我们常说的“楼板价”就是开发商工人没请，钢材水泥还没买，单单土地出让金除以图纸上的房屋面积得到的价格！房价下跌，你说谁最受损失？？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋232
如题：想知道如果房价降下来，有谁的利益受到影响？ -==发送自:宽带山官方iPhone APP==-
大量坏帐--〉银行
地皮GDP跑不动了--〉地方政府
对p民来说，排除局势动荡不讨论的话，就经济上没啥影响，1000w的房子和100w的房子都只自己住的没影响。
有人说贷款的惨了，那我就奇怪了，房价不跌的话贷款的不是一样要还那么多么？
当然如果房价跌了，金融行业一动荡，全国经济都会感冒的。所以说政府最多不让房价涨，谁敢让房价跌啊。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：139＋8080
如题：想知道如果房价降下来，有谁的利益受到影响？ -==发送自:宽带山官方iPhone APP==-
大量坏帐--〉银行 地皮GDP跑不动了--〉地方政府
对p民来说，排除局势动荡不讨论的话，就经济上没啥影响，1000w的房子和100w的房子都只自己住的没影响。
有人说贷款的惨了，那我就奇怪了，房价不跌的话贷款的不是一样要还那么多么？
当然如果房价跌了，金融行业一动荡，全国经济都会感冒的。所以说政府最多不让房价涨，谁敢让房价跌啊。
说不通啊，一方面说P民经济上无影响，另一方面又说全国经济都感冒，难道全国经济出了问题，大家真的不会失业，YP倒闭都不会担心存款问题？
-------------------------------------------------------------------------------------------
350D 5DII套机
用数码单反来拍照，不懂摄影
430EX XB小白
EF40 STM EF17-40 F4 L USM
来自：保密
发帖：14＋135
房价下跌，第一惨的是银行。
房产商其实都是空麻袋背米，他自己啥也没有，啥也不生产。买地的资金是银行的，拿到地以后，把地抵押到银行继续贷款盖楼。图纸是设计院的，施工是建筑公司垫资一部分。
施工到基础完成就可以预售（现在是结构封顶），拿了预售款继续盖房。
所以按以前的讲法房产商是真正的投机倒把。
房价下跌，第一惨的是银行，会引起银行的大量坏账。现在这行情必将引起金融危机。
而房产商能受到什么伤害？他本身就没拿出真金白银，无非就是不能继续赚而已。
其次受伤的是建筑公司、材料供应商等。大量的垫子下去，收不到钱，那才是真正的受伤。
政府苦了！以前卖地卖得开心，拼命花钱。现在没了卖地的收益，前面的钱窟窿没法填。
投机炒房的要跳楼！银行的利息要还的！
只有没买房的P民才是真正的获益者！
-------------------------------------------------------------------------------------------
...10楼...
来自：保密
发帖：21＋9409
如题：想知道如果房价降下来，有谁的利益受到影响？ -==发送自:宽带山官方iPhone APP==-
所有拥有一套以上房子的人全部利益受损 名义资产量下降了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：117＋8874
格我等屌絲豈不是最終收益著？房价下跌，第一惨的是银行。房产商其实都是空麻袋背米，他自己啥也没有，啥也不生产。买地的资金是银行的，拿到地以后，把地抵押到银行继续贷款盖楼。图纸是设计院的，施工是建筑公司垫资一部分。施工到基础完成就可以预售（现在是结构封顶），拿了预售款继续盖房。所以按以前的讲法房产商是真正的投机倒把。房价下跌，第一惨的是银行，会引起银行的大量坏账。现在这行情必将引起金融危机。而房产商能受到什么伤害？他本身就没拿出真金白银，无非就是不能继续赚而已。其次受伤的是建筑公司、材料供应商等。大量的垫子下去，收不到钱，那才是真正的受伤。政府苦了！以前卖地卖得开心，拼命花钱。现在没了卖地的收益，前面的钱窟窿没法填。投机炒房的要跳楼！银行的利息要还的！只有没买房的P民才是真正的获益者！
-------------------------------------------------------------------------------------------
有钱就败家，没钱就拜神
...12楼...
来自：保密
发帖：21＋9410
第一惨的是银行，会引起银行的大量坏账。
首付都50%了 房价只要不腰斩 银行就不会有坏账 大城市房子不可能腰斩的 跌30%YP就会疯抢
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：3＋2022
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：4＋10
Z F 出了政策后房价越来越高
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：11＋1013
房子价格有70% 是各种税费，其中最大的一部分是土地出让金，我们常说的“楼板价”就是开发商工人没请，钢材水泥还没买，单单土地出让金除以图纸上的房屋面积得到的价格！房价下跌，你说谁最受损失？？ -==发送自:宽带山官方Android应用==-
70%是税费的说法根本就是错的。首先，房产商不是一拿到土地就卖掉房子的。这个建造的期间，其他的土地涨了，他都有理由让自己的房子也涨价。很多开发商至少要开发几年。中国房地产大涨其实也就几年的事情而已，所以，开发商拿到土地土地之后，很多都是溢价至少50%再卖掉的。也就是说，即使开发商做雷锋，造房子的钱不要P民出，他也是赚了很多的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：96＋5085
领导，本来10套房子5000万，如果跌了资产就缩水了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：11＋1014
领导，本来10套房子5000万，如果跌了资产就缩水了
大领导不会有很多房的。即使缩水，也无所谓的，捞钱的地方太多了。去看看薄，查出家里有很多套房子吗? 只有中下层官员才会有很多套房子，因为他们没有其他地方投资和获利的渠道。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：38＋1570
我说只有老百姓惨你们要喷吗？ 什么银行地方Z F，他们缺钱吗？ 银行么弄个坏账公司不良资产一剥，Z F再给点钱！ Z F么开动机器印啊！ 最后么该倒闭的倒闭，该失业的失业，馒头10块钱一个！ 你敢上街吗？ 突突突突突。。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：148＋10178
贷款的硬盘房奴 这些是少数人，银行和政府早就撇清关系了，当然是广大手里3、4套房的310最不乐意。
-=此贴发送自[iphone]=-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：31＋938
这种问题不用讨论，一切后果毫无疑问是P民承担。
表面上看来银行抵押物缩水、地皮难卖、开发商利润削薄、材料及施工供应商赔钱、贷款炒楼资不抵债......所有一切，**可以通过印钞放贷、不良资产剥离等各种手段救济，最终是社会经济危机、大量企业倒闭、大量失业、物价飞涨、存款缩水——这些都是需要普通百姓承担的，不论你有没有买房、买一套或多套，一起承担这样的后果。
-------------------------------------------------------------------------------------------
...21楼...
来自：保密
发帖：3＋271
看不懂那么多，只知道政府不会让房价下跌的，最多也就是缓涨
-------------------------------------------------------------------------------------------
本店销售墨西哥米邦塔食用仙人掌老片腮腺炎、养生抗癌、便秘、减肥、美容、脚气、祛痘、防衰老 、降低血糖、减肥降脂、保肝护肝、解酒醒脑、食道癌、皮肤癌都有很好的效果、淘宝店铺名【华康绿色生态园】http://huakanglvse.taobao.com/
...22楼...
来自：保密
发帖：4＋10
那些贷勒很多款买勒房的人 如果经济不好失业 他们该怎么办???
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：106＋2307
YP疯抢以后马路上10个YP1个上海人
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
都在做梦，别说房价下来，只要一段时间不连续涨，限购就会取消，然后。。。。然后就发财了
-------------------------------------------------------------------------------------------
我决定扛把刀到马路上，看到一只硬盘就杀一只，杀脱一只好一只
...25楼...
来自：保密
发帖：36＋657
一线城市真不会跌。而且还会不断的涨。
-------------------------------------------------------------------------------------------
在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
...26楼...
来自：保密
发帖：1＋0
再熊也是涨，彻底输给通胀的只有钱。房子、土地什么的，怎么可能不水涨船高？就算跑不过通胀，还是比存银行好
-------------------------------------------------------------------------------------------
买BMW真不是为了装13
...27楼...
来自：保密
发帖：121＋5671
每个人都会受到影响，越底层影响越大，loser都要吃不上饭了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：4＋10
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：36＋3346
用PG想想都知道，P民最遭殃
获网友奖分644点 &
-------------------------------------------------------------------------------------------
...30楼...
来自：保密
发帖：345＋10459
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
我要换大房子
-------------------------------------------------------------------------------------------
我们努力建设 美丽 秩序 富足 优雅 吸引精英来沪的上海
...31楼...
来自：保密
发帖：84＋792
卖地 发债 资产证券化 房产税 等等
跌50%银行没问题的，前两年就压力测试过，问题是会不会跌那么多。。。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：5＋10
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：保密
发帖：40＋1682
都这么天真？以为房价崩了就仅仅是房价崩了？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：40＋1683
每个人都会受到影响，越底层影响越大，loser都要吃不上饭了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：6＋103
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：保密
发帖：15＋335
房价还没跌呢，有些小白领工资泡沫破裂还不出放贷了，父母只好抛一套帮忙还贷，抛盘多了房价才会下跌。
-=此贴发送自[Android]=-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：保密
发帖：0＋15
当然是买了房的老百姓利益受影响，还没售出房子的开发商也会受影响
-------------------------------------------------------------------------------------------
德国Sto零VOC内墙乳胶漆
...38楼...
来自：保密
发帖：2＋659
单单工地上工人的工资涨幅，就注定正常情况下京沪穗的房价崩不了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：保密
发帖：42＋1147
每个人都会受到影响，越底层影响越大，loser都要吃不上饭了
吃不上饭不会 TG做了那么多年了 这点起码懂的 到时就是选择伤害那一方利益的事情了 只有两种人不受影响 钱多且路多的人这种人总能有办法钱生钱 没钱的托底棺材这种人TG最怕 饭总要给这种人吃饱
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：5＋10
那些背债的人不是要郁闷死了嘛
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
[iOS]想知道如果房价降下来，有谁的利益受到影响？
数码影像推荐
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:下载兔博士app
您还未登录呐~
热门城市：
经纪人电话占线，您可以预留手机号，对方会第一时间联系您
预留手机号：
输入有效的手机号码必须知道！那些认为房价会下降的人，究竟是有多傻！
我的图书馆
必须知道！那些认为房价会下降的人，究竟是有多傻！
在中国“数字”不会带来任何真相，更说明不了任何本质问题！中国的真相既不像愤青眼里那么极端，也不像新闻联播里那么堂皇。我每天也在看央视的“新闻联播”和“新闻频道”，但不是用“眼”看，而是用“心”看。你只要用“心”，那些虚荣的信息都会被过滤，入不了你的法眼，剥去一层层外皮，真相就自然呈现。OK，今天我们就来听王老探讨一下中国城市格局的问题！首先，政府如果真正想降房价，就得退到2003年状态：没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房；没有非普通住房，没有7090，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体；允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。但是从政治上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。“动力”永远存在。但政府采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。2016的今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为政府违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。1）过去16年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。4）空军有三大特点：　a）空军的心理价位，永远低于多军　b）空军常常落后一个Season　c）空军最终会屈服于多军报价。年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模，年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？政府人为限制土地供应是房价上涨的第一要因土地供应全部在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。第二要因：通货膨胀每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要上面一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持中央政权的党卫军、党政机关和各种类型的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化（国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来（各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的党政机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。第三要因，是持续的人口导入现在上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。这个是中国社会经济的发展趋势了。上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。而1000÷80万≈1‰虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：日至日，一共9年多上海内环内共售出1手商品住宅7万套内中环间共售出9万套中外环间共售出15万套合计32万套套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人为上海外环内常住人口的7%全市常住人口的4%以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。内环我们就不算了~数字是不会骗人的。对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。放眼全国，核心城市只有三个——北京、上海、香港深圳。这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。天朝上国中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。中国经济素描权贵阶层设立无数路障，收买路钱，稳赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞黄昏恋。现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚生活费。只有大学生，找不到工作，拿着爹妈一辈子打工收入和养老钱，被ZF忽悠的去创业，交了一大堆的税费当交学费，不断烧钱，高额的房租、人力支出花光预算，最后也不过是在菜市场卖煎饼果子。经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种愚蠢的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男一套宝山区2室户老公房；大专学历男3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，有关部门已经给你精确计算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。大部分上海原住民和北京原住民居然认为“房价调控”是降价，十年啊，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是，没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账。任志强是看准了软肋，所以胆敢肆无忌惮的嘲笑某人。这在五十年代，足够进牛棚了。前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。这些暗示，让三代人的积蓄，在上面日夜加班的印钞机下慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。小编推荐：
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢